Archief - Vraagje i.v.m. huren

Ikzelf als eigenaar zou hier niet van gediend zijn.

Waarom werken met een agentschap als elke Potentiele huurder voor overleg aan de deur komt bellen...

Er is een pand te huur, dit zijn de voorwaarden.. Take it or leave it. (lijkt mij toch zeer eenvoudig)

Je kan offcourse beginnen schermen met de huurdersbond/strafwetboek. Altijd een positieve start.


de huurmarkt is te veranderlijk, geen enkel jong koppel blijft lang zitten(als ze nadenken toch)
En de meest belovende huurders betalen rotslecht, Sommige verwachten een 24 uurs interventiedienst als er een lamp springt...

Ik bekijk dit natuurlijk compleet verkeerd, maar wou het toch ff kwijt.

ElToro zei:

Toevallig korfina oid? (blijf daar zo ver mogelijk van weg)

Klik om te vergroten...

Zelfs toen ik met bewijzen afkwam van overheidswebsites, moest mijn vriendin toch drie maanden waarborg bij Korfina steken, 'omdat de huisbaas dit wil'. Kwou die mens met zijn das over de bureau trekken en ineens naar de overkant vant straat bij de politie op een bankske zetten.

oxbow zei:

Ikzelf als eigenaar zou hier niet van gediend zijn.

Waarom werken met een agentschap als elke Potentiele huurder voor overleg aan de deur komt bellen...

Er is een pand te huur, dit zijn de voorwaarden.. Take it or leave it. (lijkt mij toch zeer eenvoudig)

Je kan offcourse beginnen schermen met de huurdersbond/strafwetboek. Altijd een positieve start.


de huurmarkt is te veranderlijk, geen enkel jong koppel blijft lang zitten(als ze nadenken toch)
En de meest belovende huurders betalen rotslecht, Sommige verwachten een 24 uurs interventiedienst als er een lamp springt...

Ik bekijk dit natuurlijk compleet verkeerd, maar wou het toch ff kwijt.

Klik om te vergroten...

Take it or leave it. Zeer eenvoudig. De producten zijn wel niet koosjer, maar dat is dan helemaal geen probleem? Wat kan het u een zorg wezen, right. Uw huurders moeten correct zijn, maar omgekeerd gaat dit niet op? Laat het immo-bureau maar doen. I just want my damn money :ironic:. Het is niet alsof we geen waarborg willen geven, gewoon niet die Korfina bs. Google it.

Ben jij echt een eigenaar? Anders ook maar triestig. Correctheid eisen, zelf niets van aantrekken en iedereen over dezelfde kam scheren. Alsof er ook geen correcte huurders zijn.

Wij zijn trouwens niet zoals de marginalen die jij beschrijft. Wij zullen daar minstens 2 à 3 jaar zitten en een lamp vervangen we zelf wel. Wij zijn allemaal leiding geweest (eentje nog altijd trouwens) en gingen elk jaar op kamp (in een huis). Wij kunnen de dingen zelf wel aan als er iets fout loopt. Hoeveel dingen wij niet hebben moeten fixen in al die jaren . En als het niet te fixen valt, zijn we er gewoon eerlijk over.

Nu goed, gelukkig moeten wij jou niet overtuigen. We zouden die vrouw trouwens eerst bellen. Meteen met vier aan die deur gaan staan, lijkt ons ook geen goed idee.

gazmask zei:

Zelfs toen ik met bewijzen afkwam van overheidswebsites, moest mijn vriendin toch drie maanden waarborg bij Korfina steken, 'omdat de huisbaas dit wil'. Kwou die mens met zijn das over de bureau trekken en ineens naar de overkant vant straat bij de politie op een bankske zetten.

Klik om te vergroten...

Ik vrees voor een gelijkaardig scenario, maar wij doen het niet. Ik toch in ieder geval niet. Hopelijk is het een redelijke vrouw die ons gewoon eens wilt beluisteren en tegen haar immo ingaat. Die hebben het wrs ook allemaal heel mooi voorgesteld. Zolang het kantoor maar een percent krijgt van Korfina.

oxbow zei:

Ikzelf als eigenaar zou hier niet van gediend zijn.

Waarom werken met een agentschap als elke Potentiele huurder voor overleg aan de deur komt bellen...

Er is een pand te huur, dit zijn de voorwaarden.. Take it or leave it. (lijkt mij toch zeer eenvoudig)

Klik om te vergroten...

of onderhandel erover... niks verhindert je om een onderhandeling te doen. Bij verkoop is dit absoluut normaal, ook bij verhuur zie je dit vaak.

oxbow zei:

Je kan offcourse beginnen schermen met de huurdersbond/strafwetboek. Altijd een positieve start.

Klik om te vergroten...

maw: als je de wet negeert, mag een (ver)huurder daar niks op tegen hebben? zou leuke situaties opleveren als ik het als huurder bont zou maken . Verhuurder, je komt toch niet af met wetboeken? Da's wel een slechte start hoor

oxbow zei:

de huurmarkt is te veranderlijk, geen enkel jong koppel blijft lang zitten(als ze nadenken toch)
En de meest belovende huurders betalen rotslecht, Sommige verwachten een 24 uurs interventiedienst als er een lamp springt...

Ik bekijk dit natuurlijk compleet verkeerd, maar wou het toch ff kwijt.

Klik om te vergroten...

tjah, als je als verhuurder afgaat op beloftes, ben je niet zo slim. Ga af op documenten zoals bewijs van inkomsten, dat is beter

Wat ik de OP gewoon zou aanraden is het tekenen van de huurovereenkomst en de betaling van de Korfina-waarborg zoveel mogelijk uitstellen (indien mogelijk). Na tekening van de huurovereenkomst zelf een huurwaarborgrekening openen van 2 maand bij een bank (alle documenten daarvoor klaarmaken) en naar de verhuurder persoonlijk stappen. Print artikels uit over die Korfina-waarborg en de onwettelijkheid ervan en spreek niet slecht over de verhuurder, maar over het immo-kantoor (die overigens ook verdient aan die Korfina producten, dé reden waarom zij het altijd voorstellen). gebruik eventueel deze modelbrief: http://www.vob-vzw.be/LinkClick.aspx?fileticket=705143334A5052314255733D&tabid=161&stats=false

Eventueel, indien je toch van plan was om iets te herschilderen (natuurlijk op eigen kosten), dit direct voorleggen aan de eigenaar als bewijs van goede wil.

JPV zei:

Wat ik de OP gewoon zou aanraden is het tekenen van de huurovereenkomst en de betaling van de Korfina-waarborg zoveel mogelijk uitstellen (indien mogelijk). Na tekening van de huurovereenkomst zelf een huurwaarborgrekening openen van 2 maand bij een bank (alle documenten daarvoor klaarmaken) en naar de verhuurder persoonlijk stappen. Print artikels uit over die Korfina-waarborg en de onwettelijkheid ervan en spreek niet slecht over de verhuurder, maar over het immo-kantoor (die overigens ook verdient aan die Korfina producten, dé reden waarom zij het altijd voorstellen). gebruik eventueel deze modelbrief: http://www.vob-vzw.be/LinkClick.aspx?fileticket=705143334A5052314255733D&tabid=161&stats=false

Eventueel, indien je toch van plan was om iets te herschilderen (natuurlijk op eigen kosten), dit direct voorleggen aan de eigenaar als bewijs van goede wil.

Klik om te vergroten...

Die is afgedrukt en gisteren al eens rondgegaan toen we met ons vier bij elkaar zaten om het te bespreken. Maar van zelf die rekening te openen, lijkt een goede tip! Merci JPV! Een huurwaarborgrekening is een gratis product?

Ik hoop echt dat het een vriendelijk vrouw is. Dan zal ze van ons geen last hebben. Zoiets zoals dat schilderen, dat zouden wij zeker eerst vragen. Het is het internet dus je gelooft wat je wilt, maar wij zijn correcte mensen .

Edit: off topic ma the power of the interwebz. Je staat toch veel sterker in je schoenen als vroeger he

Korfina zou ik sowieso wegblijven. Wij zaten daar met 2000 euro tot een maand geleden we verhuisd zijn. Bleek dat we die twee jaar netto 0.70% per jaar hadden verdiend. Zelfs een spaarrekening levert na getrouwheidspremie toch ongeveer 2% op.

Onzin is het.

Vandaag een duplex gaan bezien. Super wijs, zelfde prijs (allee, 50 euro meer maar wel met een frigo van 4000 euro (wtf ), afwasmachine, wasmachine), chiquer (niet dat we het daarom doen), deze keer met een toffe tuin (had het vorige niet), maar gewoon niet in het centrum (totaal niet in het centrum, maar in ons gemeente is niets echt ver ).

En het was die mens zijn eigen eigendom. Is iemand die als zelfstandige huizen opkoopt, opknapt, verhuurt of dit doet voor andere mensen. Hij begon ook over Korfina, maar nadat we onze bezorgdheid hierover hadden geuit, wou hij het ook via de bank doen. Het moet gewoon 3 maand zijn. Dat is zijn enige vereiste. En we moeten dan tekenen dat we zelf akkoord gaan met die 3 maand, want het mag idd maar max 2 maand zijn als je het via de bank doet.

Riverdale27 zei:

Korfina zou ik sowieso wegblijven. Wij zaten daar met 2000 euro tot een maand geleden we verhuisd zijn. Bleek dat we die twee jaar netto 0.70% per jaar hadden verdiend. Zelfs een spaarrekening levert na getrouwheidspremie toch ongeveer 2% op.

Onzin is het.

Klik om te vergroten...

Ik vind het echt iets niet koosjer. Oké, die mens van de duplex had wel een punt dat je alleen de negatieve ervaringen leest op internet, maar goed. Hij zei zelf dat hij al 10 jaar met hun werkte en geen problemen. Maar ja...

Is die twee maanden niet per wet het maximum? Met andere woorden: als je 3 maanden afspreekt in het contract is dat eigenlijk onwettig? Of het kan natuurlijk dat het BW die standaardoptie als aanvullend recht aanbiedt... Dat je dan in theorie zelfs 20 maanden kan vragen als je dat onderling afspreekt.

Tsubasa zei:

Ik vind het echt iets niet koosjer. Oké, die mens van de duplex had wel een punt dat je alleen de negatieve ervaringen leest op internet, maar goed. Hij zei zelf dat hij al 10 jaar met hun werkte en geen problemen. Maar ja...

Klik om te vergroten...

Welja, geen problemen...

1.3% onder marktinterest (zelfs nog meer want het is een soort van termijnrekening) is voor mij toch wel een probleem. Dat is toch 52 euro op 2000 euro over 2 jaar. Wat is dat voor zever? Gewoon een gratis geblokkeerde rekening bij KBC tegen redelijke interestvoeten, en klaar is kees.

En je huis in goede staat onderhouden kost natuurlijk ook wel wat geld. Je zou verbaasd zijn van alle details. Van lichte vetvlekken in de kasten tot kalk in de kleinste hoekjes.

Zorg ALTIJD dat je een onafhankelijk expert als plaatsbeschrijver kiest, en nooit gewoon de expert die de verhuurder aanduidt. Want die zou wel eens een vriendje kunnen zijn, met een deal in de aard van: "jij bezorgt mij werk en ik geef jou gunstige eind-plaatsbeschrijvingen". En begin achteraf maar eens te betwisten wat een expert zegt die je zelf heb goedgekeurd...

Hij vraagt €300 voor de plaatsbeschrijving. Is dit veel? Ik heb er geen idee van... Hij zei €150 in, €150 uit.

Hier vind ik €295 voor kleiner als 96 m², maar het is 140m².

Dus het lijkt mij correct of zie ik iets over het hoofd?

Tsubasa zei:

Hij vraagt €300 voor de plaatsbeschrijving. Is dit veel? Ik heb er geen idee van... Hij zei €150 in, €150 uit.

Hier vind ik €295 voor kleiner als 96 m², maar het is 140m².

Dus het lijkt mij correct of zie ik iets over het hoofd?

Klik om te vergroten...

Iemand een idee? Of recent nog een plaatsbeschrijving laten doen?

150 euro per plaatsbeschrijving is voor een goeie plaatsbeschrijving zeker niet veel.

Geef eens meer detail, dan geef ik je de prijs van de expert waar ik telkens mee werk.
- appartement
- aantal slaapkamers
- 140 m²?
- balkon/terras/tuin
- wasplaats/kelder
- garage
- bureau/dressing
- aantal bad/douchekamers
- gemeubeld?

Riverdale27 zei:

Is die twee maanden niet per wet het maximum? Met andere woorden: als je 3 maanden afspreekt in het contract is dat eigenlijk onwettig? Of het kan natuurlijk dat het BW die standaardoptie als aanvullend recht aanbiedt... Dat je dan in theorie zelfs 20 maanden kan vragen als je dat onderling afspreekt.

Klik om te vergroten...

Twee maanden is per wet (onlangs veranderd) het maximum, maar met Korfina mag je meer dan 2 maanden vragen. Het wordt dan ook vaker gebruikt voor gemeubelde appartementen. En als je met een gewone geblokkeerde rekening bij de bank een waarborg hebt van 3 maanden is dit inderdaad onwettig (het BW biedt niets extra aan).

zipke zei:

Geef eens meer detail, dan geef ik je de prijs van de expert waar ik telkens mee werk.
- appartement
- aantal slaapkamers
- 140 m²?
- balkon/terras/tuin
- wasplaats/kelder
- garage
- bureau/dressing
- aantal bad/douchekamers
- gemeubeld?

Klik om te vergroten...

Dus duplex van 140m², vrij grote tuin, 2 slaapkamers, wasplaats (gewoon plaats met wasmachine en droogrekjes bedoel je? ), garage*, 1 badkamer met ligbad en wc (wel een nadeel met 4), gedeeltelijk gemeubeld (frigo, wasmachine, afwasmachine, grote kast in 1 slaapkamer, krukjes in de keuken).

* Garage moet vrijgehouden worden tijdens de weekdagen. We mogen er staan maar dan moeten we aanwezig zijn en de auto kunnen verplaatsen want er moet soms een camionette door voor afval. In de tuin staat een oud kot en hij gaat dat dak afbreken voor een dakterras die uitkomt op de keuken van de duplex en zo krijg je rechtstreeks toegang tot de tuin (nu moet je via de garage). Dit wordt gedaan tijdens die 3 jaar dat wij er zouden zijn (nog niets is beslist), daarom korting ook. Wanneer het af is mogen we er natuurlijk gebruik van maken. Bij afloop contract, gaat de prijs natuurlijk omhoog met dit extraatje.