Archief - Lening voor bouwgrond + huis: welke banken?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
b

broak

Legacy Member
Hallo,

Mijn vriendin en ik hebben deze week een compromis getekend voor een bouwgrond en moeten nu op zoek gaan naar een financiering voor (een deel van) de bouwgrond en een nieuwbouwhuis.

We hebben het financiële plaatje al laten valideren bij onze eigen bank, maar willen uiteraard op zoek gaan naar de bank die ons de beste rente wil geven.

Ik ben momenteel afspraken aan het inplannen met de "usual suspects" (KBC, Belfius, Fortis, Argenta, Crelan), maar vroeg mij af: zijn er ook kleinere, minder gekende banken waar iemand tegenwoordig een goede rente gekregen heeft?

Thanks voor enige tips!

Groeten,
B.
T

The Prophet

Legacy Member
Ga eens naar hypotheekwinkel


Sent from my iPhone using Tapatalk
S

SomeDude

Legacy Member
The Prophet zei:
Ga eens naar hypotheekwinkel


Sent from my iPhone using Tapatalk
Klik om te vergroten...

Waste of time naar wat ik er al van gehoord heb

Keytrade online invullen geeft u al iets scherp en kan je mss uitspelen bij de banken (of hellobank en andere online). ING is vaak op einde van het jaar goed heb ik al gehoord en voor de rest is dat zelf wat zien waar je wilt gaan natuurlijk (AXA is bv ook wel meestal bij laagste 5)
S

SlashDotDash

Legacy Member
Je kan ook gewoon kijken op zo'n vergelijkingswebsite (genre spaargids). Voor ons had AXA het beste voordeel.
T

Tha_nOn

Legacy Member
hypotheekwinkel zou ik idd niet doen. Begin met keytrade in te vullen en ga daarmee naar de filialen in uw buurt, zult wel snel zien wie wat kan doen.
Axa heeft vaak een goeie rente (zeker als ge samen 4000 netto verdient, dan zit ge in hun 'potentials' tabel voor de rentevoet). Zelf ook goeie ervaringen met Belfius en ING maar das alweer enkele jaren terug.
F

FlameDB

Legacy Member
Hypotheekwinkel inderdaad vermijden, die werken eigenlijk praktisch voor Vivium. Klinkt mooi natuurlijk een onafhankelijke makelaar voor kredieten...

Zelf heel goede ervaring bij ING.
d

denkimi

Legacy Member
Axa ging bij mij meteen van het eerste contact lager dan alle andere banken, zelfs die waar ik al veel jaren klant ben.
R

Reverz

Legacy Member
Keytrade.

Als je liever een fysieke bank hebt is Fintro een aanrader: in principe goeie rentevoeten EN ze sluiten hun SSV af via Cardiff, deze komen een pak (in mijn geval was het een ~1/3 van wat ik op een ander zou betaald hebben) goedkoper uit dan bij de meeste andere banken (die je meestal quasi verplichten van bij hen ook je SSV af te sluiten).

Vergeet dus zeker ook je SSV en brandverzekering mee te tellen in de vergelijking... er is meer dan enkel en alleen de rentevoet op je lening.
S

SomeDude

Legacy Member
En voor een bouw kan ook vergoeding die je soms moet betalen indien je niet binnen x tijd alles hebt opgenomen van belang zijn want dat kan al snel oplopen
b

broak

Legacy Member
Okay, bedankt voor de tips so far.

Ik ga Fintro, ING en AXA mee inboeken de komende weken. :-)

3,5 jaar geleden was het aanbod bij ING wel niet zo interessant bij de aankoop van mijn apartement (een schatter was bijvoorbeeld ook verplicht), benieuwd of het nu anders gaat zijn.

Keytrade bank heeft wel 1 van de beste simulators die ik tot nu toe gezien heb. :-) Zeker interessant om mee te nemen de komende weken.
B

Bes86

Legacy Member
denkimi zei:
Axa ging bij mij meteen van het eerste contact lager dan alle andere banken, zelfs die waar ik al veel jaren klant ben.
Klik om te vergroten...
Idem hier.
(Jarenlang klant bij BNP Paribas Fortis en ING.)

  1. BNP Paribas Fortis gaf mij gewoon 5 mogelijke trajecten volgens een standaard rekenmodule.
  2. ING gaf mij een beter voorstel.
  3. BNP Paribas Fortis kon voorstel ING volgen aan dezelfde voorwaarden.
  4. Op aangeven van mijn tante (die heel haar carrière in het bankwezen gewerkt heeft) AXA gecontacteerd.
    Zij gaven mij direct - o.b.v. mijn inkomen dat hoog genoeg was - hun beste tarief, ook al was ik er geen klant. (Enkel voor autoverzekering.)
  5. ING kon niet volgen.
  6. BNP Paribas Fortis formuleerde na 5 mails pas hun beste voorstel.
    Dat vond ik frappant: dat ze voor trouwe klanten pas na 5x contact hun béste voorstel formuleren.
    BNP Paribas Fortis kon dus de spreekwoordelijke boom in.
De Immotheker heb ik bewust laten links liggen.
S

SilentDeath

Legacy Member
Zit in gelijkaardige situatie, ook volop banken aan het afschuimen om de beste lening af te sluiten.
Mijn conclusies tot nu toe:

* Niemand kan lager dan de vaste rentevoet van KeyTrade. KeyTrade verschaft wel geen leningen met variabele rentevoet. (kreeg van KeyTrade 1.53% vast over 15 jaar, helft eigen inleg)
* Van Crelan kreeg ik 1.38% variabel 10/5
* Van ING kreeg ik 0.89 variabel 1/1/1

Dat zijn voorlopig de 3 interessantste, ben er zelf nog niet uit welke van de 3 opties de meest aantrekkelijke is.
Belangrijk: kijk zeker ook naar de voorwaarden gekoppeld aan rekening. Kan goed zijn dat bank A de aantrekkelijkste rentevoet kan aanbieden maar daaraan gekoppeld een hoge SSV & brandverzekering.
c

cege

Legacy Member
Ik snap dat geneuzel over SSV niet. Dat scheelt misschien 200-500 tussen verschillende banken. Als je dat uitrekent komt dat overeen met 0,01% rente...

Ik versta niet waarom banken dat ridicule spelletje nog spelen. Geef toch gewoon je final en best offer ipv iedereen te ambteren en op kosten/tijd te jagen. Iedereen kent spaargids en andere sites. Als ik nu 3.00% krijg ga ik ook gewoon shoppen. 1 mail naar alle banken en ik heb een dag later 2%. Dan misschien nog wat komma's afpingelen en that's it.

Ik stapte enkele weken geleden de AXA in de straat binnen voor herfinanciering en die geven 3.5%:eek: 2 weken later zitten we op 1.7. Beetje serieus blijven en een deftig bod doen in het begin.
n

nokeyboard

Legacy Member
cege zei:
Ik snap dat geneuzel over SSV niet. Dat scheelt misschien 200-500 tussen verschillende banken. Als je dat uitrekent komt dat overeen met 0,01% rente...

Ik versta niet waarom banken dat ridicule spelletje nog spelen. Geef toch gewoon je final en best offer ipv iedereen te ambteren en op kosten/tijd te jagen. Iedereen kent spaargids en andere sites. Als ik nu 3.00% krijg ga ik ook gewoon shoppen. 1 mail naar alle banken en ik heb een dag later 2%. Dan misschien nog wat komma's afpingelen en that's it.

Ik stapte enkele weken geleden de AXA in de straat binnen voor herfinanciering en die geven 3.5%:eek: 2 weken later zitten we op 1.7. Beetje serieus blijven en een deftig bod doen in het begin.
Klik om te vergroten...
Een bank verkoopt een ssv meestal dubbel zo door als een verzekeringskantoor.
Op een ssv (en brandverzekering) maken die deftige 'winst', op een lening niet.
Op een lening van 300k verdient een bankkantoor ongeveer 2 a 3000 euro commissie, aan een simpele ssv verdienen die eveneel. (Natuurlijk niet aan commissie, maar aan t verschil tussen aankoop- en verkoopprijs)
M

Mulan

Legacy Member
cege zei:
Ik snap dat geneuzel over SSV niet. Dat scheelt misschien 200-500 tussen verschillende banken. Als je dat uitrekent komt dat overeen met 0,01% rente...

Ik versta niet waarom banken dat ridicule spelletje nog spelen. Geef toch gewoon je final en best offer ipv iedereen te ambteren en op kosten/tijd te jagen. Iedereen kent spaargids en andere sites. Als ik nu 3.00% krijg ga ik ook gewoon shoppen. 1 mail naar alle banken en ik heb een dag later 2%. Dan misschien nog wat komma's afpingelen en that's it.

Ik stapte enkele weken geleden de AXA in de straat binnen voor herfinanciering en die geven 3.5%:eek: 2 weken later zitten we op 1.7. Beetje serieus blijven en een deftig bod doen in het begin.
Klik om te vergroten...

De meeste mensen zijn lui en door dat "spelletje" hebben ze geen zin om te blijven shoppen tussen verschillende banken. Daarom dat ze niet beginnen met wat jij een deftig bod noemt....
F

Five-seveN

Legacy Member
cege zei:
Ik versta niet waarom banken dat ridicule spelletje nog spelen. Geef toch gewoon je final en best offer ipv iedereen te ambteren en op kosten/tijd te jagen. Iedereen kent spaargids en andere sites. Als ik nu 3.00% krijg ga ik ook gewoon shoppen. 1 mail naar alle banken en ik heb een dag later 2%. Dan misschien nog wat komma's afpingelen en that's it.
Klik om te vergroten...

Ik had ook geen zin in dat spelletje en dacht dat op te lossen door zelf al de rentes op spaargids te vergelijken, zelf te bepalen hoe ver een andere bank onder mijn huidige (Argenta) rente 2,15% moet gaan om break-even te draaien (notariskosten etc). Dus binnen stappen en vragen "kunnen jullie 1.70% leveren ja of nee?". Bij KBC en Fortis lachten ze daar mee. Moesten niet eens mijn inkomen of spaarboek kennen, het antwoord was bijna lachend nee en ze wilden zelfs geen tegenbod doen in de buurt daarvan. Toch weet ik niet of ik daar nu goed aan gedaan heb ja dan nee.

Naar welk email adres van 'alle banken' stuurt gij dan? Geven banken rentes via email dan?
S

SilentDeath

Legacy Member
Dieter85 zei:
Ik had ook geen zin in dat spelletje en dacht dat op te lossen door zelf al de rentes op spaargids te vergelijken, zelf te bepalen hoe ver een andere bank onder mijn huidige (Argenta) rente 2,15% moet gaan om break-even te draaien (notariskosten etc). Dus binnen stappen en vragen "kunnen jullie 1.70% leveren ja of nee?". Bij KBC en Fortis lachten ze daar mee. Moesten niet eens mijn inkomen of spaarboek kennen, het antwoord was bijna lachend nee en ze wilden zelfs geen tegenbod doen in de buurt daarvan. Toch weet ik niet of ik daar nu goed aan gedaan heb ja dan nee.

Naar welk email adres van 'alle banken' stuurt gij dan? Geven banken rentes via email dan?
Klik om te vergroten...

Banken geven wel degelijk rentes via e-mail. E-mail adres van de lokale bank is toch makkelijk op te zoeken?
Je moet bijvoorbeeld niet naar [email protected] sturen maar het e-mail adres opzoeken van de lokale bank à la [email protected].
b

broak

Legacy Member
Wij zijn voorlopig alleen nog maar bij Fortis geraakt, dus kan zelf nog geen vergelijking maken.

Bij Fortis hebben ze wel een interessante formule, namelijk het vast maandelijks bedrag, maar variabele looptijd (20 jaar min, 30 jaar max). Eigenlijk een variable rentevoet, maar de looptijd en niet het bedrag is variabel. Wij moeten een vrij hoge lening nemen, dus voor ons wel interessant...

De bankier zei dat er maar 2 banken zijn op de markt die dit aanbieden. Weet iemand toevallig welke die andere bank zou kunnen zijn?
c

cege

Legacy Member
broak zei:
Wij zijn voorlopig alleen nog maar bij Fortis geraakt, dus kan zelf nog geen vergelijking maken.

Bij Fortis hebben ze wel een interessante formule, namelijk het vast maandelijks bedrag, maar variabele looptijd (20 jaar min, 30 jaar max). Eigenlijk een variable rentevoet, maar de looptijd en niet het bedrag is variabel. Wij moeten een vrij hoge lening nemen, dus voor ons wel interessant...

De bankier zei dat er maar 2 banken zijn op de markt die dit aanbieden. Weet iemand toevallig welke die andere bank zou kunnen zijn?
Klik om te vergroten...

Is gewoon een accordeon lening. Voor het juiste tarief krijg je dat overal op een of andere manier...

Vraag is waarom je dat nu zou willen. Pak gewoon een vaste en als de rente zakt, herfinancier je na enkele jaren. Al is de kans klein dat het nog veel zakt.

De bank verkoopt dit waarschijnlijk als iets interessant voor de klant, maar eigenlijk is dit bagger. Het grootste risico voor een bank ivm hypotheek is 'niet betaling' en rente risico. Rente risico is evident: ze geven vb een vaste lening aan 2% en moeten zelf duurder cash binnen halen. Niet betaling is default OF vervroegde terugbetaling want dan harken ze jaren geen interest binnen.

Alles wat risico van klant terug naar de bank stuurt zal het tarief evident verhogen. Vb Vaste lening -> hoger tarief. Want rente risico

Accordeon = onzekere terugbetaling termijn = hoger tarief.

Dus eigenlijk een variabele interest waar je toch voor afgestraft wordt met een hoger tarief...
B

Bimmer

Legacy Member
broak zei:
Wij zijn voorlopig alleen nog maar bij Fortis geraakt, dus kan zelf nog geen vergelijking maken.

Bij Fortis hebben ze wel een interessante formule, namelijk het vast maandelijks bedrag, maar variabele looptijd (20 jaar min, 30 jaar max). Eigenlijk een variable rentevoet, maar de looptijd en niet het bedrag is variabel. Wij moeten een vrij hoge lening nemen, dus voor ons wel interessant...

De bankier zei dat er maar 2 banken zijn op de markt die dit aanbieden. Weet iemand toevallig welke die andere bank zou kunnen zijn?
Klik om te vergroten...

In mijn ogen komt dit precies neer op een variabele rente voet maar dan zonder eigen keuze.

Ik heb een 3/3/3 variabel.
Telkens na 3 jaar heb ik 3 keuzes.
1. het maandelijks bedrag blijft hetzelfde, enkel de looptijd past zich aan
2. U looptijd blijft hetzelfde, maar u maandelijks vast bedrag past aan.
3.Ik kan doen wat ik wil, leen wat extra bij of betaal een deel schuld ineens af. Kan de beide opties ook combineren als ik wat meer wil afbetalen en looptijd wil inkorten. Maw alles is mogelijk


Al die zaken zijn dan kosteloos.
Optie 1 en 2 kan ik gewoon online doen, dan krijg ik dan via hun online platform voorgesteld en klik ik gewoon welke keuze ik wil. Optie 3 kan ik aanklikken maar dan moet ik ook ineens een datum doorsturen voor een afspraak.

In u geval pakt de bank steeds optie 1 en kun je niet kiezen,. Kan me dan ook voorstellen dat er maar 2 banken zijn die dat doen, want waarom zou je dat kiezen dat het ander meer mogelijkheid bied.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan