Archief - Wat zouden jullie doen in mijn situatie? Vastgoed kopen voor enkele jaren?

Hallo,

ik ben een 23-jarige, thuiswonende vrijgezel en ik zou graag alleen gaan wonen. Ik woon momenteel in de middle of nowhere in noord-limburg en ik pendel normaal gezien iedere dag richting Antwerpen voor mijn werk (=2x1,5 uur minstens). Dit is ondertussen onhoudbaar geworden, hoewel ik de laatste 6 maanden het geluk had om in Eindhoven te kunnen werken. Dit verandert binnenkort echter weer naar een reis richting Antwerpen.

Inmiddels heb ik dus wens gekregen om op mezelf te gaan wonen (nuja inmiddels, ik heb de wens al lang en ik wil er nu werk van maken). Idealiter zou ik dus graag in de buurt van Antwerpen gaan wonen. Echter, het is niet mijn intentie om mijn hele leven in Antwerpen te blijven. Ik zou nog een 5-6 tal jaren in deze regio werken alvorens zelfstandige te worden in mijn buurt (=limburg).

Ik zit momenteel echter een beetje in de knoop met het maken van een keuze mbt deze woonst;

1. Ga ik huren in Antwerpen? Hier ben ik niet zo'n voorstander van omdat ik liever met dat geld een eigen lening zou afbetalen. Echter, als ik maar voor 6 jaren in deze buurt woon, is het misschien wel wenselijk om voorlopig enkel te huren? Kwestie van niet vast te zitten aan een lening...
2. Kopen in Antwerpen? Is het verstandig om te kopen voor die 6 jaartjes en dan eventueel doorverkopen en extra lenen om hier in Limburg te bouwen / kopen? Ik heb reeds enkele appartementen bezocht in verschillende prijscategorieën en ik heb vastgesteld dat het appartement dat ik zou willen rond de 160.000 euro kost (=90-110m², geen kosten meer aan. Ik wil niet renoveren omwille van de afstand dus dit appartement moet reeds in orde zijn.)
3. Kopen in Limburg en huren in Antwerpen? Aangezien ik uiteindelijk terug wil keren naar Limburg, is het ook een mogelijkheid om hier meteen te kopen en dan dit gekocht pand/appartement te verhuren. Met die huuropbrengst zou ikzelf dan kunnen huren in Antwerpen. Aan het einde van die 6 jaar kan ik dan terugkomen naar Limburg zonder dat ik aan iets vast zit in Antwerpen. Dan zit ik wel met de bijkomende 'last' van een huurder; betalingen opvolgen, herstellingen doen, ...

Om een beetje extra achtergrond te geven; (en voordat jullie denken dat mijn wensen gek zijn)
Mijn financiële status:
Spaarrekening: 30000 euro.
Extra via ouders: 50000 euro. (Ik hoop dat ik hier niet te veel negatieve reacties op krijg. Mijn ouders hebben kei hard gewerkt (éénmans stukadoorsbedrijf) om hun kinderen een vlotte start te geven in het leven en daar ben ik hun ongelofelijk dankbaar voor. Ik hoop dat ik hetzelfde kan doen voor mijn kinderen.)
Dat zorgt dus voor een totaal eigen vermogen, te besteden aan een woonst, van 80000 euro. Een mooie start als jongeling, maar ik wil er dus wel de beste keuze mee maken.

Netto inkomst per maand: 1700 euro. Ik heb momenteel verder geen kosten qua auto (bedrijfswagen) / huur / andere leningen...
Ik doe aan pensioensparen; -870 euro / jaar.

Daarnaast heb ik ook nog 13000 euro die ik apart zou willen laten staan voor bv het kopen van meubels etc / onvoorziene omstandigheden.
Ik denk dat mijn financiële situatie me wel toelaat om iets te kopen maar het is een kwestie van de juiste keuzes te maken. Misschien hebben jullie nog andere inzichten die mijn keuze kunnen vergemakkelijken of nog exta keuzemogelijkheden kunnen teweeg brengen?

Ik ga in mijn voorstelling hier uit van een periode in Antwerpen van 6 jaar, het zou eventueel wel kunnen uitlopen maar omdat ik ergens van moet uitgaan, heb ik 6 jaar gekozen. Wie weet kom ik hier de vrouw van mijn leven tegen en blijf ik in Antwerpen wonen...
Moest mijn buurt (noord limburg) niet zo dramatisch zijn qua werkgelegenheid in ICT consultancy, zou ik deze vraag nooit moeten stellen en kocht ik hier in de buurt . Helaas dus, ik moet gewoon de beslissing nemen voor mijn carrière en wegtrekken van de plaats waar ik opgroeide / vrienden heb.

Het is een levensbepalende beslissing dus ik wil een zo goed mogelijk overzicht van alle mogelijkheden hebben zodat ik achteraf geen of zo weinig mogelijk spijt krijg.

Alvast bedankt voor de reacties!

Ter informatie: ik heb deze account snel aangemaakt omdat ik niet onder mijn eigen account deze informatie wou delen. Zit wel al sinds 2004 op dit forum.

hier zijn de cijfers:

30000 van jezelf
50000 van je ouders
=80000

en nu komt het:
60000 van de staat, dit is het bedrag dat je kan lenen om een zogezegde nuloperatie te doen ivm de fiscale aftrekbaarheid bij een lening. (ongeveer 300 euro de maand)

=135000, kom je in principe nog 25000 te kort..... (normaal 140000, maar de terugbetaling van de staat krijg je pas NA het eerste jaar, dus je hebt een buffer van ongeveer 5000 nodig)

je moet ook rekening houden met het feit dat als je iets koopt, je dit wettelijk sowieso niet mag verkopen binnen 5 jaar...

andere optie is voor 5 jaar een klein appartementje kopen in antwerpen 50 à 60 m², geen idee wat deze kosten, maar zullen wss niet even duur zijn als iets van 100m², moet je trouwens ook minder kuisen

Awesomeness zei:

hier zijn de cijfers:

30000 van jezelf
50000 van je ouders
=80000

en nu komt het:
60000 van de staat, dit is het bedrag dat je kan lenen om een zogezegde nuloperatie te doen ivm de fiscale aftrekbaarheid bij een lening. (ongeveer 300 euro de maand)

=135000, kom je in principe nog 25000 te kort..... (normaal 140000, maar de terugbetaling van de staat krijg je pas NA het eerste jaar, dus je hebt een buffer van ongeveer 5000 nodig)

je moet ook rekening houden met het feit dat als je iets koopt, je dit wettelijk sowieso niet mag verkopen binnen 5 jaar...

andere optie is voor 5 jaar een klein appartementje kopen in antwerpen 50 à 60 m², geen idee wat deze kosten, maar zullen wss niet even duur zijn als iets van 100m², moet je trouwens ook minder kuisen

Klik om te vergroten...

Ik ga ervanuit dat die 60.000€ voor een looptijd van 30 jaar is dan?

Wie wil er nu weg uit Bocholt?! Het epicentrum .

Moeilijke keuze denk ik. 6 jaar in Antwerpen, op deze leeftijd, gaat denk ik meer impact hebben dan je denkt op je leven. Je bouwt er immers ook iets op: vrienden, partner(?), band met je werk,... Hoe zeker ben je ervan dat je nog zou willen terugkeren? Dan kan je hier op je dertigste nagenoeg opnieuw beginnen met alles op te bouwen...

De financiële kant heb je alvast mee, je hebt -onafhankelijk van een partner- al heel wat mogelijkheden waar een ander alleen maar van kan dromen.

Awesomeness zei:

hier zijn de cijfers:

30000 van jezelf
50000 van je ouders
=80000

en nu komt het:
60000 van de staat, dit is het bedrag dat je kan lenen om een zogezegde nuloperatie te doen ivm de fiscale aftrekbaarheid bij een lening. (ongeveer 300 euro de maand)

=135000, kom je in principe nog 25000 te kort..... (normaal 140000, maar de terugbetaling van de staat krijg je pas NA het eerste jaar, dus je hebt een buffer van ongeveer 5000 nodig)

je moet ook rekening houden met het feit dat als je iets koopt, je dit wettelijk sowieso niet mag verkopen binnen 5 jaar...

andere optie is voor 5 jaar een klein appartementje kopen in antwerpen 50 à 60 m², geen idee wat deze kosten, maar zullen wss niet even duur zijn als iets van 100m², moet je trouwens ook minder kuisen

Klik om te vergroten...

Iemand zin om dit toevallig wat te verduidelijken ? Kan je geld lenen van de staat dan ofzo ? Ik ben een totale leek wat betreft huizen kopen, dus schiet mij niet af aub Maar ik snap niet direct wat hiermee bedoeld wordt.

Ik zou gewoon kijken naar wat je NU wil. Je bent blijkbaar net als ik niet echt voorstander van huren, dus wordt het iets kopen in Antwerpen.

In 6 jaar kan ongeloofelijk veel veranderen, het zou jammer zijn moest je iets kopen in Bocholt en besluiten om toch niet terug te gaan.

Awesomeness zei:

hier zijn de cijfers:


en nu komt het:
60000 van de staat, dit is het bedrag dat je kan lenen om een zogezegde nuloperatie te doen ivm de fiscale aftrekbaarheid bij een lening. (ongeveer 300 euro de maand)

Klik om te vergroten...

Als alleenstaande met een inkomen van 1700 euro per maand, zal dat eerder rond de 1300 euro liggen dat je netto terugkrijgt van de staat. Na 10 jaar verlaagt dat naar 1100 euro. Op 15 jaar tijd is dat dan ongeveer 18500 euro, abstractie makend van indexatie, etc.
Een appartementje van 160 000 euro kost rond de 180 000 euro, notariskosten inbegrepen. Als je 100 000 euro leent, betaal je ongeveer een kleine 140 000 euro af. Met andere woorden, de staat financiert hoogstens de helft van je intresten....
Natuurlijk vraagt de staat ook nog onroerende voorheffing. Jaarlijks 300-400 euro...

Awesomeness zei:

andere optie is voor 5 jaar een klein appartementje kopen in antwerpen 50 à 60 m², geen idee wat deze kosten, maar zullen wss niet even duur zijn als iets van 100m², moet je trouwens ook minder kuisen

Klik om te vergroten...

Dat is inderdaad ook een mogelijkheid... Ik ga eens bekijken wat voor appartementen er in die vijver te vinden zijn / of het leefbaar is . Enig idee of dit qua herverkoop goed in de markt ligt?

Wandering zei:

Wie wil er nu weg uit Bocholt?! Het epicentrum .

Moeilijke keuze denk ik. 6 jaar in Antwerpen, op deze leeftijd, gaat denk ik meer impact hebben dan je denkt op je leven. Je bouwt er immers ook iets op: vrienden, partner(?), band met je werk,... Hoe zeker ben je ervan dat je nog zou willen terugkeren? Dan kan je hier op je dertigste nagenoeg opnieuw beginnen met alles op te bouwen...

De financiële kant heb je alvast mee, je hebt -onafhankelijk van een partner- al heel wat mogelijkheden waar een ander alleen maar van kan dromen.

Klik om te vergroten...

Het is ook een heel lastige beslissing voor mij persoonlijk; ik heb hier mijn vrienden, familie, ... Ik heb persoonlijk het gevoel dat ik op dit moment in mijn leven in de buurt van Antwerpen moet zitten om ervaring op te bouwen, en daar horen helaas ook wat nadelen bij...

Invictus66 zei:

Ik zou gewoon kijken naar wat je NU wil. Je bent blijkbaar net als ik niet echt voorstander van huren, dus wordt het iets kopen in Antwerpen.

In 6 jaar kan ongeloofelijk veel veranderen, het zou jammer zijn moest je iets kopen in Bocholt en besluiten om toch niet terug te gaan.

Klik om te vergroten...

Ik zou het erger vinden om iets op te bouwen in Antwerpen en dan daar vast zitten en niet meer terug naar mijn eigen omgeving te kunnen Verkopen kan altijd nog natuurlijk...

Ik heb net trouwens nog een interessante website gevonden: Hoeveelkostmijnhuis.be - optimaliseer je aankoop
Staan een paar handige rekenmodules tussen.

Bedankt voor de antwoorden tot hiertoe!

Je kan ook werk in de buurt zoeken. Ik verdiende vroeger bruto zo'n 18% meer dan wat ik nu verdien. Maar ik ben wel elke dag 2u minder lang van huis weg. Netto houd ik nu veel meer over als ik mijn loon deel door het aantal uur dat ik van huis weg ben. En 'k heb nu veel meer vrije tijd, wat onbetaalbaar is.

Why I Am Never Going to Own a Home Again

Why I Would Rather Shoot Myself In the Head Than Own a Home