Archief - Nieuwbouwappartement of (oud) huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Yuep

Legacy Member
Ik ben op zoek naar een woonst in Gent, ik werk in Brussel. Ik twijfel tussen een nieuwbouwappartement of een huis (Max budget is +- 500k). Ik ben zelf onhandig dus mijn voorkeur gaat uit naar een nieuwbouwappartement. Ik hoor echter af en toe klachten bij nieuwbouwappartementen ivm privacy / geluid. Wat zijn jullie ervaringen/tips?

Nahrtent

Legacy Member
Voor dat geld zou ik ergens een appartement op het bovenste verdiep zoeken, eventueel zelfs duplex dat ge zeker geen last hebt van geluid.

Mulan

Legacy Member
Sluit ik me bij aan, ga voor de luxe van iets nieuws maar kies iets kleinschaligs met zo min mogelijk buren!
Voor dat geld vind je in Gent normaal geen recente nieuwbouw die vrij staat en bij koppel/rijwoningen heb je identiek diezelfde problemen.

Vile

Legacy Member
Een duur nieuwbouw appartement is geen garantie op geen 'contactgeluiden' en andere geluiden van de lift, tv aan de muur en die kunnen zeer storend zijn. Mijn vader en moeder wilden altijd aan de zee wonen, 't is nu mijn vader alleen na haar overlijden. Wij hebben heel heel lang gezocht naar een appartement. En moeten tot de constatie komen dat een degelijk nieuwbouwappartement moeilijk te vinden is. Tegenwoordig bouwen er veel grote bouwfirma's overal megaprojecten aan enorm hoge prijzen. Sommigen komen oa. op tv, maar de kwaliteit van hun projecten laat de wensen over. Uiteindelijk is het op de bovenste verdieping iets geworden van een kleinschalige residentie dat gebouwd is door een kleine bouwonderneming in Heist-Aan-Zee voor de dure prijs van €650 000k. Allemaal uitstekende bouwmaterialen gebruikt, goede vakmannen en in de residentie hoor je werkelijk niks. Ook niet in de gang. We hebben daar kerstmis gevierd, zeer veel familie overal aanwezig en echt muisstil.

Ik denk niet dat er echt een (recente) norm is voor akoestische isolatie? Veel hangt af van het vakmanschap van de bouwheer. Renoveren van een woning is ook een optie, maar uiteraard ook zeer prijzig.

Yuep

Legacy Member
Vile zei:
Een duur nieuwbouw appartement is geen garantie op geen 'contactgeluiden' en andere geluiden van de lift, tv aan de muur en die kunnen zeer storend zijn. Mijn vader en moeder wilden altijd aan de zee wonen, 't is nu mijn vader alleen na haar overlijden. Wij hebben heel heel lang gezocht naar een appartement. En moeten tot de constatie komen dat een degelijk nieuwbouwappartement moeilijk te vinden is. Tegenwoordig bouwen er veel grote bouwfirma's overal megaprojecten aan enorm hoge prijzen. Sommigen komen oa. op tv, maar de kwaliteit van hun projecten laat de wensen over. Uiteindelijk is het op de bovenste verdieping iets geworden van een kleinschalige residentie dat gebouwd is door een kleine bouwonderneming in Heist-Aan-Zee voor de dure prijs van €650 000k. Allemaal uitstekende bouwmaterialen gebruikt, goede vakmannen en in de residentie hoor je werkelijk niks. Ook niet in de gang. We hebben daar kerstmis gevierd, zeer veel familie overal aanwezig en echt muisstil.

Ik denk niet dat er echt een (recente) norm is voor akoestische isolatie? Veel hangt af van het vakmanschap van de bouwheer. Renoveren van een woning is ook een optie, maar uiteraard ook zeer prijzig.

Ik lees op immoweb & co ook al die aanbiedingen voor appartementen binnen mega projecten, waarbij je al moet instappen voor er één steen is gelegd. Hoe zie je dan het verschil tussen een goede en slechte aannemer?

Mulan

Legacy Member
Yuep zei:
Ik lees op immoweb & co ook al die aanbiedingen voor appartementen binnen mega projecten, waarbij je al moet instappen voor er één steen is gelegd. Hoe zie je dan het verschil tussen een goede en slechte aannemer?

Niet. Tenzij ze al een blok gezet hebben ik de buurt waar je weet van hebt en daar eens bij de buren gaat bevragen....

Anoniem03

Legacy Member
Sod sowieso brol, alles zo goedkoop mogelijk om de winst van de projectontwikkelaar te maximaliseren. Betalen voor dat er een steen gelegd is, achteraf komen de gebreken. Zoals eerder gezegd, kopen van aannemer zelf in kleinere residentie en afblijven van SOD. Voor 500K zou ik wel een mooie villa buiten de stad kopen... Want mensen toch in Gent zoeken.

Yuep

Legacy Member
Iemand al zelf beroep gedaan op een makelaar voor bij de aankoop ?

Vile

Legacy Member
Yuep zei:
Ik lees op immoweb & co ook al die aanbiedingen voor appartementen binnen mega projecten, waarbij je al moet instappen voor er één steen is gelegd. Hoe zie je dan het verschil tussen een goede en slechte aannemer?

Niet alle grote bouwbedrijven zijn slecht. De residentie waar mijn pa nu woont is gebouwd door mensen die al jaren voor hetzelfde bedrijf werken. Geen buitenlandse werkkrachten. Bouwondernemers/Aannemers met buitenlandse werkkrachten = money money money. Ik zeg niet dat die mensen slecht werk leveren he, maar het moet snel gaan en het is niet perfect. Veel grote bouwpromoteren zijn trouwens kind aan huis bij lokale en nationale politici.

Yuep

Legacy Member
Niet elk (groot) bouwbedrijf is slecht, maar het zijn ook geen vzw's.
Ik wil vooral niet teveel zever met aannemers, buren, etc. Daarom dat ik zoek naar tips.

stungunner

Legacy Member
Vile zei:
Niet alle grote bouwbedrijven zijn slecht. De residentie waar mijn pa nu woont is gebouwd door mensen die al jaren voor hetzelfde bedrijf werken. Geen buitenlandse werkkrachten. Bouwondernemers/Aannemers met buitenlandse werkkrachten = money money money. Ik zeg niet dat die mensen slecht werk leveren he, maar het moet snel gaan en het is niet perfect. Veel grote bouwpromoteren zijn trouwens kind aan huis bij lokale en nationale politici.

er bestaan in België geen grote bouwbedrijven die nul buitenlandse arbeiders op de werf hebben. Kleine aannemers nog wel, maar grote promotoren en bedrijven? Die kunnen niet anders, geloof me.

stungunner

Legacy Member
RETYPE zei:
Sod sowieso brol, alles zo goedkoop mogelijk om de winst van de projectontwikkelaar te maximaliseren. Betalen voor dat er een steen gelegd is, achteraf komen de gebreken. Zoals eerder gezegd, kopen van aannemer zelf in kleinere residentie en afblijven van SOD. Voor 500K zou ik wel een mooie villa buiten de stad kopen... Want mensen toch in Gent zoeken.

en daar gaan we weer... :doh::puke:

Vile

Legacy Member
stungunner zei:
er bestaan in België geen grote bouwbedrijven die nul buitenlandse arbeiders op de werf hebben. Kleine aannemers nog wel, maar grote promotoren en bedrijven? Die kunnen niet anders, geloof me.

Beste

Geen idee of ze niet anders kunnen, maar wij hebben heel lang gezocht naar een appartement voor m’n pa. De brochures van de grote bouwpromotoren zijn mooi. Over de bouwkwaliteit heb ik toch grote twijfels. En eerlijk? Het concept SOD bouwen daar is niets mis mee, maar in 75 procent van de gevallen is het gewoon overpriced.

Squadra

Legacy Member
Vile zei:
Een duur nieuwbouw appartement is geen garantie op geen 'contactgeluiden' en andere geluiden van de lift, tv aan de muur en die kunnen zeer storend zijn. Mijn vader en moeder wilden altijd aan de zee wonen, 't is nu mijn vader alleen na haar overlijden. Wij hebben heel heel lang gezocht naar een appartement. En moeten tot de constatie komen dat een degelijk nieuwbouwappartement moeilijk te vinden is. Tegenwoordig bouwen er veel grote bouwfirma's overal megaprojecten aan enorm hoge prijzen. Sommigen komen oa. op tv, maar de kwaliteit van hun projecten laat de wensen over. Uiteindelijk is het op de bovenste verdieping iets geworden van een kleinschalige residentie dat gebouwd is door een kleine bouwonderneming in Heist-Aan-Zee voor de dure prijs van €650 000k. Allemaal uitstekende bouwmaterialen gebruikt, goede vakmannen en in de residentie hoor je werkelijk niks. Ook niet in de gang. We hebben daar kerstmis gevierd, zeer veel familie overal aanwezig en echt muisstil.

Ik denk niet dat er echt een (recente) norm is voor akoestische isolatie? Veel hangt af van het vakmanschap van de bouwheer. Renoveren van een woning is ook een optie, maar uiteraard ook zeer prijzig.

Er is zeker een akoestische norm. https://www.wtcb.be/homepage/index.cfm?cat=publications&sub=search&id=CSTC1085752

Wanneer een nieuwbouwappartement of -woning, gebouw na 2008, daar niet aan voldoet, kan je hiervoor klacht indienen.


Verzonden vanaf mijn iPhone met Tapatalk

Satkan

Legacy Member
Nahrtent zei:
Voor dat geld zou ik ergens een appartement op het bovenste verdiep zoeken, eventueel zelfs duplex dat ge zeker geen last hebt van geluid.

In Gent? Dream on!


Ik woon in een nieuwbouwappartement, en ik hoor eingenlijk enkel mijn bovenburen als die geit met haar hakken aan loopt, of ze weer hard aan het poepen zijn. Maar nog niemand is bij mij komen klagen als ik keiluid naar films luister of gitaar speel om 3 uur 's ochtends. Dus dat zal niet hoorbaar zijn.

Dus geluidsoverlast valt goed mee.

The Prophet

Legacy Member
Ik zit ook in een nieuwbouw en we horen echt 0,00 van onze buren


Sent from my iPhone using Tapatalk

MrKend54l

Legacy Member
0,0 is zwaar overdreven.
Maar dat de muren precies karton zijn zoals in oude appartementen is ook wel al even voorbij.

Het grote nadeel is ook niet zozeer het geluid. Maar de buren op zich. Als iedereen correct de regels naleeft en respect heeft valt het mee. Maar als de onderbuur alweer de lift heeft vuil gemaakt met zijn vuilzak vocht, tsja dat steekt tegen.

Alsook dat je enkel maar eigenaar bent van uw vierkante meters, al de rest is van iemand anders of gemeenschappelijk. Als de deurbel niet werkt dan is dat voor de syndicus, want de bel is gemeenschappelijk. En noem zo maar van die dingen op. Een appartement is heel leuk hoor, maar voor de prijs dat je ervoor betaald stel ik mij echt wel de vraag of het dat allemaal wel waard is.

Yuep

Legacy Member
MrKend54l zei:
0,0 is zwaar overdreven.
Maar dat de muren precies karton zijn zoals in oude appartementen is ook wel al even voorbij.

Het grote nadeel is ook niet zozeer het geluid. Maar de buren op zich. Als iedereen correct de regels naleeft en respect heeft valt het mee. Maar als de onderbuur alweer de lift heeft vuil gemaakt met zijn vuilzak vocht, tsja dat steekt tegen.

Alsook dat je enkel maar eigenaar bent van uw vierkante meters, al de rest is van iemand anders of gemeenschappelijk. Als de deurbel niet werkt dan is dat voor de syndicus, want de bel is gemeenschappelijk. En noem zo maar van die dingen op. Een appartement is heel leuk hoor, maar voor de prijs dat je ervoor betaald stel ik mij echt wel de vraag of het dat allemaal wel waard is.

Voorkeur dan toch voor een huis?

The Prophet

Legacy Member
MrKend54l zei:
0,0 is zwaar overdreven.
Maar dat de muren precies karton zijn zoals in oude appartementen is ook wel al even voorbij.

Het grote nadeel is ook niet zozeer het geluid. Maar de buren op zich. Als iedereen correct de regels naleeft en respect heeft valt het mee. Maar als de onderbuur alweer de lift heeft vuil gemaakt met zijn vuilzak vocht, tsja dat steekt tegen.

Alsook dat je enkel maar eigenaar bent van uw vierkante meters, al de rest is van iemand anders of gemeenschappelijk. Als de deurbel niet werkt dan is dat voor de syndicus, want de bel is gemeenschappelijk. En noem zo maar van die dingen op. Een appartement is heel leuk hoor, maar voor de prijs dat je ervoor betaald stel ik mij echt wel de vraag of het dat allemaal wel waard is.

Hoe weet jij nu wat IK hoor in mijn appartement en waarom zou ik uberhaupt daarover liegen? Raren


Sent from my iPhone using Tapatalk
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan