Cranberry
Legacy Member
Allereerst bedankt voor uw interesse in mijn topic! Indien de gehele tekst te lang is verwijs ik u graag door naar de lijst die onderaan mijn posts staat (zie TLDR), waarin ik concreet de gebreken vastleg alsook mijn vraag aan u formuleer;
Ik zou graag relevante meningen horen van mensen die een gelijkaardige situatie gekend hebben, of er misschien meer verstand van hebben dan mij. Wanneer je concreet advies geeft (bijvoorbeeld; je hebt recht op 'x'), mag ik dan ook vragen erbij te vermelden hoe je daarbij komt? Ik vraag dit omdat ik argumenten nodig heb, waarom wordt wel duidelijk.
Sinds 1 februari huur ik een woning, waar sinds dag 1 de verborgen gebreken reeds aan het licht begonnen te komen.
In de eerste week konden het licht noch de stopcontacten op diverse plaatsen niet gebruikt worden door problemen met de afvoer en het vals plafond (volgens de elektricien). Wanneer ik de badkamer gebruikte (douche of bad), liep het water in de woonkamer van de muren. Dat water liep uiteraard ook over het vals plafond (waar spots in zitten) wat continu voor kortsluiting zorgde. Ook mijn zekeringkast was niet gekeurd noch in orde, slechts voorbije zaterdag werd dit in orde gebracht. Tot eind februari kon ik ook mijn keuken niet gebruiken, er was enkel een defecte oven aanwezig alsook was het gasvuur niet correct aangesloten. Deze problemen zijn ondertussen opgelost, maar het probleem met de afvoer van de badkamer blijft aanslepen.
Er waren problemen met zowel het bad als met de douche, de douche is ondertussen hersteld (slechts 10 dagen geleden) en kan eindelijk gebruikt worden, maar wanneer het bad wegloopt, komt er ditmaal water tussen twee plafond-panelen door en drupt er dus water in het midden van mijn woonkamer. Dit is tot vandaag niet opgelost. Midden maart is mijn toilet ook nog eens verstopt geraakt door een blokkering in de afvoer die reeds lange tijd aanwezig was (vaststelling van de loodgieter alsook van de ontstoppers), waardoor ik drie dagen lang het enige toilet in huis ook niet heb kunnen gebruiken.
Bovendien werd er een zeer grote hoeveelheid water verbruikt door de loodgieter(s) bij het nazien van de waterleidingen, daarboven heb ik geen dag in een proper huis kunnen wonen gezien er wekelijks werkmannen over de vloer komen met vuile schoenen, er afbraakwerken gebeurd zijn en nog moeten gebeuren (het bad is rondom betegeld en moet dus uitgebroken worden),...
Komt nog bij dat mijn garagepoort (die tegen de straat gelegen is, dus niet in een oprit oid) NIET SLUIT en momenteel gewoon met een dwarsbalk geblokkeerd wordt. Dit gaat niet verholpen worden gezien dit te kostelijk zou zijn en voor de eigenaar(s) niet belangrijk of problematisch is, echter is het dat voor mij natuurlijk wel.
Door al deze verborgen gebreken vind ik niet dat ik huur verschuldigd ben voor de eerste twee maanden dat ik in dit huis "gewoond" heb. Ik mocht elke dag in mijn ouderlijk huis gaan douchen alsook eten, aangezien het huis in februari onbewoonbaar was.
Om schappelijk te zijn dacht aan de opschorting van 1 maand verschuldigde huur.
Tot hier het verhaal waar ik mij nog kon bij neerleggen, het contact verloopt zeer moeizaam maar al die tijd is mij wel duidelijk gemaakt dat een vergoeding gepast is en dat er over onderhandeld wordt binnen het bedrijf dat eigenaar is van het huis.
Tot deze zaterdag...
Ik had dit weekend een citytrip met mijn vriendin en mijn ouders gepland, om 10uur stond ik op het punt te vertrekken, tot er plots een elektricien voor de deur stond, die beweerde een afspraak met mij te hebben, waarvan ik op de hoogte was. Zoals reeds eerder vermeld was mijn zekeringkast niet in orde en niet gekeurd, iets dat dus tot nu geduurd heeft om te gebeuren, en dan nog op een onaangekondigd moment.
Ik wist van niks. Men zou mij volgens de elektricien iets laten weten hebben ivm deze afspraak, wat nooit gebeurd is. Er staan nog elektriciteitswerken op het agenda maar met een andere elektricien, dat er nog werken gepland waren wist ik, maar die staan voor volgend weekend op. Ik belde dus meteen naar mijn contactpersoon bij het bedrijf dat eigenaar is, die wist mij doodleuk te vertellen dat ik daarvan op de hoogte was, dat ze mij gebeld hadden, etc. Toen ik zei van niet, wist hij natuurlijk al hoe laat het was (dit is NIET de eerste keer). De/een eigenaar zou er direct zijn! Ik heb me dan maar flexibel getoond en geduldig gewacht tot één van de eigenaars ook arriveerde. Het was ongeveer half 11 toen hij er eindelijk was. Mijn geplande zaterdag was al grondig verstoord, maar soit, ik kon wel EINDELIJK één van de eigenaars in persoon aanspreken, wat ik ook gedaan heb (op een vriendelijk manier NB). Hij liet me weten dat er aan de vergoeding gewerkt werd, dat hij op de hoogte was, dat de loodgieter deze week zou langskomen, etc etc etc
We zijn nu maandag, een uur geleden kreeg ik telefoon van dezelfde persoon die er zaterdag bij was (de mede eigenaar dus).
Hij liet me weten wat er zaterdag verder nog gebeurd is, alsook dat de loodgieter vandaag langsgeweest is dus dat dit in orde is.
Hier is geen loodgieter geweest, en ik heb, wederom, van niemand vernomen dat er zelfs een loodgieter ZOU komen vandaag. "Godverdomme dan moet ik x bellen" was zijn antwoord.
Vervolgens ging hij verder met de vraag "en wat had gij als vergoeding in gedachte?"
Dit op zich was voor mij al genoeg reden om me kwaad te maken, maar ik ben er gelukkig in geslaagd mijn kalmte te bewaren. Mijn antwoord was zoals hierboven; opschorting van een maand huur voor de opgelopen ongemakken, en verloren huurtijd.
Vanbinnen werd ik razend omdat; DIT ALLES had ik reeds TWEE MAAL met hun gecommuniceerd via e-mail. Op de laatste e-mail heb ik tot vandaag geen reactie gehad. Zaterdag zei hij nog dat hij op de hoogte was en de vergoeding aan het regelen was!!!!!! Men weet perfect wat er mis is met het huis, men weet wat ik vraag, maar men speelt duidelijk een spelletje om ervoor te zorgen dat ik niet ga krijgen waar ik meen recht op te hebben.
"Dat zal niet lukken", was zijn antwoord al meteen, gezien de reeds "lage huurprijs", alsook het feit dat er meerdere personen zijn die akkoord moeten gaan, en dit zeer waarschijnlijk niet gaat gebeuren. Morgen verneem ik wat er uit de bus gekomen is, maar ik vrees nu al te weten dat ik niet akkoord zal zijn met wat ik te horen ga krijgen. Ik begrijp ook niet hoe hij de huurprijs als argument kan gebruiken?? Of ik nu 100 euro betaal of 10.000, ZIJ hebben de prijs vastgelegd en voor dat geld moet waar ik voor betaal in orde zijn, wat NIET het geval is.
Dit was voor mij de druppel. Komende woensdag ben ik van plan naar het huurderssyndicaat te stappen, en via mijn vader kan ik een aangetekend schrijven van zijn advocaat regelen. Dit alles zou ik echter liefst van alles vermijden, maar ik wéét dat ik in mijn recht ben en indien nodig, neem ik verdere stappen.
TLDR?
Concreet samengevat komt het hier dus op neer;
* Geen electriciteit gedurende de eerste week
* Zekeringkast niet in orde en niet gekeurd, pas sinds voorbije zaterdag in orde
* Geen verwarming gedurende de eerste week
* Eerste maand kon ik niet koken, een defecte oven en een defect gasvuur waren enkel aanwezig
* Eerste anderhalve maand kon ik mijn badkamer niet gebruiken
* In maart heb ik mijn toilet 3 dagen niet kunnen gebruiken door een reeds aanwezige verstopping
* Mijn garagepoort is defect en sluit niet, moet geblokkeerd worden
* Afbraakwerken hebben plaatsgevonden maar de badkamer ligt nog steeds een stuk open, in de woonkamer en in één slaapkamer zijn stukken uit de muur gehaald, die nog steeds open liggen
* Het mailverkeer verloopt moeizaam tot niet; Er wordt niet meer op mijn mails gereageerd en telefonisch word ik aan het lijntje gehouden, men zal mij woensdag bellen, om vervolgens niets te laten weten tot enkele dagen daarna
* Meermaals staan hier werkmannen voor de deur zonder dat ik hierover op de hoogte ben, of wordt mij verteld dat er iemand gaat komen (waardoor ik thuis moet blijven of moet zorgen dat er iemand thuis is) waarna er dan de hele dag niemand komt opdagen
Waar heb ik in dit geval recht op? Ben ik gek om een maand verloren huur terug te vragen of kan ik zelfs een pak verder gaan, gezien het huis TOT OP VANDAAG NOG STEEDS NIET IN ORDE IS?
Belangrijk om toe te voegen is het feit dat ik op dit moment achterstallige huur heb, de maand februari zat in mijn voorschot, de maand maart heb ik niet betaald. Kan dit tegen mij gebruikt worden? Ik heb niet betaald met de gedachte dat als dit uit de hand zou blijven lopen, wat dus aan het gebeuren is, ik nog contractbreuk kon laten vaststellen, maar vrees nu dat dit in hun voordeel kan gaan spelen...
Ik sta zelfs bijna op het punt mijn contract te laten opzeggen, afhankelijk van wat er morgen besloten wordt. Is dit wettelijk mogelijk? Ik heb een contract van 9 jaar, de eerste 3 jaar moet ik een vergoeding betalen indien ik mijn contract opzeg, maar ik veronderstel dat ik hier omheen kan door bijvoorbeeld onbewoonbaarheid van het huis?
Een laatste bezorgdheid is dat ik weinig bewijzen heb, naast vele foto's en e-mails (waarop dus amper tot niet gereageerd werd), er is nu wel een nieuwe oven aanwezig, de douche is hersteld, etc. Maar ik heb hier geen facturen van of bewijzen dat het inderdaad zo lang geduurd heeft. Ben ik paranoia als ik vrees dat hiermee mogelijk ook gesjoemeld kan worden?
Mijn grootste vrees is dat er volgens hun niets mis was met het huis buiten enkele oppervlakkige gebreken, en dat ik uiteindelijk in fout ben door mijn huur niet te betalen. Wanneer de bewijslast op mij gelegd wordt, kom ik dan toe met enkele e-mails en foto's? Kan ik mijn elektricien en loodgieter contacteren voor eventuele documentatie? Hoe zit het met zwart werkers?
Betaal ik best deze maand huur, of niet?
Help!!!!!
Ik zou graag relevante meningen horen van mensen die een gelijkaardige situatie gekend hebben, of er misschien meer verstand van hebben dan mij. Wanneer je concreet advies geeft (bijvoorbeeld; je hebt recht op 'x'), mag ik dan ook vragen erbij te vermelden hoe je daarbij komt? Ik vraag dit omdat ik argumenten nodig heb, waarom wordt wel duidelijk.
Sinds 1 februari huur ik een woning, waar sinds dag 1 de verborgen gebreken reeds aan het licht begonnen te komen.
In de eerste week konden het licht noch de stopcontacten op diverse plaatsen niet gebruikt worden door problemen met de afvoer en het vals plafond (volgens de elektricien). Wanneer ik de badkamer gebruikte (douche of bad), liep het water in de woonkamer van de muren. Dat water liep uiteraard ook over het vals plafond (waar spots in zitten) wat continu voor kortsluiting zorgde. Ook mijn zekeringkast was niet gekeurd noch in orde, slechts voorbije zaterdag werd dit in orde gebracht. Tot eind februari kon ik ook mijn keuken niet gebruiken, er was enkel een defecte oven aanwezig alsook was het gasvuur niet correct aangesloten. Deze problemen zijn ondertussen opgelost, maar het probleem met de afvoer van de badkamer blijft aanslepen.
Er waren problemen met zowel het bad als met de douche, de douche is ondertussen hersteld (slechts 10 dagen geleden) en kan eindelijk gebruikt worden, maar wanneer het bad wegloopt, komt er ditmaal water tussen twee plafond-panelen door en drupt er dus water in het midden van mijn woonkamer. Dit is tot vandaag niet opgelost. Midden maart is mijn toilet ook nog eens verstopt geraakt door een blokkering in de afvoer die reeds lange tijd aanwezig was (vaststelling van de loodgieter alsook van de ontstoppers), waardoor ik drie dagen lang het enige toilet in huis ook niet heb kunnen gebruiken.
Bovendien werd er een zeer grote hoeveelheid water verbruikt door de loodgieter(s) bij het nazien van de waterleidingen, daarboven heb ik geen dag in een proper huis kunnen wonen gezien er wekelijks werkmannen over de vloer komen met vuile schoenen, er afbraakwerken gebeurd zijn en nog moeten gebeuren (het bad is rondom betegeld en moet dus uitgebroken worden),...
Komt nog bij dat mijn garagepoort (die tegen de straat gelegen is, dus niet in een oprit oid) NIET SLUIT en momenteel gewoon met een dwarsbalk geblokkeerd wordt. Dit gaat niet verholpen worden gezien dit te kostelijk zou zijn en voor de eigenaar(s) niet belangrijk of problematisch is, echter is het dat voor mij natuurlijk wel.
Door al deze verborgen gebreken vind ik niet dat ik huur verschuldigd ben voor de eerste twee maanden dat ik in dit huis "gewoond" heb. Ik mocht elke dag in mijn ouderlijk huis gaan douchen alsook eten, aangezien het huis in februari onbewoonbaar was.
Om schappelijk te zijn dacht aan de opschorting van 1 maand verschuldigde huur.
Tot hier het verhaal waar ik mij nog kon bij neerleggen, het contact verloopt zeer moeizaam maar al die tijd is mij wel duidelijk gemaakt dat een vergoeding gepast is en dat er over onderhandeld wordt binnen het bedrijf dat eigenaar is van het huis.
Tot deze zaterdag...
Ik had dit weekend een citytrip met mijn vriendin en mijn ouders gepland, om 10uur stond ik op het punt te vertrekken, tot er plots een elektricien voor de deur stond, die beweerde een afspraak met mij te hebben, waarvan ik op de hoogte was. Zoals reeds eerder vermeld was mijn zekeringkast niet in orde en niet gekeurd, iets dat dus tot nu geduurd heeft om te gebeuren, en dan nog op een onaangekondigd moment.
Ik wist van niks. Men zou mij volgens de elektricien iets laten weten hebben ivm deze afspraak, wat nooit gebeurd is. Er staan nog elektriciteitswerken op het agenda maar met een andere elektricien, dat er nog werken gepland waren wist ik, maar die staan voor volgend weekend op. Ik belde dus meteen naar mijn contactpersoon bij het bedrijf dat eigenaar is, die wist mij doodleuk te vertellen dat ik daarvan op de hoogte was, dat ze mij gebeld hadden, etc. Toen ik zei van niet, wist hij natuurlijk al hoe laat het was (dit is NIET de eerste keer). De/een eigenaar zou er direct zijn! Ik heb me dan maar flexibel getoond en geduldig gewacht tot één van de eigenaars ook arriveerde. Het was ongeveer half 11 toen hij er eindelijk was. Mijn geplande zaterdag was al grondig verstoord, maar soit, ik kon wel EINDELIJK één van de eigenaars in persoon aanspreken, wat ik ook gedaan heb (op een vriendelijk manier NB). Hij liet me weten dat er aan de vergoeding gewerkt werd, dat hij op de hoogte was, dat de loodgieter deze week zou langskomen, etc etc etc
We zijn nu maandag, een uur geleden kreeg ik telefoon van dezelfde persoon die er zaterdag bij was (de mede eigenaar dus).
Hij liet me weten wat er zaterdag verder nog gebeurd is, alsook dat de loodgieter vandaag langsgeweest is dus dat dit in orde is.
Hier is geen loodgieter geweest, en ik heb, wederom, van niemand vernomen dat er zelfs een loodgieter ZOU komen vandaag. "Godverdomme dan moet ik x bellen" was zijn antwoord.
Vervolgens ging hij verder met de vraag "en wat had gij als vergoeding in gedachte?"
Dit op zich was voor mij al genoeg reden om me kwaad te maken, maar ik ben er gelukkig in geslaagd mijn kalmte te bewaren. Mijn antwoord was zoals hierboven; opschorting van een maand huur voor de opgelopen ongemakken, en verloren huurtijd.
Vanbinnen werd ik razend omdat; DIT ALLES had ik reeds TWEE MAAL met hun gecommuniceerd via e-mail. Op de laatste e-mail heb ik tot vandaag geen reactie gehad. Zaterdag zei hij nog dat hij op de hoogte was en de vergoeding aan het regelen was!!!!!! Men weet perfect wat er mis is met het huis, men weet wat ik vraag, maar men speelt duidelijk een spelletje om ervoor te zorgen dat ik niet ga krijgen waar ik meen recht op te hebben.
"Dat zal niet lukken", was zijn antwoord al meteen, gezien de reeds "lage huurprijs", alsook het feit dat er meerdere personen zijn die akkoord moeten gaan, en dit zeer waarschijnlijk niet gaat gebeuren. Morgen verneem ik wat er uit de bus gekomen is, maar ik vrees nu al te weten dat ik niet akkoord zal zijn met wat ik te horen ga krijgen. Ik begrijp ook niet hoe hij de huurprijs als argument kan gebruiken?? Of ik nu 100 euro betaal of 10.000, ZIJ hebben de prijs vastgelegd en voor dat geld moet waar ik voor betaal in orde zijn, wat NIET het geval is.
Dit was voor mij de druppel. Komende woensdag ben ik van plan naar het huurderssyndicaat te stappen, en via mijn vader kan ik een aangetekend schrijven van zijn advocaat regelen. Dit alles zou ik echter liefst van alles vermijden, maar ik wéét dat ik in mijn recht ben en indien nodig, neem ik verdere stappen.
TLDR?
Concreet samengevat komt het hier dus op neer;
* Geen electriciteit gedurende de eerste week
* Zekeringkast niet in orde en niet gekeurd, pas sinds voorbije zaterdag in orde
* Geen verwarming gedurende de eerste week
* Eerste maand kon ik niet koken, een defecte oven en een defect gasvuur waren enkel aanwezig
* Eerste anderhalve maand kon ik mijn badkamer niet gebruiken
* In maart heb ik mijn toilet 3 dagen niet kunnen gebruiken door een reeds aanwezige verstopping
* Mijn garagepoort is defect en sluit niet, moet geblokkeerd worden
* Afbraakwerken hebben plaatsgevonden maar de badkamer ligt nog steeds een stuk open, in de woonkamer en in één slaapkamer zijn stukken uit de muur gehaald, die nog steeds open liggen
* Het mailverkeer verloopt moeizaam tot niet; Er wordt niet meer op mijn mails gereageerd en telefonisch word ik aan het lijntje gehouden, men zal mij woensdag bellen, om vervolgens niets te laten weten tot enkele dagen daarna
* Meermaals staan hier werkmannen voor de deur zonder dat ik hierover op de hoogte ben, of wordt mij verteld dat er iemand gaat komen (waardoor ik thuis moet blijven of moet zorgen dat er iemand thuis is) waarna er dan de hele dag niemand komt opdagen
Waar heb ik in dit geval recht op? Ben ik gek om een maand verloren huur terug te vragen of kan ik zelfs een pak verder gaan, gezien het huis TOT OP VANDAAG NOG STEEDS NIET IN ORDE IS?
Belangrijk om toe te voegen is het feit dat ik op dit moment achterstallige huur heb, de maand februari zat in mijn voorschot, de maand maart heb ik niet betaald. Kan dit tegen mij gebruikt worden? Ik heb niet betaald met de gedachte dat als dit uit de hand zou blijven lopen, wat dus aan het gebeuren is, ik nog contractbreuk kon laten vaststellen, maar vrees nu dat dit in hun voordeel kan gaan spelen...
Ik sta zelfs bijna op het punt mijn contract te laten opzeggen, afhankelijk van wat er morgen besloten wordt. Is dit wettelijk mogelijk? Ik heb een contract van 9 jaar, de eerste 3 jaar moet ik een vergoeding betalen indien ik mijn contract opzeg, maar ik veronderstel dat ik hier omheen kan door bijvoorbeeld onbewoonbaarheid van het huis?
Een laatste bezorgdheid is dat ik weinig bewijzen heb, naast vele foto's en e-mails (waarop dus amper tot niet gereageerd werd), er is nu wel een nieuwe oven aanwezig, de douche is hersteld, etc. Maar ik heb hier geen facturen van of bewijzen dat het inderdaad zo lang geduurd heeft. Ben ik paranoia als ik vrees dat hiermee mogelijk ook gesjoemeld kan worden?
Mijn grootste vrees is dat er volgens hun niets mis was met het huis buiten enkele oppervlakkige gebreken, en dat ik uiteindelijk in fout ben door mijn huur niet te betalen. Wanneer de bewijslast op mij gelegd wordt, kom ik dan toe met enkele e-mails en foto's? Kan ik mijn elektricien en loodgieter contacteren voor eventuele documentatie? Hoe zit het met zwart werkers?
Betaal ik best deze maand huur, of niet?
Help!!!!!
