Archief - Recht op huurwaarborg of niet?

Ik had samen met mijn ondertussen ex-vriendin een appartement gehuurd. Wij hebben elk ons deel van de huurwaarborg betaald, zij iets meer dan mezelf. Na paar maanden zijn wij uit elkaar gegaan. Mijn ex is daar blijven wonen, en heb aan haar gevraagd om mij uit het contract te laten schrijven aangezien wij elkaar niet meer onder ogen willen zien. Wat ik echter niet wist is dat ik nog recht had op mijn deel van de huurwaarborg. Dat heb ik toch opgevangen van kennissen.

We zijn nu 1,5 jaar later. Kan ik mijn deel van de waarborg nog steeds terugkrijgen, ook al ben ik uit het contract geschreven?
Ik stelde aan haar voor om een schriftelijke overeenkomst op te maken waar in staat dat we elk ons deel van de huurwaarborg terug krijgen.
Zij weigert echter alle medewerking hiervoor en zegt dat ik er geen recht op heb. Volgens haar moet ik het gerust laten om dat het miserie is voor iedereen.

Kan iemand mij hier wat meer over uitleggen?

1) Heb ik nog recht op mijn deel van de huurwaarborg?
2) Bij verdere weigering, is een rechtszaak een oplossing?

Alvast bedankt!

"Volgens haar moet ik het gerust laten om dat het miserie is voor iedereen."

Daar heeft ze nog gelijk in ook. Zij kan jou immers niet uit dit contract laten uitschrijven, de huurbaas moet hiermee akkoord gaan. Is contractbreuk.

Slechte nieuws: Je zit nog steeds vast aan die huurovereenkomst.
Goede nieuws: Je mag daar gaan wonen als je echt wil.

Als in het contract staat dat jullie je hoofdverblijfplaats op dat adres moeten hebben is ook dit contractbreuk.

een contract kan niet eisen waar je woont, zeker niet bij een feitelijke scheiding. Kan wel leiden tot contractbreuk indien er bvb geen stoffering van de huisraad is, wat wel een legitiem doel is.

Je hebt nog recht op een deel van de huurwaarborg, maar bent ook mee verantwoordelijk voor betaling van de huur. Als je ex de huur niet meer correct betaalt, zal de verhuurder bij jou kunnen aankloppen, zelfs al woon je daar niet meer.

Heb je de waarborg op een geblokkeerde waarborgrekening gestort (en ben jij mede-eigenaar van die rekening) of hoe is die gestort?

JPV zei:

een contract kan niet eisen waar je woont, zeker niet bij een feitelijke scheiding. Kan wel leiden tot contractbreuk indien er bvb geen stoffering van de huisraad is, wat wel een legitiem doel is. ?

Klik om te vergroten...

Clausules van hoofdverblijfplaats die je dikwijls in huurcontracten ziet heeft dus geek wettelijke basis?

Is overigens bijkomstig aan het probleem van de TS.

Interessante topic.
Dus wat moet je dan doen?
Als je samen gaat wonen met iemand, samen de huurwaarborg betaald (elk de helft) en dit (zoals het zou moeten) door de verhuurder op een geblokkeerde rekening staat.

Wat doe je dan als je uit elkaar gaat en 1 van de 2 blijft erin wonen?

ooit rechtspraak hierover gelezen die aangaf dat zo'n beding een onrechtmatige inbreuk op het privé-leven was, tenzij de eigenaar een belang kan aantonen (bvb belasting op tweede verblijf, ...). Maar eisen dat beide huurders altijd samen blijven wonen of dat er anders contractbreuk is, kan niet.

Etersil zei:

Interessante topic.
Dus wat moet je dan doen?
Als je samen gaat wonen met iemand, samen de huurwaarborg betaald (elk de helft) en dit (zoals het zou moeten) door de verhuurder op een geblokkeerde rekening staat.

Wat doe je dan als je uit elkaar gaat en 1 van de 2 blijft erin wonen?

Klik om te vergroten...

(in de veronderstelling dat er contractueel niks daarover geregeld staat)

Daar bestaat geen exacte wettekst over wat er dan gebeurt. Op zich gebeurt er immers ook niks: beide huurders blijven verantwoordleijk voor de betaling van de huur tegenover de verhuurder.

De persoon die weg gaat, zal dat natuurlijk niet graag hebben en zou waarschijnlijk graag die huurovereenkomst gestopt zien (of toch zijn naam uit geschrapt zien). Dat hoeft de verhuurder echter niet zomaar te aanvaarden:
- het contract is door 2 mensen aangegaan en kan niet eenzijdig door één van die partijen opgezegd worden. Anders zou die tweede partij plots de volledige huur moeten betalen, terwijl die misschien ook niet alleen wil blijven wonen, maar ook niet noodzakelijk verantwoordelijk is dat de partner het huis verlaat (en mss meer tijd nodig heeft om een nieuwe woning te zoeken).
- de verhuurder had mss nooit aan slechts 1 van die 2 mensen verhuurt, maar verhuurde enkel omdat hij dan zekerheid van loon van 2 mensen heeft.

Als de verhuurder dus niet akkoord is om het contract met 1 persoon te schrappen, zal je naar de rechtbank moeten stappen om dat contract stop te zetten. Rechtspraak aanvaardt meestal dat een huurder geschrapt kan worden tenzij de verhuurder een voldoende nadeel kan aantonen (bvb dat er maar 1 inkomen overblijft die niet genoeg is om zekerheid te hebben over betaling van de huur).

Dus als je partner een groot genoeg loon heeft, die de huur van dat appartement zeker alleen kan dragen.
Dan kan je (als persoon die vertrokken is uit het appartement) met enige zekerheid stappen naar de rechtbank en vragen om de huurovereenkomst te schrappen?
En dan zal de rechter objectief oordelen dat het loon van 1 partner voldoende moet zijn voor die verhuurder om in te binden en die 2de persoon uit het contract te schrappen?

Etersil zei:

Interessante topic.
Dus wat moet je dan doen?

Klik om te vergroten...

Met 3 partijen samenzitten en hopen elke partij niet moeilijk doet in een nieuwe huurovereenkomst. Als dat niet lukt vredegerecht met alle financiele consequenties van de uitspraak van de rechter. Of alles bij het oude laten en hopen dat je ex netjes betaalt.

Etersil zei:

Dus als je partner een groot genoeg loon heeft, die de huur van dat appartement zeker alleen kan dragen.
Dan kan je (als persoon die vertrokken is uit het appartement) met enige zekerheid stappen naar de rechtbank en vragen om de huurovereenkomst te schrappen?
En dan zal de rechter objectief oordelen dat het loon van 1 partner voldoende moet zijn voor die verhuurder om in te binden en die 2de persoon uit het contract te schrappen?

Klik om te vergroten...

tenzij natuurlijk de partner die blijft ook zegt dat hij de woning wenst te verlaten, dan zal je beide de schadevergoeding aan de verhuurder moeten betalen. De "overblijver" kan ook niet zomaar opgezadeld worden met een huurovereenkomst die voor hem mogelijks zwaar weegt, zelfs al is die objectief te dragen. Maar die situatie zal je meestal wel niet tegenkomen, omdat er toch eerst een overeenkomst tussen partners geprobeerd wordt te bekomen.

@Merlion: kost van een vrederechter valt héél goed mee.

JPV zei:

@Merlion: kost van een vrederechter valt héél goed mee.

Klik om te vergroten...

De kost van de vrederechter wel. Zijn vriendin heeft hoogstwaarschijnlijk al 1,5 jaar netjes betaalt, kans is dus inderdaad klein dat de vrederechter geen schrapping gaat uitspreken. 100% zekerheid hierover heeft de TS echter niet.

Etersil zei:

Interessante topic.
Dus wat moet je dan doen?
Als je samen gaat wonen met iemand, samen de huurwaarborg betaald (elk de helft) en dit (zoals het zou moeten) door de verhuurder op een geblokkeerde rekening staat.

Wat doe je dan als je uit elkaar gaat en 1 van de 2 blijft erin wonen?

Klik om te vergroten...

Vorig jaar die situatie aan de hand gehad hier. Ex is uti het appartement gegaan, ik ben erin gebleven. In overleg met de verhuurder mijn ex uit het huurcontract geschrapt ('t was zelfs de verhuurder die met dat voorstel afkwam) en ik heb zijn helft van de waarborg teruggestort.

Als de huisbaas ziet dat er steeds netjes op tijd betaald wordt met maar 1 feitelijke inwoner, dan zal die best bereid zijn om een annex toe te voegen aan het contract waarin 1 huurder geschrapt wordt en de huurwaarborg opnieuw geregeld wordt tussen huurder en huisbaas?

glashelder zei:

Vorig jaar die situatie aan de hand gehad hier. Ex is uti het appartement gegaan, ik ben erin gebleven. In overleg met de verhuurder mijn ex uit het huurcontract geschrapt ('t was zelfs de verhuurder die met dat voorstel afkwam) en ik heb zijn helft van de waarborg teruggestort.

Klik om te vergroten...

De verhuurder ging akkoord om mij uit het huurcontract te schrappen omdat de persoon in kwestie vond dat ze genoeg loon verdiend om de huur te betalen.
Mijn ex weigert om mijn deel terug te storten.

Wat zou best mijn volgende stap zijn? Vrederechter?
Ik ben echter liever 100% zeker dat ik mijn gelijk krijg en recht heb op mijn deel dan dat de kosten groter zijn dan wat mijn deel van de huurwaarborg is indien dit niet zo zou zijn..

De waarborg is gestort vanuit een gezamelijke rekening op een geblokkeerde waarborgrekening ( als ik mij goed herinner).

DMortier zei:

De verhuurder ging akkoord om mij uit het huurcontract te schrappen omdat de persoon in kwestie vond dat ze genoeg loon verdiend om de huur te betalen..

Klik om te vergroten...

Dat is nu net het probleem. De huurbaas kan je nooit eenzijdig schrappen uit dit huurcontract, zo ook kan jouw ex-vriendin de waarborg niet op haar eentje teruggeven. Als jullie niet met elkaar willen samenwerken is het vredegerecht de enige optie. Dit gaat je sowieso een paar honderd euro kosten. Ik zou eerst met een AS druk op jouw vriendin uitoefenen. Zelfs dat zal tussen 3 partijen moeten.

On second thoughts. Kan je niet gewoon terug bij haar intrekken? Snelste oplossing lijkt mij.