Archief - Zaak over nemen , optie huurkoop. Ervaring ?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
D

DeGreg

Legacy Member
Hey ,

Na 20 jaar in loondienst gewerkt te hebben wil ik zelf een zaak beginnen. Het idee is reeds vele jaren aan het broeden maar het laatste jaar is het echt wel aan't kriebelen.
Ik zit in de sector bakkerij / banketbakkerij.

Ik heb weet van een bakkerij die over te nemen is omdat de eigenaar met pensioen wil gaan. De zaak kan mooie cijfers voorleggen en is redelijk in orde met alles.
Van vertegenwoordigers weet ik dat de persoon open staat voor huur/koop.
Ik heb me al wat bevraagd, opgezocht en heb ondertussen m'n cursus bedrijfsbeheer opgefrist. Hier ben ik in contact gekomen met docenten die ook nog boekhouder zijn.
Zo ben ik dus met de term huur/koop in contact gekomen en andere hulpmiddelen zoals de win-win lening.

Zelf heb ik geen eigen kapitaal en ook niet onmiddellijk familie waar ik kan gaan aankloppen. Voor mij zou dit dus een oplossing kunnen bieden om m'n droom eindelijk uit te voeren.


Zijn er mensen die ervaring hebben met deze constructie of me in contact kunnen brengen met personen die hier ervaring mee hebben ? Links naar goede sites / info , enz....

Alle hulp is welkom.
B

Bigbuddha

Legacy Member
Misschien eens bij Unizo gaan aankloppen.
Zitten wel wat adviseurs die je gratis advies geven.
E

Epyon

Legacy Member
Tja, dat is een rekening die je voor jezelf moet maken hé. Je zal vooral moeten uitrekenen wat voor jou het goedkoopste is: de huurkoop of de interesten op een hypothecaire afbetaling. Met de huidige rentetarieven kan dat laatste misschien interessanter zijn.

Ik vind het ook vreemd dat je na 20 jaar werken zelf geen kapitaal aan de kant hebt gezet. Dit hoeft daarom niet volledig liquide te zijn, je eigen huis kan ook meetellen als borg voor een hypothecair krediet.
F

Fransz

Legacy Member
Iemand met goede cijfers: niet twijfelen. Gewoon de zaak overnemen!
b

bosic

Legacy Member
Epyon zei:
je eigen huis kan ook meetellen als borg voor een hypothecair krediet.
Klik om te vergroten...

Je moet er dan ook bij vertellen dat je dan een geweldig risico neemt.
D

DeGreg

Legacy Member
Epyon zei:
Tja, dat is een rekening die je voor jezelf moet maken hé. Je zal vooral moeten uitrekenen wat voor jou het goedkoopste is: de huurkoop of de interesten op een hypothecaire afbetaling. Met de huidige rentetarieven kan dat laatste misschien interessanter zijn.

Ik vind het ook vreemd dat je na 20 jaar werken zelf geen kapitaal aan de kant hebt gezet. Dit hoeft daarom niet volledig liquide te zijn, je eigen huis kan ook meetellen als borg voor een hypothecair krediet.
Klik om te vergroten...

Ja , had eigenlijk wel wat kunnen sparen maar ik heb altijd goed geleefd en de kids komen nooit iets te kort. Prioriteiten zeker ? Niet dat ik er spijt van heb of zo maar wat spaargeld was zeker goed van pas gekomen nu.
D

DeGreg

Legacy Member
bosic zei:
Je moet er dan ook bij vertellen dat je dan een geweldig risico neemt.
Klik om te vergroten...

Was ook het eerste dat de boekhouder me vertelde.
NOOIT eigen middelen als borg gebruiken bij op/doorstart van een bvba.
D

DeGreg

Legacy Member
Ik weet wel ongeveer wat ik wil en hoe ik het kan bewerkstelligen. Ik zou gewoon graag eens iemand spreken of mailen die huurkoop effectief zelf heeft gedaan/meegemaakt. Ik wil namelijk eventuele valkuilen absoluut vermijden. Het gaat tenslotte over de rest van m'n leven en in zekere zin ook de toekomst van m'n kids.
Ik heb tot nog toe steeds op veilig gespeeld en wil nu een grote stap in't onbekende zetten en wil me zo goed als mogelijk indekken.
I

Intergalactic

Legacy Member
Een win win lening wordt meestal toch gedaan tussen 2 mensen die elkaar kennen en vertrouwen (bijv. ouders en kinderen), want een win win lening moet ook terugbetaald worden, en niemand gaat zo zot zijn om geld te lenen aan iemand die hij niet kent. Daarvoor dient immers een bank.

Een bank zal echter eigen inbreng en waarborgen vragen voor een krediet. Beiden heb je niet, dus dat wordt moeilijk. Daarnaast zonder buffer als zelfstandige starten is eigenlijk vragen om problemen. Als bakker krijg je wel vrij snel geld binnen, maar je huur, BTW, sociale bijdragen, grondstoffen, e.d. zijn soms toch serieus bedragen in 1 keer waar het handig kan zijn als je wat buffer achter de hand hebt om schommelingen tussen uitgaven en ontvangsten wat op te vangen.
D

DeGreg

Legacy Member
Intergalactic zei:
Een win win lening wordt meestal toch gedaan tussen 2 mensen die elkaar kennen en vertrouwen (bijv. ouders en kinderen), want een win win lening moet ook terugbetaald worden, en niemand gaat zo zot zijn om geld te lenen aan iemand die hij niet kent. Daarvoor dient immers een bank.

Een bank zal echter eigen inbreng en waarborgen vragen voor een krediet. Beiden heb je niet, dus dat wordt moeilijk. Daarnaast zonder buffer als zelfstandige starten is eigenlijk vragen om problemen. Als bakker krijg je wel vrij snel geld binnen, maar je huur, BTW, sociale bijdragen, grondstoffen, e.d. zijn soms toch serieus bedragen in 1 keer waar het handig kan zijn als je wat buffer achter de hand hebt om schommelingen tussen uitgaven en ontvangsten wat op te vangen.
Klik om te vergroten...

Als ik alles goed heb verstaan zou ik via een win win bij een kennis 5000€ willen lenen. En 12500€ via het participatiefonds. Dit om de eerste kosten op te vangen.
De zaak zelf zou ik via huurkoop willen. Als het in het beste geval meevalt en de zaak is en blijft rendabel zou ik na 5 jaar de zaak in z'n totaal willen kopen.
Het huurbedrag van de 5 voorgaande jaren wordt van de overnameprijs afgetrokken en de rest zou ik dan via een bank willen financieren.
Als na 5 jaar de cijfers rendabel blijken zullen de banken ook al inschikkelijker zijn en hopelijk heb ik na 5 jaar een bedrag aan de kant staan dat de bank dan als eigen inbreng kan zien.

De persoon waarmee je de win win aangaat heeft belastingvoordeel en is sowiezo zeker van de helft van z'n inleg , ook al gaat de zaak failliet.
Zo heb ik het toch begrepen tijdens de cursus.
b

beemer036

Legacy Member
Nu heeft de zaak goede cijfers, maar je zal ook wel weten dat bij een overname een bepaalde groep mensen gaat wegblijven omdat ze de koeken/taarten/gebak "missen" van de oude bakker.

De bakker waar ik werkte was ook zo bv, oude bakker bij wijze van spreken "dorps koeken en taarten", van mijn werkgever moest het toen allemaal verfijnder...

Na enkele maanden/jaren komen bakker en klanten elkaar tegemoet.
D

DeGreg

Legacy Member
beemer036 zei:
Nu heeft de zaak goede cijfers, maar je zal ook wel weten dat bij een overname een bepaalde groep mensen gaat wegblijven omdat ze de koeken/taarten/gebak "missen" van de oude bakker.

De bakker waar ik werkte was ook zo bv, oude bakker bij wijze van spreken "dorps koeken en taarten", van mijn werkgever moest het toen allemaal verfijnder...

Na enkele maanden/jaren komen bakker en klanten elkaar tegemoet.
Klik om te vergroten...


Had ik ook al rekening mee gehouden. Mij is aangeraden om in het begin rekening te houden met ongeveer een 30% omzetverlies. Vooral in de eerste maanden.
Afwerking van de producten is ongeveer zoals ik het ook zou doen.
E

Epyon

Legacy Member
DeGreg zei:
Als ik alles goed heb verstaan zou ik via een win win bij een kennis 5000€ willen lenen. En 12500€ via het participatiefonds. Dit om de eerste kosten op te vangen.
Klik om te vergroten...
Merk op dat ook het participatiefonds (PMV) zal vragen je vastgoed als borg te zetten. Het PMV verschilt weinig van een bank, buiten dat ze sneller kredieten toekennen en dat de kosten soms iets goedkoper zijn.
D

DeGreg

Legacy Member
Epyon zei:
Merk op dat ook het participatiefonds (PMV) zal vragen je vastgoed als borg te zetten. Het PMV verschilt weinig van een bank, buiten dat ze sneller kredieten toekennen en dat de kosten soms iets goedkoper zijn.
Klik om te vergroten...

Ik zou in aanmerking voor een startlening + (pmv-z)
Regels zijn dan soepeler en er zou geen borg gevraagd worden volgens mijn bron.
Moest de zaak op de fles gaan binnen x aantal jaar kan er zelfs een schuld tot 40 000 € weggescholden worden.
Risico's zijn dus veel lager dan bij een bank.
d

den oscar

Legacy Member
Ga eens horen bij een paar grote banken, als starter zijn er kapitaal subsides en andere te krijgen, en die grote banken zullen je helpen, want een bakkerij overnemen gaat toch over een groot bedrag, of anders is het een boel oud ijzer dat je overneemt
E

Epyon

Legacy Member
DeGreg zei:
Ik zou in aanmerking voor een startlening + (pmv-z)
Regels zijn dan soepeler en er zou geen borg gevraagd worden volgens mijn bron.
Moest de zaak op de fles gaan binnen x aantal jaar kan er zelfs een schuld tot 40 000 € weggescholden worden.
Risico's zijn dus veel lager dan bij een bank.
Klik om te vergroten...
Ik heb nochtans ook zo'n lening voor mijn zaak en daar is er wel borg voor gevraagd hoor.
D

DeGreg

Legacy Member
Epyon zei:
Ik heb nochtans ook zo'n lening voor mijn zaak en daar is er wel borg voor gevraagd hoor.
Klik om te vergroten...

Ik vind er online niet direct iets van terug. Zal ze eens een mailtje sturen.
Maar bedankt voor de info. Daarom heb ik deze thread gestart. Om de valkuilen en addertjes onder 't gras te weten te komen. :niceone:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan