Archief - Huurder vraagt bijstand => pand moet verbouwd worden

noblemo · 4 mrt 2016

Dag allen,

Ik huur een appartement in een pand met 5 appartementen.
Gisteren kwam mijn 85-jarige huisbazin in tranen vertellen dat ze het gebouw zal moeten verkopen.

Sedert vorig jaar woont er een man met een motorische handicap in het pand, die nu één of andere vorm van bijstand heeft aangevraagd (ken verder geen details).
Als gevolg daarvan moeten er ingrijpende werken gebeuren aan het hele gebouw.
1 vb: de gasleiding die aan de straatkant moet komen. Nu loopt die gewoon langs de muur omhoog naast de gaskachel in het midden van de living.

Gezien haar gezegende leeftijd begrijp ik wel dat ze liever de boel verkoopt dan te beginnen verbouwen.
Ik vraag me toch af wat voor bijstand die man heeft aangevraagd dat het halve gebouw eerst moet verbouwd worden...

Binnen 2 weken komen ze al foto's nemen van het pand. Hoeveel tijd heb ik als huurder om iets anders te zoeken?

Pan · 4 mrt 2016

Heeft die het appartement misschien onbewoonbaar/ongeschikt laten verklaren?
Als er een indicatie op ontploffingsgevaar of brandgevaar is wordt het ganse gebouw ongeschikt/onbewoonbaar verklaard.

noblemo · 4 mrt 2016

Het gebouw is al wat ouder maar wel in zeer goede staat en huisbazin heeft altijd haar best gedaan qua brandveiligheid en zo.
Lijkt me heel onwaarschijnlijk dat het onbewoonbaar is verklaard. De vensters aan de straatkant zijn wel enkel glas, maar dat zou toch geen probleem mogen zijn.

themummy123 · 4 mrt 2016

Is uw huurcontract geregistreerd?

Uw contract loopt gewoon door. Er verandert niks. Nieuwe eigenaar heeft niet meer of minder rechten om u buiten te gooien dan de oude eigenaar

noblemo · 4 mrt 2016

Contract is niet geregistreerd, achteraf gezien was dat misschien niet slim.
Maar het is zo'n goedaardig mens en ze vroeg amper €425 voor een groot 2slpk appartement, dat ik er direct mee akkoord ging.

JPV · 4 mrt 2016

zelf zo snel mogelijk het contract registreren, tenzij je zelf weg wil.

noblemo · 4 mrt 2016

Volgens deze site is het al te laat om het contract te registreren.

Het komt er dus op neer dat er geen opzegperiode geldt in mijn geval?

Als er grote verbouwingen aankomen verhuis ik liever. Maar 'k zou toch graag genoeg tijd krijgen om iets anders te zoeken.

beemer036 · 5 mrt 2016

Hoop dat je goede familie/vrienden hebt waar je eventueel tijdelijk terecht kan.
In principe kan "nu" de deurbel gaan en "hup eruit".
Zo'n vaart zal het wel niet lopen, normaal heb je in zo'n geval 6 maand tijd (geregistreerd).

Lijkt mij eigenlijk straf dat een huurder zoiets kan eisen.
Als die mens niet goed fysiek kan zijn in een gewone woning moet hij naar een aangepast tehuis verhuizen, dan moet de eigenaar toch niet heel zijn kot gaan ombouwen???

Heb de indruk dat dat vrouwke van 85 te goed is en haar door de foute mensen laat doen.

Verstuurd vanaf mijn D6603 met Tapatalk

JPV · 5 mrt 2016

noblemo zei:
Volgens deze site is het al te laat om het contract te registreren.

Het komt er dus op neer dat er geen opzegperiode geldt in mijn geval?

Als er grote verbouwingen aankomen verhuis ik liever. Maar 'k zou toch graag genoeg tijd krijgen om iets anders te zoeken.

Het is niet te laat om het contract te registreren, de verhuurder heeft het gewoon onterecht niet geregistreerd op tijd, dat wil niet zeggen dat je het nog niet kan doen.

Voor jou is er momenteel idd geen opzegperiode, langs de andere kant zal een nieuwe eigenaar officeel geen weet hebben van een huurovereenkomst. Nu, zolang je daar gedomicilieerd bent, kan je daar niet onmiddellijk uitgezet worden, maar als het de bedoeling is om daar te blijven wonen, laat je het best toch wel registreren.

JPV · 5 mrt 2016

beemer036 zei:
Lijkt mij eigenlijk straf dat een huurder zoiets kan eisen.
Als die mens niet goed fysiek kan zijn in een gewone woning moet hij naar een aangepast tehuis verhuizen, dan moet de eigenaar toch niet heel zijn kot gaan ombouwen???

Heb de indruk dat dat vrouwke van 85 te goed is en haar door de foute mensen laat doen.

2 mogelijkheden, zoals hier eigenlijk al geschetst:
- jouw visie: die madam laat zich doen. Imho weinig waarschijnlijk als het over zo'n grote werken gaat.
- onbewoonbaar verklaard (of ongeschikt): niet weinig waarschijnlijk als er iemand van een sociale dienst (OCMW?) gekomen zal zijn en zag dat er een paar ernstige gebreken aan de woning zijn. Vraag eventueel, met je huurcontract in de hand, meer info aan de gemeente. Zij kunnen dan zeker zeggen of de woning ongeschikt is.

Als blijkt dat er geen sprake is van een ongeschikt/onbewoonbaarverklaring, zou ik wel naar de huisbaas durven gaan en haar dat vertellen. Zeg haar dat je zeker de woning niet wil verlaten omdat het een mooie woning is (zal ze tevreden mee zijn) en dat je wel graag meer zou weten waarom de woning plots verbouwd moet worden. dan kan je haar mogelijk helpen

.

noblemo · 5 mrt 2016

Tefal zei:
Heeft die het appartement misschien onbewoonbaar/ongeschikt laten verklaren?

wikilexia zei:
- onbewoonbaar verklaard (of ongeschikt): niet weinig waarschijnlijk als er iemand van een sociale dienst (OCMW?) gekomen zal zijn en zag dat er een paar ernstige gebreken aan de woning zijn.

Na wat opzoekingswerk lijkt dit toch het meest waarschijnlijk.
Ik kan me gewoon niet inbeelden dat er zo veel zaken niet in orde zijn aan het pand. Maar ik ken natuurlijk de huidige normen niet...

Zal zeker eens langsgaan bij de gemeente maandag.

JPV · 5 mrt 2016

noblemo zei:
Na wat opzoekingswerk lijkt dit toch het meest waarschijnlijk.
Ik kan me gewoon niet inbeelden dat er zo veel zaken niet in orde zijn aan het pand. Maar ik ken natuurlijk de huidige normen niet...

Zal zeker eens langsgaan bij de gemeente maandag.

sommige op eht eerste zicht "kleine" gebreken kunnen zorgen voor een afkeuring van het gebouw. Bvb electriciteitsdraden die bloot hangen, stopcontacten op 20cm van een waterkraan, ... (fictieve voorbeelden, kan zijn dat het in sommige gevallen wel mag).

Pan · 5 mrt 2016

Aangezien ze sprak over heraanleggen van gasleidingen vermoed ik dat het met de gasleiding te maken heeft. Brandgevaar (=15 strafpunten) is onmiddellijk genoeg voor onbewoonbaarheid.
Ergens verwarmingselementen te dicht bij brandbare materialen, verkeerde leidingen,... en hup, spel wordt onbewoonbaar.

metool · 5 mrt 2016

Snel onbewoonbaar, dat weet ik toch nog niet. Hier in Gent zie ik veel technische verslagen langskomen met o.a. risico op co, risico op brand/ontploffing, vannalles qua schimmel, etc met 50+ strfpntn en nog altijd geen onbewoonbaarheid.

T is niet dat het ni kan he, onbewoonbaarheid is zelfs niet aan een aantal ptn gekoppeld, maar dat ze dat snel zouden doen, da's zeker niet altijd het geval ...

Naar mijn gevoel pas bij effectief accuut gevaar dat er tot onbewoonbaarheid wordt beslist. Wat ook de bedoeling is. Maar dit zal afhangen per controleur (advies) en burgemeester (besluit).

JPV · 6 mrt 2016

Hoeft op zich ook niet te gaan over onbewoonbaarheid, maar evengoed ongeschikt, gezien het gewoon gaat over werken die moeten gebeuren.

wiseguy444 · 6 mrt 2016

Die man met een motorische handicap mocht toch even nadenken.
Nu kan hij een verhuisfirma inhuren, iets anders zoeken en met wat pech aan 700 a 800€/mnd huren en de hele rompslomp doen.
Als die woning niet geschikt was voor hem moest hij deze niet huren.
Hier staan jullie dan als huurders. Hopelijk komt er toch nog een oplossing.

JPV · 6 mrt 2016

Die man met een motorische handicap heeft misschien nagedacht en weet dat hij omwille van een verkoop niet automatisch een andere woning moet zoeken. Wel moeten er een aantal verbouwingen gebeuren, waardoor hij de kans heeft om een woning te verkrijgen die perfect in orde is.

wiseguy444 · 6 mrt 2016

Misschien niet automatisch maar er is toch wel een reëel risico om iets anders te gaan zoeken.
+ Welke huurprijs gaan ze opleggen na de verkoop en verbouwingen als binnen 2 jaar zijn eerste 3-jarige periode verlopen is (3/6/9?)
Art. 7.
§ 1. Onverminderd artikel 8 kunnen de partijen tussen de negende en de zesde maand voorafgaand aan het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Mogelijk dat hij het er zelf niet meer kan huren.

noblemo · 6 mrt 2016

Die man was samen met zijn partner/vriendin ingetrokken in het appartement, maar intussen is zij in de psychiatrie opgenomen en zijn ze uit elkaar.
Wellicht heeft hij nu een sociale woning aangevraagd omdat hij de huurlasten niet alleen kan dragen.

Sociale huisvestingsmaatschappijen geven soms voorrang op een sociale woning indien je huidige woonst ongeschikt/onbewoonbaar wordt (staat op hun websites).
Dat kan al veel verklaren.

Archief - Huurder vraagt bijstand => pand moet verbouwd worden

noblemo

Legacy Member

Pan

Legacy Member

noblemo

Legacy Member

themummy123

Legacy Member

noblemo

Legacy Member

JPV

Legacy Member

noblemo

Legacy Member

beemer036

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

noblemo

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Pan

Legacy Member

metool

Legacy Member

JPV

Legacy Member

wiseguy444

Legacy Member

JPV

Legacy Member

wiseguy444

Legacy Member

noblemo

Legacy Member