Archief - Verhuren aan het OCMW

Ik ben hier van plan een investering te doen:
Ik kan momenteel een goedkope duplex kopen, volledig in orde, 2 slaapkamers, keuken, terrasje, living etc.
Nu ben ik van plan dit te kopen en verhuren aan het OCMW.
Helaas klinkt dit waarschijnlijk mooier dan het werkelijk is.
Iemand ervaring mee, positief of negatief, vertel!

welke huurovereenkomst wil het OCMW leveren (qua garanties?)

Geen idee, nog niets concreet, ik dacht dat dit een vast algemeen contract was bij het OCMW.

je kan ook verhuren aan een sociaal verhuur kantoor. Je hebt het voordeel dat je zeker bent dat je je huurgeld hebt en dat het appartement wordt onderhouden.

Het betekent wel dat daar eigenlijk steeds mensen gaan wonen uit de lagere klassen. Vaak zijn dat mensen die het niet zo nauw nemen met onderhoud e.d. (ook al omdat het geld kost). De kans is dan ook nog eens groot dat het de ene buitenlander na de andere is die daar intrekt (wat op zich niet altijd negatief hoeft te zijn uiteraard). Maar gezien culturele verschillen en andere waarden kan je mooie duplex er al snel anders uitzien.

Zeker zaken waar je eventjes moet bij stil staan.

Ouders verhuren een paar appartementen aan het OCMW en hebben daar geen problemen mee. Uiteindelijk is het wel het OCMW dat zich borg stelt voor enige schade en ook de huur betaalt wat maakt dat je wel zeker bent van je geld. Bovendien is niet elke huurder van het OCMW een stuk krapuul dat zijn woning afbreekt. Integendeel.

Waarschijnlijk best om eens te spreken met het OCMW. Er moet immers vraag zijn aan appartementen 'tis niet dat ge daar zo maar kunt binnenwandelen en kunt eisen dat ze uw duplex eens gaan verhuren. Als ze er genoeg hebben, hebben ze er genoeg.

Böhse Onkel zei:

Ik ben hier van plan een investering te doen:
Ik kan momenteel een goedkope duplex kopen, volledig in orde, 2 slaapkamers, keuken, terrasje, living etc.
Nu ben ik van plan dit te kopen en verhuren aan het OCMW.
Helaas klinkt dit waarschijnlijk mooier dan het werkelijk is.
Iemand ervaring mee, positief of negatief, vertel!

Klik om te vergroten...

Investering en ocmw gaan niet samen. Niet alleen zal je je die duplex aan een laag tarief verhuren, de kans dat het wordt afgebroken vanbinnen is nu eenmaal groter.

Preske zei:

Investering en ocmw gaan niet samen. Niet alleen zal je je die duplex aan een laag tarief verhuren, de kans dat het wordt afgebroken vanbinnen is nu eenmaal groter.

Klik om te vergroten...

Het OCMW staat daar dan toch borg voor?

Ik heb al wat horrorverhalen gehoord... Huurders die vloeren openbreken en opstoken enzo. Maar, als er grote schade is, moet 't OCMW daarvoor opdraaien.
Dus lijkt me wel een redelijk veilige investering...

Ik denk dat t er echt vanaf hangt welk soort volk erin gehuisvest wordt. Collega van me verhuurt een klein huisje aan (via?) het OCMW. De eerste bewoners waren een Afrikaans gezin die idd de deuren en zelfs de deurlijsten opgestookt hebben in de kachel...
Netjes vergoed geweest door het OCMW, en nu zit er al enkele jaren een Congolees gezinnetje in, die het huis niet alleen onderhouden, maar ook verfraaien (verven, reparaties enz...). Het ligt er dus maar net aan wie erin komt.

is dat zeker dat het OCMW altijd garant staat? 'k heb al verhalen gehoord van waar dat niet het geval is, en dat de huurders alles afbreken, het OCMW zegt dat zij dat niet dekken, en de eigenaar die met hopen schade zonder kans er iets van terug te krijgen achter blijft.
maar mss is dat al lang niet meer het geval ^^

TOMM3KE zei:

Het OCMW staat daar dan toch borg voor?

Klik om te vergroten...

ge zijt er vet mee als alles uit/afgebroken is of alles vol ligt met afval.

IrisH zei:

Ik heb al wat horrorverhalen gehoord... Huurders die vloeren openbreken en opstoken enzo. Maar, als er grote schade is, moet 't OCMW daarvoor opdraaien.
Dus lijkt me wel een redelijk veilige investering...

Klik om te vergroten...

tiens... dat heb ik nu ook al gehoord van een huurbaas toen ik op zoek was naar een nieuwe woonst. das toch geen urban legend of zo he

Tot eind vorig jaar heb ik acht jaar in de goeie kant van Borgerhout gewoond in een gebouw met vier verdiepingen. 6-6,5 jaar geen enkel probleem gehad, en heel content.
Dan stonden er een tijdje een paar appartementen leeg en besloot de huisbaas iets gelijkaardig aan te gaan met het OCMW waardoor er appartementen verhuurd werden aan OCMW'ers. Op zich niets mis mee...

Op gegeven moment is daar een Afghaans gezin in geplaatst die dag in dag uit lawaai maakten, de drie kinderen voortdurend in de gangen en voor de deur lawaai maakten en tegen auto's voetbalden enzo, en als ge er iets tegen zei deden ze alsof ze je niet begrepen. Maar ok, toen viel het nog mee.

Daarna kwamen er nog een hoop buitenlanders wonen. (noord-afrikanen vooral) Minstens in drie andere appartementen. Het was alsof élk van die appartementen voor problemen zorgde. Cónstant lawaai tot 3-4am, afval overal in de gang (pizzadozen, sigarettenpeuken, flessen drank enz enz), elk weekend zware feestjes in die kleine appartementen, geregeld zware ruzies waar de politie bij moest komen, en op gegeven moment besloot er ene in de lift te pissen... en die stank is nooit weggegaan.

Eén van die mannen zijn ze met deurwaarder en flikken al schreeuwend komen wegslepen. Was ook maar een louche manneke. Noord-Afrikaanse type die vaak voor de deur met een hoopke geparkeerd stond... deed wat eruit zag als drugs dealen. Ook gezellig!

De huisbazin was een lieve madam die altijd haar best deed de huurders tegemoet te komen, maar uiteindelijk was die bijna elke week wel problemen aan't oplossen of aan't klagen bij de OCMW en de andere diensten. Het werd daar maar erger en erger, dus ik en veel van de andere originele bewoners zijn daar weggetrokken.

Misschien dat al de inbraakpogingen (ook bij mij) er iets mee te maken hebben. Eentje bij een bovenbuur was nog geslaagd ook, en hij was er van overtuigd dat het zijn louche buurman was. Paar maand later was hij ook verhuisd.

Misschien is mijn ervaring wel een uitzondering op de regel... weet het ons te zeggen
Eigenlijk wel absurd hoe dat op korte tijd veranderd is van een gezellig gebouw naar een marginaal geval. Achteraf bezien wel lachwekkend.

Huis naast mijn schoonmoeder wordt ook verhuurd via het OCMW, hij zou het in ieder geval nooit meer doen en gaat het contract dan ook verbreken zodra de termijn verlopen is.

Is nu verhuurd aan een Oost-Europese familie die heel veel noten op hun zang hebben, en de verhuurder wordt daar telkens door lastig gevallen.

Mijn familie verhuurt een deel van haar appartementen ook via het OCMW. Het positieve is dat je je geld altijd mooi op tijd krijgt. Het negatieve is dat je totaal geen inspraak krijgt in wie er in je appartement komt (wij hebben al meer last dan geluk gehad met de huurders) en dat het maandelijkse huurbedrag -uiteraard- redelijk laag ligt.

Als het OCMW verhuurt aan marginalen, wat veelal het geval is, en die slopen uw kot, krijgt ge 2 maanden huur ter compensatie (borg). Thats it.

Je kan dan een rechtszaak beginnen, maar er is meestal niet veel te halen bij mensen die "huren" via het OCMW. Het OCMW zelf zal alle verantwoordelijkheid op dat vlak ontlopen.

Vraag het maar eens na.

Je moet zelf maar eens afwegen of het rendement (je krijgt weinig) opweegt tegen het risico.

Volgens mij ben je een volslagen idioot als je daarin meegaat.

Tristesse zei:

Als het OCMW verhuurt aan marginalen, wat veelal het geval is, en die slopen uw kot, krijgt ge 2 maanden huur ter compensatie (borg). Thats it.

Je kan dan een rechtszaak beginnen, maar er is meestal niet veel te halen bij mensen die "huren" via het OCMW. Het OCMW zelf zal alle verantwoordelijkheid op dat vlak ontlopen.

Vraag het maar eens na.

Klik om te vergroten...

Vraag het zelf maar eens na... Als OCMW (via hun sociaal verhuurkantoor) doorverhuurt, is OCMW tegenover jou aansprakelijk voor alle schade. Jij hebt met de onderhuurder weinig zakens.

Zie bvb Huiseigenaars : uw woning zorgeloos verhuren? - OCMW Gemeente Merelbeke

Allemaal mooi op papier dat alles vergoed wordt. Maar het is nooit leuk als ze je eigendom vernielen en blijkbaar is de kans groter dus het is gewoon afwachten wanneer ze je eigendom kort en klein slaan en niet of ze het zullen doen.

Onderschat ook de waardevermindering niet die je eigendom ondergaat als je verhuurt aan het OCMW. Het is snel geweten welke panden verhuurd worden via het OCMW en die panden krijgen in de buurt al snel een negatieve stempel.
Appartementen boven het kantoor waar ik vroeger werkte werden ook verhuurd via een sociaal verhuurkantoor. Elke maand stond de politie daar, aangetekende zendingen (die dan in het kantoor werden afgegeven omdat de huurders natuurlijk niet thuis waren - te druk met zwartwerk) waren eerder gewoonte dan uitzondering en twee van de 5 appartementen zijn volledig gestript moeten worden. De indische familie had kippen gestoken in de keukenkastjes (kastdeurtjes opgestookt) en hadden gekookt met pikante kruiden waarvan de geur zelfs in het bezetsel was gedrongen)
Herinner me eens dat de politie in de bank kwam en vroeg of ze via achteraan op het platdak mochten klimmen omdat er zich een ***** had verschanst die daar zat met een minderjarig meisje. Wat een fratsen hebben we daar meegemaakt!

En, een eigendom vertegenwoordigt een hele hoop centen, moeizaam bijeengespaard vaak. Lijkt me dan ook logisch dat je zelf screent wie er in mag wonen en wie niet.


Kortom, als je een masochist bent en je kickt op waardeverlies van je eigendom: verhuur via OCMW of sociaal verhuurkantoor.

Leuke verhalen hier, ik krijg al ineens een beeld. Hoewel het volgens mij in een boeregat anders is dan in't stad.

Toch straf dat al die margi's en buitenlanders ( neen niet allemaal, enkel degene die het systeem naar de klote helpen) hier zoveel noten op hunne zang mogen hebben, dat ze daar is strenger tegen optreden zeker, OCMW en profiteren kennen ze natuurlijk wel.
Soit, das een ander discussie.