Archief - Opzeggen huurcontract

Wat zijn de mogelijkheden voor een verhuurder om een huurcontract op te zeggen in het eerste jaar maar toch de mogelijkheid te geven indien omstandigheden wijzigen om opnieuw een contract van 1 jaar af te sluiten.

Reden is omdat er momenteel redelijk wat miserie is in een huurhuis van mijn grootouders met het feit dat er in het huurcontract gestipuleerd staat dat huisdieren niet zijn toegelaten (honden en katten) maar dat ze deze echter wel hebben met het gevolg (op dit moment) van de planchée die naar hondenpis ruikt wegens het feit dat dat zo te zien niet snel genoeg is opgekuisd door de huurders. Ook het feit dat deze honden de deuren aan de binnenkant al halvelings hebben zitten opeten.

Deze personen hebben het niet breed, dus een schadevergoeding mag je vergeten. (ze betalen ook te laat, maar bon ze betalen ten minste nog...)

Daarom zouden mijn grootouders om verdere miserie te vermijden hen er liefst willen uitzetten maar toch de mogelijkheid willen geven indien alles in de volgende paar maanden nog in orde komt (honden weg!!!)toch nog verder te laten huren indien zij dit wensen.

Maar zonder dan de problematiek te hebben dat wij een schadevergoeding dienen te betalen.

Het is mogelijk om hen eruit te zetten mits een opzeg van 6 maand op voorhand daar het contract stipuleert van een proefperiode van 1 jaar voordat het overgaat naar een contract van 3 - 9. Natuurlijk willen mijn grootouders zich een beetje indekken tegen dat deze personen hervallen... maar we willen hen ook niet de financiële dieperik induwen... t'is een jong koppel met meerdere kinderen...

Van zo'n mensen krijg ik de schijt. Te laat betalen omdat je het niet breed hebt, okay, daar kan ik nog nipt mee leven want niet iedereen heeft het even gemakkelijk. Maar dan nog honden en katten in huis nemen, wetende dat je het niet breed hebt en wetende dat het niet mag, en ZELFS DAN NOG de boel niet zuiver maken op tijd, daar heb ik nu eens geen compassie mee. Goodbye and good riddance!

Ik zou ze z.s.m. eruit proberen te krijgen wegens overtreden huurcontract (huisdieren & te laat betalen), al zou ik waarschijnlijk één keer, omdat ik ook niet meteen de Satan in mij los wil laten, ze een kans geven om hun rotzooi op te ruimen. Aangetekende brief sturen en vragen om ervoor te zorgen dat alles zuiver is en niet langer stinkt. Indien dat niet gaat => vervangen tegen eigen kosten. De honden en katten moeten er duidelijk uit, of eventueel, omdat het moeilijk is om zomaar even afscheid te nemen van huisdieren en omdat die dieren geen slachtoffer moeten zijn van hun idiote baasjes, goede afspraken maken met de huurders. Eventueel extra huur betalen zodat jij schade door dieren kunt vergoeden achteraf. Die dieren kunnen dan blijven, uitzonderlijk, en jij wordt vergoed voor de verwachte schade.

En als ze niet akkoord gaan, dan zet ik ze eruit.

Dat is wat ik zou doen, lijkt me voldoende redelijk voor de mensen in kwestie als ze van goede wil zijn, zoniet => oprotten. Je moet redelijk zijn, maar enkel indien ze zelf hun best doen. We verhuren geen huizen uit liefdadigheid he. Er zijn afspraken voor beide partijen.

er is dit:

Tegenopzeg

Als de verhuurder het contract voortijdig beëindigt (met een opzeggingstermijn van zes maanden) omwille van persoonlijke bewoning, uitvoering van werken of zelfs zonder motief, kan de huurder een tegenopzeg van één maand geven. Hij hoeft daarvoor geen schadevergoeding te betalen, ook al vindt de opzegging tijdens de eerste drie jaar van het contract plaats.

Klik om te vergroten...

Als er in de huurVOORWAARDEN staat dat huisdieren niet toegelaten zijn, dat is dit een rede om het huurcontract te laten opzeggen. Dit gebeurd best via de vrederechter van uw provincie.

Als de huurder of verhuurder de verplichtingen die hem in de huurovereenkomst of door de wet worden opgelegd niet nakomt, kan de tegenpartij aan de vrederechter vragen om:

het contract te laten ontbinden
de volledige uitvoering van het contract op te leggen
In beide gevallen kan hij ook een schadevergoeding en interesten eisen.

Klik om te vergroten...

In het slechtste geval weigeren de huurders te vertrekken, en moet er een procedure van uitzetting worden opgezet , alweer bij de vrederechter. Vanaf de uitspraak van deze laatste, hebben de huurders een exact een maand de tijd om de woning te verlaten.

Sqarzz zei:

er is dit:
Als er in de huurVOORWAARDEN staat dat huisdieren niet toegelaten zijn, dat is dit een rede om het huurcontract te laten opzeggen. Dit gebeurd best via de vrederechter van uw provincie.

Klik om te vergroten...

is zeker niet zomaar het geval, zie hierboven.

Enkele vragen:
- hoe weet de verhuurder dat er sprake is van schade?
- is er veel objectieve schade (geurhinder is moeilijk vast te stellen/te meten)?
- wat staat er exact in de huurovereenkomst over huisdieren?

1) er was een probleem met de mazoutinstallatie, tengevolge van het feit dat ze hun ton volledig leeg hadden gebruikt, wij hebben dat gerepareerd, ook vermeld dat ze best terug mazout zouden indoen en de volgende keer hun ton niet volledig leeg te maken (onreinheden zakken naar onder). Filter zuiver gemaakt.

2) op het moment dat we daar waren om het te herstellen had de hond binnen zijn gevoeg gedaan. Is pas 2 uur later door hen opgekuist, nadat we hen erop gewezen hadden. Toe we er aankwamen had de hond ook al geplast op de planché. Toen we de trap van de kelder naar boven namen kwam de geur ons al toegewaaid. Al vlekken op de planché.

3) Eerst algemeen : er zijn geen dieren toegelaten. Daarna is er vermeld dat er geen honden noch katten zijn toegelaten (over een cavia gaan we nu niet moeilijk doen of een parkiet...). Ze hadden geen huisideren op het moment dat ze hun intrek in de woongelegenheid hebben genomen.

Probleem is dat je hun moeilijk kunt verplichten om hun levenswijze te veranderen... wij hebben ons niet te bemoeien hoe zij hun geld besteden of leven. Enige spijtige vind ik dat dit altijd ten koste moet gaan van iemand anders zijn bezit .

Huisdieren zijn altijd toegelaten, ongeacht of men het nu verbiedt in het huurcontract of niet.
Een contract maken waarin staat dat je iemand moet vermoorden maakt het nog altijd niet rechtvaardig om die persoon dan ook effectief te vermoorden. De wet moet je altijd naleven.

Als er effectief sprake is van schade of overlast door de huisdieren dan is het al iets volledig anders . Je zal dus de schade en geuroverlast moeten aantonen.

zucht... dat is dan ook weer tegengesteld aan wat er in die link van immoweb staat...

zaffah zei:

Huisdieren zijn altijd toegelaten, ongeacht of men het nu verbiedt in het huurcontract of niet.

Klik om te vergroten...

Heb je daar soms een bron van? Want ik geloof er de ballen van...

Renegadexxripxx zei:

Probleem is dat je hun moeilijk kunt verplichten om hun levenswijze te veranderen... wij hebben ons niet te bemoeien hoe zij hun geld besteden of leven. Enige spijtige vind ik dat dit altijd ten koste moet gaan van iemand anders zijn bezit .

Klik om te vergroten...

Dat is dus wat ik bedoel. Dat ze doen wat ze willen, zolang het geen schade berokkent aan anderen. En dat doen ze duidelijk niet. Eerst tekenen ze een contract waarin klaar en duidelijk staat dat er geen huisdieren mogen komen, en dan pakken ze er toch. Ze weten goed genoeg dat het niet mag. En dan nog... ons huis stinkt niet naar honden of katten, ondanks dat we een hond en kat hebben. Fatsoenlijke mensen poetsen de vuiligheid en leren hun hond/kat om buiten te kakken. Dat doen die blijkbaar dus allemaal niet.

Zouden ze dat in hun eigen huis niet doen, dan is het hun probleem. Mij part smeren ze daar de kak tegen de muren. Maar dit is uw huis. En een huis kost bakken geld, dus moeten ze er respect voor hebben. Indien niet, laat ze maar hun eigen huis kopen, eens zien of ze nog hun hond overal laten pissen.

Riverdale27 zei:

Heb je daar soms een bron van? Want ik geloof er de ballen van...

Klik om te vergroten...

Nja geen zin om echt lang te zoeken maar dit is de eerste link die ik tegenkom:
JuridischForum.be ? Toon onderwerp - Verbod tot houden van huisdieren is een inbreuk o/d privacy

concreet:
De rechters oordeelden dat het absolute verbod op het houden van een huisdier een inbreuk vormt op het respect voor de privacy, gezinsleven en woonst. Dat recht word bevestigd door het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden.

zaffah zei:

Nja geen zin om echt lang te zoeken maar dit is de eerste link die ik tegenkom:
JuridischForum.be ? Toon onderwerp - Verbod tot houden van huisdieren is een inbreuk o/d privacy

concreet:
De rechters oordeelden dat het absolute verbod op het houden van een huisdier een inbreuk vormt op het respect voor de privacy, gezinsleven en woonst. Dat recht word bevestigd door het Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden.

Klik om te vergroten...

Amai, dat is echt straf. Ik heb 6 maanden geleden bijv. ook nog een contract getekend waar instaat dat ik geen huisdieren mag houden. Is die uitspraak dan een precedent? Want in dat geval kan het wel verregaande gevolgen hebben voor toekomstige contracten...

Riverdale27 zei:

Amai, dat is echt straf. Ik heb 6 maanden geleden bijv. ook nog een contract getekend waar instaat dat ik geen huisdieren mag houden. Is die uitspraak dan een precedent? Want in dat geval kan het wel verregaande gevolgen hebben voor toekomstige contracten...

Klik om te vergroten...

Maakt niet echt uit voor je contract. Beeld je gewoon in dat er niets in je contract staat over huisdieren. Veel makelaars vragen ook 3 maand waarborg waarbij het wettelijk maar maximaal 2 maand mag zijn. Hier valt dan weer minder aan te doen want als je klaagt ben je uw huur-huis/appartement kwijt.

Alleen, als je huisbaas dreigt met je buiten te smijten omdat je huisdieren hebt, wens hem dan alvast veel geluk. Moet wel gezegd zijn, als de huisdieren voor overlast zorgen, zoals bv: constant blaffen, waarneembare geurhinder van uitwerpselen, etc, dan heeft de huisbaas wel een poot om op te staan.

Vriendin van mij werkt in het vastgoed en ik vertelde haar dat ze het verbod van huisdieren niet kan waarmaken in haar contract. Ze geloofde me niet tot ze begon te googelen. Ze lachte eens en zei, ik pas mijn huurcontracten toch niet aan. Niemand die dat weet.

kinxton zei:

Dat maakt dat je jou contract ook zomaar kunt opzeggen zonder voorafgaand de eigenaar te informeren. Of niet?
Kan mooi misbruikt worden me dunkt.

Klik om te vergroten...

Dat kan nu ook weer niet ...

kinxton zei:

Dat maakt dat je jou contract ook zomaar kunt opzeggen zonder voorafgaand de eigenaar te informeren. Of niet?
Kan mooi misbruikt worden me dunkt.

Klik om te vergroten...

Neu, ik denk niet dat omdat er één foute zaak instaat dat opeens het hele contract ongeldig wordt.

kinxton zei:

Dat maakt dat je jou contract ook zomaar kunt opzeggen zonder voorafgaand de eigenaar te informeren. Of niet?
Kan mooi misbruikt worden me dunkt.

Klik om te vergroten...

niet...

er bestaat iets zoals absolute en relatieve nietigheid. Sommige bepalingen zorgen ervoor dat een overeenkomst absoluut nietig is, andere zaken zorgen dat je slechts dat ene punt moet negeren.

(fictief) voorbeeld: een arbeidsovereenkomst waar staat dat je in dienst genomen wordt voor het sexueel bevredigen van de baas, is absoluut nietig (zélfs al werk je als escorte). Een arbeidsovereenkomst waarin staat dat je verplicht in een roze tutu naar het werk moet komen, is op dat punt slechts relatief nietig (je moet dus blijven werken, maar dat punt mag je negeren).

een ABSOLUUT verbod op dieren is huis is volgens de meeste rechtspraak MOGELIJKS relatief nietig, maar de rest van de huurovereenkomst blijft bestaan.

maar let op het woord "absoluut" (die niks te maken heeft met absolute nietigheid). Het is dus niet zo dat een verhuurder geen verbod op huisdieren mag instellen, maar het mag niet conflicteren met recht op bewoning. Zo zal een klein huisdier (genre: cavia, goudvis, ...) op zich altijd toegelaten zijn, geen enkele rechter zal dit nu nog verbieden (toch volgens de huidige rechtspraak).

Heb je echter een dobberman in een studio, dan kan de verhuurder zich wél daarop beroepen.

zaffah zei:

Maakt niet echt uit voor je contract. Beeld je gewoon in dat er niets in je contract staat over huisdieren. Veel makelaars vragen ook 3 maand waarborg waarbij het wettelijk maar maximaal 2 maand mag zijn. Hier valt dan weer minder aan te doen want als je klaagt ben je uw huur-huis/appartement kwijt.

Klik om te vergroten...

ter info: er bestaan truuks waardoor de verhuurder wel degelijk 3 maand waarborg kan vragen, maar dan in een vorm die officieel slechts telt als 2 maand waarborg (vb Korfina producten)

In mijn contract staat ook dat ik geen huisdieren mag houden. Kleine 2 jaar geleden is mijn vriendin bij mij komen wonen maar die heeft een kat. Ik heb dit gewoon aan de huisbaas gevraagd en die heeft er geen probleem van gemaakt op voorwaarde dat alles netjes blijft.
Ik betaal 3 maand huurwaarborg maar ik heb daar geen probleem van gemaakt. Ik wou sowieso deze duplex en uiteindelijk krijg je dat geld toch weer mét interest van de bank.

ikbenben zei:

In mijn contract staat ook dat ik geen huisdieren mag houden. Kleine 2 jaar geleden is mijn vriendin bij mij komen wonen maar die heeft een kat. Ik heb dit gewoon aan de huisbaas gevraagd en die heeft er geen probleem van gemaakt op voorwaarde dat alles netjes blijft.
Ik betaal 3 maand huurwaarborg maar ik heb daar geen probleem van gemaakt. Ik wou sowieso deze duplex en uiteindelijk krijg je dat geld toch weer mét interest van de bank.

Klik om te vergroten...

Zo gaat het meestal ja. Als ge gewoon 2 redelijke mensen hebt, dan is dat allemaal niet echt een probleem. Onze verhuurder nu is bijvoorbeeld een zeer redelijke mens. En wij ook. Zo werkt het gewoon goed. Niemand moet zich aanstellen.

JPV zei:

Heb je echter een dobberman in een studio, dan kan de verhuurder zich wél daarop beroepen.

Klik om te vergroten...

Maar dan moet de huisbaas dit snel doen. Als de huisbaas eventjes treuzelt en bijvoorbeeld pas na één jaar de procedure opstart en zegt: "Hond buiten" Dan gaat dit niet zomaar méér lukken tenzij hij/zij echt zéér zware overlast/stank enzovoorts kan aantonen. En dan nog ..

Er is ergens een wet (ooit eens gelezen op een advokatenwebsite maar vindt ze niet meer), die zegt dat een huisdier na verloop van tijd een deel wordt van het gezin. En volgens de wet mag je een gezin niet zomaar scheiden.