Archief - Niet geregistreerd huurcontract - gevolgen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
H

HUSKE

Legacy Member
Een vriend heeft in januari 2018 een huurcontract getekend voor 1 jaar, er staat uitdrukkelijk dat het afloopt op 1 januari 2019 met de clausule:

Een huurovereenkomst van korte duur kan slechts eenmaal, schriftelijk en tegen dezelfde voorwaarden worden verlengd zonder dat de totale huurtijd meer dan drie jaar mag bedragen.
Bovendien en tenzij een van de partijen een opzegging betekent per aangetekend schrijven ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de overeengekomen korte duur, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een periode van negen jaar vanaf de datum van inwerkingtreding van deze overeenkomst.
Klik om te vergroten...

Hij heeft op mail dat het contract voor 1 jaar aangaat en daarna zoals wettelijk bepaald emt 2 jaar verlengd wordt en dan overgaat naar 9 jaar. Dit op het moment dat het contract gemaild is om na te lezen.

Maar het schriftelijk verlengen is nooit gebeurd. Verder is het contract nooit geregistreerd, dat is reeds nagevraagd.
Blijkbaar beheert de zoon het huurpand voor zijn ouders en mogelijks laat hij dat wat op zijn beloop aangezien er altijd netjes betaald is.

Als ik het goed heb, dan kan hij van vandaag op morgen zonder opzeg vertrekken, zonder wederverhuringsvergoeding? Gewoon de maand voor hij wil vertrekken een aangetekend schrijven sturen volstaat?
Hij wil alleen gebruik maken van dit voor de wederverhuringsvergoeding niet te moeten betalen. Dus wel netjes 3 maanden opzeggen. Kan dat?
n

n00bje

Legacy Member
Een huurovereenkomst eindigt niet automatisch op de einddatum van het contract. Daarvoor moet één van de partijen het huurcontract tijdig opzeggen. Zegt niemand de overeenkomst op? Dan wordt die verlengd.

Bij huurcontracten van 9 jaar mogen beide partijen de overeenkomst zonder opzeggingsvergoeding opzeggen:
- De verhuurder 6 maanden voor de vervaldag.
- De huurder 3 maanden voor de vervaldag.
Zegt geen van beide partijen de huurovereenkomst op? Dan wordt die verlengd voor een periode van drie jaar.
Klik om te vergroten...

bron: https://www.woninghuur.vlaanderen/duur-van-de-overeenkomst-1
R

Rofco

Legacy Member
Yep, gewoon in de brief zetten dat je ervan uitgaat dat het niet geregistreerd is en dat je er zo uitgaat. En dat indien het toch geregistreerd is, ze 5 werkdagen hebben om het te bewijzen. En dat indien het zo geregistreerd is, dat je dan gewoon de opzet betaald.

Zo hebben wij het in het verleden gedaan. Nooit iets van gehoord nadien
H

HUSKE

Legacy Member
Rofco zei:
Yep, gewoon in de brief zetten dat je ervan uitgaat dat het niet geregistreerd is en dat je er zo uitgaat. En dat indien het toch geregistreerd is, ze 5 werkdagen hebben om het te bewijzen. En dat indien het zo geregistreerd is, dat je dan gewoon de opzet betaald.

Zo hebben wij het in het verleden gedaan. Nooit iets van gehoord nadien
Klik om te vergroten...

Bedankt. En hij kan nu al opzeggen of wachten tot de maand ervoor (wat dus wettelijk kan)? Want als het dan toch geregistreerd is gaat hij 3 maanden langer moeten huren dan gewenst natuurlijk.
H

HUSKE

Legacy Member
Five-seveN zei:
Dus als een huurcontract wel bestaat maar niet geregistreerd is vervallen alle wettelijke opzegtermijnen?
Klopt niet hoor.

Je moet uitzoeken in welk type contract je nu zit, en als dat nog steeds een kort contract is dan is uw opzeg 3 maand of wachten tot de 3 jaar voorbij is, en als dat al een 3-6-9 geworden is dan moet je 3 of 2 of 1 maand opzeg betalen. Zoiets alleszins.
Klik om te vergroten...

Volgens mij:
- Huurcontracten voor 1/1/2019 (zoals hier), klopt. Voor contracten van 9 jaar en niet geregistreerd is er geen opzegtermijn en vergoeding. Het is dus cruciaal te weten dat het nu een 9 jarig contract is.
- Huurcontracten vanaf 1/1/2019. Volgens mij geld dit voor contracten van zowel korte als lange duur.

Alle andere bepalingen gelden wel volgens mij, dus plaatsbeschrijving, teruggave waarborg etc verandert niet.
Correct me if I'm wrong.
F

Five-seveN

Legacy Member
HUSKE zei:
Een vriend heeft in januari 2018 een huurcontract getekend voor 1 jaar, er staat uitdrukkelijk dat het afloopt op 1 januari 2019 met de clausule:
Hij heeft op mail dat het contract voor 1 jaar aangaat en daarna zoals wettelijk bepaald emt 2 jaar verlengd wordt en dan overgaat naar 9 jaar. Dit op het moment dat het contract gemaild is om na te lezen.

Maar het schriftelijk verlengen is nooit gebeurd. Verder is het contract nooit geregistreerd, dat is reeds nagevraagd.
Blijkbaar beheert de zoon het huurpand voor zijn ouders en mogelijks laat hij dat wat op zijn beloop aangezien er altijd netjes betaald is.

Als ik het goed heb, dan kan hij van vandaag op morgen zonder opzeg vertrekken, zonder wederverhuringsvergoeding? Gewoon de maand voor hij wil vertrekken een aangetekend schrijven sturen volstaat?
Hij wil alleen gebruik maken van dit voor de wederverhuringsvergoeding niet te moeten betalen. Dus wel netjes 3 maanden opzeggen. Kan dat?
Klik om te vergroten...

Wel het eerste contract liep af op 1 januari 2019 en is daarna dus stilzwijgend verlengd voor een periode van opnieuw 1 jaar (=zelfde termijn en voorwaarden als oorspronkelijk contract).
Dat is volgens mij de wettelijke bepaling en niet 2 jaar.

Dat betekent dat op 1 januari 2020 het contract is overgegaan in een contract van lange duur 9 jaar.
Je gaat dus moeten rekening houden met alle wettelijke opzegtermijnen en vergoedingen die je moet betalen bij opzeg van een contract van lange duur dat gestart is op 1 januari 2020.

HUSKE zei:
Volgens mij:
- Huurcontracten voor 1/1/2019 (zoals hier), klopt. Voor contracten van 9 jaar en niet geregistreerd is er geen opzegtermijn en vergoeding.
- Huurcontracten vanaf 1/1/2019. Volgens mij geld dit voor contracten van zowel korte als lange duur.

Alle andere bepalingen gelden wel volgens mij, dus plaatsbeschrijving, teruggave waarborg etc verandert niet.
Correct me if I'm wrong.
Klik om te vergroten...
Ik dacht dat registratie of niet niks uit maakt. Registratie is iets wat de verhuurder verplicht is maar wat de huurder wel moet opvolgen of het gebeurt is want het gaat voornamelijk over zijn rechten die daarin staan. Nu ik heb momenteel niet meer tijd, misschien straks eens nalezen mogelijks weet jij het beter.

EDIT:

https://www.wonenvlaanderen.be/huren/het-einde-en-de-opzeg-van-de-huurovereenkomst
Opgelet: de informatie op deze pagina is enkel van toepassing op alle huurcontracten, gesloten voor 1 januari 2019. Voor contracten gesloten vanaf 1 januari 2019 kunt u terecht op Huurwetgeving: een update en nieuwe regels voor woninghuurcontracten - WONINGHUUR VLAANDEREN
Huurovereenkomst van lange duur

De huurder kan een huurovereenkomst van lange duur op elk moment opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden, die begint op de 1ste van de maand nadat hij de opzegging heeft gegeven. Tijdens de eerste drie jaar is daarbij ook een opzegvergoeding te betalen, van drie maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het eerste jaar), twee maanden huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het tweede jaar) of een maand huur (als de opzegperiode eindigt tijdens het derde jaar). Het bedrag van de opzegvergoeding hangt dus niet af van de opzegdatum, maar wel van de einddatum van de opzegperiode.

Na het derde jaar is er geen opzegvergoeding meer te betalen.

LET OP: als de huurovereenkomst na twee maanden nog niet is geregistreerd geldt er geen opzegtermijn of opzegvergoeding, en kan de huurder dus - zolang de huur niet is geregistreerd - op elk moment en zonder kosten de huur onmiddellijk beëindigen.
Klik om te vergroten...
En zelf kan ik niks terugvinden of dat nu ook van toepassing voor contracten van na 2019.
Dus ja, het blijft ne moeilijke op allerlei vlakken want wanneer is dat "contract getekend" dan is, is dat voor 01/01/2019 of na 01/01/2019 (vanwege stilzwijgende aanpassing).

Wie gaat hier de uitweg bieden? JPV for the rescue denk ik.
N

Nineshots

Legacy Member
Hoe kan je eigenlijk weten of een huurcontract geregistreerd is?
Bij mijn huurcontracten op myminfin staat er niets, maar het lijkt mij heel onwaarschijnlijk dat het niet geregistreerd zou zijn (verhuurder is notaris).
Kan ik dat ergens dubbelchecken of het klopt?

LET OP: als de huurovereenkomst na twee maanden nog niet is geregistreerd geldt er geen opzegtermijn of opzegvergoeding, en kan de huurder dus - zolang de huur niet is geregistreerd - op elk moment en zonder kosten de huur onmiddellijk beëindigen.
Klik om te vergroten...
Na 2 maand vanaf de start van de huur? Dus wij zitten al een paar jaar ver, de verhuurder (indien het niet geregistreerd zou zijn) kan nu eigenlijk niets meer doen om het toch nog in orde te brengen?
H

HUSKE

Legacy Member
Five-seveN zei:
Wel het eerste contract liep af op 1 januari 2019 en is daarna dus stilzwijgend verlengd voor een periode van opnieuw 1 jaar (=zelfde termijn en voorwaarden als oorspronkelijk contract).
Dat is volgens mij de wettelijke bepaling en niet 2 jaar.

Dat betekent dat op 1 januari 2020 het contract is overgegaan in een contract van lange duur 9 jaar.
Je gaat dus moeten rekening houden met alle wettelijke opzegtermijnen en vergoedingen die je moet betalen bij opzeg van een contract van lange duur dat gestart is op 1 januari 2020.
Klik om te vergroten...

Volgens mij is het verplicht een schriftelijke verlenging te doen of het wordt automatisch 9 jaar.
Nu, in elk geval is de uitkomst hetzelfde. Contract is nu er eentje van 9 jaar dat niet geregistreerd is.

Five-seveN zei:
Volgens mij wordt een contract van korte duur ofwel éénmalig schriftelijk verlengd (hier niet gebeurd) of het wordt dan al een 9-jarig contract.
Enfin, het resultaat is wel hetzelfde, het is momenteel een 9-jarig contract.

Ik dacht dat registratie of niet niks uit maakt. Registratie is iets wat de verhuurder verplicht is maar wat de huurder wel moet opvolgen of het gebeurt is want het gaat voornamelijk over zijn rechten die daarin staan. Nu ik heb momenteel niet meer tijd, misschien straks eens nalezen mogelijks weet jij het beter.

EDIT:

Dus ja, het blijft ne moeilijke want wanneer is dat "contract getekend" dan is, is dat voor 01/01/2019 of na 01/01/2019 (vanwege stilzwijgende aanpassing).
Klik om te vergroten...

De dag dat het contract getekend is, is altijd bepalend voor de duur. Dus 1/1/2018 is onomkeerbaar de startdatum. Die kan niet verlegd worden naar 1/1/2019, ook niet bij een nieuw contract korte duur.
Registratie maakt wel uit en de tijd dat de huurder mee verantwoordelijk is, is al lang geleden (al van 1/1/2007). De verhuurder is als enige verantwoordelijk, al is dat voor een huurder ook van belang in geval van verkoop pand. Dus voor je eigen goed (en afhankelijk van je toekomstplannen) is dat wel belangrijk.

Nineshots zei:
Hoe kan je eigenlijk weten of een huurcontract geregistreerd is?
Bij mijn huurcontracten op myminfin staat er niets, maar het lijkt mij heel onwaarschijnlijk dat het niet geregistreerd zou zijn (verhuurder is notaris).
Kan ik dat ergens dubbelchecken of het klopt?


Na 2 maand vanaf de start van de huur? Dus wij zitten al een paar jaar ver, de verhuurder (indien het niet geregistreerd zou zijn) kan nu eigenlijk niets meer doen om het toch nog in orde te brengen?
Klik om te vergroten...

Ik heb het registratiekantoor gebeld en die hebben het bevestigd. Het moet geregistreerd staan onder jou rijksregisternummer. Nu, dat kan een tijdje duren hoor.
En de verhuurder kan het contract altijd registeren, maar geloof dat er een boete betaald moet worden na 2 maanden.
Als de verhuurder vandaag registreert en je doet de opzeg de maand erop is dat ook in orde.
F

Five-seveN

Legacy Member
Nineshots zei:
Hoe kan je eigenlijk weten of een huurcontract geregistreerd is?
Bij mijn huurcontracten op myminfin staat er niets, maar het lijkt mij heel onwaarschijnlijk dat het niet geregistreerd zou zijn (verhuurder is notaris).
Kan ik dat ergens dubbelchecken of het klopt?
Klik om te vergroten...
Dat zou je nochtans daar moeten kunnen zien https://www.tijd.be/vastgoed/woning...t-huurcontract-geregistreerd-is/10208980.html
Ik kan ook mijn huurcontracten uit het verleden (als huurder) daar nog zien.

Na 2 maand vanaf de start van de huur? Dus wij zitten al een paar jaar ver, de verhuurder (indien het niet geregistreerd zou zijn) kan nu eigenlijk niets meer doen om het toch nog in orde te brengen?
Klik om te vergroten...

Er staat ook "zolang de huur niet is geregistreerd", dus vanaf hij het wel heeft geregistreerd ben je te laat.
Maar de huurder kan dus na 2 maanden eruit gaan kostenloos, terwijl hij dat niet kan na 1 maand.
_

_ns_

Legacy Member
Waar ligt het gehuurde pand, Vlaanderen?

Soit, ik ga ervan uit van wel. In dat geval:

- contract werd per 1/18 afgesloten zodat de federale woninghuurwet van toepassing is.
- ingevolge artikel 3 §6 van die wet, wordt de huurovereenkomst van je vriend geacht voor negen jaar te zijn aangegaan (hij is immers na de eenmalige verlenging, gewoon blijven verder huren).

Aldus kan hij zonder opzegtermijn/vergoeding opzeggen, nu de huurovereenkomst niet geregistreerd is.
H

HUSKE

Legacy Member
_ns_ zei:
Waar ligt het gehuurde pand, Vlaanderen?

Soit, ik ga ervan uit van wel. In dat geval:

- contract werd per 1/18 afgesloten zodat de federale woninghuurwet van toepassing is.
- ingevolge artikel 3 §6 van die wet, wordt de huurovereenkomst van je vriend geacht voor negen jaar te zijn aangegaan (hij is immers na de eenmalige verlenging, gewoon blijven verder huren).

Aldus kan hij zonder opzegtermijn/vergoeding opzeggen, nu de huurovereenkomst niet geregistreerd is.
Klik om te vergroten...

Ja Vlaanderen. Als Limburg biij Vlaanderen hoort toch :).

Kan het kwaad om nu de opzeg te geven en die toch voor 3 maanden te nemen (en dus enkel gebruik maken van de wederverhuringsvergoeding niet te betalen). Of gewoon wachten tot December?
Maar dan staan ze helemaal voor een voldongen feit en anders kunnen ze wel een huurder zoeken.
_

_ns_

Legacy Member
Niet noodzakelijk.

Veiligheidshalve zou ik dan wel aangeven dat 1) de huurovereenkomst geacht wordt te zijn aangegaan voor negen jaar en 2) gelet de ontbrekende registratie, er in principe geen opzeg verschuldigd is, maar je alsnog bereid bent een opzegtermijn van drie maanden in acht te nemen (en dan duidelijk aan te geven dat de huur op datum x een einde neemt).

Je kan in principe wachten tot in december, maar dat is imo weinig fatsoenlijk.
R

Rofco

Legacy Member
HUSKE zei:
Bedankt. En hij kan nu al opzeggen of wachten tot de maand ervoor (wat dus wettelijk kan)? Want als het dan toch geregistreerd is gaat hij 3 maanden langer moeten huren dan gewenst natuurlijk.
Klik om te vergroten...

Ja dat risico heb je natuurlijk wel. Je kan dan ook gewoon nu opzeggen met een opzegdatum van 3 maand, zit je sowieso safe. Het wel of niet registreren is trouwens vooral voor de boete (3 maand na 1 jaar, 2 maand na 2 jaar,...). Het kan ook zijn dat we na 2 maand eruit gegaan zijn, maar dat weet ik niet meer.

disclaimer, dit is bij ons ondertussen al een jaar of 5 geleden. Toen kon ik het ook niet opvragen of het geregistreerd was of niet, en je wilt geen slapende honden wakker maken. Want de datum op uw (aangetekende) brief telde toen. Kon de verhuurder een registratie van de dag ervoor neerleggen, dan zat je nog vast aan de boetes. Daarom dus dat we zo opgezegd hebben om safe te zitten, nadien geen brief meer gekregen dus ik ga ervanuit dat het niet geregistreerd was.
n

n00bje

Legacy Member
Akkoord met _ns_. Als je vriend de verhuurder (in zijn ogen) kloot, gaat hij je vriend terug willen kloten met de plaatsbeschrijving. Op dat getouwtrek staat niemand te springen.
H

HUSKE

Legacy Member
n00bje zei:
Akkoord met _ns_. Als je vriend de verhuurder (in zijn ogen) kloot, gaat hij je vriend terug willen kloten met de plaatsbeschrijving. Op dat getouwtrek staat niemand te springen.
Klik om te vergroten...

De plaatsbeschrijving van 2 pagina’s met zeer onduidelijke foto’s die mijn kameraad zelf gemaakt heeft (zeer amateuristisch).
Denk dat dat weinig zoden aan de dijk zet. Maar hij moet idd nu maar opzeggen. Dan is er sowieso tijd om een huurder te zoeken.

Ik heb vroeger overigens hetzelfde gedaan, maar dat is al een eeuwigheid geleden en er zijn ondertussen 2 nieuwe huurwetten. En voor de rest ook geen problemen gehad.
Nu, ik heb het huurhuis beter achtergelaten. Ik had een deel geïsoleerd en alle plafonnen afgewerkt (met toestemming).
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Die plaatsbeschrijving is toch niet van tel want het is niet geregistreerd.
N

Nineshots

Legacy Member
Ik heb net gezien dat op my minfin en my rent niets staat onder huurcontract, zowel bij mij niet als bij mijn vriendin niet.
We gaan nu morgen nog eens bellen bij de federale overheidsdienst om zeker te zijn.

Wel raar dat het niet geregistreerd zou zijn, de verhuurder is een notaris nota bene.
En onze waarborg is ook zo officieel via een of ander ding gedaan.

Nu hoop ik eigenlijk dat het niet geregistreerd is, we gaan er namelijk na een ruime 2j er uit. Dus zouden we een maand extra boete moeten betalen bovenop de 3 maand opzeg als het wel geregistreerd is.
H

HUSKE

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Die plaatsbeschrijving is toch niet van tel want het is niet geregistreerd.
Klik om te vergroten...

Volgens mij maakt dat niet uit. Ik had gevonden dat de rest nog wel van tel is. Morgen nog eens opzoeken dan.
R

Rofco

Legacy Member
HUSKE zei:
Volgens mij maakt dat niet uit. Ik had gevonden dat de rest nog wel van tel is. Morgen nog eens opzoeken dan.
Klik om te vergroten...

Is het ondertekend door beide personen?

Het zijn zo van die werkjes van la ge adem als er discussies zijn, maar als huurder sta je best sterk

Als verhuurder heb je je ook gewoon aan de wet te houden. Een contract registreren is gratis voor de verhuurder, kost enkel een beetje effort en dan is hij veiliger. Dus ik snap nog steeds niet waarom een verhuurder dat niet standaard doet.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan