Archief - Woonbonus: berekening

Hiapoe · 23 sep 2013

Even een vraagje voor de kenners hier...

Ik lees op Wat levert de woonbonus op? : Netto.be

dat (betreffende de woonbonusregeling) de maximale inbreng ligt op 2260 + 750 (de eerste tien jaar) = 3010 euro per belastingplichtige.

Dus voor koppel : 6020 euro in te brengen (elk 3010).

Als je dus een lening hebt lopen waarbij je +-500 euro aflost (= 6000 per jaar), dan zit je reeds aan maximalisatie van je woonbonus. Alles wat je boven de 500 per maand aflost, heb je geen voordeel van via het woonbonussysteem?

Klopt deze redenering?

(geen discussie hier over de al dan niet afschaffing van woonbonus etc...)

sandervdw · 23 sep 2013

Hiapoe zei:
Even een vraagje voor de kenners hier...

Ik lees op Wat levert de woonbonus op? : Netto.be

dat (betreffende de woonbonusregeling) de maximale inbreng ligt op 2260 + 750 (de eerste tien jaar) = 3010 euro per belastingplichtige.

Dus voor koppel : 6020 euro in te brengen (elk 3010).

Als je dus een lening hebt lopen waarbij je +-500 euro aflost (= 6000 per jaar), dan zit je reeds aan maximalisatie van je woonbonus. Alles wat je boven de 500 per maand aflost, heb je geen voordeel van via het woonbonussysteem?

Klopt deze redenering?

(geen discussie hier over de al dan niet afschaffing van woonbonus etc...)

Klopt, is momenteel iets van een 120000 euro op 20 jaar.

Hiapoe · 23 sep 2013

OK, dus als ik nu een lening heb van 150.000 op 20 jaar waarvoor ik 916 euro per maand aflos, dan kan ik een goeie zaak doen indien ik kapitaal in één keer aflos tot op die hoogte(laagte) dat ik nog voldoende overhou om nog 500 per maand af te lossen?

[MJ] · 23 sep 2013

Normaal wel, op voorwaarde dat je t doet op een moment waarop je vooral de intresten afbetaalt, maw. in het (relatieve) begin van je looptijd.

Hiapoe · 23 sep 2013

[MJ];17846686 zei:
Normaal wel, op voorwaarde dat je t doet op een moment waarop je vooral de intresten afbetaalt, maw. in het (relatieve) begin van je looptijd.

Loopt al een 5-tal jaar... (van de 20)

[MJ] · 23 sep 2013

Bekijk dat s in uw aflossingstabel, normaal staat daar wel uitgesplitst hoeveel kapitaal en rente ge op welk moment afbetaalt. Als ge er geen specifieke afspraken rond maakt betaal je de eerste jaren voornamelijk rente en op het einde van de looptijd merendeel van het kapitaal.

Je kan echter ook andere formules kiezen. Normaliter ben je na 5 jaar nog altijd voornamelijk rente aan het afbetalen.

Ewiler · 23 sep 2013

Waarom maakt dat uit of het nu intresten zijn of kapitaal dat je afbetaald? De woonbonus maakt toch geen onderscheid?

Je kan in de plaats van een deel van het kapitaal afbetalen eventueel ook kiezen voor een langere looptijd. Met de huidige lage intresten is de verhouding kapitaal/intrest heel hoog. De woonbonus laat je toe om het kapitaal af te trekken terwijl dat in werkelijkheid geen kost is, je kan in theorie door de woonbonus dus winst maken door te lenen. In dat geval kan het interessant zijn om de looptijd van de lening te verlengen in de hoop dat de overheid bij een aanpassing/vermindering van de woonbonus de oude leningen gerust laat. Maar dat is natuurlijk speculatie.

jeff_tw · 23 sep 2013

Wel rekening houden dat momenteel het bedrag dat je kan inbrengen mogelijk geïndexeerd wordt, en je dus volgend aanslagjaar mogelijk meer dan 6020 euro zal kunnen inbrengen.

Renegadexxripxx · 23 sep 2013

mja, tegen dan valt die 750€ af en heb je weer wat marge voor de indexatie.

ilgonwe · 23 sep 2013

Iedereen kan de fiscaliteit nog meer optimaliseren.

Doordat het maximaal aftrekbare bedrag moet je niet meer onder hypotheek steken dan nodig. Stel dat je €200.000 leent, dan hoeft bvb enkel €100.000 in hypotheek gebracht te worden. De rest kan onder "hypothecair mandaat". Dit is al wat goedkoper (zo'n €500-2000 afhankelijk van het bedrag dat in mandaat kan gezet worden). Uiteraard dien je dit bij de aanvraag van de lening aan de bank te vragen. Ze zijn niet altijd happig een al te groot deel in mandaat te brengen, maar tot 50% zou nog moeten lukken.

Enkel het deel in hypotheek wil je zo lang mogelijk behouden. Wat daarin zit is fiscaal aftrekbaar, het deel in mandaat kan je vervroegd aflossen als je dat interessanter vindt.

Na 10 jaar verlaagt je voordeel met €750 per ontlener, je kan op dat moment ook beslissen om een klein deel van de hypotheek vervroegd terug te betalen.

Gebruik de volgende calculators voor je meest optimale lening:
Hoeveelkostmijnhuis.be - Bereken je fiscaal optimale lening
Hoeveelkostmijnhuis.be - Bereken je belastingvoordeel

jeff_tw · 24 sep 2013

Renegadexxripxx zei:
mja, tegen dan valt die 750€ af en heb je weer wat marge voor de indexatie.

Ok, klopt, maar de lening loopt nu 5 jaar, dus nog 5 jaar te gaan. Veel zal dit niet uitmaken, maar als je afbetaalt tot je aan 500 euro per maand komt, dan heb je misschien de komende jaren net een beetje te weinig. Hoeveel bedraagt de huidige rentevoet?

Hiapoe · 24 sep 2013

Lening loopt 5 jaar, nog 15 jaar te gaan hé! (20 jaar totaal).
Rente is 3,68% vast.

makila · 24 sep 2013

Houdt er wel rekening mee dat de overheid elk jaar de woonbonus (in theorie) kan afschaffen. Leg er je eieren dus niet onder. Dwz als je 1200€/maand aankan qua lening, dan moet je niet zeggen: De woonbonus levert mij 200€/maand op, dus ik ga zadanig lenen dat ik 1400€/maand afbetaal. Want wat als plots de woonbonus ineens niet meer bestaat? Je moet het dus bezien als een extraatje ..

Anoniem0 · 24 sep 2013

makila zei:
Houdt er wel rekening mee dat de overheid elk jaar de woonbonus (in theorie) kan afschaffen. Leg er je eieren dus niet onder. Dwz als je 1200€/maand aankan qua lening, dan moet je niet zeggen: De woonbonus levert mij 200€/maand op, dus ik ga zadanig lenen dat ik 1400€/maand afbetaal. Want wat als plots de woonbonus ineens niet meer bestaat? Je moet het dus bezien als een extraatje ..

denk je dat ze dat echt kunnen maken?

kimme1975 · 24 sep 2013

Ja maar als ge wettelijk samenwoont en dus één belastingbrief krijgt + invult krijg je wel maar 3010 Euro terug hé, ook al ben je met 2 ontleners!! Bij ons heb ik dat toch gemerkt op de laatste brief ivm teruggave belastingen die we kregen..

Hiapoe · 24 sep 2013

kimme1975 zei:
Ja maar als ge wettelijk samenwoont en dus één belastingbrief krijgt + invult krijg je wel maar 3010 Euro terug hé, ook al ben je met 2 ontleners!! Bij ons heb ik dat toch gemerkt op de laatste brief ivm teruggave belastingen die we kregen..

Ahja? interessant...

JPV · 24 sep 2013

Als wettelijk samenwonend koppel kan je wel degelijk 6020 euro inbrengen, >3000 zal je normaal gezien nooit terugkrijgen, zelfs niet als koppel.

nu wel even vergeten of het uitmaakt of de lening/aankoop al dan niet samen is aangegaan.

eniac · 24 sep 2013

witten zei:
denk je dat ze dat echt kunnen maken?

Ze kunnen dat. Of ze dat zullen is een andere kwestie.

In elk geval, je leencapaciteit bepalen met woonbonus in het achterhoofd is zeker niet slim.

Barbarossa · 24 sep 2013

Ze zeggen (1 of andere politieker een week ofzo terug) dat de leningen die tot 2014 worden afgesloten de woonbonus zo goed als zullen blijven behouden. Alles erna zal veranderen.

Maar ja, ze 'zeggen'....

eniac · 24 sep 2013

Ze zeggen veel. Als het zo zal zijn: goed voor degenen die er gebruik van kunnen maken. Als het zo niet zal zijn: zorg ervoor dat je onafhankelijk van die woonbonus bent.

Archief - Woonbonus: berekening

Hiapoe

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

[MJ]

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

[MJ]

Legacy Member

Ewiler

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

ilgonwe

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

makila

Legacy Member

Anoniem0

Legacy Member

kimme1975

Legacy Member

Hiapoe

Legacy Member

JPV

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Barbarossa

Legacy Member

eniac

Legacy Member