Archief - Verhuurder wil huurwaarborg niet vrijgeven

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
g

geeroms

Legacy Member
Goedemorgen iedereen,

Op 1 maart zijn mijn vriendin en ik vertrokken uit ons appartement en heeft mijn vriendin de sleuteloverdracht gedaan met de verhuurder. Toen werd het appartement overlopen en werd er geen schade gevonden die we zouden hebben toegebracht. Dit werd jammer genoeg niet op papier gezet.

Nu een maand later hebben we onze huurwaarborg nog altijd niet terug en stuurt de verhuurder een mailtje met zogezegde dingen die kapot zijn. Een maand na datum, waar wij zeker van zijn dat deze niet kapot waren en nu dus wel. Heeft de verhuurder nog het recht om deze kosten van onze huurwaarborg te nemen?

Ik denk van niet, maar hoe krijgen wij onze huurwaarborg vrij?

Moest hiervoor al een topic bestaan, mijn excuses maar heb deze niet gevonden :)
M

Merlion

Legacy Member
Enige manier is via het vredegerecht, tenzij hij/zij alsnog op een AS schijven reageert.
s

sneax

Legacy Member
Bekijk goed welke schade bedoeld wordt. Betaal eerlijk schade die door jou komt. Voor alle andere zaken, zeggen dat mondeling werd gezegd dat er geen schade is en dat je vind dat een maand na datum hier mee afkomen te laat is, in die maand kan vanalles gebeurt zijn en hij heeft dus geen bewijs dat het door jou komt. Zeggen dat je bij verder aandringen het meteen laat oplossen door de vrederechter. Print alle mails en hou alle communicatie bij.

Rechter kiest normaal gezien in favor van de huurder voor zulke zaken, tenzij een correcte plaatsbeschrijving werd gemaakt met alle partijen aanwezig.
g

geeroms

Legacy Member
Er werd geen correcte plaatsbeschrijving opgemaakt. In de mail die ze vandaag stuurde staat wel de plaatsbeschrijving en heeft ze dit op 28 februari gezet. Maar zonder handtekening van ons is ze daar niets mee.

Had het echt onze schade geweest hadden we daar niet moeilijk over gedaan maar het is niet zo. Ook vanalles al gelezen over slijtage, dat dit ook niet op ons kan gestoken worden.

Al bedankt voor de reacties! Woedend ben ik wel. Ik denk niet dat de verhuurder ooit nog zo een goede huurders zal hebben. Vooral dankzij mijn madam, alles was telkens tip-top in orde :D
b

bosic

Legacy Member
Als de woning in goede staat wordt afgeleverd, moet de huurwaarborg wettelijk gezien binnen 2 maanden na het einde van het huurcontract teruggestort worden. Daarvoor heeft de bank de handtekeningen van beide partijen nodig. Als de eigenaar op zich laat wachten, aarzel dan niet om een aanmaning te sturen per aangetekend schrijven.

U hebt de woning in zijn oorspronkelijke staat afgeleverd maar de eigenaar weigert de huurwaarborg of een deel daarvan terug te storten? Stap dan naar de griffie van het vredegerecht van de plaats waar de woning zich bevindt om een bemiddelingsprocedure of juridische procedure op te starten.
=

=CID=Drone

Legacy Member
geen ondertekende uittredende plaatsbeschrijving speelt in u voordeel, schrijf de verhuurder een aangetekend schrijven waarin u de "schade" betwist en vermeld dat er geen uittredende plaatsbeschrijving werd opgemaakt bij de overdracht van de sleutels en dat een maand later afkomen met "schade" bijgevolg niet kan aangetoond worden ten uwe lasten te zijn

eis dan ook de vrijgave van de huurwaarborg, zo niet meld dat u bereid bent u rechten voor het vredegerecht te doen gelden
n

nixie

Legacy Member
De verhuurder heeft niet veel om op te staan.
Een plaatsbeschrijf dat niet ondertekend is hebben ze niets aan.

Heb iets gelijkaardigs meegemaakt.
Ik huurde met een goeie kameraad.

Door omstandigheden kon ik niet aanwezig zijn bij het uittreden ven de woning.
Hij was daar met de verhuurster en de persoon die het plaatsbeschrijf deed.
Die 2 kende elkaar duidelijk.

Ze hebben mijn kameraad bijna gegijzeld tot hij het plaatsbeschrijf had getekend.
Hierin stonden uiteraard veel onwaarheden over schade en vuiligheid.
Enkele dingen waren correct maar daar vroegen ze dan ongeloofelijk hoge bedragen voor.
We kregen denk ik 90 euro terug van de waarborg wat belachelijk weinig is.

Dit heeft 5-6 jaar aangesleept.
We kregen nauwelijks antwoord etc...
Vorig jaar had mijn kameraad wat geld nodig voor een andere waarborg voor met zijn vriendin samen te wonen.
Communicatie waar aangehaald.
Uiteindelijk toch meer dan de helft teruggekregen van de waarborg.
Echter hadden wij niet veel om op te staan doordat hij had getekend.
Ik neem het hem wel niet kwalijk, was voor ons beide de eerste keer dat we iets huurde en hadden niet verwacht dat de verhuurster zo een feeks was.
m

metool

Legacy Member
bosic zei:
Als de woning in goede staat wordt afgeleverd, moet de huurwaarborg wettelijk gezien binnen 2 maanden na het einde van het huurcontract teruggestort worden. Daarvoor heeft de bank de handtekeningen van beide partijen nodig. Als de eigenaar op zich laat wachten, aarzel dan niet om een aanmaning te sturen per aangetekend schrijven.

U hebt de woning in zijn oorspronkelijke staat afgeleverd maar de eigenaar weigert de huurwaarborg of een deel daarvan terug te storten? Stap dan naar de griffie van het vredegerecht van de plaats waar de woning zich bevindt om een bemiddelingsprocedure of juridische procedure op te starten.
Klik om te vergroten...

Waar haal je dat van die twee maanden (bron)?
W

Wotan0017

Legacy Member
Die twee maandenregel ken ik ook niet, het is in principe in overleg of via de vrederechter https://www.wonenvlaanderen.be/faq?field_term_topics=251&items_per_page=60

In het geval van de OP: meteen naar de vrederechter. Een getekende plaatsbeschrijving us verplicht en zonder kan de verhuurder niets eisen.

In jullie geval zal de vrederechter dan ook de huurwaarborg aan jullie laten terugbetalen, tenzij er elementen zijn die wij niet kennen uiteraard.
g

geeroms

Legacy Member
Even een update.

We hebben de kosten voor de frigo uiteindelijk betaald. We zijn naar de huurdersbond geweest en die gaven ons gelijk dat ze de kosten niet op ons kon verhalen.

Maar we zaten in een raar systeem. Hadden een contract van een jaar, dat we dan met een jaar verlengd hebben. Hierdoor konden we niet wettelijk een opzeg doen. Ook al hebben we andere huurders gevonden binnen de termijn, de verhuurder kon een schadevergoeding van 2 maanden eisen.

Ik blijf het raar vinden, we konden wettelijk geen opzeg doen maar dan was ons contract toch ook niet wettelijk? Enfin, mijn vriendin wou geen risico's nemen en heeft de kost aanvaard. Beter zo dan dat we heel onze waarborg zouden verliezen.

En zo hebben ze dus altijd wel iets achter de hand :angry:
A

Anoniem19

Legacy Member
geeroms zei:
Even een update.

We hebben de kosten voor de frigo uiteindelijk betaald. We zijn naar de huurdersbond geweest en die gaven ons gelijk dat ze de kosten niet op ons kon verhalen.

Maar we zaten in een raar systeem. Hadden een contract van een jaar, dat we dan met een jaar verlengd hebben. Hierdoor konden we niet wettelijk een opzeg doen. Ook al hebben we andere huurders gevonden binnen de termijn, de verhuurder kon een schadevergoeding van 2 maanden eisen.

Ik blijf het raar vinden, we konden wettelijk geen opzeg doen maar dan was ons contract toch ook niet wettelijk? Enfin, mijn vriendin wou geen risico's nemen en heeft de kost aanvaard. Beter zo dan dat we heel onze waarborg zouden verliezen.

En zo hebben ze dus altijd wel iets achter de hand :angry:
Klik om te vergroten...

Je had een tijdelijk contract. Dus dan moet je altijd de contractduur uit doen;

In de klassieke 3-6-9 contracten kan je opzeggen binnen de termijn, maar dan moet je ook nog boetetermijnen betalen hoor. Behalve als je in het 7-9 deel van je contract zit
Z

Zacharus

Legacy Member
damocles zei:
In de klassieke 3-6-9 contracten kan je opzeggen binnen de termijn, maar dan moet je ook nog boetetermijnen betalen hoor. Behalve als je in het 7-9 deel van je contract zit
Klik om te vergroten...

Klopt niet, enkel binnen de eerste 3 jaar dient men een "boete" te betalen.
Na 3 jaar kan men op elk ogenblik zonder meerkost het huurcontract verbreken met een opzegtermijn van 3 maand.
A

Anoniem19

Legacy Member
Zacharus zei:
Klopt niet, enkel binnen de eerste 3 jaar dient men een "boete" te betalen.
Na 3 jaar kan men op elk ogenblik zonder meerkost het huurcontract verbreken met een opzegtermijn van 3 maand.
Klik om te vergroten...

Woeps, dan heb ik de 2 zaken door elkaar gehaald;

In de eerste 3 jaar was het dan
binnen jaar 1: 3 maand boete
binnen jaar 2: 2 maand boete
binnen jaar 3: 1 maand boete
Z

Zacharus

Legacy Member
damocles zei:
Woeps, dan heb ik de 2 zaken door elkaar gehaald;

In de eerste 3 jaar was het dan
binnen jaar 1: 3 maand boete
binnen jaar 2: 2 maand boete
binnen jaar 3: 1 maand boete
Klik om te vergroten...

Dat is correct, deze "boetes" komen steeds bovenop de opzegtermijn van 3 maand uiteraard.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan