Archief - Privé staanplaats verhuren, doen of niet?

Ik heb een appartement in een straat waar het heel moeilijk parkeren is. Je moet er ook de kaart leggen en mag er uiterlijk 2 uur staan tenzij je, zoals ik, een bewoner bent. Dan kunnen de parkeer wachters je nummerplaat scannen en zien ze dat je geen boete hoort te krijgen.

Nu, ik zit tegenwoordig 6/7 bij m'n vriendin, en was dus aan het denken om m'n parkeerplaats te verhuren aangezien indien ik toch thuis ben zonder problemen dan wel even wat verder ga staan. Als we al eens bij mij thuis zijn laat ik m'n vriendin op mijn plaats staan, en zet ik mezelf paar straten verder.

1) Wat zou ik nu voor een staanplaats kunnen vragen?
2) Mag ik zelf een contractje opmaken, dat laten tekenen door huurder en verhuurder, en is dat dan ook een geldig verhuur document?
3) Moet ik dit aangeven bij de belastingen als inkomsten?

Indien op 3 het antwoord "Ja" is, is het dan nog de moeite of kan ik het dan beter zonder een contract als "losse afspraak" tussen mij en een ander doen? Wat dan ook wil zeggen dat als er discussie is we beide nergens op kunnen terugvallen uiteraard.

Qua contract had ik gewoon aan het volgende gedacht:

1) Betaling elke x'te dag van de maand, bedrag op rekening x, en afspraken rond huurverhoging.
2) Parkeerplaats dient te worden onderhouden als goede huisvader. Waarvoor de parkeerplaats wel en niet gebruikt mag worden.
3) Verhuurder voorziet 1 elektronische sleutel van de poort waarvan geen kopie gemaakt mag worden. De sleutel dient teruggeven te worden bij einde contract. Er wordt voor de sleutel een waarborg gesteld van x euro.
4) Adres en plaatsnummer van de staanplaats.
5) Borg bijgehouden door mezelf (bordje en planten schade), en indien de huurder schade veroorzaakt aan een andere wagen, of de poort is die volledig verantwoordelijk en zijn de kosten voor de bestuurder van de wagen op die moment.
6) Regels rondom einde contract.
7) Dat contract altijd direct ten einde komt indien ik het appartement verkoop aan derden.

Op de site van de FOD Financiën vind ik het volgende:

Ik verhuur een garage, een box of een autostaanplaats. Welke zijn de gevolgen op het vlak van btw?

Zelfs als particulier bent u btw-plichtig als u een garage, een box of een autostaanplaats verhuurt. Dat wil zeggen dat u bij het bevoegde kantoor van uw woonplaats een btw-nummer moet aanvragen (u kunt de gegevens krijgen bij ons Contactcenter).

Als btw-plichtige moet u:

de btw aanrekenen aan uw huurders
periodieke btw-aangiften indienen
de aan uw huurders aangerekende btw doorstorten naar de Staatskas.
Anderzijds kunt u volgens de normale regels de btw in aftrek brengen die u betaald heeft op de goederen en diensten die u geleverd werden in het kader van de verhuur.

Als u niet btw-plichtig bent door een andere economische activiteit en uw jaarlijkse omzet uit de huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, kunt u een bijzondere regeling genieten, de vrijstellingsregeling. U moet dan nog steeds een btw-nummer aanvragen, maar u bent vrijgesteld van de meeste andere btw-verplichtingen zoals het aanrekenen van btw aan uw huurders.

Klik om te vergroten...

Pak dat ze nooit €25000 per jaar gaat opbrengen, dus dan moet ik wettelijk gewoon een BTW nummer aanvragen en klaar?

Begin best maar met eerst eens de basisakte (de akte van de gemeenschappelijke delen) van je appartement na te lezen. Een standaard bepaling bij een pand met meerdere appartementen is dat parkeerplaatsen die bij het appartement horen enkel door de bewoners gebruikt mogen worden en niet verhuurd mogen worden.

Epyon zei:

Begin best maar met eerst eens de basisakte (de akte van de gemeenschappelijke delen) van je appartement na te lezen. Een standaard bepaling bij een pand met meerdere appartementen is dat parkeerplaatsen die bij het appartement horen enkel door de bewoners gebruikt mogen worden en niet verhuurd mogen worden.

Klik om te vergroten...

Al gedaan en het mag.

Ik zit in een blok met huurders en eigenaars door elkaar, en er zijn daarnaast ook eigenaars met 1 appartement met 2 plaatsen waarvan ze 1 verhuren aan de huurder van het app, en het tweede aan een derde. Daarnaast hebben we ook eigenaars die hun parkeerplaats verhuren heb ik deze avond begrepen.

Ook niet teveel .

Hier zijn er zo al enkele, ondertussen, jaren vrij omdat de eigenaar simpelweg teveel vraagt. Het blijft "maar" een parkeerplek he, geen afgesloten garagebox.

We spreken hier dan over 80euro, buiten centrum en gewoon staanplaats achter het gebouw in weer en wind.

xTwL- zei:

Indien op 3 het antwoord "Ja" is, is het dan nog de moeite of kan ik het dan beter zonder een contract als "losse afspraak" tussen mij en een ander doen? Wat dan ook wil zeggen dat als er discussie is we beide nergens op kunnen terugvallen uiteraard.

Klik om te vergroten...

losse afspraak: zelden een goed idee.

xTwL zei:

Qua contract had ik gewoon aan het volgende gedacht:

1) Betaling elke x'te dag van de maand, bedrag op rekening x, en afspraken rond huurverhoging.
2) Parkeerplaats dient te worden onderhouden als goede huisvader. Waarvoor de parkeerplaats wel en niet gebruikt mag worden.
3) Verhuurder voorziet 1 elektronische sleutel van de poort waarvan geen kopie gemaakt mag worden. De sleutel dient teruggeven te worden bij einde contract. Er wordt voor de sleutel een waarborg gesteld van x euro.
4) Adres en plaatsnummer van de staanplaats.
5) Borg bijgehouden door mezelf (bordje en planten schade), en indien de huurder schade veroorzaakt aan een andere wagen, of de poort is die volledig verantwoordelijk en zijn de kosten voor de bestuurder van de wagen op die moment.
6) Regels rondom einde contract.
7) Dat contract altijd direct ten einde komt indien ik het appartement verkoop aan derden.

Klik om te vergroten...

dat laatste zou ik veranderen naar een opzegtermijn van bvb 1 maand of 3 maanden. Voor de rest: ok.

Ivm belastingen: je moet wel dit nog aangeven in je inkomstenbelasting.

beemer036 zei:

Ook niet teveel .

Hier zijn er zo al enkele, ondertussen, jaren vrij omdat de eigenaar simpelweg teveel vraagt. Het blijft "maar" een parkeerplek he, geen afgesloten garagebox.

We spreken hier dan over 80euro, buiten centrum en gewoon staanplaats achter het gebouw in weer en wind.

Klik om te vergroten...

Bwoah, veel wilde ik er niet voor vragen. Ik dacht aan €50 de maand ofzo. Lijkt me zeer schappelijk.

JPV zei:

losse afspraak: zelden een goed idee.

dat laatste zou ik veranderen naar een opzegtermijn van bvb 1 maand of 3 maanden. Voor de rest: ok.

Ivm belastingen: je moet wel dit nog aangeven in je inkomstenbelasting.

Klik om te vergroten...

Akkoord over de losse afspraak hoor, vandaar dat ik toch al eens goed had nagedacht over het contract, al heb ik niet veel interesse in €50 huur vragen, om dan €600 te krijgen en daarvan van €200 af te moeten geven bijvoorbeeld.

Voor zoiets klein zou ik al die moeite niet doen hoor.. Je verspreid het woord een beetje, is er een buur die er 50€/maand voor wil geven, awel goed, geregeld, los in 't polleke. Als die plots niet meer wilt betalen, bel je gewoon de takelwagen want er staat iemand op jouw plek.

koenpje zei:

Voor zoiets klein zou ik al die moeite niet doen hoor.. Je verspreid het woord een beetje, is er een buur die er 50€/maand voor wil geven, awel goed, geregeld, los in 't polleke. Als die plots niet meer wilt betalen, bel je gewoon de takelwagen want er staat iemand op jouw plek.

Klik om te vergroten...

belgischer kan niet

bassie82, je bedoelt dat Belgen denken dat ze slim zijn? .

Als die takelwagen gebeld wordt, zal die enkel op kosten van de OP takelen. OP zal dan de kosten moeten terugvorderen en gezien de dan verbroken verstandhouding, zal dat via de rechtbank moeten gebeuren. En als dan die buur met getuigenverklaringen kan afkomen dat hij daar al maandenlang regelmatig stond, zal de OP goed moeten uitleggen waarom hij nu plots de takelwagen nodig had.

Slecht advies dus om het zo te regelen.

Amai, wat moet ik nu eigenlijk allemaal in orde brengen gewoon voor een parkeerplaats aan €50 te verhuren...

Een ondernemingsnummer aanvragen, een BTW-nummer aanvragen, om de zoveel tijd een BTW-aangifte doen,...???

En er is ook gene ene snul die mij dat in klare taal kan uitleggen zonder mij eigenlijk gewoon naar een ander te verwijzen waarna ze u terug naar de ander sturen...

Er bestaan apps voor alles. Ook voor het verhuren van je parkeerplaats.

Heb je geen kennis die dat zou willen huren voor een vriendenprijsje?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Het verhuren zelf is de issue niet, heb er in de blok alleen al 4 die willen...

Als je die mensen wat kent dan zou dan zou ik het gewoon “zo” doen. Maar niet met een wildvreemde.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Als snul voel ik me beledigd

JPV zei:

Als snul voel ik me beledigd

Klik om te vergroten...

Awel, dan bij deze een complimentje, kreeg vandaag een telefoon van een andere "snul" die zich excuseerde voor de verwarrende uitleg van gister van de nieuwe persoon, en me helder en duidelijk kon zeggen wat ik moest doen, wat m'n plichten zijn, en vroeg gelijk wanneer ik kon langskomen.

Minpuntje, bureau is wel gesloten tussen Kerstmis en Nieuwjaar, en ik kan donderdag of vrijdag niet. Dus moet ik al wachten tot het nieuwe jaar.

Dus ik moet een BTW-nummer aanvragen, bij het "BTW kantoor" waar ik gedomicilieerd ben. Die BTW-nummer wordt dan "omgezet" naar een ondernemingsnummer. De reden dat KBO dat niet doet is me niet echt duidelijk maar dat is oké. Ik zal niet BTW-plichtig zijn want ik mag beroep doen op de vrijstellingsregeling. Moet dus ook geen kwartaal BTW cijfers geven of afdragen.