Archief - Medehuurder vertrekt, contractbreuk?

Vraagje: situatie bij mijn beste vriendin.
Haar lief en diens broer hebben samen een appartement gehuurd voor tijdelijke duur (3 jaar). Deze termijn is ondertussen al enkele maanden verstreken. Niets gehoord van de verhuurder, en dit wordt ook blijkbaar automatisch gewijzigd naar een 3-6-9-contract. Wat de huisbaas niet weet is dat de broer intussen vertrokken is en dat mijn beste vriendin nu dus met haar lief daar samenwoont. De naam van de twee broer staat op het huurcontract. Het huurcontract staat geregistreerd.

Is dat nu contractbreuk van de broer? Want blijkbaar vervalt het huurcontract dan als de huisbaas lastig doet?

Stel dat ze dit signaleren aan de huisbaas, kan die dan zeggen dat hij dit als beëindiging van het contract van hun kant ziet, hij geen nieuw contract wenst af te sluiten en ze er dus over 3 maand uit moeten?

Neen dat is geen contractbreuk van de broer en het huurcontract blijft geldig zolang er geen wettelijke opzeg wordt gedaan door één van de partijen.

M.a.w. de broer blijft mede verantwoordelijk voor woning zolang hij geen opzeg heeft gedaan. Uw vriendin zelf heeft weinig rechten ( en plichten) zolang zij geen bericht doet aan de verhuurder dat haar hoofdverblijfplaats in het appartement is.

Weet dat er geen wettelijke constructie bestaat dat deze situatie regelt. Hiermee bedoel ik dat er verschillende situaties zich nu kunnen voordoen wat juridisch niet in regels is vastgelegd. Wanneer er discussie ontstaat tussen huurder, verhuurder of huurders onderling de vrederechter een uitspraak zal moeten doen.

Tin_Cricket zei:

Stel dat ze dit signaleren aan de huisbaas, kan die dan zeggen dat hij dit als beëindiging van het contract van hun kant ziet, hij geen nieuw contract wenst af te sluiten en ze er dus over 3 maand uit moeten?

Klik om te vergroten...

neen dit kan nooit de beëindiging van het contract zijn, aangezien er geen opzeg is gegeven. Enkel een vrederechter kan eenzijdig beslissen over een beëindiging van het huurcontract als er geen wettelijke opzeg is gegeven.