Archief - Immokantoren

Is er iemand die een goed en betrouwbaar immokantoor kent (met een uitgebreide portefeuille) die de streek, gent deinze aandoet?
Als ik ze allemaal moet bezoeken ben ik 3 weken bezig!

Als ik van u was zou ik wegblijven bij immo kantoren, en meer prive gaan zoeken op sites zoals kapazaa en de streekkrant etc V
Voor te kopen bij particulier is veel goedkoper.

Ja immokantoren zijn in het algemeen dikke rip-offs.
Ik spreek uit ervaring...

immokantoor en "goed en betrouwbaar" zijn 2 compleet tegenovergestelde zaken

En wat zijn dan de slecht ervaringen, je betaalt misschien iets meer , maar je laat toch het werk doen?

"iets meer" is relatief natuurlijk...Als je weet dat de commissielonen van een immokantoor tussen de 3% en 6% van het aankoopbedrag liggen vind ik dit gewoon weggesmeten geld.

Schuim de krantjes en immoweb af en je vindt veel sneller een huis.

Een kennis van ons ging zijn huis verkopen met een immo, hij ging er 7 miljoen voor krijgen en de immo een half miljoen ... .

Een groot nadeel van de immo is dat ze veel te makkelijk geld willen verdienen, als je hen wat vraagt weten ze er geen of een uit de lucht genomen antwoord voor.
Ieder huis dat ze verkopen is hun geld waar, probeer je het overgestelde te bewijzen "Ma meneer, je hebt een huis met dit en dit en dit en zo gelegen".

Ben ik blij dat ons huis via de notaris alleen is gegaan.
Spreek over immo's tegen mij en ik raak gefrustreerd.

Mijn vrouw heeft vroeger bij een immo kantoor gewerkt en ik kan het u eigenlijk alleen maar afraden.
Als het in uw mogelijkheden ligt zou ik eerst proberen via een notaris.

Mooie gefundeerde en niet veralgemeende meningen hierzo .

anywayz: gebt meer kans om afgeript te worden bij van die keten-immo kantoren zoals Century 21.

De meeste lokale immokantoren zijn cva ze.

Ik raad ook immokantoren af. Die teren gewoon op de domheid van de mensen. Het grote risico is dat immokantoren veel te hoog schatten om zo veel mogelijk commissie te kunnen vangen. Vervolgens raakt het niet verkocht en moet men zijn prijs laten zakken. Het uiteindelijke gevolg is dat je wanhopig gaat overkomen en je zwaar onder de prijs kan arriveren. Dikke opportunisten zijn het. De mensen denken trouwens ook dat hulp van een immo gelijk staat aan een vlugge verkoop, quod non dus.

Wees slim en verkoop het zelf, ga eventueel langs bij een notaris om er een waarde op te plakken.

Immo's te hoog schatten? Neenee, dat is de klant die er te veel van wilt. Immo kantoren zullen liever iets lager schatten om zo snel te verkopen en een snelle rotatie te hebben.

Neen spreek uit ondervindin als je een bod doet op een huis dat het immo te laag vind geven ze het zelf niet door naar de eigennaars.
Het blijven in ieder geval dieven die van 10000 tot 25000 euro commisie hebben op een huis wat schandalig veel is.

Isabeau zei:

En wat zijn dan de slecht ervaringen, je betaalt misschien iets meer , maar je laat toch het werk doen?

Klik om te vergroten...

Welk werk ?

sneax zei:

Immo's te hoog schatten? Neenee, dat is de klant die er te veel van wilt. Immo kantoren zullen liever iets lager schatten om zo snel te verkopen en een snelle rotatie te hebben.

Klik om te vergroten...

Algemeen geweten dat immo's doorgaans te hoog schatten, notarissen doorgaans te laag.

Is dat algemeen geweten? En waarom schat de notaris doorgaans te laag?

Just curious

ik zou eens kijken op Immo Gent - Immobilien, makelaars en vastgoed Gent - Linknet
Daar staan ze allemaal gerangschikt

Al een paar keer gezegd geweest door verschillende proffen waarvan ik les kreeg. Waarom de notaris doorgaans te laag schat, ik weet het eerlijk gezegd niet. Ik denk dat zij mss wél rationeel denken en een vluggere roulatie van de huizen willen. Zij vangen dan ook iets meer dan een immokantoor. Daarenboven moeten er 10 procent registratierechten betaald worden, wat natuurlijk ook kan oplopen als het huis te duur wordt. Maar ik zou het eigenlijk niet weten voor de rest.

Het is eigenlijk relatief simpel om een huis te verkopen. Ik heb net op een week tijd het huis van mijn (overleden) moeder verkocht, zelf, zonder immo...

1. Laat uw huis schatten door de notaris waarmee je gaat verkopen. Deze doet dat doorgaans gratis (hij gaat sowieso verdienen omdat het huis via hem verkocht wordt). De notaris plakt er meestal wel een realistische prijs op.

2. Zet uw huis te koop via immoweb voor de prijs waarvoor het geschat is. Ga er niet over, want dan hebt ge een pak minder geïnteresseerden. Probeer ook uw bedrag af te ronden zodat het "binnen een bepaalde prijsklasse" past. Als het bvb 181000 euro wordt geschat, plak je er best 180 000 euro op, daar gaan veel meer mensen op gaan zoeken op immoweb.

3. Leg een bepaalde termijn vast waarbinnen de mensen kunnen gaan bieden. Bij ons was dat bvb één week: elk redelijk bod wordt aan het eind van de week overwogen, en mensen kunnen ervoor kiezen om op de hoogte gehouden te worden van een hoger bod, zodat ze kunnen opbieden.

4. Op het eind van de week hebt ge (mits realistische prijs) méér van uw huis dan de vraagprijs, omdat er wel een aantal geïnteresseerden zijn die toch wel gemakkelijk iéts boven de vraagprijs willen gaan, eenmaal de interesse is gewekt.

5. Het enige wat ge nadien nog zelf moet doen is de nodige papieren en attesten in orde brengen. Alle attesten waar ge niét voor aanwezig moet zijn in uw huis, kunnen door de notaris gebeuren (bodemattest,..). Het enige wat ge zelf moet laten doen, is de elektrische keuring en het energieprestatiecertificaat, maar dat moet ge bij een immo ook doen (zij vragen het aan, maar gij moet wel aanwezig zijn).

Als ge de bezoeken goed aanpakt, zijt ge daar drie à vier dagen mee bezig. Pak een half uurke per bezoeker, zodat de bezoeken elkaar nipt overlappen. Zo krijgt elke bezoeker het gevoel dat er duizend man staat te wachten om dit huis te kopen, en gaan ze sneller geneigd zijn om een bod te doen.

Verkopen via immo is een stukske gemakkelijker, maar 't kost u wel héél veel geld. In ons geval zou het ons gemakkelijk 8000 euro gekost hebben, en dat voor in zijn geheel misschien 10 uurkes werken... voor 800 euro per uur doe ik het toch liever zelf. 8000 euro is dan ook nog eens toevallig het bedrag dat uiteindelijk méér geboden is dan de vraagprijs, iets wat bij een immokantoor wss niet was gelukt. Moraal van het verhaal: 16000 euro verdiend door niet met een immokantoor te werken.

Veel hangt af van makelaar tot makelaar, zelfs van hetzelfde kantoor.

Wij zijn naar 2 huizen gaan kijken van hetzelfde kantoor, één keer met de zaakvoerder en één keer met één van zijn werknemers. Met die zaakvoerder wouden wij absoluut geen zaken doen, verbloemde alles veel te veel en wou teveel verkopen.
De werknemer daarentegen, die gaf gewoon de feiten weer van de woning. Geen gezever en gezwets.
Qua prijsonderhandelingen, deze woning is goed geschat, wij hebben met zeer veel moeite er iets kunnen afdoen. We merkten ook dat bij ons initiële lagere bod die verkoper echt verschoot en dat er echt geen sprake van was. 7% onder de vraagprijs, zijn geëindigd bij 2.5% eronder na zeer veel moeite. Huis is dan ook op wat details na volledig in orde, maakt alles veel moeilijker.

Wij hadden echt niet het gevoel dat de makelaar de prijs in handen had, hij had ook geen marge gekregen om zelf in te onderhandelen alvorens we rond de tafel gingen zitten. De verkoper bepaalde alles, makelaar was er ter ondersteuning.

Wij hebben nog voorgesteld dat hij zijn commissie liet vallen, zodat wij ons bod hadden en de verkoper evenveel opstreek ma dat vond hij zo geen goed idee.



En ik zou niet direct afgaan op een grote portefeuille, de kleintjes leveren soms veel beter werk dan de grote. Ga er bij een paar langs, vraag hun pré en ga af op de persoon die je voor je hebt. Is zoals bij alles wat ge verkoopt...