Archief - Kot opzeggen = 4 maanden betalen!?

Goh, contracten voor kot,... Altijd moeilijk eigenlijk, heb er ooit eens een dossiertje moeten overmaken voor't school, het vervelende is eigenlijk dat je eigenlijk niet onder de gekende huurwet valt.

Het beste (volgens mij) wat je kan doen is eigenlijk eerst een kijken in de stad waar het kot gelegen is of er een soort reglement bestaat (Gent heeft dit bv). En dan eens kijken of je kot eraan voldoet en eventueel een beetje dreigen.

Maar eigenlijk zou je het gehele contract moeten zichtbaar maken. Het enigste wat ik nu zie is dat het contract ten alle tijde kan verbroken worden en als het door huurder is gedaan geldt er een opzeg termijn van 2 maand (eventueel anders overeen te komen)

Dus dan vraag ik me af waar hij zijn schadevergoeding van 2 maand zal staven... Trouwens 2 maand is echt wel veel voor een huur van 10 maand...

Ik heb dit probleem vandaag voorgelegd aan de advocaat van het Justitiehuis te Mechelen die mij volgend oordeel gaf en waarnaar ik me zal richten:

a) Het “huurcontract" heeft volgens de advocaat geen waarde aangezien het niet in de correcte juridische termen voor de verhuring van een goed of zelfs van een studentenkamer is opgesteld.

b) De advocaat is akkoord dat ik een opzeg respecteer van 2 (twee) maanden en vindt zelfs dat ik hiermee zeer inschikkelijk ben. Een opzegperiode van 4 (vier) maanden en de staat van de kamer (gaslek, geen verwarming tijdens de weekends in de vorstperiode,..) zou – steeds volgens de geraadpleegde advocaat- zelfs wijzen op een geval van “huisjesmelkerij”… wat wettelijk strafbaar is.


Ik wil dan ook met deze volgende wijze van afhandeling doen:

a) Ik betaal nog enkel de huur voor de maanden maart en april 2012 telkens op de 1ste van desbetreffende maand. Maand maart 2012 werd ondertussen reeds betaald. De in mijn aangetekend schrijven van 27 februari 2012 vermelde opzegperiode van twee maanden blijft bestaan (maart en april 2012) en hieraan kan niet afgeweken worden.

b) Ik verhuis zo spoedig mogelijk. De kamer komt leeg te staan.

c) De bijkomende kosten voor elektriciteit, gas, verwarming en water worden gestopt vanaf het moment dat ik verhuis. De respectievelijke meterstanden worden genoteerd. Eventuele verbruiken worden nog tot desbetreffende datum betaald samen met de huur van de maand april 2012.

d) Aangezien ik geen internet meer zal gebruiken in de verhuurde kamer wordt de tussenkomst in dit abonnement ook stopgezet. Een vergoeding pro rata het aantal dagen dat hij nog in de maand maart daar verblijft wordt betaald samen met de huur van de maand april 2012.

e) Eind april 2012 zal het appartement opgekuist zijn en in de staat zoals hij het heeft gekregen vrijgegeven worden. U kunt vanaf dat moment terug vrij beschikken over de studentenkamer. Ik verwacht dan ook bij het teruggeven van de sleutels op dat ogenblik de terugbetaling van de huurwaarborg van ……. euro.

f) Er zal ook worden op toegezien dat desbetreffende kamer niet onderverhuurd wordt of gebruikt wordt voor andere doeleinden door jullie of andere personen gedurende de periode dat we nog huur betalen.

Bovenstaande afhandeling van de huur opzeg is ondersteund door de advocaat van het Justitiehuis te Mechelen en ik zal me dan ook hieraan strikt houden.

Klink goed.
Succes ermee

volgens mij is "d" wel niet 100% wettelijk, zeker niet gezien het niet gaat over een betaling van 2 maand als schadevergoeding, maar wel als opzeg (zie f).

Nu, dat is maar een detail.

lekte de keuken, was de wc pot bevroren, zijn er problemen geweest met de gasstoof (kleine gaatjes die gas lekte)

Klik om te vergroten...

Zijn dat geen verborgen gebreken die op zich al voldoende zijn om het contract te laten ontbinden als zijn huisjesmelker naar de rechter zou willen stappen?

als er herstelling aangevraagd is én die komt er niet binnen redelijke termijn: mss.