Archief - Weigering voorlopige oplevering

Ik had twee dagen geleden de voorlopige oplevering van mijn appartement.
Echter waren er een heleboel (in mijn ogen niet geringe) gebreken waardoor ik weigerde om de voorlopige oplevering te tekenen.

Concreet bv:

- Er ontbreken 20 tal stopcontacten (in elke ruimte wel een).
Deze stopcontacten zijn verrekend als meerkost op een factuur en reeds voldaan.
Probleem hier is wel dat ik niet over een plan beschik of over communicatie beschik waarbij sprake is van deze stopcontacten, enkel over een factuur.

- Gescheurde veluxraam.

- Carport afmeting is 2m37 ipv 2m50.

- Foutieve omkaderingen van alle deuren

Volgens mij kan er enkel overgegaan worden tot een voorlopige oplevering in geval dat een normale bewoonwaarheid kan gegarandeerd worden.
Om bovenstaande in orde te brengen kan het pand mijn inziens niet bewoond zijn.

Ik was van plan om dit eerstdaags per aangetekend schrijven te laten weten zoals de Wet Breyne voorschrijft.
Aannemer in kwestie belde me net op en zet me onder druk "ik geef nog de kans om vandaag te tekenen en anders vertrekt er een aangetekende brief van de weigering en zijn alle financiële gevolgen voor u en blijven niet alle besproken punten staan" en nog meer blabla die als halve dreigementen kunnen tellen.

Heb ik een punt om niet over te gaan tot voorlopige oplevering?

Bijkomende info: de voorlopige oplevering werd besproken via email terwijl dit volgens de akte via aangetekende zending moet gebeuren.
In de verkoopsovereenkomst staat echter dat ook email kan. Is een verkoopsovereenkomst ook van tel als er een akte is?

*edit* Een video/parlofoon is ook niet voorzien ondanks dat dit in het lastenboek staat. Hij weigert om dit te noteren als punt op de PV van de voorlopige oplevering omwille van "Ik heb dat weggelaten maar in mindering gebracht van de meerkosten". Er is op geen enkele factuur echter iets terug te vinden over deze mindering. Hoe pak ik dit aan? Van zodra ik teken kan ik hier geen punt meer van maken lijkt me, wat doe je als een aannemer een punt weigert op te nemen?

Je kunt een voorlopige oplevering enkel weigeren wanneer het niet kritische punten betreft. Dus wanneer het niet de bewoonbaarheid en dus het gebruik ervan in gedrang kan brengen.

De punten die je vermeld zijn, lijkt mij, niet zaken op het eerste zicht die het gebruik verhinderen. Wat je wel kan doen is dat je de voorlopige oplevering toestaat onder de provisie dat al de opmerkingen in orde gebracht moeten worden en dat je x% afhoudt zodanig dat dit is in orde gebracht. Als incentive om dit in orde te komen brengen. Ik kreeg gewoon de sleutels niet wanneer ik niet het totale bedrag betaalde. En nu doet mijn aannemer niets van die punten die in het PV stonden.

Een kritisch punt zou vb het feit zijn dat het dak stuk is, dat er iets mis is met de stabiliteit. Maar niet iets esthetisch of iets dat met een minimale impact in orde gesteld kan worden. Het probleem gaat echter wel zijn dat eens je de voorlopige oplevering aanvaard dat het incentive om dat in orde te stellen beperkt gaat worden.

Het feit dat je geen correspondentie hebt van die oorzaak van die meerkosten zoals een offerte of iets dergelijke gaat echter niet helpen. Heb je nergens geen spoor van waarvoor je dat meerwerk betaald hebt ? Heb je dat betaald rechtstreeks aan de elektricien of aan de promotor ? Een rechtzaak draait rond bewijzen spijtig genoeg .
Op het gebied van de afmetingen van de carport moet je gaan kijken in uw lastenboek, hier kan in staan dat tgv constructieve redenen de maten niet gegarandeerd worden. Zoiets stond vermeld in mijn lastenboek. Natuurlijk of dat 2,37 of 2,5 nog binnen die acceptabele marge valt is iets anders... (kan het constructgewijs nog om er 13 cm aan toe te voegen ?). Neem anders eens contact op met een expert (die af en toe ook als gerechtsexpert werkt) waarmee je dit kunt bespreken.

Misschein best eens naar juridisch forum gaan.

PS: wat je zeker moet doen is een aangetekend schrijven sturen waarmee je duidt op alle tekortkomingen ten gevolge van uw bevindingen na een stavaza op de werf. Zeker niet expliciet hierin vermelden dat je de oplevering weigert. Op die manier bouw je al punten op. Ligt de druk bij hen in plaats van bij U.
PPS: een veel voorkomende consequentie na een rechtzaak gaat zijn dat je een minprijs gaat krijgen maar dat ze er niets meer aan moeten veranderen. Toch niet zodra het bruikbaar is. Wat er in het contract staat maakt dan geen zak meer uit (ja na consultatie met 2 advocaten gespecialiseerd in aannemingsrecht...)... vond dat raar...

Je moet de voorlopige oplevering tekenen MET een door alle partijen ondertekende lijst van tekortkomingen.
Daarom dat het ook "voorlopige" oplevering noemt.

Wat bedoel je met ontbreken van stopcontacten? Moeten deze nog getrokken worden?
Dit doe je toch voor ze alles plakken, dus indien ze alles nog moeten trekken betekend dat stof en kan je dus moeilijk uw appartement bemeubelen.
Beetje idioot trouwens van u om dat te betalen als het nog niet gebeurd is

Somedude, was bij mij toch ook het geval hoor, ik moest de meerkosten op de offerte ook op voorhand betalen, anders deden ze het niet. Maar ik had natuurlijk wel een offerte voor deze wijzigingen.

Ben je dan nooit eens gaan kijken toen ze bezig waren of de stopcontacten enzo wel klopten ? en dat raam ? kon je toch melden toen ze nog bezig waren ?
wij hebben ook enkele kleine gebreken gehad bij oplevering maar we hebben dit kunnen oplossen door wat geld achter te houden waardoor deze vliegensvlug werden opgelost

Normaal gezien (zo was dat toch bij mij) wordt bij de aankoop van uw appartement 10% van de prijs gestort op de deposito- en consignatiekas.

5% wordt dan vrijgegeven aan de verkoper bij de voorlopige oplevering, de andere 5% bij de definitieve.
Dat is dus hun "incentive" om die zaken in orde te brengen. Zolang je dat PV niet tekent, komen die gelden niet vrij.

Als je niet zeker van uw stuk bent, dan best naar de voorlopige oplevering gaan met iemand die wat kennis van zaken heeft en zich niet makkelijk laat afdreigen.
Want die gasten proberen zich er nogal rap vanaf te maken, dat heb ik ook gemerkt...

Als iets niet uitgevoerd is zoals afgesproken, laten noteren.
Als iets in het lastenboek staat maar niet is uitgevoerd, ook zeker laten noteren.

Eenmaal je die voorlopige oplevering tekent, en daarna nog iets opmerkt dat niet in orde is, zijt ge eigenlijk gezien. Tenzij het een "verborgen gebrek" is, maar daar valt over te discussiëren. Het moet dus echt op dat PV genoteerd staan. Dan hebben ze nog 1 jaar om alles in orde te krijgen tegen de definitieve oplevering.

Ge kunt de voorlopige oplevering inderdaad ook weigeren via een aangetekende brief, maar dan krijgt ge ondertussen uw sleutels natuurlijk niet. Dus hangt ervan af hoe dringend het is voor u. Als ge er echt niet normaal kunt wonen, dan moet ge wel weigeren, dan is er niet echt een andere keus. Als het om kleine gebreken gaat (een stopcontact, een tegelke da los zit,...), dan kunt ge dat aanvaarden, maar dus uiteraard met alle opmerkingen erbij genoteerd.

Vind het wel bizar dat ge voor bv. die stopcontacten geen technisch plan hebt moeten ondertekenen... Dan hebt ge toch geen enkel bewijs?