Archief - Mag je een huis boven de waarde kopen?

Sylph* · 4 mrt 2013

ik heb een huis gevonden

nu heb ik een probleem

het huis is geschat op 90.000 en de vraagprijs is 150.000

1. volgens mij is het huis max. 125k waard, prijs is bespreekbaar voor hun (oude mensen die niet echt geld nodig hebben)
hoeveel zou ik als startbod doen? ik had gedacht 110.000 (wat toch al 20.000 boven de waarde is) beetje tactisch aanpakken

2. geeft een bank leningen boven de waarde van een huis? maw het huis is maar 90k, staan ze mij dan toe het te kopen aan bv. 125k?

Sanneke · 4 mrt 2013

Neen dat geloof ik nooit tenzij je een extra waarborg geeft in pand.

Crashtestdummy · 4 mrt 2013

ge kunt nie lenen volgens de prijs die het huis kost ofwa? :wtf:

Sanneke · 4 mrt 2013

jawel maar de vraagprijs mag niet hoger liggen dan de geschatte waarde.

Sylph* · 4 mrt 2013

Sanneke zei:
jawel maar de vraagprijs mag niet hoger liggen dan de geschatte waarde.

hoezo? als mijn huis 90k geschat wordt dan MOET ik het verkopen voor max. 90k? neen toch? ik vraag toch wat ik wil? als iemand anders meer wil betalen dan de geschatte waarde dan is dat toch zo???

mij gaat het er vooral om of de bank lening niet moeilijk gaat doen?

Tonerider · 4 mrt 2013

In België ben je vrij om d waarde te bepalen in positieve zin. Onder de waarde verkopen heeft zijn gevolgen, dacht ik.
Enigste gevaar bij overwaardering is dat klanten geen lening gaan krijgen en je huis dus niet verkocht geraakt.

Tonerider · 4 mrt 2013

Vermijd overwaardering en kies de juiste verkoopprijs

eniac · 4 mrt 2013

Sylph* zei:
2. geeft een bank leningen boven de waarde van een huis? maw het huis is maar 90k, staan ze mij dan toe het te kopen aan bv. 125k?

Je mag dat gerust kopen aan 125K, maar zie dan maar dat je rond de 60K aan eigen inbreng hebt, zoniet ga je mogelijk afgestraft worden met hogere rentevoeten.

Sylph* · 4 mrt 2013

Kredietweigering

Laten we van de veronderstelling uitgaan dat een woning verkocht wordt aan de correcte prijs van 140.000 euro. Kopers accepteerden die prijs en gingen een hypothecaire lening aan voor dit bedrag. Geen probleem dus.

Werd deze woning echter overgewaardeerd en is deze woning in werkelijk slechts 120.000 euro waard, dan zal de bankexpert dat mogelijk merken en zullen de kopers geconfronteerd worden met kredietweigering, tenzij ze de 20.000 euro verschil uit eigen zak betalen.

Waarom kregen de kopers in dit laatste geval geen krediet? De banken gingen er in dit geval vanuit dat de hypotheek (de gekochte woning) niet volstond ter garantie van de hypothecaire lening die de kopers aangingen. De bankexpert ontdekte namelijk een verschil van 20.000 euro tussen verkoopprijs en de werkelijke waarde van de woning. Proportioneel betekent dat immers een verschil van 16%, een stuk hoger dus dan de 10% die algemeen als maximum gesteld wordt.

*** dit zou ik wel als argument kunnen gebruiken om de verkoper ervan te overtuigen zijn prijs te laten zakken

M.West · 4 mrt 2013

1. Openen met 110k en heel sterk motiveren waarom. Uiteraard zo veel mogelijk gebreken aanhalen en nadruk liggen op geschatte waarden. Indien mogelijk uitzoeken wat gelijkaardige huizen in de directe omgeving kosten en dit mede in je argumentatie plaatsen.

2. Ook ik zie het probleem niet (al ben ik geen bankier).

Sylph* · 4 mrt 2013

M.West zei:
2. Ook ik zie het probleem niet (al ben ik geen bankier).

stel dat ik koop voor 125k en het huis is er maar 90k waard

dan neemt de bank een risico van 35k ongedekt want stel dat ik mijn lening niet meer kan afbetalen etc... dan wordt het huis verkocht aan 90k en zullen ze die 35k moeten verhalen op mijn persoonlijke eigendommen/kapitaal

als ik geen persoonlijk kapitaal heb van 35k dan maken ze dus verlies

dat zou een reden kunnen zijn waarom ze niet willen lenen

M.West · 4 mrt 2013

Sylph* zei:
stel dat ik koop voor 125k en het huis is er maar 90k waard

dan neemt de bank een risico van 35k ongedekt want stel dat ik mijn lening niet meer kan afbetalen etc... dan wordt het huis verkocht aan 90k en zullen ze die 35k moeten verhalen op mijn persoonlijke eigendommen/kapitaal

als ik geen persoonlijk kapitaal heb van 35k dan maken ze dus verlies

dat zou een reden kunnen zijn waarom ze niet willen lenen

Ja akkoord, maar huizen schatten is geen exacte wetenschap. Ze kunnen het eventueel wel als risicofactor inbrengen. Maar weigeren? Lijkt me sterk.
Maar nogmaals, ik zit niet in het wereldje.

KaZhAn · 4 mrt 2013

Als ge vaste klant zijt en ietwat kredietwaardig gaan ze voor een huis van 90k of 150k echt geen schatter aanstellen.
Wat dat betreft ben je safe. De vraag is alleen of het wel zo slim is om zoveel meer te bieden dan wat het waard is...

Reverz · 4 mrt 2013

KaZhAn zei:
Als ge vaste klant zijt en ietwat kredietwaardig gaan ze voor een huis van 90k of 150k echt geen schatter aanstellen.
Wat dat betreft ben je safe. De vraag is alleen of het wel zo slim is om zoveel meer te bieden dan wat het waard is...

+1

Sylph* · 5 mrt 2013

goh ja 90k geschat... vind ik weinig, zoals eerder gezegd zou ik eerder 125k schatten

het is groot en groen en rustig gelegen... wat volgens die schatter de waarde doet verminderen is wss omdat het stookolie is, en dat er nieuwe badkamer en keuken in moet en een beetje gemoderniseerd/gerenoveerd worden

maar nogmaals 90k is weinig 110-125k is realistischer

ik ga vanavond naar de bank om de opties te overwegen en wss breng ik een bod van 110k uit

MrKend54l · 5 mrt 2013

Veel mensen verkopen hun huis onder de geschatte waarde. En dit heeft een reden. Als jij 110k wilt betalen dan is dat jou zaak maar de bank zal dat bedrag weigeren.

Sylph* · 5 mrt 2013

update

ik heb 105k geboden (het huis moet btw verdeeld worden onder 7 broers en zussen)

dit was de reply

Ik moet natuurlijk iedereen contacteren maar vrees een beetje. Er had al iemand 100.000 euro geboden en dat was direct afgeschreven door het overgrote gedeelte van de eigenaars.

Ik laat je zo vlug mogelijk iets weten.

Want eigenlijk is het de notaris die het huis geschat heeft op 90.000 euro om onze successierechten voorlopig laag te houden. De immokantoren die al langs geweest zijn vinden 130.000 euro een goede prijs.

In ieder geval houd ik je zo vlug mogelijk op de hoogte.

Groeten.

5 minuten later kreeg ik dit:

Ben hier nogmaals terug.

Moest je van ergens nog 20.000 euro extra kunnen krijgen (ouders, grootouders, ...) die je dan kan afbetalen wanneer het je past ben ik zeker dat het direct aangenomen zou zijn.

Dus maw 125.000 EURO.

Groeten.

zozozo hun oorspronkelijke verwachting is dus eigenlijk waarschijnlijk minstens 125.000 euro, vandaar de vraagprijs van 150.000

wat zou mijn volgende stop kunnen zijn?

het verschil delen? 115k voorstellen?

of de 125k aanvaarden? 125k is ook wat ik zelf dacht dat het huis waard was, maw eerlijke prijs

Racing_Genk · 5 mrt 2013

Zeggen dat je het voor 120k koopt en anders afziet van de verkoop. Indien ze niet accepteren paar dagen wachten en als je het echt wil dan alsnog 125k bieden

M.West · 5 mrt 2013

Zeker nog niet aanvaarden.
Ik zou 112 500 voorstellen, één week geldig.
Die termijn er zeker bijzetten.

Als ze nu al toehappen op 125 kan er volgens mij nog MINSTENS 5k af. Rond de 115 zou wel eens kunnen lukken.

Overigens oppassen met bieden via mail. Indien dit wordt aangenomen kan je wel eens verplicht worden het huis te kopen.
Als je niet zeker bent, beter bieden via telefoon.

eniac · 5 mrt 2013

Toch opletten met bluf als "slechts 1 week geldig" en "bedrag X of ik moet het niet hebben".

Als je daarna toch nog terugkomt en hoger biedt, dan laat je serieus hard in je kaarten kijken. Ze weten dan immers dat je het echt wel wil en dan zijn zij weer in een voordeelpositie om je te laten opbieden.

Ik zou dan gewoon een bod doen, en bij tegenvoorstel niet aanvaarden (of alleszins lager gaan dan het tegenbod). Dan leg je de twijfel bij hen.

Archief - Mag je een huis boven de waarde kopen?

Sylph*

Legacy Member

Sanneke

Legacy Member

Crashtestdummy

Legacy Member

Sanneke

Legacy Member

Sylph*

Legacy Member

Tonerider

Legacy Member

Tonerider

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Sylph*

Legacy Member

M.West

Legacy Member

Sylph*

Legacy Member

M.West

Legacy Member

KaZhAn

Legacy Member

Reverz

Legacy Member

Sylph*

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Sylph*

Legacy Member

Racing_Genk

Legacy Member

M.West

Legacy Member

eniac

Legacy Member