Archief - huurwetgeving omtrent huisdieren DRINGENDE VRAAG

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
a

ashuray

Legacy Member
Als ze huisdieren mogen verbieden mogen ze van mij kinderen verbieden ook. Wij wonen in een appartement op gelijkvloers. Ik ga 6 keer per dag wandelen met mijn honden en ze maken helemaal geen lawaai enkel als ze aant spelen zijn. Boven ons wonen 2 Indische gezinnen met 6 kinderen. Die kinderen lopen tot 11 uur s'avonds te bonken, roepen, huilen, krijsen en van tijd ist precies of ze aant verbouwen zijn omdat ze heel de tijd met stoelen rondsleuren en potten met knikkers op de vloer laten vallen. Geef mij dan maar een kat of hond. Als je in een huis woont en je buur heeft een hond die niet alleen kan zijn ga je die ook horen blaffen als die buiten zit ze.
b

bosic

Legacy Member
2 indische gezinnen met 6 kinderen? Er is ergens wel een wettelijke beperking van het aantal inwoners in een appartement. Misschien kinderbescherming eens bellen.

Uw hond is stil, maar niet alle honden. Het ligt misschien ook aan het ras. Maar ze kunnen natuurlijk moeilijk onderscheid maken. De ene hond wel toelaten, en de andere niet, dan krijg je ruzie zoals kinderen.
b

bosic

Legacy Member
DuffyT zei:
Dat getekend papier is niet geldig, mag je gewoon in de vuilbak gooien. Enkel het huurcontract is geldig, en dan nog enkel indien het geregistreerd is. In je privé-sfeer doe je wat je wil, is dat eigendom of gehuurd maakt geen bal uit.

Dus al die zever over wat je al dan niet mag met je wasmachine/droogkast/op je balkon/huisdieren... is onwettelijk.
Klik om te vergroten...

Als er in het huurcontract staat: “de huurder verbindt zich ertoe als goede huisvader van het appartement te genieten, hetgeen onder meer inhoudt dat hij de gebruiksinstructies als omschreven in het huishoudelijk reglement stipt zal naleven.”, dan is hij toch verplicht om na te leven. Het is trouwens ook in zijn nadeel dat iedereen dat reglement naleeft.
d

den oscar

Legacy Member
Wat die was en droogkast betreft, dit zal te zien zijn welk lawaai deze veroorzaken, ik dacht dat dit 30 db was voor s'nachts , en 5 db wanneer het achtergrond geluid kleiner is dan 30 db.
s

sneax

Legacy Member
Ik twijfel daar toch sterk aan. In uw kot doet gij wat ge wilt. Het balkon das iets anders, dat doen ze onder de noemer van de "uniformiteit van het gebouw", brol op het terras kan invloed hebben op de prijs bv van andere apps. Intern regelement gaat hem over gemeenschappelijke delen. Bv geen vuilniszakken op de gang.

Echter binnen doet ge wat ge wilt zolang ge niemand lastig valt, dat is privé en ze kunnen u niet zeggen wat gij al dan niet in uw privé moogt. Zij kunnen ook nooit te weten komen wat gij uitspookt tenzij ge ze binnen laat..
E

Epyon

Legacy Member
bosic zei:
Als er in het huurcontract staat: “de huurder verbindt zich ertoe als goede huisvader van het appartement te genieten, hetgeen onder meer inhoudt dat hij de gebruiksinstructies als omschreven in het huishoudelijk reglement stipt zal naleven.”, dan is hij toch verplicht om na te leven. Het is trouwens ook in zijn nadeel dat iedereen dat reglement naleeft.
Klik om te vergroten...
Neen. Huisdieren verbieden is een illegale bepaling, en ook al staat deze in een contract die tussen twee personen getekend is, ze blijft illegaal en dus niet uitvoerbaar of afdwingbaar, noch is het een geldige reden om het contract te beeindigen. Een contract is gelukkig steeds onderhevig aan de wet, en de wet (jurisprudentie) zegt dat je huisdieren mag hebben.

Veel huurcontracten staan bol van deze niet afdwingbare regels. Huisdieren zijn hier één van, maar bijv. ook van een rookverbod hoef je je niks aan te trekken. Als jij met je huisdieren of als roker de woning op het einde van de huurperiode achterlaat zoals je er in gekomen bent is er niks aan de hand. Maar ga er als roker maar best van uit dat je opnieuw zal mogen schilderen of behangen om je waarborg terug te zien.
D

DuffyT

Legacy Member
bosic zei:
Als er in het huurcontract staat: “de huurder verbindt zich ertoe als goede huisvader van het appartement te genieten, hetgeen onder meer inhoudt dat hij de gebruiksinstructies als omschreven in het huishoudelijk reglement stipt zal naleven.”, dan is hij toch verplicht om na te leven. Het is trouwens ook in zijn nadeel dat iedereen dat reglement naleeft.
Klik om te vergroten...

Nope, niet verplicht na te leven. De huurwet staat ALTIJD boven het huurcontract. Staan er in het huurcontract onwettelijke bepalingen dan is de huurder niet verplicht die na te leven, of je dan nog goed overeen komt met je verhuurder is een andere zaak. En een huishoudelijk reglement van de algemene delen met onlogische controlefreak-regeltjes is al helemaal voor de vuilnisbak. Dat men een logisch huishoudreglement naleeft voor de goede orde ben ik mee akkoord, doe ik zelf ook. Enkel het regeltje in ons huishoudreglement dat de syndicus een administratieve boete van 250 euro mag opleggen als er eens een regeltje overtreden wordt veeg ik men voeten aan, mag hij gerust eens proberen.
J

JPV

Legacy Member
Voor alle duidelijkheid: rookverbod, daar hoef je inderdaad niks van aan te trekken in je privé woning, maar:
- de huurschade bij roken in de woning kan vlug bewezen worden door een schilderijtje van de muur te doen en dergelijke, herschilderen van de woning zit er dus zeker aan te komen. Je waarborg ben je dan al zeker kwijt + er kan nog een bijkomende factuur volgen.
- roken bij rookverbod binnen de gemeenschappelijke delen + geurhinder in de gemeenschappelijke delen kan natuurlijk wél leiden tot een verbreking van de huurovereenkomst.
b

bosic

Legacy Member
Stel dat er iemand steeds rookt op de gemeenschappelijke delen. Wat ga je doen?

- Die mensen aanspreken? -> Direct burenruzie.
- Naar de syndicus gaan? --> Er zijn ergere dingen, maar we zullen een aangetekende brief versturen.
- Naar de vrederechter? -> Wij hebben nooit gerookt op de gang, mijnheer de rechter.


De verhuurder trekt zich, zolang hij zijn geld elke maand ontvangt, helemaal niets aan wat een huurder doet. Het zijn vooral de andere bewoners in het gebouw die last hebben van de huurder.
J

JPV

Legacy Member
bosic zei:
Stel dat er iemand steeds rookt op de gemeenschappelijke delen. Wat ga je doen?

- Die mensen aanspreken? -> Direct burenruzie.
- Naar de syndicus gaan? --> Er zijn ergere dingen, maar we zullen een aangetekende brief versturen.
- Naar de vrederechter? -> Wij hebben nooit gerookt op de gang, mijnheer de rechter.
Klik om te vergroten...
Indien dit niet heel uitzonderlijk gebeurt:
1. Mens aanspreken
2. Foto's trekken en naar de syndicus gaan en hem erop laten wijzen. Weigert syndicus, kan je hem dwingen actie te ondernemen.
3. Naar de vrederechter met die foto's.

Zijnde iemand die vroeger nog afgevoerd werd op het voetbal wegens rokers die achter mij zaten, heb ik daar weinig compassie mee als iemand elementaire regels weigert te volgen. En als punt 1 effectief genegeerd wordt, moet men hier niet afkomen met "wees verdraagzaam". Rookverbod is rookverbod, niet "we zeggen dat het niet mag, maar doe gerust toch je zin".

Over een toevallige passant die eens binnenkomt met een sigaret, doe je natuurlijk niet moeilijk, zolang die persoon niet héél vaak komt.
bosic zei:
De verhuurder trekt zich, zolang hij zijn geld elke maand ontvangt, helemaal niets aan wat een huurder doet. Het zijn vooral de andere bewoners in het gebouw die last hebben van de huurder.
Klik om te vergroten...
Tot men zou eisen om een gemeenschappelijke gang te herschilderen wegens rookschade :).
E

Epyon

Legacy Member
Ik zou een rookdetector hangen :p .

Als die persoon overigens vaak op de gemene delen rookt is dat eenvoudig vast te stellen. Laat gewoon de syndicus hem er over aanspreken, daar betaal je hem voor.
a

ashuray

Legacy Member
bosic zei:
2 indische gezinnen met 6 kinderen? Er is ergens wel een wettelijke beperking van het aantal inwoners in een appartement. Misschien kinderbescherming eens bellen.

Uw hond is stil, maar niet alle honden. Het ligt misschien ook aan het ras. Maar ze kunnen natuurlijk moeilijk onderscheid maken. De ene hond wel toelaten, en de andere niet, dan krijg je ruzie zoals kinderen.
Klik om te vergroten...

Ja die hebben 2 appartementen maar die tussendeur staat open dat die van het één naar het ander kunnen bonken. Ook dikwijls geroep op de gang dus
m

metool

Legacy Member
Zonder meer poneren dat het contractueel verbieden van huisdieren totaal onmogelijk is, is fout...

Er is wel degelijk rechtspraak waarbij de huurder dieren diende te verwijderen, zelfs al was er geen overlast noch huurschade...
De huurwet zelf spreekt zich bovendien niet uit over het houden van huisdieren.

Een verbod dat zich bv. beperkt tot huisdieren die potentieel schadelijk, gevaarlijk of overlast veroorzaken, is mogelijk.

Zo'n zaak is steeds casuïstiek en een broos evenwicht tussen artikel 8.1. EVRM en de rechten van anderen (o.a. bescherming van eigendom).
Zo vonniste de vrederechter van Antwerpen dat een Rottweiler niet in het appartement kon blijven, maar de Jack Russel van die huurder kon wel.
Je hebt ook vrederechters die daar eerder liberaal naar kijken (overeenkomst strekt partijen tot wet) en rechters die daar eerder progressief naar kijken (uitgaan van art. 8.1. EVRM).

Het merendeel van de rechtspraak aanvaard gelukkig dat een absoluut verbod niet kan.
D

Desert

Legacy Member
Epyon zei:
Ik zou een rookdetector hangen :p .

Als die persoon overigens vaak op de gemene delen rookt is dat eenvoudig vast te stellen. Laat gewoon de syndicus hem er over aanspreken, daar betaal je hem voor.
Klik om te vergroten...

rookdetector gaat daar spijtig genoeg niet op af :(
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan