Archief - Vraag ivm aanschrijven huurbaas!

nixie · 3 sep 2013

De winter en het koude weer komen eraan en ik wou mijn huurbaas vragen van een nieuwe verwarmingsketel te laten plaatsen.

Waarom?
De huidige is 30+ jaar oud.
Huisbaas wist me dit te vertellen.
Hij zei ook dat ik best geen jaarlijkse controle laat uitvoeren omdat deze toch ging afgekeurd worden.

Heb vorige winter ermee leren leven (ben ook geen kouwelijke persoon) maar had me voorgenomen om na de zomer samen met mijn buurvrouw is te overleggen en onze huisbaas te vragen om een nieuwe te plaatsen.

Nu op welke manier doe ik dit best?

Riverdale27 · 3 sep 2013

Hebt ge een gasketel? Want dan zijt ge wettelijk verplicht om die om de 2 jaar te laten controleren. Als het mazout is moet het zelfs ieder jaar. Hij kan u onmogelijk doen afzien van uw wettelijke plichten. Al is het maar voor uw eigen veiligheid...

Zou zou ik het doen: bellen en vragen, daarna samenvatten per mail en bij weinig bijval een gemotiveerde aangetekende brief.

Lizie · 3 sep 2013

kzou de controle al zekerst laten doen , en hopen dat ie afgekeurd word. Dan heb je papier in de handen dat ie vervangen MOET worden.

Of wil je liever stikken of boem hebben?

Riverdale27 · 3 sep 2013

Ja echt ... gij neemt de (levensgevaarlijke) risico's zodat de huisbaas wat geld kan besparen? No way. Verhuren = verantwoordelijkheden.

HS Limburg · 3 sep 2013

Je bent wettelijk verplicht om de verwarmingsketel te onderhouden zo niet kan de schade van de ketel onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallen, als huurder ben je ook verplicht om te melden als de ketel niet meer functioneert.

Allereerst moet je een nazicht doen van de ketel (plicht van goede huisvader) en aan de huisbaas melden wanneer deze niet wordt goedgekeurd (meldingsplicht huurder). De verhuurder is dan verplicht om de ketel te komen herstellen of vervangen indien de ketel versleten is (herstellingsplicht verhuurder)

nixie · 5 sep 2013

Ik ben met bewust dat de controle verplicht is (gasketel btw)
Het is het eerste jaar dat ik er woon en ik was zeker van plan de controleur te laten komen.

Indien afgekeurd ga ik ervan uit dat ik gewoon de huisbaas op de hoogte moet brengen en hij dit verder regelt?

Denk ook dit samen met de buurvrouw te bespreken.

makila · 5 sep 2013

nixie zei:
Hij zei ook dat ik best geen jaarlijkse controle laat uitvoeren omdat deze toch ging afgekeurd worden.

Fijne huisbaas die al meteen vraagt aan jou om de wet te overtreden zodat hij geld kan sparen. En wat als het misloopt? Dan kan JIJ betalen.

foenN · 5 sep 2013

hoeveel bedraagt je maandelijkse huur? waarom zou je in godsnaam een app willen huren met een afgekeurde verwarming.

Riverdale27 · 5 sep 2013

nixie zei:
Ik ben met bewust dat de controle verplicht is (gasketel btw)
Het is het eerste jaar dat ik er woon en ik was zeker van plan de controleur te laten komen.

Indien afgekeurd ga ik ervan uit dat ik gewoon de huisbaas op de hoogte moet brengen en hij dit verder regelt?

Denk ook dit samen met de buurvrouw te bespreken.

Je buurvrouw heeft daar in principe niks mee te maken. Gewoon het advies van HS Limburg volgen. Die weet altijd wat doen.

Ik zou:

- -Huurbaas bellen en zeggen dat ik laat controleren door iemand die ik zelf zoek, geen vriendje van de huisbaas dus. Je zegt dat je dit moet, want als het misgaat ben jij in fout. Die controle komt er dus SO-WIE-SO zonder uitzondering.

- Controle zal hopelijk afkeuren.

- Doorgeven aan de huisbaas en die moet dan een nieuwe ketel zetten.

Als je vandaag al een controleur zoekt, is dat voor de winter wrs in orde.

nixie · 5 sep 2013

Riverdale27 zei:
Je buurvrouw heeft daar in principe niks mee te maken. Gewoon het advies van HS Limburg volgen. Die weet altijd wat doen.

Ik zou:

- -Huurbaas bellen en zeggen dat ik laat controleren door iemand die ik zelf zoek, geen vriendje van de huisbaas dus. Je zegt dat je dit moet, want als het misgaat ben jij in fout. Die controle komt er dus SO-WIE-SO zonder uitzondering.

- Controle zal hopelijk afkeuren.

- Doorgeven aan de huisbaas en die moet dan een nieuwe ketel zetten.

Als je vandaag al een controleur zoekt, is dat voor de winter wrs in orde.

ik weet dat ze met de mijne niets te maken heeft, is gewoon handig dat we met 2 zijn. (verplaatsingskost installateur o.a.)

Denk trouwens dat ik pas bel als de keuring gedaan is.

JPV · 5 sep 2013

Best aanwezig zijn bij de keuring én wijzen op het verhaal van de verhuurder, zodat de controleur zeker goed kijkt.

Bij controle én goedkeuring van de installatie een aangetekend schrijven sturen naar de verzekering, waarin je hen het verhaal uit de doeken doet. Aangeven dat jij alle moeite hebt gedaan, dat zij gerust een tegenexpertise kunnen sturen in het geval ze de controle willen betwisten.

(dit om ervoor te zorgen dat men later niet meer kan zeggen dat je de controle hebt laten plaatsvinden en/of ze niet correct/niet grondig genoeg heeft plaatsgevonden MOCHT er zich een probleem stellen).

nixie · 5 sep 2013

dus bij goedkeuring de verzekering aanschrijven? welke?
de mijne? de zijne?

JPV · 5 sep 2013

nixie zei:
dus bij goedkeuring de verzekering aanschrijven? welke?
de mijne? de zijne?

als je de zijne weet: zeker de zijne

De jouwe is eerder om jezelf in te dekken, is op zich optioneel als je het attest van de controle bewaart (en bij een eventuele brand nog kan tonen...). Dat laatste is vaak een probleem

.

Riverdale27 · 5 sep 2013

Voordat je aangetekende brieven begint te sturen zou ik, voor de verstandhouding, toch eerst effe bellen met de huisbaas en uitleggen wat ge van plan zijt en waarom.

Als dat voor hem uit de lucht komt vallen kan zijn reactie wel eens vervelend worden. En daar schiet niemand mee op.

Aangetekende brieven moet je natuurlijk gewoon sturen, maar laat hem effe iets weten.

Riverdale27 · 5 sep 2013

JPV zei:
Dat laatste is vaak een probleem .

OK JPV, ik wil je niet onderschatten maar je gaat toch niet beweren dat je een database van branden hebt in dergelijke situaties?

Riverdale27 · 5 sep 2013

JPV zei:
Best aanwezig zijn bij de keuring én wijzen op het verhaal van de verhuurder, zodat de controleur zeker goed kijkt.

Bij controle én goedkeuring van de installatie een aangetekend schrijven sturen naar de verzekering, waarin je hen het verhaal uit de doeken doet. Aangeven dat jij alle moeite hebt gedaan, dat zij gerust een tegenexpertise kunnen sturen in het geval ze de controle willen betwisten.

(dit om ervoor te zorgen dat men later niet meer kan zeggen dat je de controle hebt laten plaatsvinden en/of ze niet correct/niet grondig genoeg heeft plaatsgevonden MOCHT er zich een probleem stellen).

Ik snap wel niet goed waarom je de verzekering moet inlichten? Is het niet voldoende die controle te laten doen? Dan ben je wettelijk toch in orde? Dat attest kan je gerust online bewaren.

JPV · 5 sep 2013

Stel dat later een brand uitbreekt en je die persoon die de controle doet cash betaald hebt (niet onlogisch in die branche). Dan is de enige hoop dat dat bewijsje van controle niet verloren is gegaan in de brand.

Stel je voor dat blijkt dat die verwarmingsketel slecht onderhouden is en daardoor de brand ontstond. Dan kan de verzekering van de verhuurder jou(w) verzekering aanspreken over de brand. Dat vermijd je best.

'k weet het, veel als'en, maar gezien de reactie van de verhuurder zou ik toch véél voorzorgen nemen...

en die database vna branden ben ik nog aan het aanleggen, zit voorlopig op 0

.

Riverdale27 · 5 sep 2013

JPV zei:
Stel dat later een brand uitbreekt en je die persoon die de controle doet cash betaald hebt (niet onlogisch in die branche). Dan is de enige hoop dat dat bewijsje van controle niet verloren is gegaan in de brand.

Stel je voor dat blijkt dat die verwarmingsketel slecht onderhouden is en daardoor de brand ontstond. Dan kan de verzekering van de verhuurder jou(w) verzekering aanspreken over de brand. Dat vermijd je best.

'k weet het, veel als'en, maar gezien de reactie van de verhuurder zou ik toch véél voorzorgen nemen...

en die database vna branden ben ik nog aan het aanleggen, zit voorlopig op 0 .

Nee je hebt gelijk, better safe than sorry.

Ik herinner me toen wij dat hebben laten doen, dat we toen een factuur kregen met daarop alle gedane controles. En die heb ik dan inderdaad bijgehouden. Maar zoals je zegt: ik had er niet eens aan gedacht dat in een brand die papieren zouden weg zijn

Nuja als dat allemaal in het wit gebeurd, dan heeft het bedrijf in kwestie nog wel een kopietje van de factuur.

JPV · 5 sep 2013

Maar als er discussie is over of die controle wel (goed) is uitgevoerd, vermoed ik dat maar weinig bedrijven een kopie van die controle zullen geven, uit vrees dat dat controlebedrijf mee aansprakelijk gesteld zal worden.

Edrek · 5 sep 2013

Of gewoon inscannen en online opslaan? Zo heb ik online kopieën van belangrijke documenten staan. Kan via mail naar uzelf of een online opslag dienst (Google Drive, Dropbox, Skydrive)

Archief - Vraag ivm aanschrijven huurbaas!

nixie

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

Lizie

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

HS Limburg

Legacy Member

nixie

Legacy Member

makila

Legacy Member

foenN

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

nixie

Legacy Member

JPV

Legacy Member

nixie

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Edrek

Legacy Member