Archief - Vastgoed nog een goede belegging?

We zijn van 10 naar 11 miljoen inwoners gegaan op 10 jaar tijd ofzo. Zegt genoeg

Anderzijds stijgt het aantal appartementen ook gestaag en zullen er binnen 10-20 jaar sowieso veel oude mensen doodgaan (vooral deze die in de babyboom na de oorlog zijn geboren).

azx zei:

Wat ik mij blijf afvragen is wat die reden is achter het stijgen van vastgoedprijzen in België? Het is niet dat de bevolking hier nog sterk aangroeit (immigratie niet meegerekend). We zitten hier binnen enkele jaren zelf met een enorme vergrijzing, meer mensen zullen dus genoodzaakt zijn te verhuizen of zich tot rusthuizen te wenden.

Wat is de oorzaak van die continue prijsstijging? Beleggingen? Vastgoed maatschappijen?

Klik om te vergroten...

Veel mensen die hun geld in huizen steken en momenteel nog een vrij groot vergrijsd publiek, waardoor het aanbod wat beperkt is. Vroeg of laat gaat het hier imo toch goed dalen, als veel van de huidige bejaarden dood zijn krijgen we een golf aan extra aanbod, ze bouwen momenteel elk boerengat in Vlaanderen vol met appartementen, de ECB gaat de rente verhogen dus geld wordt duurder, ... Ik zie niet in hoe de huidige prijzen stand kunnen blijven houden in de toekomst.

Vroeger was een woning een plaats om oud te worden en was het dus een dak boven je hoofd. De waarde speelde zo geen rol.
Tegenwoordig aanzien ze hun huis als iets wat moet opbrengen (met dank aan de immokantoren die als paddestoelen uit de grond rezen en de "experts" die er maar al te graag een paar duizend euro bijdeden tov de vorige expert om toch maar de verkoopscommissie te kunnen opstrijken).

holy shit als ik die prijzen lees, ik snap niet dat mensen in en rond steden als antwerpen en bxl blijven met zo'n prijzen hier in wvl hebben wij indertijd een app gehuurd 400euro, 2slaapkamers, keuken, living, terras, garage EN oprit. wij hebben over 2j een huis gekocht: 3 slaapkamers overal, dubbel rendements glas, deel domotica, kelder, zolder, badkamer+inloopdouch, tuin , geen garage en betalen (met brandverzekeringen enz) iets van 750euro per maand.

Belgie is een scheet groot, in 1uur sta ik in antwerpen of bxl, in minder dan 20min in kortrijk, roeselare , 30min gent. NO way dat ik ooit ginder ga wonen waar de prijzen puur geldklopperij zijn. Hier amper files en rustig, i luv it

EternalSilence zei:

Dit zijn toch wel heel dure appartementen ..
Ik ken een jong koppel die een appartement bestaande uit 2 verdiepingen, kunnen huren voor €400.

Klik om te vergroten...

Ook geen appels met peren vergelijken he. Ge kent de oppervlakte niet van de bovengenoemde appartementen, noch van het appartement "uit 2 verdiepingen".
Verder kunt ge een appartement in een boerengat ni vergelijken met 1 in een stad, of vlakbij een stad. Is nog altijd vraag en aanbod. Als mensen meer willen geven om in/rond Leuven te wonen, laat ze dan.

1CEZ zei:

wij hebben over 2j een huis gekocht: 3 slaapkamers overal, dubbel rendements glas, deel domotica, kelder, zolder, badkamer+inloopdouch, tuin , geen garage en betalen (met brandverzekeringen enz) iets van 750euro per maand.

Klik om te vergroten...

Dit zegt niks, hoeveel ge afbetaalt, sinds we niet weten hoeveel eigen kapitaal er ingebracht is, of op hoeveel jaar het is. Zeg eens wat de aankoopprijs was (en of het incl of excl schrijven was).

ik vraag me eigenlijk af wat interessanter is.(enkel qua beste belegging niet samen/alleen kopen)
nu iets kopen met 55-60k Startkapitaal
of 2j sparen & samen met vriendin iets kopen wat leidt tot 80k startkapitaal

ik kan nu via een verzekeraar bedrag van 185.000 op 30j voor 800/maand krijgen

FoxyTrixxx zei:

ik vraag me eigenlijk af wat interessanter is.(enkel qua beste belegging niet samen/alleen kopen)
nu iets kopen met 55-60k Startkapitaal
of 2j sparen & samen met vriendin iets kopen wat leidt tot 80k startkapitaal

ik kan nu via een verzekeraar bedrag van 185.000 op 30j voor 800/maand krijgen

Klik om te vergroten...

Als je nu iets kan kopen aan een lage vaste rentevoet dan zal je beter zitten dan binnen 2 jaar, want dan zal de rente gegarandeerd hoger zijn.

FoxyTrixxx zei:

ik vraag me eigenlijk af wat interessanter is.(enkel qua beste belegging niet samen/alleen kopen)
nu iets kopen met 55-60k Startkapitaal
of 2j sparen & samen met vriendin iets kopen wat leidt tot 80k startkapitaal

ik kan nu via een verzekeraar bedrag van 185.000 op 30j voor 800/maand krijgen

Klik om te vergroten...

Die vraag stel ik mijn eigen ook. Iedereen zegt altijd dat je best zo vlug mogelijk iets kunt kopen als je het financieel aankan. Maar als ik naar mijn eigen situatie kijk, ik zou op dit moment met startkapitaal 25k en redelijk goed loon in staat zijn om een mooi appartement te kopen (met lening van minimaal 25 jaar). Maar stel dat ik 5 jaar wacht, zou mijn kapitaal rond 80-90k zijn en zal ik ook een hoger loon hebben (dus een zwaardere lening op kortere termijn (20 jaar of minder?) aankunnen).
Daarnaast moet natuurlijk rekening worden gehouden dat de huisprijzen en de rente mogelijk stijgen.
Mijns inziens zou het niet echt een verschil maken dat ik dan nu of in 5 jaar een appartement koop, of niet?

Heeft er misschien iemand een mooie grafiek waarin de stijging van de huisprijzen over de jaren heen te zien is? Je ziet zo'n grafiek vaak op het nieuws terugkomen, maar ik vind die niet direct ergens terug op het internet.

Straddle zei:

Veel mensen die hun geld in huizen steken en momenteel nog een vrij groot vergrijsd publiek, waardoor het aanbod wat beperkt is. Vroeg of laat gaat het hier imo toch goed dalen, als veel van de huidige bejaarden dood zijn krijgen we een golf aan extra aanbod, ze bouwen momenteel elk boerengat in Vlaanderen vol met appartementen, de ECB gaat de rente verhogen dus geld wordt duurder, ... Ik zie niet in hoe de huidige prijzen stand kunnen blijven houden in de toekomst.

Klik om te vergroten...

ivm dode bejaardengolf: tzal wel opgevangen worden door migranten van de jaren '60 zeker. Kzie die toch meer een woning op den buiten kopen. Zij gaan dan hun rijwoningen doorverhuren of verkopen aan de nieuwe migranten(Oost-Europeanen)
stijging rente: dat moet leiden tot lagere prijzen? In theorie ja, maar niet in de praktijk.

SpArdA zei:

Zit hier toevallig iemand die in de bouw werkt en ruwweg kan inschatten hoeveel een gemiddeld huis kost aan materialen en werk?
Zou interessant zijn om aan de hand daarvan te kunnen beoordelen in hoeverre de prijs van een woning op de markt overgewaardeerd is.
Ik zou niet weten aan welke prijs je een huis kunt zetten, en de prijs van bouwmaterialen is de laatste jaren ook fel gestegen heb ik vernomen.

Klik om te vergroten...

Ik snap u bedoeling, maar dan zou je elke woning telkens "naakt" moeten zien, zonder meubels, badkamer, keuken
Dus een naakt huis met beplekking, dak, verwarming, ramen, sanitair en elektriciteit.
Kan u ruw zeggen hoeveel dat kost puur in bouwmaterialen:
250m² bouw:
-> ongeveer 57000 euro naakte ruwbouw
verwarming, sanitair 5000, elektriciteit 3500, plekken 1500,
Dus laten we zeggen 70 000 - 80K euro voor een naakt huis.

(dit is zonder aannemers, alles quasi puur zelf gedaan, elke brik zelf zetten en elektriciteit zelf trekken en alles). en veel herbruiken en op internet 2de hands zoeken.
Het is op basis van mijn ervaring van 2007-2011

bouwgrond is makkelijk te vergelijken

Trouwens, mensen die willen profiteren van de prijzenexplosie van huizen die hier 25 jaar geleden was, moeten nu kijken naar meer oosters geleden landen.
Zoeken naar een land die in dat stadium zit. Niet makkelijk, maar ik denk hier wel bijvoorbeeld aan Praag, mja heb geen analyse gemaakt ofzo dus kan het niet zeggen.
Valt ook moeilijk te vergelijken en wie zegt dat het wel ongeveer hetzelfde gaat verlopen, veel variabelen.

't Valt mij toch op dat ik de laatste tijd redelijk wat panden zie staan met "nieuwe voorwaarden" (lees: beetje afgedaan van de vraagprijs).
Ook de verkoop van de nieuwe verkaveling op een paar km van mijn deur loopt stroever (geen wonder want ze hebben de percelen 100m² kleiner gemaakt maar vragen wel 20 000 euro meer tov een halfjaar terug!).

Zouden we aan een top zitten?

Zolang de rente relatief laag blijft, zullen de prijzen vrij stabiel blijven (misschien nog lichtjes stijgen). Een keer de rente gaat stijgen (en dat gaat gebeuren) zullen de prijzen beginnen afvlakken. Een echte huizencrash is in België weinig waarschijnlijk aangezien de vraag blijft stijgen (steeds meer kleine gezinnen, ook veel singles en stijgende migratie). Zeker in de markt tot 250K is er zeer veel vraag (check de huizensites) daar boven vlakt het stilaan af. Bovendien wordt bouwen stilaan bijzonder duur. Bouwgronden zijn schaars en de strikte normen voor isolering maken een nieuwbouw steeds duurder. Dat maakt dat veel mensen hun toevlucht zoeken naar koopwoningen...

Of het dus nog een goede belegging is? Als je het ziet als een korte termijnbelegging, niet (notariskosten, registratierechten, etc)... Bij verhuur rekent bv. de bank op 10 maanden huur opbrengst per jaar (de rest zijn kosten, onroerende voorheffing etc).

Op lange termijn zie je dat huizen vrij consequent de inflatie verslaan en hun waarde goed behouden.
De meeste mensen beleggen trouwens niet rechtstreeks in vastgoed (kan je beter doen via aandelen van grote vastgoedbedrijven), maar kopen een huis om in te wonen. Is dat een goede investering? Ongetwijfeld omdat het eigenlijk een verkapte vorm van sparen is (je betaalt elke maand een vast bedrag aan kapitaal af --> sparen). Daarom ook dat de overheid dit aanmoedigt via de woonbonus. Een eigen huis/appartement is op lange termijn de beste bescherming tegen armoede en een hopelijk zorgeloos pensioen

1CEZ zei:

holy shit als ik die prijzen lees, ik snap niet dat mensen in en rond steden als antwerpen en bxl blijven met zo'n prijzen hier in wvl hebben wij indertijd een app gehuurd 400euro, 2slaapkamers, keuken, living, terras, garage EN oprit. wij hebben over 2j een huis gekocht: 3 slaapkamers overal, dubbel rendements glas, deel domotica, kelder, zolder, badkamer+inloopdouch, tuin , geen garage en betalen (met brandverzekeringen enz) iets van 750euro per maand.

Belgie is een scheet groot, in 1uur sta ik in antwerpen of bxl, in minder dan 20min in kortrijk, roeselare , 30min gent. NO way dat ik ooit ginder ga wonen waar de prijzen puur geldklopperij zijn. Hier amper files en rustig, i luv it

Klik om te vergroten...

Profiteer ervan, want ge behoort tot een minderheid. En je doet er inderdaad profijt mee.
Als ik in Waasmunster wil wonen later zal mij dat ook meer kosten dan wanneer ik wat noordelijker zou uitwijken. (vanaf je boven de E17 gaat dalen de prijzen direct een stuk).
Maar ik woon nu in het centrum (van deze kleine gemeente), en zou het toch niet anders willen hebben.

themummy123 zei:

ivm dode bejaardengolf: tzal wel opgevangen worden door migranten van de jaren '60 zeker. Kzie die toch meer een woning op den buiten kopen. Zij gaan dan hun rijwoningen doorverhuren of verkopen aan de nieuwe migranten(Oost-Europeanen)
stijging rente: dat moet leiden tot lagere prijzen? In theorie ja, maar niet in de praktijk.

Klik om te vergroten...

De meeste migranten van de eerste generatie (´60) die hier in antwerpen wonen hebben geen eigen huis. En ze zijn zeker niet van van plan om op de buite te gaan wonen. Sterker nog ik heb nog nooit van een marokaan gehoord die zijn rijhuis verkoopt en dan verhuist naar de boerenbuiten.

De jongere generatie daarentegen koopt wel volop huizen. Maar ook deze kopen enkel huizen in tstad.

We hebben hier 3 jaar geleden een appartement met terras (kleiner dan 150.000 euro) gekocht in Borgerhout, dicht bij Deurne-Zuid, en net buiten de ring. Ondanks het geluid van de ring woon ik hier wel graag, want supergoede ligging, veel winkels en superdicht bij 't Stad.

We hebben deftig kunnen sparen, en zijn nu op zoek naar een huis. In onze straat is er net eentje vrijgekomen.
Een eind jaren '50 huis, waarin alles nog moet gebeuren, op 150m², rijhuis/beletage, dus geen halfopen of open. Vraagprijs: 295.000 euro.

Wie kan/wil dat in godsnaam nog betalen? Zijn trouwens al een half jaar op zoek in Antwerpen, maar vermoedelijk liggen onze eisen te hoog, want we vinden niets betaalbaars.
Het is dan ook niet dat we een supergrote tuin willen, maar toch wel iets groter dan een koer of 50m².

Triestig als je zelfs met pakweg 100.000 euro eigen middelen niet eens iets deftigs meer kan kopen hier, zonder een lening van 250.000 euro aan te gaan voor een rijhuis van 60 jaar oud.
Met die lening van 250.000 euro heb je dan weliswaar nog niets verbouwd, dus dat moet je er ook nog eens bij tellen.

da's inderdaad belachelijk veel geld...

Wij hebben vandaag de sleutel van onze nieuwe woonst in ontvangst genomen.

€225.000 voor een open bebouwing uit 1960 op net geen 11a met nieuw dak, geïsoleerde muren, nieuwe gasketel en op 4 na allemaal nieuwe ramen (van na 2006). Een EPC (hoewel dat niet alles zegt) van 293. Bovendien in een goed bereikbare, brede straat met zo goed als geen verkeer, op 5min van E313 en 10min van E314.

Locatie bepaalt voor een zéér groot stuk de prijs, al hebben we hier wel een koopje gedaan naar onze mening, en ook een zeer leuke lening vastgekregen.

293 is nu niet zo zuinig nuja goed, EPC zegt idd niet alles, moeten we maar aan de plaatsing van die isolatie alleen al maar denken. Lijkt me idd goede prijs

EPC van ons is als ik het goed voor heb 413. Daarbij werden de electrische verwarmingstoestellen wel meegerekend, iets wat bijna niet gebruikt werd. Klopte dus uiteindelijk niet met het "effectieve" energieprestatieniveau. Dat zou nu, gezien die toestellen weggenomen zijn, een héél stuk lager moeten liggen.

Nu, de adviezen die in dat EPC-verslag stonden waren ofwel totaal niet haalbaar (zijmuur isoleren is onmogelijk wegens wachtmuur) ofwel niet realistisch/kostprijsefficient (we gaan op korte termijn nu echt niet de vloer openbreken om vloerisolatie te leggen ). Ofwel compleet onlogisch: er stond een advies in dat eigenlijk enkel telde voor mensen met airco in huis.

jeff_tw zei:

We hebben hier 3 jaar geleden een appartement met terras (kleiner dan 150.000 euro) gekocht in Borgerhout, dicht bij Deurne-Zuid, en net buiten de ring. Ondanks het geluid van de ring woon ik hier wel graag, want supergoede ligging, veel winkels en superdicht bij 't Stad.

We hebben deftig kunnen sparen, en zijn nu op zoek naar een huis. In onze straat is er net eentje vrijgekomen.
Een eind jaren '50 huis, waarin alles nog moet gebeuren, op 150m², rijhuis/beletage, dus geen halfopen of open. Vraagprijs: 295.000 euro.

Wie kan/wil dat in godsnaam nog betalen? Zijn trouwens al een half jaar op zoek in Antwerpen, maar vermoedelijk liggen onze eisen te hoog, want we vinden niets betaalbaars.
Het is dan ook niet dat we een supergrote tuin willen, maar toch wel iets groter dan een koer of 50m².

Klik om te vergroten...

Ik liep net in leuven nog langs een vastgoedzaak en zag opeens een herenhuis (rijhuis) van normale grootte te koop staan. Prijskaarte: 650.000 euro ... Dan vraag me toch ook af wie dat daar nu voor gaat betalen. Zoveel mensen hebben dat geld niet, en gaan mensen met dat geld dat nu echt pompen in een rijhuis van zoveel jaar oud? Zal wel aan mij liggen, maar ik vind dat vrij waanzinnig.

Triestig als je zelfs met pakweg 100.000 euro eigen middelen niet eens iets deftigs meer kan kopen hier, zonder een lening van 250.000 euro aan te gaan voor een rijhuis van 60 jaar oud.
Met die lening van 250.000 euro heb je dan weliswaar nog niets verbouwd, dus dat moet je er ook nog eens bij tellen.

Klik om te vergroten...

Dan te bedenken dat je voor dit geld in andere landen een huis + zwembad voor hebt ..