Archief - Schade nieuwbouw

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
K

Kenshi

Legacy Member
Allen

We wonen sinds +- 1 jaar in onze houtskeletwoning.

Net voor de winter merken we echter een scheur in onze achtergevel op de eerste verdieping.(Stenen achtergevel) +- over een lengte van 2m.
Architect en stabiliteitsingenieur erbij betrokken en conclusie is dat de houtskeletbouwer een fout heeft gemaakt in de manier waarop de poutrels zijn geplaatst waarop de achtergevel (zowel houtskelet als gevel) van het eerste verdiep op rust. Hierdoor is er een kleine zetting geweest waardoor de achtergevel is gescheurd.

Huidige (zichtbare!!) schade blijft al bij al beperkt. Voorstel van architect was om de gevel een stuk opnieuw in te voegen.

1) Aangezien er enkel een aantal foto's zijn getrokken van de gevel, is er niet echt concreet onderzocht naar additionele onzichtbare schade wat ik eigenlijk wel graag had gehad. Echter heb ik geen idee waar ik hiervoor moet zijn.

2) De zetting is nu gebeurd langs de linkerzijde, maar kan dus mogelijks later ook rechts voordoen met misschien bijkomende schade tot gevolg.

3) De houtskeletbouwer reageert niet (meer) op mails.

Ik weet dat aannemer (en architect) 10 jaar aansprakelijk zijn voor (ernstige) fouten mbt stabilliteit.
Echter moet je hier dan sowieso voor naar een advocaat stappen of kan je hiervoor via de Unie van de bouw of iets dergelijks om dit aan te kaarten?
W

Wyffels

Legacy Member
Enkel wat hervoegen? Kans op verder barsten, en barsten aan de andere kant van de woning? Aannemer in fout?

Genoeg redenen om dit niet zo te laten! Aannemer is in fout, en aansprakelijk hiervoor.
Stel jezelf de vraag: Zou jij een recente woning kopen, met zo een barst in de gevel? Moest jij een immokantoor/schatter zijn, die de woning moet schatten op doorverkoop, zou jij rekening houden met dergelijke constructiefouten?

Ik zou stappen ondernemen, tot dit volledig opgelost is. Het is zijn probleem als hij uw gevel opnieuw moet plaatsen he.

En niet antwoorden op mails... Misschien kan je beginnen met een aangetekende brief te sturen. Hij zal gauw weten hoe menens het is
K

Kenshi

Legacy Member
In het verleden (voor andere kwestie) ook al aangetekend geschreven naar zelfde aannemer en die aangetekende zending werd zelfs nooit niet afgehaald en is retour gekomen ...
y

yaris

Legacy Member
Als je dat zo laat dan is uw huis een pak minder waard. Gewoon doorgaan en u niet laten afschrikken.
Die gasten weten dat als ze u negeren dat er kans is dat het zo gelaten wordt en maar half opgelost.
Tijd om ballen aan uw lijf te kweken en keihard in te grijpen. Wees is een man ....
K

Kenshi

Legacy Member
'k Zal al eens starten met de geschillen commissie te contacteren.
@Yaris
Ik weet dat je gelijk hebt, maar is ook vaak een financiële kwestie. Net gebouwd, dus veel financiële reserves hebben we niet om veel te spenderen aan advocaatskosten enzo.
Ik heb ook geen ervaring hiermee in welke mate dit gecompenseerd wordt als je uiteindelijk in je gelijk wordt gesteld.
y

yaris

Legacy Member
Kenshi zei:
'k Zal al eens starten met de geschillen commissie te contacteren.
@Yaris
Ik weet dat je gelijk hebt, maar is ook vaak een financiële kwestie. Net gebouwd, dus veel financiële reserves hebben we niet om veel te spenderen aan advocaatskosten enzo.
Ik heb ook geen ervaring hiermee in welke mate dit gecompenseerd wordt als je uiteindelijk in je gelijk wordt gesteld.
Klik om te vergroten...
Het kan je inderdaad wel geld gaan kosten maar zover ben je nog helemaal niet. De tegenpartij heeft ook geen zin om het zover te laten komen hoor.
Ga ook is polsen op JuridischForum.be - Indexpagina . Misschien dat ze daar wel tips kunnen geven.
Soms is het al voldoende om hun te laten voelen dat je "all the way" wilt gaan.
Ik heb ook al genoeg miserie gehad met aannemers.
m

mrc

Legacy Member
Kenshi zei:
In het verleden (voor andere kwestie) ook al aangetekend geschreven naar zelfde aannemer en die aangetekende zending werd zelfs nooit niet afgehaald en is retour gekomen ...
Klik om te vergroten...
Dat is de aannemer zijn probleem dan. Hij wordt verondersteld van aangetekende schrijvens af te halen en de inhoud ervan te kennen. Als je bewijs hebt van aangetekend schrijven, dan is het voor de rechtbank géén argument van de aannemer om te zeggen "jama ik heb de brief niet afgehaald" of "jama die brief was leeg, daar stond niks in". Dat pakt geen verf :)
I

IBED

Legacy Member
mrc zei:
Dat is de aannemer zijn probleem dan. Hij wordt verondersteld van aangetekende schrijvens af te halen en de inhoud ervan te kennen. Als je bewijs hebt van aangetekend schrijven, dan is het voor de rechtbank géén argument van de aannemer om te zeggen "jama ik heb de brief niet afgehaald" of "jama die brief was leeg, daar stond niks in". Dat pakt geen verf :)
Klik om te vergroten...

Dat denk ik niet hoor. Indien hij niet de inhoud kent van de aangetekende brief kan hij ook niet in gebreke gesteld worden en kunnen de moratoire intresten ook niet beginnen te lopen. Als schuldeiser ben jij wel verplicht om hem in gebreke te stellen (Algemeen rechtsbeginsel). Indien hij dus niet reageert op die aangetekende brief, is het laatste redmiddel een deurwaardersexploot, zo ben je 100% zeker dat hij op de hoogte is. Kost wel rond de 200 euro, vandaar dat men best altijd eerst een aangetekend schrijven verstuurd.
b

beryl

Legacy Member
IBED zei:
Dat denk ik niet hoor. Indien hij niet de inhoud kent van de aangetekende brief kan hij ook niet in gebreke gesteld worden en kunnen de moratoire intresten ook niet beginnen te lopen. Als schuldeiser ben jij wel verplicht om hem in gebreke te stellen (Algemeen rechtsbeginsel). Indien hij dus niet reageert op die aangetekende brief, is het laatste redmiddel een deurwaardersexploot, zo ben je 100% zeker dat hij op de hoogte is. Kost wel rond de 200 euro, vandaar dat men best altijd eerst een aangetekend schrijven verstuurd.
Klik om te vergroten...

In de praktijk zal zo'n niet afgehaalde aangetekende brief door een rechtbank wel zo goed als altijd aanvaard worden als ingebrekestelling. Je moet al kunnen bewijzen dat je die brief onmogelijk kon gaan afhalen om daar nog onderuit te raken.
R

Riverdale27

Legacy Member
Gewoon uit interesse: welke fout is er precies gemaakt door je aannemer? Wij zijn ook poutrels aan het leggen, daarmee :)
s

sypro9000

Legacy Member
Er is een reden waarom er soms lang word gewacht met het voegen van facade. Verder kan ik er niks op zeggen aangezien ik geen enkele ervaring heb met houtskelet.
K

Kenshi

Legacy Member
De facade is al gevoegd. Voor de winter hebben we echter gemerkt dat deze dus over een lengte van +-2m was gescheurd.
Architect zei om hier sowieso tot na de winter mee te wachten om in te voegen om te kunnen opvolgen of het erger werd.

@Riverdale27
't Is specifiek iets voor een houtskelet hoor. Wij hebben een horizontale poutrel die verticaal ook nog met 3 steunpilaren ondersteund wordt met de bijhorende verstevigingen in de fundering.
Echter is de horizontale poutrel niet rechtstreeks op de verticale geplaatst, maar zit er daar nog hout tussen van het houtskeletframe.
Door het gewicht is dit hout vermoedelijk gekrompen.
R

Riverdale27

Legacy Member
Kenshi zei:
@Riverdale27
't Is specifiek iets voor een houtskelet hoor. Wij hebben een horizontale poutrel die verticaal ook nog met 3 steunpilaren ondersteund wordt met de bijhorende verstevigingen in de fundering.
Echter is de horizontale poutrel niet rechtstreeks op de verticale geplaatst, maar zit er daar nog hout tussen van het houtskeletframe.
Door het gewicht is dit hout vermoedelijk gekrompen.
Klik om te vergroten...

Das balen! Wellicht een fout van hem, of een onoplettendheid. Zoiets kan je niet bewust doen denk ik... Dat weet iedereen dat zoiets wel zal gaan "deuken". Alhoewel, bij ons huis van '65 zitten er ook overal houten blokken ingemetst, om deuren en ramen aan vast te maken. Die zijn toch nog niet gekrompen heb ik de indruk...
H

HUSKE

Legacy Member
Riverdale27 zei:
Das balen! Wellicht een fout van hem, of een onoplettendheid. Zoiets kan je niet bewust doen denk ik... Dat weet iedereen dat zoiets wel zal gaan "deuken". Alhoewel, bij ons huis van '65 zitten er ook overal houten blokken ingemetst, om deuren en ramen aan vast te maken. Die zijn toch nog niet gekrompen heb ik de indruk...
Klik om te vergroten...

Die poutrel is een dragend element, uw houten blokken niet of toch veel minder. Is toch een verschil qua gewicht.

Als dat eo is, is dat een constructiefout, wel eentje die nagenoeg onherstelbaar is vermoed ik.
Wellicht dat het na het zetten geen probleem meer is?
K

Kenshi

Legacy Member
Dat was ook de redenering van de architect en stabiliteitsingenieur om even af te wachten en nadien in te voegen, aangezien dit inderdaad zich niet verder zal zetten (langs die zijde dan wel te verstaan)
Echter heb ik geen weet van eventuele bijkomende schade. Eventueel luchtlekken in mijn luchtdichting of iets dergelijks.
H

HUSKE

Legacy Member
Vermoed dat het nogwel mee zal vallen met luchtdichtheid, maar dat is iets wat getest kan worden eh.
Je hebt toch een test laten doen? Dus herdoen en vergelijken als alles hersteld is. Uw isolatie zit tegen uw binnengevel en kan dus idd wel wat samengedrukt zijn.
V

V8x

Legacy Member
Het belangrijkste is toch dat je de aannemer direct en zonder wachten in gebreke stelt via een aangetekend schrijven. Voeg hierbij de ondertekende verslagen van architect en anderen bij die de oorzaak bij hem leggen. Doe daarin ook een (realistisch) voorstel om dit op te lossen (gevel afbreken en opbouwen is dat niet) en vraag een tegemoetkoming voor de waardevermindering. Zet in de brief hoeveel tijd hij heeft om te reageren en stuur regelmatig herinneringen.
z

zinno23

Legacy Member
IBED zei:
Dat denk ik niet hoor. Indien hij niet de inhoud kent van de aangetekende brief kan hij ook niet in gebreke gesteld worden en kunnen de moratoire intresten ook niet beginnen te lopen. .
Klik om te vergroten...
Je aangetekende brief open opsturen en niet in een envelop dan kan er geen discussie zijn over de inhoud.
Je kan ook aangetekend een mail doen,dan is er ook geen discussie over de inhoud meer mogelijk.
R

Riverdale27

Legacy Member
zinno23 zei:
Je aangetekende brief open opsturen en niet in een envelop dan kan er geen discussie zijn over de inhoud.
Je kan ook aangetekend een mail doen,dan is er ook geen discussie over de inhoud meer mogelijk.
Klik om te vergroten...

Aangetekend via mail? Hoe werkt zoiets? Hoe bewijs je dat de persoon die de mail moet lezen hem ook gelezen heeft?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan