Archief - Wat te doen ivm woonbonus

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
n

neomitochondria

Legacy Member
Hoi,

Mijn vriendin en mezelf hebben net een huis gekocht.
Nu waren we eerst van plan om de akte te laten verlijden rond 20 november (omdat we nog 3 maand opzeg moeten doen voor het huurappartement).
Net met de eigenaars gebeld en die zouden het graag later hebben, eind januari, omdat ze nog tijd nodig hebben om hun nieuwe woning in orde te brengen.

Voor ons op zich geen probleem. Maar met de aankomende afschaffing van de woonbonus vanaf 2014 in het achterhoofd vragen wij ons af of dit wel een goed idee is.

Zullen wij nog recht hebben op deze bonus als wij deze in januari 2014 laten verlijden, want je vindt hierover bitter weinig info wanneer dit nieuwe systeem naar de gewesten gaat en wat de nieuwe voorwaarden zullen zijn.

En kunnen de verkoper hierin iets tegen doen als wij dan effectief in november 2013 de akte willen laten verlijden?

Wat zouden jullie dus doen? Voor november 2013 gaan of zien jullie hierin nog geen risico om de woonbonus kwijt te spelen in januari 2014?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
laat de akte verlijden in november 2013. Spreek af dat ze er pas uit moeten in begin februari 2014. En dat de onderhandelde prijs de prijs is inbegrepen de huur voor die termijn.

Stel ook vast contractueel dat er een plaatsbezoek gebeurd bij het verlijden van de akte en na het in beschikking krijgen van het pand op kosten van hen. Op deze wijze dek je u wat in zodat ze het pand nog verder goed blijven verzorgen. Maak dit contingent aan de laatste schijf van 20% van de koopsom.

Andere mogelijkheid die je kunt doen indien ze dat willen is dat het nu voor november bod x is, indien pas in januari bod x-y waarbij je het belastingsvoordeel (en een beetje extra) aftrekt van uw bod. Persoonlijk zou ik hiermede openen om, indien deze woning effectief uw droomwoning is, naar mijn eerste versie over te gaan ter tegemoetkoming aan hun wensen.

Ik laat aan een jurist over om te melden dat dit nog binnen de aftrekbaarheid van de woonbonus valt, maar ik dacht van wel. Dacht dat JPV had vermeldt dat je de woonbonus nog altijd krijgt ook al woon je er zelf nog niet in.
E

Emerxill

Legacy Member
Renegadexxripxx min of meer zegt.

Hou er rekening mee dat een akte in principe 4 maanden na ondertekening van de onderhandse akte dient te verlijden.
Dus de akte zoals gepland laten verlijden en een huurovereenkomst afsluiten met de oude eigenaars (dat zij de woning van jullie huren) en jullie huidige appartement wat langer huren indien mogelijk, lijkt mij het beste.

Ivm woonbonus buiten dat de bevoegdheid daarvan overgeheveld zal worden naar de deelstaten: daar is nog niets over beslist. Ik denk niet dat het zo'n vaart zal lopen dat het onmiddellijk afgeschaft zal worden, maar je weet nooit natuurlijk. Voor hetzelfde schaffen ze het af in oktober van dit jaar.

Echter, gezien de materie nogal delicaat is en meerdere partijen gepleit hebben voor behoud van de premie zoals hij bestaat, denk ik dat er nog eerst heel wat debatten (lees: tijd) over zullen gaan eer daar een beslissing rond zal genomen worden

Disclaimer: ik ben noch een jurist, nog een politiek analist :p
J

JPV

Legacy Member
wanneer is het compromis (exact) getekend? Staat er een boetebeding in het compromis?
n

neomitochondria

Legacy Member
Compromis is 1 aug getekend geweest. Volgens het contract hebben ze max 4 maand, tenzij anders overeengekomen. Volgens mijn vader zal het nu ook niet zo vlug gaan dat het vanaf januari 2014 al zal overgeheveld worden naar de gewesten, aangezien er nu nog altijd niets concreet is vastgelegd. Ik wil nu ook niet de rotzak uithangen en die mensen pushen, want die man ging voor ons ook nog het plafond id keuken afwerken.

Denk dat we gewoon gaan overeenkomen dat we de akte in januari gaan laten verlijden, tenzij er nu plots in sep of okt meer nieuws over die afschaffing komt, dan kijken voor vroeger. Eens kijken ook wat de notaris hiervan denkt.
E

Ewiler

Legacy Member
Ik vermoed ook dat het wat langer gaat duren voor ze woonbonus gaan overhevelen maar ik zou er toch niet te zeker van zijn. De regering heeft de laatste jaren de (m.i. slechte) gewoonte om op het einde van elk jaar redelijk ingrijpende fiscale wijzigingen door te voeren zonder dat er op voorhand veel over gezegd wordt. Bvb de afschaffing van de energiebesparende investeringen en heel de saga met de roerende voorheffing, er is daar geen maanden over gedebatteerd, of het is dan toch alleszins niet in de pers gekomen.
s

sandervdw

Legacy Member
De politieke partijen zijn al maanden aan het zeggen dat het blijft gelden voor lopende leningen (dit is namelijk het grootste kiezerspubliek). Over nieuwe leningen wordt angstig gezwegen waardoor ik zo'n vermoeden heb dat de dag na de verkiezingen wel eens gemeld kan worden dat het afgeschaft wordt.
Hierdoor is het beste wat je kan doen zo snel mogelijk alles laten beschrijven (op de hierboven uitgelegde manier). Als je dit op dezelfde manier uitlegt aan de huidige bewoners (kans zit er in dat die ook een lening moeten aangaan) zullen ze dit wel begrijpen.
n

neomitochondria

Legacy Member
eigenaars zijn toch akkoord gegaan met 25 november :).
j

jojonathan

Legacy Member
neomitochondria zei:
eigenaars zijn toch akkoord gegaan met 25 november :).
Klik om te vergroten...

Dat is goed, want als je je akte kan laten verlijden in 2013, kan je bij je belastingbrief van aanslagjaar 2014 nog de betalingen op je lening & eventueel je schuldsaldo verzekering inbrengen. (als je die BVB in 1 x betaald)

i.v.m. schuldsaldo verzekering inbrengen wel even oppassen: als je het niet doet, wordt je ook niet belast op het kapitaal wanneer de verzekering moet uitkeren. Als je het wel doet & de verzekering moet uitkeren (Lees: afkopen van dat deel van de overleden partner) wordt dit kapitaal omgezet naar een rente & wordt je daar op belast.

Maar indien je dus nog jong bent & je zit niet aan de maximum van je fiscale korf zou ik persoonlijk wel aanraden om het wel in te vullen.

Als je wel aan het maximum van je fiscale korf zit & je geeft het dan nog aan ben je niet goed bezig... :)
I

Ikkie

Legacy Member
Hoe zit het met je hypothecair krediet?

Heb je uw tarief al onderhandeld met de bank? zo ja, hoelang is deze geldig? (meestal is dit maximum 4 maand).
Houd er dan ook rekening mee dat als je de akte maar laat verlijden in januari, je tarief van de lening (die je nu hebt) zal hoogstwaarschijnlijk niet meer geldig zijn en zal dus opnieuw moeten onderhandeld worden.

Ik denk niet dat jullie enig voordeel erbij doen om de akte maar te laten verlijden in 2014. Ook niet fiscaal.

Ik raad u sterk aan de akte nu al te laten verlijden en een huurpremie af te spreken met de verkopers die je al dan niet van de koopprijs in mindering brengt.
J

JPV

Legacy Member
jojonathan zei:
Dat is goed, want als je je akte kan laten verlijden in 2013, kan je bij je belastingbrief van aanslagjaar 2014 nog de betalingen op je lening & eventueel je schuldsaldo verzekering inbrengen. (als je die BVB in 1 x betaald)

i.v.m. schuldsaldo verzekering inbrengen wel even oppassen: als je het niet doet, wordt je ook niet belast op het kapitaal wanneer de verzekering moet uitkeren. Als je het wel doet & de verzekering moet uitkeren (Lees: afkopen van dat deel van de overleden partner) wordt dit kapitaal omgezet naar een rente & wordt je daar op belast.

Maar indien je dus nog jong bent & je zit niet aan de maximum van je fiscale korf zou ik persoonlijk wel aanraden om het wel in te vullen.

Als je wel aan het maximum van je fiscale korf zit & je geeft het dan nog aan ben je niet goed bezig... :)
Klik om te vergroten...
idd :). Bovendien riskeer je miserie indien je pas na 4 maand je akte laat verlijden.
n

neomitochondria

Legacy Member
Ok, interessant. Hoeveel kan je van je schuldsaldo dan inbrengen?
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
ik dacht dat dat de limiet was van het lange termijn sparen.
J

JPV

Legacy Member
neomitochondria zei:
Ok, interessant. Hoeveel kan je van je schuldsaldo dan inbrengen?
Klik om te vergroten...

voor 2012 was het 2930 euro per persoon (zit in hetzelfde pakketje als je lening, gezien je dat pakketje nog niet kan vullen met de lening, kan je aanvullen met je SSV).
M

Michaelis

Legacy Member
JPV zei:
voor 2012 was het 2930 euro per persoon (zit in hetzelfde pakketje als je lening, gezien je dat pakketje nog niet kan vullen met de lening, kan je aanvullen met je SSV).
Klik om te vergroten...

Mss ook interessant om na te kijken: sommige verzekeraars bieden een SSV aan die je in het korfje van je pensioensparen kan steken, en waar je dus 30% korting op krijgt.

Defa Finance bvb regelt het zo dat je mooi de eerste (paar) jaar 940€ betaalt om dit korfje volledig te vullen, heet optifisc ofzoiets. woonkrediet tak 21 woonlening et prêt hypothécaire en pensioensparen

Op die manier kan je dus via de woonbonus je kapitaal- en interestaflossingen inbrengen, en via pensioensparen je schuldsaldoverzekering. Wel op letten: je kan voor pensioensparen elk jaar maar één contract inbrengen, dus ofwel de SSV, ofwel het pensioensparen. Als je dus nog 500€ premie hebt het laatste jaar, moet je kiezen tussen deze inbrengen of 940€ pensioensparen inbrengen.
j

jojonathan

Legacy Member
Michaelis zei:
Mss ook interessant om na te kijken: sommige verzekeraars bieden een SSV aan die je in het korfje van je pensioensparen kan steken, en waar je dus 30% korting op krijgt.

Defa Finance bvb regelt het zo dat je mooi de eerste (paar) jaar 940€ betaalt om dit korfje volledig te vullen, heet optifisc ofzoiets. woonkrediet tak 21 woonlening et prêt hypothécaire en pensioensparen

Op die manier kan je dus via de woonbonus je kapitaal- en interestaflossingen inbrengen, en via pensioensparen je schuldsaldoverzekering. Wel op letten: je kan voor pensioensparen elk jaar maar één contract inbrengen, dus ofwel de SSV, ofwel het pensioensparen. Als je dus nog 500€ premie hebt het laatste jaar, moet je kiezen tussen deze inbrengen of 940€ pensioensparen inbrengen.
Klik om te vergroten...

Is die SSV dan zo gigantisch duur? Ik dacht persoonlijk dat dit maar iets van een € 500-1000 euro zou zijn hoor bij de aanschaffing van je woning. Enfin, toch voor de gemiddelde 22-27 jarige, niet roker, zonder overgewicht met een normale / deftige conditie.
J

JPV

Legacy Member
Ik kan geen cijfers geven van SSV voor een 27-jarige, maar ik was 30 jaar (vriendin ook). Wij betaalden de volgende bedragen: €1342.05 (vriendin) en € 2137.88 (ikke) voor een 75% dekking op een lening van 150000 euro op 20 jaar (eenmalige premie).

Beide niet roker, geen overgewicht, geen ziektes (op dat moment).
j

jojonathan

Legacy Member
JPV zei:
Ik kan geen cijfers geven van SSV voor een 27-jarige, maar ik was 30 jaar (vriendin ook). Wij betaalden de volgende bedragen: €1342.05 (vriendin) en € 2137.88 (ikke) voor een 75% dekking op een lening van 150000 euro op 20 jaar (eenmalige premie).

Beide niet roker, geen overgewicht, geen ziektes (op dat moment).
Klik om te vergroten...

Dat is effectief wel duurder dan ik dacht! Ik zal nog eens horen bij een bevriend koppel van mij, ik geloof dat het min of meer wel over ongeveer hetzelfde leenbedrag & zelfde % dekking ging. zelfde situatie (niet roker, geen overgewicht en geen ziektes) het verschil is wel: hij was 24 & zij was 23 geloof ik.

Zou die leeftijd dat gigantisch verschil maken? (en dat verschil tussen man-vrouw was ook zo opmerkelijk bij hun herinner ik me :D )
J

JPV

Legacy Member
grootste verschil maakt een eventueel verschil in percentage dekking, 100% gedekt is natuurlijk ongeveer dubbel zo duur als 50% gedekt. Voor alle duidelijkheid: wij waren beide voor 75% apart gedekt, 50% is normaal het minimum.

Verschil tussen man & vrouw mag sinds enige tijd niet meer, dus mocht je nu gaan, zal je hetzelfde tarief horen voor jou & je vriendin (indien alle andere parameters hetzelfde zijn).
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan