Archief - maandelijkse aflossing woning
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
makila
Legacy Member
De kans is 95-99% dat ik met variabel winst ga maken, echter de kans dat ik op het einde van de rit meer winst ga maken dan met vast is veel minder zeker.makila zei:Huidige rentevoet: 2.55% vast - 25 jaar (Nog 21 jaar te gaan)
Beste voorstellen voor een herziening tot nu toe (zijn allebei van Argenta)
1.25% Variabel 3/3/3 - 20 jaar
OF
1.70% Vast op 20 jaar
Vermits ik bij heel veel banken geweigerd word omdat mijn vrouw Amerikaanse is, zijn dit geen al te slechte voorstellen.
Wat is eigenlijk het beste voorstel van deze twee?Iemand een opinie?
chimay123 zei:
Tov de gemiddelde referte index van de laatste 10 jaar is het antwoord neen met bovenstaande percentages (volgens spaargids). Dus het lijkt me dan eerder aangewezen om voor vast te gaan.
Ik heb uitgerekend dat als de bijpremie van de SSV niet hoger is dan 25%, dat een overstap naar Argenta het overwegen waard is. Is de bijpremie meer, dan teken ik gewoon niet (Ik moet ergens een grens trekken). Dan moeten ze de aangeboden rentevoet maar laten zakken naar 1.6 of lager (Dat is perfekt mogelijk als ze het echt willen, want een agentschap heeft daar zeker nog marges op).
vanrumst
Legacy Member
makila zei:
3/3/3 is natuurlijk wel redelijk kort in herziening. Staat nu al laag, zal eerder stijgen dan nog verder te dalen lijkt me.
Ik heb zelf vorige maand lening afgesloten 8/3/3 (bij Crelan, 1,18% €270 000)
Hebben ze niets in die aard van variabele leningen? Dan betaal je toch al langer het lage bedrag af, na 8 jaar ben je weer wat wijzer/meer verdienen en geeft het minder als de rente dan beetje verhoogd is.
makila
Legacy Member
7/3/3 --> 1.4%vanrumst zei:
10/5/5 --> 1.5%
Dat zijn dan de aanbiedingen van Argenta (momenteel).
10/5/5 is wel interessant. Worst case 4000 minder winst dan 20 jaar vast. Echter nog steeds 6000 winst tov mijn huidige lening.
Je betaalt ook iets minder af de eerste 10 jaar. Daarna worst case 65 euro meer tov 20 jaar vast echter 3 jaar daarna valt wel de ssv weg ....
chimay123
Legacy Member
[SUB][/SUB]
Hier exact hetzelfde gevoel bij Argenta. Ook hetzelfde tarief als jou op 20j, en ook de verzekeringen bij hen zijn een stuk goedkoper. Bye bye BNP denk ik...
Musk zei:Kheb de 2 voorstellen van Argenta naar de kantoordirecteur van BNP gestuurd met de vraag of een tegenvoorstel mogelijk is.
Van mij hoeft het bijna niet. Ik had echt een een goed gevoel daar bij Argenta
Hier exact hetzelfde gevoel bij Argenta. Ook hetzelfde tarief als jou op 20j, en ook de verzekeringen bij hen zijn een stuk goedkoper. Bye bye BNP denk ik...
Musk
Legacy Member
Hier het definitieve voorstel van BNP eindelijk binnen gekregen, 1.97% op 25 jaar. Heb ik daar nu nog 3 weken op moeten wachten, die -0.08% van hun eerste voorstel? 
Willen dus zeker de overstap maken naar Argenta, het enige wat me nog niet duidelijk is, is hoeveel een nieuwe schuldsaldoverzekering ons zal kosten en hoeveel we terugkrijgen van onze huidige. Zeker omdat onze lening op het einde van het jaar is beginnen lopen en we deze dus fiscaal ingebracht hebben. Hier zal dus een deel van terugbetaald moeten worden neem ik aan. Ook gaan we van de resterende 20 jaar terug naar 25 jaar. Ondertussen zijn we ook 5 jaar ouder dus onze premie zal wel stijgen daardoor.
Als ik eens duidelijk die kosten op een rijtje zie van Argenta en dat doet de winst niet teveel teniet (€7800 winst tov voorstel van Fortis) dan zijn we zéker weg.
Willen dus zeker de overstap maken naar Argenta, het enige wat me nog niet duidelijk is, is hoeveel een nieuwe schuldsaldoverzekering ons zal kosten en hoeveel we terugkrijgen van onze huidige. Zeker omdat onze lening op het einde van het jaar is beginnen lopen en we deze dus fiscaal ingebracht hebben. Hier zal dus een deel van terugbetaald moeten worden neem ik aan. Ook gaan we van de resterende 20 jaar terug naar 25 jaar. Ondertussen zijn we ook 5 jaar ouder dus onze premie zal wel stijgen daardoor.
Als ik eens duidelijk die kosten op een rijtje zie van Argenta en dat doet de winst niet teveel teniet (€7800 winst tov voorstel van Fortis) dan zijn we zéker weg.
Musk
Legacy Member
Ondertussen al 2 keer een verbeterd voorstel gekregen van BNP zonder er nog om gevraagd te hebben. Het is nog steeds €19 per maand goedkoper bij Argenta.
En vind het ook een beetje belachelijk dat ze me niet meteen een fatsoenlijk voorstel deden.
Eerst 2.24% -> 2.08% -> 2% -> 1.73%
En vind het ook een beetje belachelijk dat ze me niet meteen een fatsoenlijk voorstel deden.
Eerst 2.24% -> 2.08% -> 2% -> 1.73%
Tronux
Legacy Member
Lening 25j, 275000 euro.
Huidige bank Belfius 2,30% voorstel van 2,12% dan KBC 1,86%, dan Crelan 1,79%, KBC dan 1,64% dan Belfius naar 1,86% (komt qua kosten uitsparen overeen met KBC).
Kut systeem.
Leen je niet ga je een lagere net worth hebben (+- 1/3 minder). (vergeleken met eenzelfde maandlast belegd aan 6%/j, rekening houdend met huurprijs, waarde stijging woning, onderhoud kost woning, zelfs niet rekening houden met het belastingvoordeel van een hypothecaire lening)
Huidige bank Belfius 2,30% voorstel van 2,12% dan KBC 1,86%, dan Crelan 1,79%, KBC dan 1,64% dan Belfius naar 1,86% (komt qua kosten uitsparen overeen met KBC).
Kut systeem.
Leen je niet ga je een lagere net worth hebben (+- 1/3 minder). (vergeleken met eenzelfde maandlast belegd aan 6%/j, rekening houdend met huurprijs, waarde stijging woning, onderhoud kost woning, zelfs niet rekening houden met het belastingvoordeel van een hypothecaire lening)
Antendo
Legacy Member
Hallo,
Is er eigenlijk een bepaalde termijn die moet verstrijken alvorens je een herziening kan aanvragen voor hypothecaire lening bij de bank?
We zijn nu net geen jaar aan het afbetalen voor onze lening, 1,9% op 20/5/5. Rentes zijn intussen weer serieus gezakt dus we dachten om nu al te herzien, maar ik kan met voorstellen dat de banken u al na een jaar niet graag zien komen?
Is er eigenlijk een bepaalde termijn die moet verstrijken alvorens je een herziening kan aanvragen voor hypothecaire lening bij de bank?
We zijn nu net geen jaar aan het afbetalen voor onze lening, 1,9% op 20/5/5. Rentes zijn intussen weer serieus gezakt dus we dachten om nu al te herzien, maar ik kan met voorstellen dat de banken u al na een jaar niet graag zien komen?
JPV
Legacy Member
Antendo zei:
- néé, er is geen termijn
- ANDERE banken zullen je graag zien komen, je huidige bank niet
- je moet al goed onderhandelen om <1,9% te verkrijgen voor een lening op 30 jaar, zelfs al is dat een halve variabele.
- er zijn extra kosten bij een herziening, dus je moet in de praktijk 0,5% tot 1% onder je huidig tarief kunnen komen bij een andere bank, vooraleer het interessant kan worden (afhankelijk van het bedrag natuurlijk)
ik geef je dus weinig tot geen kans. Tenzij je Q zo goed is en het resterend bedrag nog héél hoog.
Antendo
Legacy Member
Bedankt JPV voor je reactie!
Een opmerking: onze 20/5/5 formule is op 25 jaar. Het resterend bedrag is nog vrij hoog aangezien we momenteel nog maar een klein deel van de lening afbetalen (we zijn aan het bouwen en huren momenteel nog).
Maar dan nog zal het een moeilijk klus worden om hier voordeel uit te halen waarschijnlijk?
Enfin, mijn vriend kwam er mee af, ik ga hem het verder laten uitzoeken! Wie weet komt er nog wel iets uit
Een opmerking: onze 20/5/5 formule is op 25 jaar. Het resterend bedrag is nog vrij hoog aangezien we momenteel nog maar een klein deel van de lening afbetalen (we zijn aan het bouwen en huren momenteel nog).
Maar dan nog zal het een moeilijk klus worden om hier voordeel uit te halen waarschijnlijk?
Enfin, mijn vriend kwam er mee af, ik ga hem het verder laten uitzoeken! Wie weet komt er nog wel iets uit
JPV
Legacy Member
Antendo zei:Bedankt JPV voor je reactie!
Een opmerking: onze 20/5/5 formule is op 25 jaar. Het resterend bedrag is nog vrij hoog aangezien we momenteel nog maar een klein deel van de lening afbetalen (we zijn aan het bouwen en huren momenteel nog).
Maar dan nog zal het een moeilijk klus worden om hier voordeel uit te halen waarschijnlijk?
Enfin, mijn vriend kwam er mee af, ik ga hem het verder laten uitzoeken! Wie weet komt er nog wel iets uit
Geef als je wil, desnoods in pm, even de bedragen waarover het gaat: wat je zelf in de bouw steekt en wat je leent
Soeplepel
Legacy Member
Antendo zei:
Best paar jaar wachten. Als ge herziening doet bij eigen bank, zult ge de interest die ge op dat moment afbetaalt (maal 3) moeten betalen. Dus hoe langer, hoe minder de interest en dus hoe minder kosten. Tenzij het écht de moeite is. Ben vorige week bij de bank geweest en ze kunnen dat berekenen.
'k Heb bij KBC vorig jaar 2.33% gekregen, Argenta gaf mij nu 1.90% dus KBC kon tot 2.18% gaan om een breakeven te bekomen. Want overstappen naar Argenta zou mij 7.000 euro kosten, dus alles berekend zou dit hetzelfde komen op 2.18% bij KBC. Uiteindelijk zou mij dit maar een goeie 2.500 euro besparen wat dus niet de moeite is.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.