Archief - Indexering huurprijs

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
J

Jedi M.S.

Legacy Member
Hello,

Ik heb een vraagje ivm de indexering van van huurprijs.
Dit is de situatie:
De eerste 2 jaar (nu 3de jaar) dat ik in m'n appartement woonde heeft m'n huisbaas geen indexering toegepast, en bleeft m'n huurprijs €400.
Vandaag heb ik hem gesproken en stelde hij voor om vanaf ingang 4de jaar (binnen enkele maanden) de huurprijs te verhogen met €30, en dit opnieuw vast te laten voor 3 jaar. Op het eerste zicht klonk dit heel goed, maar ik heb nu eens berekend hoeveel m'n huurprijs effectief gestegen zou zijn moest de indexering wel toegepast zijn:
1ste jaar: €403
2de jaar: €409
3de jaar: indexcijfer is nog niet bekend, maar ik schat iets van een €415-420

Wat zou ik doen? Op z'n voorstel ingaan of de index volgen? Voor het jaar dat nu start zal het allesinds nog goedkoper zijn om de index te volgen, maar voor de volgende 2 jaren zal de index waarschijnlijk duurder zijn. Allemaal moeilijk te voorspellen natuurlijk.
J

JPV

Legacy Member
Als hij je géén nieuw contract onder de neus schuift, is dit in principe een goed voorstel (bij gemiddelde indexatie van 2%). Wel eerste keer duidelijk bij het nieuwe bedrag zetten "na overeengekomen indexatie voor een periode van 3 jaar". Dan kan er geen sprake zijn van een echte verhoging van de huurprijs, anders zou hij voor jaar 5 toch een indexatie kunnen doen op basis van 430. Iets wat hij dan niet meer kan doen (allez, als hij het toch doet, kan je dan maximaal 5 keer laten indexeren op basis van 400 euro).
J

Jedi M.S.

Legacy Member
JPV zei:
Als hij je géén nieuw contract onder de neus schuift, is dit in principe een goed voorstel (bij gemiddelde indexatie van 2%). Wel eerste keer duidelijk bij het nieuwe bedrag zetten "na overeengekomen indexatie voor een periode van 3 jaar". Dan kan er geen sprake zijn van een echte verhoging van de huurprijs, anders zou hij voor jaar 5 toch een indexatie kunnen doen op basis van 430. Iets wat hij dan niet meer kan doen (allez, als hij het toch doet, kan je dan maximaal 5 keer laten indexeren op basis van 400 euro).
Klik om te vergroten...
Het is volledig mondeling, dus moest hij in principe beslissen om ooit nog indexering toe te passen zou het toch weer op het bedrag van €400 zijn.
Maar kan je nog eens verduidelijken wat je juist wilt zeggen, want ik versta het niet zo goed :)
Al dat index-gedoe is compleet nieuw voor mij eerlijk gezegd.
A

Ari Gold

Legacy Member
Sowieso vast pakken, hoe de economie tegenwoordig draait gaat er op 3 jaar tijd nog heel wat bijkomen.
J

Jedi M.S.

Legacy Member
Ari Gold zei:
Sowieso vast pakken, hoe de economie tegenwoordig draait gaat er op 3 jaar tijd nog heel wat bijkomen.
Klik om te vergroten...
Okay thanks;)

Moest er nog iemand een andere menig hebben, ik hoor deze graag !
Ik heb nog 2 maanden om te beslissen :)
J

JPV

Legacy Member
Jedi M.S. zei:
Het is volledig mondeling, dus moest hij in principe beslissen om ooit nog indexering toe te passen zou het toch weer op het bedrag van €400 zijn.
Maar kan je nog eens verduidelijken wat je juist wilt zeggen, want ik versta het niet zo goed :)
Al dat index-gedoe is compleet nieuw voor mij eerlijk gezegd.
Klik om te vergroten...
Het is mondeling, maar voor hetzelfde geld interpreteert een rechter die 430 als de huur voor de woning + een garage die je mondeling als "inbegrepen" vermeld was (en als het huurcontract dan niet duidelijk genoeg is, kan je in de problemen komen). Dan zou vanaf dat moment de index berekend worden op basis van de 430 euro en dat zou duurder uitkomen.

Sowieso géén nieuw contract of ander document tekenen. De mondelinge afspraak én (liefst) de vermelding van die afspraak kort & bondig in de overschrijving is meer dan voldoende. Anders kan je een nieuw huurcontract tekenen, waarbij je dan weer 3 jaar niet zomaar kan opzeggen (ook al zou dat niet echt wettelijk zijn, maar je haalt je problemen op de hals).

Mocht hij later terugkomen op zijn afspraak en die 430 euro niet voor 3 jaar behouden (maar bvb in jaar 5 direct indexeren), dan haal je de rekenmachine boven en bereken je hoeveel je in jaar 4 eigenlijk echt had moeten betalen en trek je het verschil af van wat je nog betaalt.
J

Jedi M.S.

Legacy Member
JPV zei:
Het is mondeling, maar voor hetzelfde geld interpreteert een rechter die 430 als de huur voor de woning + een garage die je mondeling als "inbegrepen" vermeld was (en als het huurcontract dan niet duidelijk genoeg is, kan je in de problemen komen). Dan zou vanaf dat moment de index berekend worden op basis van de 430 euro en dat zou duurder uitkomen.

Sowieso géén nieuw contract of ander document tekenen. De mondelinge afspraak én (liefst) de vermelding van die afspraak kort & bondig in de overschrijving is meer dan voldoende. Anders kan je een nieuw huurcontract tekenen, waarbij je dan weer 3 jaar niet zomaar kan opzeggen (ook al zou dat niet echt wettelijk zijn, maar je haalt je problemen op de hals).

Mocht hij later terugkomen op zijn afspraak en die 430 euro niet voor 3 jaar behouden (maar bvb in jaar 5 direct indexeren), dan haal je de rekenmachine boven en bereken je hoeveel je in jaar 4 eigenlijk echt had moeten betalen en trek je het verschil af van wat je nog betaalt.
Klik om te vergroten...
Okay thanks! Ik was zowieso van plan de aanpassing in de mededeling te zetten, maar ik zal het nu nog wat duidelijker erin plaatsen ;)
J

Jedi M.S.

Legacy Member
Gebeurt dit eigenlijk bij iedereen, die indexering aanpassing van de huurprijs?
Lijkt mij zo 'duur' als je huurprijs jaarlijks met meet dan 5 euro de lucht in gaat, terwijl dat je loon ofzo niet stijgt :s

Wilt dit zeggen dat als start huren aan bv €500, dat je over 20 jaar aan €650 zou kunnen zitten ofzo? Dat zou toch niet mogen? Of zitten er daar grenzen op?
J

JPV

Legacy Member
De huurindexering volgt de indexering van de lonen zoals die in de meeste sectoren worden gebruikt. Op zich zou dit dus niet een groot probleem mogen zijn, de verhoging van de huur wordt gepareerd door de verhoging van de lonen.
J

Jedi M.S.

Legacy Member
JPV zei:
De huurindexering volgt de indexering van de lonen zoals die in de meeste sectoren worden gebruikt. Op zich zou dit dus niet een groot probleem mogen zijn, de verhoging van de huur wordt gepareerd door de verhoging van de lonen.
Klik om te vergroten...
Maar ik krijg niet elk jaar een loonsverhoging van mijn baas hoor :s
Wordt er dan elk jaar minder RSZ van m'n brutoloon afgehouden ofzo?
H

Hiapoe

Legacy Member
Jedi M.S. zei:
Gebeurt dit eigenlijk bij iedereen, die indexering aanpassing van de huurprijs?
Lijkt mij zo 'duur' als je huurprijs jaarlijks met meet dan 5 euro de lucht in gaat, terwijl dat je loon ofzo niet stijgt :s

Wilt dit zeggen dat als start huren aan bv €500, dat je over 20 jaar aan €650 zou kunnen zitten ofzo? Dat zou toch niet mogen? Of zitten er daar grenzen op?
Klik om te vergroten...

Tuurlijk is dat wel normaal!

Een huisbaas heeft ook rechten en plichten hé, zoals het onderhouden op structureel niveau van die woning. Het onderhouden van de woning wordt ook duurder voor de huisbaas, dus gaan de prijzen omhoog a rato de index. (toch tamelijk eenvoudig en common sense principe)

Dat je loon niet stijgt, dat moet jij aankaarten met jouw werkgever... das niet de zaak van je huisbaas hé, mensen denken soms dat een huisbaas een liefdadigheidsinstelling is of zo... :s

Hiapoe
J

Jedi M.S.

Legacy Member
Hiapoe zei:
Tuurlijk is dat wel normaal!

Een huisbaas heeft ook rechten en plichten hé, zoals het onderhouden op structureel niveau van die woning. Het onderhouden van de woning wordt ook duurder voor de huisbaas, dus gaan de prijzen omhoog a rato de index. (toch tamelijk eenvoudig en common sense principe)

Dat je loon niet stijgt, dat moet jij aankaarten met jouw werkgever... das niet de zaak van je huisbaas hé, mensen denken soms dat een huisbaas een liefdadigheidsinstelling is of zo... :s

Hiapoe
Klik om te vergroten...
Zijde gij een huisbaas misschien? :)

Ik weet wel hoe die indexering ongeveer in elkaar zit. Maar de meeste hoor je altijd zeggen dat je loon mee stijgt. Ik vraag mij af hoe. Misschien gebeurt dit effectief maar let je daar gewoon niet op. Niemand krijgt dan ook elke maand een rond bedrag op zijn rekening, en vergelijkt z'n loon jaar na jaar.
Alles wordt duurder, de huurprijs ook. Klinkt logisch.
Maar kan het dan ook zijn dan er een jaar komt dat die dan plotseling terug zakt?
J

JPV

Legacy Member
wat is je paritair comité (kan je terugvinden op je loonfiche)?

En ja, de lonen kunnen ook zakken. In 2009 is dit effectief zo gebeurd (negatieve jaarindex). Maar dit is wel héél zeldzaam. En ook de huurders die hiervan gebruik wensten te maken, konden een negatieve index eisen van de verhuurder. Maar: dan moeten ook alle vorige indexaties toegepast worden indien de index vroeger niet toegepast werd door de verhuurder.

En concreet ging het over niet veel: 2,58 euro per maand lagere huur voor een huur van 600 euro per maand...
J

JPV

Legacy Member
Jij hebt in april een loonsverhoging van 2% gekregen :). Je index gaat dus mee met de index van de uitkeringen, pensioenen & ambtenarenlonen: gaan die omhoog door de index, dan krijg jij ook loonsverhoging.
H

Hiapoe

Legacy Member
Jedi M.S. zei:
Zijde gij een huisbaas misschien? :)

Ik weet wel hoe die indexering ongeveer in elkaar zit. Maar de meeste hoor je altijd zeggen dat je loon mee stijgt. Ik vraag mij af hoe. Misschien gebeurt dit effectief maar let je daar gewoon niet op. Niemand krijgt dan ook elke maand een rond bedrag op zijn rekening, en vergelijkt z'n loon jaar na jaar.
Alles wordt duurder, de huurprijs ook. Klinkt logisch.
Maar kan het dan ook zijn dan er een jaar komt dat die dan plotseling terug zakt?
Klik om te vergroten...

Zoals JPV uitlegt, ja dat kan.

Ik werk in paritair comité gas en elektriciteit en daar worden de lonen elke maand aangepast aan de index. Zoals ik eerder al ergens gepost heb, heb ik ergens rond oktober 2008 mijn bruto loon zien zakken met een 25-tal euro. Ik klaag daar niet over, want dit is heel zeldzaam.

En nee ik ben geen huisbaas, maar wel mede eigenaar van een bedrijfje dat opslagruimte verhuurd. En ook onze huurprijzen per vierkante meter worden opgeslagen adhv de index.

En zoals JPV ook opgezocht heeft, is jouw loon dus weldegelijk gestegen met 2% in april... Als ik van jou was, zou ik mijn loonbrief iets beter in de gaten houden! :)

Hiapoe
J

Jedi M.S.

Legacy Member
Hiapoe zei:
En zoals JPV ook opgezocht heeft, is jouw loon dus weldegelijk gestegen met 2% in april... Als ik van jou was, zou ik mijn loonbrief iets beter in de gaten houden! :)

Hiapoe
Klik om te vergroten...
Wel, dat doe ik :)
En ik heb nog nooit een loonsverhoging gehad. En in die 3 jaar dat ik nu huur is er al elk jaar een indexstijging geweest, dus zou ik elk jaar een loonsverhoging moeten gekregen hebben volgens jullie.
M'n loonbrief van april heb ik nog niet ontvangen. Ik ben benieuwd, maar ik vrees ervoor ;)
H

Hiapoe

Legacy Member
Jedi M.S. zei:
Wel, dat doe ik :)
En ik heb nog nooit een loonsverhoging gehad. En in die 3 jaar dat ik nu huur is er al elk jaar een indexstijging geweest, dus zou ik elk jaar een loonsverhoging moeten gekregen hebben volgens jullie.
M'n loonbrief van april heb ik nog niet ontvangen. Ik ben benieuwd, maar ik vrees ervoor ;)
Klik om te vergroten...

Als ge ze niet krijgt, kunt ge alleszins klacht indienen... want ze zijn wettelijk verplicht je dat te geven.
J

Jedi M.S.

Legacy Member
Hiapoe zei:
Als ge ze niet krijgt, kunt ge alleszins klacht indienen... want ze zijn wettelijk verplicht je dat te geven.
Klik om te vergroten...
Hmm mijn excuses, blijkbaar heb ik ze wel gekregen :)
Had verkeerd gekeken.

Mja dan is de zaak eigenlijk rond hé. Huurprijs stijgt, maar loon stijgt ook, dus geen probleem :)

Allesinds bedankt iedereen voor de info ;)
J

Jedi M.S.

Legacy Member
Loonbrief April ontvangen, en effectief, een kleine loonsverhoging :)
Mja, alles wordt altijd maar duurder, maar als je loon effectief ook stijgt kan het eigenlijk geen kwaad hé.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan