Archief - Huurhuis verlaten

Beste,
Hopelijk kan u me helpen, ik zit in een nare situatie.
(ik heb hier al enkele verhalen gelezen maar niet echt 1 die mij een duidelijk antwoord geeft)

FEITEN: Mijn vriendin verandert op 7 maart van werk, we zouden dan ook graag dichter bij dit werk wonen.
We hebben onze eigenaar gebeld,en een mail gestuurd en haar gevraagd of dit mogelijk was voor ons om op 1 of 7 maart te vertrekken, aan telefoon was dit geen enkel probleem. Dus wij tevreden en een nieuw huis gevonden. (DOM VAN ONS)
Toen begon het me te knagen dat we dit niet op papier hadden.

Dus belde ik terug en ze stuurde nu een mail waarin ze het hele verhaal ontkent en dus zegt dat ons contract blijft lopen tot 31°/10.
Buiten dit, wat wettelijk haar recht is uiteraard. Vraagt ze ons nieuwe huurders te zoeken. En op immoweb/ zoeketje te vermelden dat ECP in aanvraag is.

Nu weet ik dat we een aangetekend schrijven moeten doen voor 1feb, en dan tot en met april moeten betalen + 1 mnd boete. Dat hebben we ondertussen reeds aanvaard en dus ga ik morgen deze brief verzenden

Nu komen mijn vragen

A) Indien wij een nieuwe huurder vinden, mogen wij hier dan weg zonder boete ed als wij die direct laten intrekken en dus onze opzegtermijn ook laten vallen? (we wonen toch al in ons nieuwe huis.) Dat valt af te leiden uit haar mail, maar staat weer niet duidelijk op papier.

B )Indien dit niet zo is, dus niet duidelijk omschreven, ben ik dan verplicht, na mijn opzeggen via brief, om zelf een nieuwe huurder te zoeken??

C) Want ons huis heeft vochtproblemen, slecht geïsoleerd in het algemeen maar vooral het dak, geen verwarming in de slaapkamers, overal vuile plekken van vocht (geweest of nog steeds) overal enkele beglazing en geen ecp. (dit is gemeld, maar niet via brief of mail, en eigenaars zijn al komen kijken naar de vochtproblemen, helaas bleef het bij kijken) 'Dus voel ik me zelf schuldig hier mensen rond te leiden en doen alsof er niets aan de hand is '

D) ook lopen hier muizen, die we met alle mogelijke middelen al hebben proberen verjagen, maar ze kunnen wss van de buren tot bij ons komen. (huis is van zelfde eigenaar) 'gaat dit van onze waarborg als ze hier nog muizen vinden, de schade die ze aanrichten zou ik een week voor overhandigen van de sleutels zelf herstellen)

Ze gaat bovendien de huur opslaan van een schandalige 670 euro wat we nu betalen tot een mogelijks nog schandaliger 700 euro die de nieuwe huurders zouden moeten betalen voor dit zootje ongeregeld.

Wij hebben ondertussen al aanvaard dat we naief zijn geweest en dus die maanden (indien A nee is ) zullen moeten betalen, plus die boete.

Ik hoop hier nog vanaf te raken door nieuwe mensen te vinden, maar zoals u reeds merkt betrouw ik onze eigenaar helemaal niet meer. Vochtproblemen nooit opgelost, valse beloften aan telefoon. ED.

Onozele reacties mogen achterwege blijven, ik weet dat het dom en naief is om niets op papier te hebben. Lesje geleerd.

A) hangt volledig van de wil van de verhuurder af. Meesten laten dit vallen als jullie zelf nieuwe huurders vinden, maar wettelijk mogen ze nog steeds de vergoeding vragen

B) Nee

C) Geen mensen rondleiden dan. Huurder zoeken is verantwoordelijkheid van de verhuurder. Ik zou het ook niet doen in een huis dat zulke gebreken vertoond.

D) Kan

Ik zou in uw geval eens naar den huurdersbond stappen. Zo een huis mag niet meer verhuurd worden. Slecht geïsoleerd, ongedierte, vochtproblemen.

Als je niet meer met de huisbaas door 1 deur hoeft, kan je best wat druk zetten bij haar om u er uit te laten zonder het betalen van enige vergoeding.

Aangezien je stelt dat het pand talrijke gebreken vertoont, doe je dat als volgt:

Je lijst alle gebreken op en stuurt deze schriftelijk door naar de huisbaas.

Vervolgens bel je haar op, verwijs je naar dat schrijven met gebreken en informeer je haar dat je geen andere keuze zal hebben dan de wooninspectie te contacteren, omdat één en ander manifest onleefbaar is.

Tenzij zij akkoord gaat met de schriftelijke ontbinding van de huurovereenkomst op de datum dat jij er uit wil, zonder dat partijen elkaar nog iets verschuldigd zijn.

Wil ze dit niet? Dan contacteer je "Wonen-Vlaanderen" en/of de "Vlaamse Wooninspectie" (ik neem aan dat je in Gent woont?):

WOONINSPECTIE Oost-Vlaanderen
Mevrouw Joke de Vreeze
Gebr. Van Eyckstraat 4-6
9000 GENT
TEL. 09-265 46 69
FAX 09-265 46 94

Zij zullen normaal gezien langskomen en een lijst opmaken met (eventuele) gebreken aan het pand (zij hanteren bepaalde parameters, waarover je hier meer info terug zal vinden: https://www.wonenvlaanderen.be/woni...n_van_de_woningkwaliteit_technische_verslagen).

Indien voldoende gebreken worden vastgesteld, kan het pand ongeschikt en/of onbewoonbaar worden verklaard.

Ik kan mij voorstellen dat de huisbaas dit wil vermijden.

Ik moet u tenslotte niet vertellen, dat je op deze manier natuurlijk geen vrienden maakt.

A) Indien wij een nieuwe huurder vinden, mogen wij hier dan weg zonder boete ed als wij die direct laten intrekken en dus onze opzegtermijn ook laten vallen? (we wonen toch al in ons nieuwe huis.) Dat valt af te leiden uit haar mail, maar staat weer niet duidelijk op papier.

Hangt volledig van de goodwill van de verhuurder af. Je mag met 100 kandidaat-huurders afkomen, de verhuurder mag iedereen weigeren. Indien de verhuurder akkoord gaat met een nieuwe huurder, vervalt inderdaad uw opzegtermijn vanaf het moment dat de nieuwe huurder intrekt. Een wederverhuringsvergoeding kan aangevochten worden aangezien de verhuurder geen schade heeft geleden door uw opzeg, echter interpreteren sommige vrederechters dit anders.

B )Indien dit niet zo is, dus niet duidelijk omschreven, ben ik dan verplicht, na mijn opzeggen via brief, om zelf een nieuwe huurder te zoeken??

Nee je bent nooit verplicht zelf een huurder te zoeken, tenzij je dit bent overeengekomen met de verhuurder. Nogmaals het aanbrengen van een huurder is riskant omdat de uiteindelijke beslissing bij de verhuurder ligt.

C) Want ons huis heeft vochtproblemen, slecht geïsoleerd in het algemeen maar vooral het dak, geen verwarming in de slaapkamers, overal vuile plekken van vocht (geweest of nog steeds) overal enkele beglazing en geen ecp. (dit is gemeld, maar niet via brief of mail, en eigenaars zijn al komen kijken naar de vochtproblemen, helaas bleef het bij kijken) 'Dus voel ik me zelf schuldig hier mensen rond te leiden en doen alsof er niets aan de hand is '

verhuurders verplichten om de problemen van het vocht op te lossen via een aangetekend schrijven en een EPC eisen. Hen hiermee zo onder druk zetten (dreigen met rechtbank en wooninpectie) dat verhuurders u eerder laten vertrekken.

D) ook lopen hier muizen, die we met alle mogelijke middelen al hebben proberen verjagen, maar ze kunnen wss van de buren tot bij ons komen. (huis is van zelfde eigenaar) 'gaat dit van onze waarborg als ze hier nog muizen vinden, de schade die ze aanrichten zou ik een week voor overhandigen van de sleutels zelf herstellen)

melden via een aangetekend schrijven dat er muizen zijn. Verhuurder moet een oplossing hiervoor vinden of met bewijzen afkomen dat de muizen er komen zijn door slecht onderhoud van de huurder.

huurprijs moet 9 jaar hetzelfde blijven (indexverhoging niet meegerekend)

In uw situatie beginnen met een aangetekend schrijven waarin je alle herstellingen doorgeeft (wettelijk plicht van de huurder) + waarin je eist dat deze binnen de 15 dagen worden gemaakt. Je eist een EPC en schrijf uw mondelinge overeenkomst neer waarin je eerder mocht vertrekken zonder kosten. Vermeld dat je een minnelijke schikking wilt treffen en geen gerechtelijke stappen gaat ondernemen als jij eerder mag vertrekken. Indien geen akkoord naar de vrederechter gaan om de herstellingen te eisen.

Bedankt!! Ik heb net het contract nogmaals doorgenomen, ook kleine lettertjes, en het ziet/zag er nog slechter uit dan gedacht.

Mijn contract is nl 3 jaar, dus kortlopend, waar ik ervan uitging dat het 369 was.
Dus geen 1 maand boete, maar 3 maand.

Ook staat er in dat we eruit kunnen als we een nwe huurder vinden, maar zoals al gemeld, is dit dus voor de huurder een sprong in het diepe aangezien ik niets zelf kan belissen.

EDIT:
Het is eigenlijk jammer voor te zeggen en schandalig, maar voor ons is het makkelijkste nieuwe huurders zoeken, en alles mooier voorstellen dan het is...
Waardoor de nieuwe huurders nog zwaarder 'int zak gezet worden' omdat ze meer zullen betalen.


Nog 1 laatste vraag voor ik aan mijn aangetekend schrijven begin,

Mijn eigenaar is een rijke advocate, dus die zal er niet voor terugdeinzen mij te 'pesten' indien ze kan. Dus moet ik ook van alles zeker zijn, in mijn contract staat dat ik een ecp heb ontvangen, wat we NIET hebben gedaan.
Is die ECP door beide ondertekend na ontvangst, indien we deze zouden hebben?

Verder als ik die aangetekende brief stuur, en opeens komt ze hier alles vervangen, dan moet ik hier ook nog blijven tot Oktober?

Gelukkig hebben we voor ons nieuwe huis maar enkel een optie, dinsdag het contract tekenen normaal, maar met deze problemen hier is het nog zeer twijfelachtig.

Als het contract van 3 jaar is, liggen de kaarten anders.

Je kan wettelijk niet eerder de woning verlaten, wordt er in het contract de mogelijkheid gegeven om toch eerder de vertrekken onder bepaalde voorwaarden zal een vrederechter deze meestal aanvaarden. De verhuurder kan echter wel niet vragen om 3 maanden boete te betalen en een nieuwe huurder vinden. Het is ofwel de 3 maanden betalen ofwel een nieuwe huurder vinden. Als de opties in het contract worden omschreven, mag de huurder kiezen welke optie.

Als de verhuurder alles komt maken, kan hij wel eisen dat jij blijft tot het einde van het huurcontract. Vocht en schimmel problemen is meestal geen goedkope zaak, de kans dat ze een minnelijke schikking wilt treffen is groot.

Indien mogelijk ga eerst langs bij de huurdersbond in Gent voor je je schrijven stuurt, dan ben je zeker. Of stuur mij je contract door via pm of email: [email protected]

@hs limburg, dankuwel !

Ik ga je een mail sturen met het contract.

Ik heb even, voor de geïnteresseerden mijn ronde gedaan hier

DIT IS HET HUIS WAAR IK (jammergenoeg) IN WOON

badkamer is onbestaande, douche staat in de gang tussen 2 kamers.
Overal enkele beglazing buiten in de keuken en 1 slaapkamer (vd 3)

schade;
in de leefruimte;
vochtproblemen aan het plafond door bovenstaande douche,
vochtvlekken op de muur die de leefruimte met de keldertrap scheidt Op 2 plaatsen, linksboven en rechtsonder op de muur

In de kelder,
Geen raam aanwezig, reeds 10j niemand binnengeweest denk ik

In de badkamer (gang tussen keuken en toilet waar lavabo staat)
vocht+ schimmel op de muur tussen gang en tuin

In het toilet
vochtprobleem aan de muur, (staat bijna letterlijk water op, halve meter hoog)

1e verdieping
Raam versleten in slaapkamer, kan amper open of toe, enkel glas
vochtproblemen aan en rond de douche+ in die slaapkamer

2e verdieping
Slechte isolatie met buren dmv gaten in de tussenmuren (kunnen zo goed als bij elkaar kijken)

+ geen verwarming op eender welke slaapkamer, enkel in keuken en living.

Als je wilt post ik morgen nog fotos.

Ik heb ook een mail gevonden van 13/01/13 waarin ik klaag over de vochtproblemen, is dit rechtsgeldig? waarmee ik bedoel, kan ik dit gebruiken?

Eerlijk gezegd zou ik niet dreigen , ik zou gewoon doen , laat ze het huis maar eens inspecteren. Advocate of niet , de wet moet je toch volgen en kan me niet voorstellen dat een huis met dergelijke vochtproblemen geen gezondheidsrisico is.

En wie zet er nu in hemelsnaam een douch op de gang , dat vraagt toch om vochtproblemen.

Vergeet wel niet dat als het huis een gezondheidsrisio bezorgt dat dit ook wil zeggen dat het onbewoonbaar verklaart wordt en dat je er niet langer in mag wonen. Natuurlijk kun jij als huurder dit wel eventjes tegenhouden indien je dit vraagt aan de controleurs.

Dus dit enkel doen wanneer je weet dat je kunt vertrekken naar iets anders. Dat je niet zomaar op straat staat.

Om eerlijk te zijn ben ik wel benieuwd naar die foto's
En het is niet omdat zij een advocate is dat ge u moet laten rollen.
Indien er wel degelijk gebreken zijn aan deze woning (en de verhuurder doet er niets aan) dan zou ik ook stappen ondernemen.
Zoals hierboven aangehaald kunnen oplopende vochtproblemen een heus gezondheidsrisico worden!

fotos zullen na het weekend worden, heb het nogal druk, en idd, we gaan bekijken hoe we dit kunnen oplossen ! Alvast bedankt voor de reacties!

Ondertussen zijn we al enkele dagen/weken verder, de eigenaars beloofden ons alles te herstellen, maar tot op heden nog niemand gezien hier.

Nu heb ik schrik omdat, als het niet onbewoonbaar is verklaard en wel controle, gaan de eigenaars pissed zijn, en dan zitten we zowiezo met de opzegboete enzo verder, want iemand nieuw vinden we NOOIT in deze toestand, al reeds 12 bezoeken gehad, 1 wou het huren, eignaars gaan die persoon op zijn verblijfsadres gaan controleren (jep jawel freaks) en bellen me terug dat het niet doorgaat omdat die mensen in een kraakpand wonen.
(moesten onze nieuwe eigenaars hier eens komen kijken, wil ik niet weten wat ze denken.)

Dus we kregen redelijk wat bezoekjes, maar nu willen de eigenaars dus dat de geinteresseerden die eerst naar mij bellen (via zoekertje of affiche) nadien naar hun bellen, zodat ze kunnen controleren , om nadien terug naar mij te bellen voor een afspraak met mij om hen rond te leiden. DAMN

Nu zat ik dus te denken over het onbewoonbaar, heb hier een waslijst aan schade maar ik ben bang dat het te lang gaat duren of niet voldoende schade gaat zijn.

Ik ben momenteel thuis met buikgriep, dus kan niet echt naar de gemeente.

Ah en dan heb ik nog een vraag, we hebben dit huis sinds november 2011, toen EPC reeds verplicht was, nu hebben ze dit niet voor ons, en daar staan grote boetes op... Wat moet ik daarmee doen?

Contacteer gewoon de huurdersbond, die zijn in zo'n zaken gespecialiseerd voor iets

Ik ben dan toch maar deze voormiddag naar de gemeente gereden, met deze fotos bij de hand, en ze hebben een onderzoek gestart.

Library Slideshow by vantruien | Photobucket

vantruien's Library | Photobucket

vantruien zei:

Ik ben dan toch maar deze voormiddag naar de gemeente gereden, met deze fotos bij de hand, en ze hebben een onderzoek gestart.

Library Slideshow by vantruien | Photobucket

vantruien's Library | Photobucket

Klik om te vergroten...

ja ik kan het geloven dat die u tot eind oktober wil laten dokken. die krijgt da nooit meer verhuurd voor die prijs lol.
wat een krot....

witten zei:

ja ik kan het geloven dat die u tot eind oktober wil laten dokken. die krijgt da nooit meer verhuurd voor die prijs lol.
wat een krot....

Klik om te vergroten...

Jep, nog een klein beetje uitleg bij de fotos, je ziet oa daar een prop in de witte muur zitten, alsik die eruit pak kunnen we bij de buren kijken.
En ik heb in 1 foto zo een beetje behangpapier afgekrabt waaronder krantenpapier zat, en daaronder dus veel schimmel, nooit gezien tot ik wat op onderzoek ging

En ook die houten plaat aan de wasmachine hing daar, tot ik mij vorige week afvroeg waarom, ahja, omdat er een serieus gat in de muur zit daar.

695€ per maand en tis van u, onmiddelijk beschikbaar als ge wilt, en de eigenares kunt overtuigen (will be a hell)

Zijn dees dingens u nooit opgevallen tijdens uw bezoek voor ge het huurde?

jawel, sommige wel, maar de eigenaar ging dat herstellen, we zijn nu 2j verder, sommige dingen niet, omdat die verborgen zaten, zoals vocht in de muren die overschildert waren, of behang over hing, of dat gat in de muur waar we nooit gekeken hebben, of dat gat bij de buren dat we maar merkten nadat zij eens een jpointje hadden gerookt op die zolder.

Dit gemeld, maar niets aan gedaan. En volgens woondienst is een mail voldoende als bewijs dat het gemeld is, (als er een antwoord op is gegeven) . Dus nu we alles gemerkt hebben gaan we dus verhuizen, en dit zo snel mogelijk, hadden we dit alles vroeger goed bekeken waren we hier nooit zolang gebleven, maar we hebben beide lange werkdagen, hadden stress voor snel een huis te vinden , enz enz. Wat ons nu natuurlijk zuur opbreekt

Heb je al gecheckt of je huurcontract wel geregistreerd staat? Wordt nl. niet altijd gedaan door verhuurders, ook al leidt het gebrek hiervan wel tot een serieus voordeel in uw bepaalde situatie, nl. met 1 maand opzegging je contractuele verplichtingen perfect voldaan hebben...