Archief - Zes jaar huurcontract korte duur

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

Tibokio

Legacy Member
Weet niet of dit de juiste plek is om te vragen. Maar ik kan niet zo goed uit aan iets.

Ik woon reeds 6 jaar op een studio. De eerste 3 jaar als student, de volgende 3 als gewone inwoner. Ik ben dit huurcontract steeds moeten aangaan met een huurcontract van 1 jaar. Elk jaar tegen het einde van mijn huidig contract, stuurde de verhuurder me een nieuw contract van een jaar voor het komende jaar. Nu vroeg ik mij af in welke mate dit wel mag? Ik lees steeds dat huurcontracten van korte termijn maar tot maximaal 3 jaar mogen duren en maar twee keer kunnen verlengd worden?

Door telkens een contract van korte duur aan te gaan met mij, zorgt de verhuurder ervoor dat die ingedekt is, want ik mag zulke contracten niet vroegtijds opzeggen. Nu zou ik na 6 jaar huren willen verhuizen, en dus willen een opzeg doen. Ik lees overal tegenstrijdige informatie. Langs de ene kant heb ik een contract korte duur, langs de andere kant mag je niet 6 jaar lang een contract van korte duur hebben?

Alvast bedankt allen
T

Tibokio

Legacy Member
Reeds drie jaar in de stad waar ik huur. Dus vanaf ik geen student meer was, heb ik mijn domicilie aangepast. Mijn huurwoning is dus mijn hoofdverblijfplaats.
J

JPV

Legacy Member
Tibokio zei:
Reeds drie jaar in de stad waar ik huur. Dus vanaf ik geen student meer was, heb ik mijn domicilie aangepast. Mijn huurwoning is dus mijn hoofdverblijfplaats.
Klik om te vergroten...
Dan heb je bij wet een contract van onbepaalde duur en kan je een gewone opzeg doen met 3 maand opzeg
F

Five-seveN

Legacy Member
Staat er in het contract dat het gaat om een 'studentenwoning' of verhuring aan 'de student'?
Stond er iets in dat er op wees dat dit niet uw hoofdverblijfplaats mocht zijn?
Stond er iets in over dat je uw domicilie daar niet op mag zetten?
Staan alle huurcontracten op uw naam?
Kan je alle huurcontracten terugvinden op de site van de overheid? Staan daar lengtes bij?

Anders kan iedereen dat meer dan 2 jaar op kot zit een domicilie nemen en stellen dat hij nu een 9-jarig volwaardig huurcontract van onbepaalde duur heeft aan dezelfde voorwaarden.
Dat kan ook niet zomaar.

Als het een 'gewoon' huurcontract is dan volg ik JPV.
T

Tibokio

Legacy Member
Geen studentenwoning. Alles in het contract wijst op een standaard huurcontract met het pand als hoofdverblijfplaats. Van de 6 huurcontracten die ik heb gehad, staan er minstens 3 op mijn naam (mijn 3 jaar als student was wrs op naam van mijn ouders). Ik kan van de 6 huurcontracten er wel slechts 2 terugvinden op de site van de overheid. Alle overige keren heeft de verhuurder ze niet geregistreerd. Op myminfin staan dus slechts 2 contracten van een jaar, maar wel op mijn naam. Ik kan me inbeelden dat dit de zaken vermoeilijkt nee? Want als we enkel kijken naar de geregistreerde huurcontracten, dan heb ik er nog maar 2 jaar gehuurd tot nu toe.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Tibokio zei:
Geen studentenwoning. Alles in het contract wijst op een standaard huurcontract met het pand als hoofdverblijfplaats. Van de 6 huurcontracten die ik heb gehad, staan er minstens 3 op mijn naam (mijn 3 jaar als student was wrs op naam van mijn ouders). Ik kan van de 6 huurcontracten er wel slechts 2 terugvinden op de site van de overheid. Alle overige keren heeft de verhuurder ze niet geregistreerd. Op myminfin staan dus slechts 2 contracten van een jaar, maar wel op mijn naam. Ik kan me inbeelden dat dit de zaken vermoeilijkt nee? Want als we enkel kijken naar de geregistreerde huurcontracten, dan heb ik er nog maar 2 jaar gehuurd tot nu toe.
Klik om te vergroten...

2 geregistreerden. Zolang jij het huurcontract effectief hebt dat getekend is geweest door jullie beiden. Heb je nog altijd een bewijs van 6 contracten waardoor het feit dat er maar 2 van geregistreerd zijn geen sikkepit uitmaakt. Indien voor die vorige 4 het uw ouders waren die het contract waren aangegaan dan kan het wel eens aanzien worden als 2 contracten van korte duur. Maar bon, dat laat ik toch liever over aan JPV voor ik daar mijn hand voor in het vuur zou steken.
F

Five-seveN

Legacy Member
De verhuurder trekt altijd aan het kortste eind als zijn contracten niet kloppen. Dus wat u als huurder het voordeligst uitkomt, dat zal een rechter oordelen dat correct is.
Misschien wil je er na 1 jaar uit zonder opzegvergoeding te betalen (model bepaalde duur)? Je zal gelijk krijgen.
Misschien wil je er niet uit terwijl de verhuurder jou er wel uit wil (model onbepaalde duur)? Je zal gelijk krijgen.

Enige dat je zeker moet doen ALS je eruit wil na 1 jaar zonder te moeten betalen, is het 3 maanden op voorhand laten weten zoals het contract bepaalde duur zegt.
Als je niet van plan bent de zaak te verlaten dan zou ik rustig verder gaan zoals je nu bezig bent en ook geen slapende honden wakker maken.
Niemand heeft zin in een rechtzaak of ambras toch.
T

Tibokio

Legacy Member
Nee inderdaad. Ik ben echter wel van plan om in februari te verhuizen. Waardoor ik nu graag opzeg zou willen doen na al die jaren. Als ik nu opzeg, heb ik december tot en met februari opzegtijd, en betaal ik 1 maand opzegvergoeding, als we de theorie volgen. Ik had dit al via mail laten weten aan de verhuurder, maar die gaat enkel akkoord mits ik zelf iemand vind om mijn jaarcontract over te nemen (loopt nog tot en met augustus). Vandaar ben ik beginnen denken aan mijn situatie, omdat ik dus al jarenlang werk met telkens een contract van korte duur. Ik wil gerust mee helpen zoeken naar een nieuwe huurder, maar omdat ik al 6 jaar contracten van korte duur heb, wou ik weten en bevestiging zoeken of mijn contract volgens de wet eentje van lange duur is geworden.

Dus ik denk dat ik nu mijn opzeg aangetekend zal sturen en daarin zal laten weten dat we kunnen stellen dat mijn jaarlijkse contracten van korte duur door de wet gezien worden als een verbintenis van lange duur.

Renegadexxripxx zei:
2 geregistreerden. Zolang jij het huurcontract effectief hebt dat getekend is geweest door jullie beiden. Heb je nog altijd een bewijs van 6 contracten waardoor het feit dat er maar 2 van geregistreerd zijn geen sikkepit uitmaakt. Indien voor die vorige 4 het uw ouders waren die het contract waren aangegaan dan kan het wel eens aanzien worden als 2 contracten van korte duur. Maar bon, dat laat ik toch liever over aan JPV voor ik daar mijn hand voor in het vuur zou steken.
Klik om te vergroten...

De voorbije jaren heb ik steeds het contract moeten tekenen en inscannen. Daardoor heb ik niet persoonlijk een contract in bezit waarop de handtekening van de verhuurder staat. Wat betreft de vorige contracten, maximaal 3 daarvan staan op naam van de ouders, en de overige 3 dus op mijn naam.
F

Five-seveN

Legacy Member
Is een mogelijkheid ja, een aangetekend te schrijven dat je graag uw contract wat wettelijk eentje van onbepaalde duur is geworden, bij deze opzegt 3 maand tevoren en eind februari de zaak verlaat. Reken daarbij wel de juiste opzegvergoeding uit want dat hangt af van het hoeveelste jaar dit uw contract van onbepaalde duur is (eerste jaar 3 maanden, tweede jaar 2 maanden, derde jaar 1 maand, denk ik). Maar ja het aangetekend schrijven wel doen voor december.

Dus klein beetje een dilemma want als je het 'proper' speelt en een nieuwe huurder zoekt, dan kost het u helemaal niks.
Voor een huur van 500 euro (?) (x2 of x3) zou ik toch al moeite doen een huurder te zoeken op 3 maand tijd.
Is snel verdiend + geen ambras + geen enkele kans op 5 maand boete (je weet maar nooit wat voor rechter je tegen komt).
Zoekertje op immoweb kost 50 euro ofzo.

Misschien niet slecht deze vraag ook op juridischforum.be te zetten, ik ben zelf ook geen jurist.
s

stungunner

Legacy Member
nog niet zo eenduidig denk ik uw geval.

ik ga er van uit dat de eerste 3 jaren verhuurd werd aan uw ouders als studentenverhuur, daar ken ik de regels eerlijk gezegd niet van.

Van zodra aan u werd verhuurd als hoofdverblijfplaats, dient het contract door de verhuurder geregistreerd te worden. Indien dit niet het geval is kan je opzeggen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding. Maar de vraag is hier, welk contract is nu nog van tel?

Je kan idd een contract van bepaalde duur slecht 1x verlengen (vroeger voor dezelfde duur, maar nu kan dit ook voor 2 jaar na een contract van 1 jaar), nadien wordt dit een contract van 9 jaar met de gekende opzegmodaliteiten. Het is normaal zo dat een verlenging schriftelijk moet worden bevestigd, maar niet dat een volledig nieuw contract moet worden getekend.

Dus hier zijn volgens mij 2 interpretaties mogelijk:

1. Je 1ste contract op jouw naam is nog van tel als een 9 jarig contract, want ze werd nooit verlengd zoals het hoort.

2. Je 2de contract is van tel als dit wordt aanvaard en aanzien als een schriftelijke verlenging.

Dus de vraag zou hier kunnen zijn, welk van die 2 contracten is geregistreerd en welk niet? Het 3de is niet van tel want niet wettelijk.

Alhoewel het eigenlijk zelfs dan weinig uitmaakt, want van zodra contract 1 en/of contract 2 afgelopen waren, ben je overgegaan op een contract van 9 jaar vanaf het begin van je huur. Dus opzegbaar volgens die modaliteiten.

Enfin, juristenwerk dus, of eens horen bij de huurdersbond.
w

w00tw00t

Legacy Member
Een contract korte duur kan maar éénmalig verlengd worden met een periode van 1 of 2 jaar. Daarna wordt het automatisch een contract van 9 jaar.
Normaal heb je inderdaad nog maar 1 maand opzeg te betalen (boete) tenzij je opzeg geeft na afloop van de 3 jaar.
T

Tibokio

Legacy Member
Bedankt allen voor de reacties. Ik wil het gerust proper spelen zoals Dieter zegt. Maar ik zou voor de zekerheid een officiële opzegbrief willen sturen voor het geval de verhuurder dit aanvaardt, en voor het geval ik geen nieuwe huurder vind die er in maart wil intrekken. Dit zou liefst een student moeten zijn wegens de beperkte grootte van de studio, en ik weet niet of maart de perfecte maand is voor studenten om van kot te wisselen?

stungunner zei:
nog niet zo eenduidig denk ik uw geval.

ik ga er van uit dat de eerste 3 jaren verhuurd werd aan uw ouders als studentenverhuur, daar ken ik de regels eerlijk gezegd niet van.

Van zodra aan u werd verhuurd als hoofdverblijfplaats, dient het contract door de verhuurder geregistreerd te worden. Indien dit niet het geval is kan je opzeggen zonder opzegtermijn en opzegvergoeding. Maar de vraag is hier, welk contract is nu nog van tel?

Je kan idd een contract van bepaalde duur slecht 1x verlengen (vroeger voor dezelfde duur, maar nu kan dit ook voor 2 jaar na een contract van 1 jaar), nadien wordt dit een contract van 9 jaar met de gekende opzegmodaliteiten. Het is normaal zo dat een verlenging schriftelijk moet worden bevestigd, maar niet dat een volledig nieuw contract moet worden getekend.

Dus hier zijn volgens mij 2 interpretaties mogelijk:

1. Je 1ste contract op jouw naam is nog van tel als een 9 jarig contract, want ze werd nooit verlengd zoals het hoort.

2. Je 2de contract is van tel als dit wordt aanvaard en aanzien als een schriftelijke verlenging.

Dus de vraag zou hier kunnen zijn, welk van die 2 contracten is geregistreerd en welk niet? Het 3de is niet van tel want niet wettelijk.

Alhoewel het eigenlijk zelfs dan weinig uitmaakt, want van zodra contract 1 en/of contract 2 afgelopen waren, ben je overgegaan op een contract van 9 jaar vanaf het begin van je huur. Dus opzegbaar volgens die modaliteiten.

Enfin, juristenwerk dus, of eens horen bij de huurdersbond.
Klik om te vergroten...

Wat betreft de geregistreerde contracten. Het eerste op mijn naam staat geregistreerd, deze van 2016-2017. Vervolgens is er voor 17-18 niets geregistreerd. En nu weer wel voor 18-19.
m

makila

Legacy Member
stungunner zei:
Dus hier zijn volgens mij 2 interpretaties mogelijk:

1. Je 1ste contract op jouw naam is nog van tel als een 9 jarig contract, want ze werd nooit verlengd zoals het hoort.
...
Klik om te vergroten...
Dit is dus van tel. Dat het 2de contract niet registreerd werd maakt niet uit want dat is wettelijk verplicht en de taak van de verhuurder om dit correct te doen. Je kan als huurder via de huur die je betaalt hebt, aantonen dat je voor de periode 17-18 daar ook gewoon huurder waart.

Je huidige contract is gewoon een 9-jarig contract en perfekt opzegbaar.

Natuurlijk zou ik proberen om een regeling te treffen met de verhuurder en hem te vriend te houden, maar als ie echt heel hard zou dwars doen, dan zou ik toch gewoon opzeggen en klaar.
T

Tibokio

Legacy Member
makila zei:
Dit is dus van tel. Dat het 2de contract niet registreerd werd maakt niet uit want dat is wettelijk verplicht en de taak van de verhuurder om dit correct te doen. Je kan als huurder via de huur die je betaalt hebt, aantonen dat je voor de periode 17-18 daar ook gewoon huurder waart.

Je huidige contract is gewoon een 9-jarig contract en perfekt opzegbaar.

Natuurlijk zou ik proberen om een regeling te treffen met de verhuurder en hem te vriend te houden, maar als ie echt heel hard zou dwars doen, dan zou ik toch gewoon opzeggen en klaar.
Klik om te vergroten...

Bedankt voor de opheldering. Ik wil idd gewoon een goeie communicatie hebben met de verhuurder, maar deze antwoordt niet meer. Anders had ik graag onze communicatie via mail nog verder willen zetten. Het feit dat de verhuurder regelmatig zaken deed die niet oké waren, zoals bv opeens aan mijn deur staan, eventueel met mensen die iets moeten controleren, zonder een mailtje hierover vooraf, doen mij ook neigen om eerder gewoon de opzegbrief te versturen.
F

Five-seveN

Legacy Member
Ik vraag me af als het contract in 2016 gestart is (op zijn naam), en in 2017 op een verkeerde manier verlengd, wanneer de startdatum dan is van het contract onbepaalde duur.

Als dit 2016 is dan moet hij nu maar 1 maand opzegvergoeding betalen.
Als dit 2017 is dan is dit 2 maanden.
Als dit in 2018 is, omdat een rechter kan oordelen dat 1x verlengen wel mag ondanks het nogal slordig papierwerk in 2017, dan is het zelfs 3 maanden.

Als je dat moet afwegen tegen 'zelf een huurder zoeken', dan wordt dat wel een duur aangetekend briefje maar daar kan je niet onderuit.
Als uw verhuis dus al vast ligt dan zou ik de brief dus zeker deze maand nog sturen en in de brief wel zetten
"deze opzeg is gedaan met inachtneming van onze schriftelijke overeenkomst (mail) dat ik geen enkele opzeggingsvergoeding dien te betalen als ik een zelf nieuwe huurder vind".

(excuses voor het overmatig gebruikt van als)
m

makila

Legacy Member
Als ik TS goed begrepen heb, heeft hij telkens een 1-jarig contract getekend

Dus:
Contract 16-17 en geregistreerd = Eerste contract
Contract 17-18 en NIET geregistreerd = 1ste verlenging - het maakt niet uit dat dit contract niet geregisteerd is, dat is de taak van de verhuurder niet de huurder, dus dat zal voor de wet gewoon tellen als 1ste verlenging.
Contract 18-19 en geregistreerd = 2de verlenging. Dat mag niet, dus dit is dan gewoon een 9-jarig contract

Ik zie het issue hier niet ..
s

stungunner

Legacy Member
Dieter85 zei:
Ik vraag me af als het contract in 2016 gestart is (op zijn naam), en in 2017 op een verkeerde manier verlengd, wanneer de startdatum dan is van het contract onbepaalde duur.

Als dit 2016 is dan moet hij nu maar 1 maand opzegvergoeding betalen.
Als dit 2017 is dan is dit 2 maanden.
Als dit in 2018 is, omdat een rechter kan oordelen dat 1x verlengen wel mag ondanks het nogal slordig papierwerk in 2017, dan is het zelfs 3 maanden.

Als je dat moet afwegen tegen 'zelf een huurder zoeken', dan wordt dat wel een duur aangetekend briefje maar daar kan je niet onderuit.
Als uw verhuis dus al vast ligt dan zou ik de brief dus zeker deze maand nog sturen en in de brief wel zetten
"deze opzeg is gedaan met inachtneming van onze schriftelijke overeenkomst (mail) dat ik geen enkele opzeggingsvergoeding dien te betalen als ik een zelf nieuwe huurder vind".

(excuses voor het overmatig gebruikt van als)
Klik om te vergroten...

Maakt niet uit hé, na afloop van een vast contract geldt de 9jarige periode vanaf de startdatum van dat vast contract, zelfs al werd het verlengd.
F

Five-seveN

Legacy Member
makila zei:
Als ik TS goed begrepen heb, heeft hij telkens een 1-jarig contract getekend

Dus:
Contract 16-17 en geregistreerd = Eerste contract
Contract 17-18 en NIET geregistreerd = 1ste verlenging - het maakt niet uit dat dit contract niet geregisteerd is, dat is de taak van de verhuurder niet de huurder, dus dat zal voor de wet gewoon tellen als 1ste verlenging.
Contract 18-19 en geregistreerd = 2de verlenging. Dat mag niet, dus dit is dan gewoon een 9-jarig contract

Ik zie het issue hier niet ..
Klik om te vergroten...

17-18 is mogelijks geen verlenging. Ik denk dat dit er ook vanaf hangt of de verhuurder hem zijn schriftelijke opzeg gegeven heeft 3 maanden voor verstrijken van dat eerste 1jarige contract. Als hij dat niet gedaan heeft dan werd het soieso een 3-6-9 het 2de jaar en dus niet een verlenging. Kan TS hier ook op reageren?
Ik dacht dat het papierwerk voor een verlenging ook moest zeggen 'verlenging' en niet gewoon een copy paste van het eerste contract, maar na verder uit zoeken lijkt dit fout.

Dus het kan zijn dat hier al een 9 jarig contract ontstond, en misschien (maar ken ik details niet van) gaat dat 9 jarig contract ook uit van een startdatum in '16.
Die startdatums zijn belangrijk voor hem om te weten hoeveel opzeggingskost hij moet betalen.

stungunner zei:
Maakt niet uit hé, na afloop van een vast contract geldt de 9jarige periode vanaf de startdatum van dat vast contract, zelfs al werd het verlengd.
Klik om te vergroten...

Bedoel je hier mee dat je gelooft dat de startdatum van het 9 jarig contract 2016 is ongeacht wanneer dit contract ontstond?
Of juist niet? In dat geval is de startdatum hier onbekend en dus ook de opzeggingskost.
m

makila

Legacy Member
Niet registratie is inderdaad ongeldig voor 1-jarige contracten, TS kon vorig jaar dus opzeggen zonder enige opzegvergoeding.
MAAR als ik de wetgeving goed begrepen heb (correct me if I am wrong) is een niet registratie wel geldig voor 9-jarige contracten (ik bedoel hiermee dat daar rekening mee gehouden wordt voor te bepalen wanneer een 9-jarig contract ingaat). Maw voor dit jaar gelden de regels van een 9-jarig contract.

Dwz zoals JPV zegt: Opzegtermijn = 3 maand. (En opzegvergoeding 1 maand want 3de jaar is nog niet voorbij)

Dieter85 zei:
Die startdatums zijn belangrijk voor hem om te weten hoeveel opzeggingskost hij moet betalen.
Klik om te vergroten...
1 maand aldus. Daar zal TS helaas inderdaad niet onderuit kunnen. (Tenzij TS persoonlijk een andere huurder vindt indien dit zo is afgesproken met de verhuurder)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan