Archief - Onderhoud Gasketel

Hallo

Vraagje over onderhoud Gasketel bij men neef zijn huurwoning.

Huidige situatie

Huurder huurt vanaf 15/01/2018 tot 28/02/2019. woning word verkocht en hij kon iets beters huren opzeg gedaan en de 2 maanden opzegvergoeding er maar bij genomen


Brief van immo gekregen opzeg is toe gekomen, 3 maand opzeg gaat in van 01/12/2018 om te eindigen op 28/02/2019

paar standaard voorwaarden maar nu staat er ook bij

Een onderhoud te laten uitvoeren op de verwarmingsinstallatie met bijhorend attest (max 2 maand oud)

Laatste keuring is gebeurd op 13/01/2016


Moet de huidige huurder nu een onderhoud laten doen vermits die er nog geen 2 jaar woont?
immo kwam ook af; bij ons is het altijd zo dat de huurder op eind van het contract altijd een onderhoud moet laten doen woont die daar nu 1/2/3/5/9 jaar, staat wel niks van in het contract.

Funky22 zei:

Hallo

Vraagje over onderhoud Gasketel bij men neef zijn huurwoning.

Huidige situatie

Huurder huurt vanaf 15/01/2018 tot 28/02/2019. woning word verkocht en hij kon iets beters huren opzeg gedaan en de 2 maanden opzegvergoeding er maar bij genomen


Brief van immo gekregen opzeg is toe gekomen, 3 maand opzeg gaat in van 01/12/2018 om te eindigen op 28/02/2019

paar standaard voorwaarden maar nu staat er ook bij

Een onderhoud te laten uitvoeren op de verwarmingsinstallatie met bijhorend attest (max 2 maand oud)

Laatste keuring is gebeurd op 13/01/2016


Moet de huidige huurder nu een onderhoud laten doen vermits die er nog geen 2 jaar woont?
immo kwam ook af; bij ons is het altijd zo dat de huurder op eind van het contract altijd een onderhoud moet laten doen woont die daar nu 1/2/3/5/9 jaar, staat wel niks van in het contract.

Klik om te vergroten...

Die vorige had dat moeten laten doen in januari 2018 volgende dan pas in januari 2020, onderhoud stelt geen klote voor en als er zo een brol als Bulex hangt blijf je er beter af. Ik zou been stijf houden en niet doen...

Fout Ge moet zien wat er in uw huurcontract staan Jaarlijks of 2 jaarlijks onderhoud. Staat er jaarlijks onderhoud dan gaat hij inderdaad een onderhoud moeten laten doen.

Contractueel is hetgene dat telt.
Volgens de wet is om de twee jaar, doch contractueel gezien kan de verhuurder eisen dat je die ketel jaarlijks laat nakijken.
Trouwens, in geval van ernstige problemen, brand ofzo, vraagt de brandweer altijd of de ketel jaarlijks is nagekeken.

In het contract staat 2 jaarlijks ma kan dat dan ook in de 13de maand zijn of om de 24 maand?

Dus die woont daar al bijna een jaar met een ketel die niet in orde is, stel die kreeg nu brand zijn verzekering vraagt achter het onderhoud van januari 2018 dan had die een serieus probleem toch?

Funky22 zei:

In het contract staat 2 jaarlijks ma kan dat dan ook in de 13de maand zijn of om de 24 maand?

Dus die woont daar al bijna een jaar met een ketel die niet in orde is, stel die kreeg nu brand zijn verzekering vraagt achter het onderhoud van januari 2018 dan had die een serieus probleem toch?

Klik om te vergroten...

Ligt eraan wat er in u polis staat. (Heb die vraag ook eens gesteld)
Bij mij staat daar in dat ik de installatie als een goede huisvader moet onderhouden, maw ik moet voor de verzekeraar geen 2 jaarlijks onderhoud doen. Uiteraard gaat dat wel extra kracht zetten bij een eventueel conflict.
Zelfde geld met een keuring van elektriciteit, ik ben ook verzekerd ondanks er nog geen keuring is plaats gevonden. Hier weer hetzelfde je moet u installatie onderhouden als een goede huisvader. Ik denk dat er anders veel mensen een probleem gaan hebben, als ze een geldig keuring verslag moeten voorleggen.

Ken veel mensen die na een paar jaar wat verbouwen of aanpassingen en niet een nieuwe keuring laten doen.
Alsook is die keuring heel oppervlakkig, die keurder kan niet door muren zien. Er zijn genoeg aftakdozen waar er branden ontstaan dat de keurder niet kan zien. Wat gaat er dan gebeuren? De keurder gaat zeggen, dat was er nog niet dat is achteraf geplaatst of ze hebben dat verstopt. Uiteindelijk kan een verzekeraar daar niet uitsluitend iets met aanvangen, dus ze moeten toch nog steeds gaan zoeken achter een oorzaak. Dus zal het afhangen of de oorzaak nalatigheid is, kan evengoed zijn dat die keuring niks zou verholpen hebben, dus wordt je evengoed vergoed..

Uiteindelijk is dat maar een momentopname. Op het werk moet ik ook zaken keuren en een kribbel onderzetten, maar staat dan ook duidelijk vermeld dat het een momentopname is.

Ja maar stel de ketel vat vuur dan is er toch wel een probleem als het laatste onderhoud dateert van 01/2016, er was bij aanvang tegen hem gezegd: vorige huurder laat nog een onderhoud doen voor vertrek, niet dus beetje stom van hem ook wel om niet achter dat papier te vragen, in zijn plaats zou ik toch ferm van men voeten maken tegen die immo dat dit niet in orde is.

Funky22 zei:

Ja maar stel de ketel vat vuur dan is er toch wel een probleem als het laatste onderhoud dateert van 01/2016, er was bij aanvang tegen hem gezegd: vorige huurder laat nog een onderhoud doen voor vertrek, niet dus beetje stom van hem ook wel om niet achter dat papier te vragen, in zijn plaats zou ik toch ferm van men voeten maken tegen die immo dat dit niet in orde is.

Klik om te vergroten...

Gaat eraan liggen hoe het vuur is gevat.

Wilt niet zeggen omdat er een onderhoud is geweest dat het niet zou gebeurt zijn. Als het blijkt dat er bijvoorbeeld een pakking is gescheurd en daardoor brand is ontstaan zul je met een deftig polis nog steeds gedekt zijn. Die pakking zou toch niet vervangen zijn geweest bij onderhoud.

Als het blijkt dat het vuur vat want ik heb dat toestel mishandeld en negeer elke melding, dan zal de verzekeraar moeilijk gaan doen.

Wilt niet zeggen dat de wet een vereiste geeft, dat de verzekeraar dat ook eist.
Wet zegt dat voertuigen op de openbare weg ingeschreven moet zijn, voor mijn verzekeraar moet dat niet. Ik kan een ongeschreven voertuig verzekeren, door bv de platen van voertuig A bij de makelaar om te zetten naar voertuig B. Op dat moment rij ik met een voertuig rond dat niet ingeschreven staat, dus voor de wet niet in orde is, maar ben gedekt want voor de verzekering is het wel in orde.

Dat is dan ook het verschil tussen dure en goedkope polissen. Kan misschien zijn dat bij een goedkope polis er wel staat dat een 2 jaarlijks onderhoud vereist moet zijn, anders geen dekking. Ik weet niet of die goedkope polissen bestaan. Daarom zei ik; Dat zie je terug in u polis.

Om antwoord te geven op u eigenlijke vraag.
Ik zou ook verwachten dat bij een huurhuis dat verhuurd wordt door immo, zo'n zaken wel in orde zouden moeten zijn. Zeker dat er staat dat het attest max 2 maanden geldig mag zijn. Maw wilt dat zeggen dat de vorige huurder dat niet heeft gedaan en dat inderdaad kosten voor hem waren.

Of u neef het moet betalen moet je kijken in zijn contract, kan zijn dat de verhuurder vraagt, dat als het contract stopt en niet verlengd wordt, om een onderhoudsbeurt uit te voeren. Sommige vragen bv ook om dan de septische put te ledigen enzo. In dat geval zou u Neef het sowieso moeten doen.

Van een premix keteltje moet je niet te veel schrik hebben. Bij het minste valt dat uit. Een oude atmosferische is iets riskanter als je dan met vogelnest ofzo in schouw zit , maar betwijfel of doornsnee technieker dat te weten zal komen, die trek wordt zelden gemeten en dan nog... Ik heb eigenlijk nog geen ketels weten in brand vliegen. Wel al licht riskante zaken nadat er iemand onderhoud gedaan had (raccord gas niet goed aangespannen, branderbuis los, dopje rookgasmeting er niet op...).

Niet dat ik het OH als nutteloos wil afschilderen, maar het is beetje overdreven soms.

Ketel is wel deftig en heel het huis is prima in orde zeker ėėn van de betere huurwoningen, immo kantoren zijn wel haaien amai

Dus best de raad geven been stijf te houden en geen onderhoud laten doen omdat dit begin dit jaar nog had moeten gebeuren door vorige huurder? Deze is vertrokken op 15/01/2018

Maar zeg...

Hij betaald 2 maand opzegvergoeding om er alsnog uit te gaan op datum dan dat hij er anders ging uitgaan?!?!

Da's ook wel ne schone kado voor de huisbaas he, kan toch niet?

Als de huisbaas wenst te verkopen heeft de huurder toch 6 maand de tijd om iets anders te zoeken? Waarom betaald hij dan opzegvergoeding???

beemer036 zei:

Als de huisbaas wenst te verkopen heeft de huurder toch 6 maand de tijd om iets anders te zoeken? Waarom betaald hij dan opzegvergoeding???

Klik om te vergroten...

Een huurcontract loopt gewoon verder als de woning van eigenaar verandert.

beemer036 zei:

Maar zeg...

Hij betaald 2 maand opzegvergoeding om er alsnog uit te gaan op datum dan dat hij er anders ging uitgaan?!?!

Da's ook wel ne schone kado voor de huisbaas he, kan toch niet?

Als de huisbaas wenst te verkopen heeft de huurder toch 6 maand de tijd om iets anders te zoeken? Waarom betaald hij dan opzegvergoeding???

Klik om te vergroten...

Een verkoop stelt geen einde aan een huurcontract, de nieuwe eigenaar word je nieuwe verhuurder en die kan dan als hij er zelf in komt wonen je een opzeg van 6 maand geven waarop je vanaf dan recht hebt op 1 maand tegenopzeg.

Alle zo is het bij hem geregeld

Zijn nieuwe huurwoning is nog beter en groter en kost €95/maand minder dus op 16 maand tijd heeft hij dat er terug uit.

Wat is een
Normale prijs voor 2 jaarlijks onderhoud gasketel en
Schouwreinigingsattest?

Nordicwalker zei:

Wat is een
Normale prijs voor 2 jaarlijks onderhoud gasketel en
Schouwreinigingsattest?

Klik om te vergroten...

Bij mij is dat altijd ergens tussen de 100 - 120 euro geweest afhankelijk van of er extra onderdelen (filterset ofzo?) nodig waren. Elk jaar iets duurder natuurlijk

Hier 150 - 170 euro per keer.

Het kan zeker goedkoper, maar ik laat onderhoud liefst uitvoeren door een technieker van dat merk zelf. In ons vorig huurappartement vaak genoeg gezien dat zo'n "algemene" onderhoudstechnieker niet veel wist van de specifieke setup, eigenschappen, etc. omdat hij dat merk niet goed kende.

Ik heb offerte van loodgieter van 120 euro +btw via bulex zelf 165 euro +btw.

Alle loodgieters melden wel dat ze schoorsteenvegen niet doen... vind wel straf dat ze dit niet in combo aanbieden, je moet dan maar zelf zoeken en vertrouwen dat je iemand vindt die meer doet dan borstel door uw schouw steken...

Nordicwalker zei:

Ik heb offerte van loodgieter van 120 euro +btw via bulex zelf 165 euro +btw.

Alle loodgieters melden wel dat ze schoorsteenvegen niet doen... vind wel straf dat ze dit niet in combo aanbieden, je moet dan maar zelf zoeken en vertrouwen dat je iemand vindt die meer doet dan borstel door uw schouw steken...

Klik om te vergroten...

Wat ga je nog kuisen aan een condensatieketeltje aangesloten met concentrische schouw 60/100? Geen enkele chauffagist die dat doet hoor, bij een gasketel tout court wordt zelden de schouw gekuist.

Ben een leek op gebied van onderhoud maar je moet dit om de 2 jaar laten doen en dan melden ze dat schouwreinigingsattest er moet zijn.

Voor dat onderhoud vind je mensen genoeg maar schouwvegen heb ik na lang zoeken 1 gevonden...

De verhuurder of zijn vervanger moet bij elke nieuwe huurder de 2 laatste geldige en erkende attesten van onderhoud laten zien aan de huurder.
Bij ontbreken daarvan, moet de verhuurder of zijn vervanger een onderhoud laten uitvoeren op eigen kosten en niet op die van de huurder.
De huurder is verplicht elke 2 jaar zijn toestel te laten nakijken en het attest aan de verhuurder te bezorgen nadat hij zelf copy heeft genomen.
Het is niet de verhuurder of het immo kantoor dat de geldigheidsduur van een attest bepaald.
De geldigheid van een onderhoud attest is gepaald bij wet op 2 jaar.
Bij einde huur kan men u niet vragen een attest van max 2 maanden oud voor te leggen, want elk erkend attest is 2 jaar geldig.