Garagebox verhuren

[Tjiftjaf]

Ik heb onlangs twee garageboxen gekocht dewelke ik zou willen verhuren. Blijkbaar ben je dan verplicht om een btw-nummer aan te vragen, al krijg je wel een vrijstelling op je BTW belastingsplicht als je inkomen uit de huur <€25000/jaar wat uiteraard bij mij het geval zal zijn.

Ik heb geprobeerd wat informatie bij het immokantoor te krijgen, maar daar waren ze blijkbaar ook niet helemaal van de wetgeving op de hoogte. De makelaar dacht dat zo'n verhuur in de praktijk waarschijnlijk niet altijd met een BTW-nummer gepaard gaat.

Zo'n BTW-nummer gaat blijkbaar wel gepaard met een administratieve rompslomp, zelfs al ben je niet BTW-plichtig. Ik vraag me af of er hier mensen zijn met ervaring in het verhuren van garageboxen die hun ervaring willen delen?

 

[Kwertie]

Ik heb 10 jaar een garage verhuurd en heb dit eigenlijk nergens aangegeven, behalve in de belastingsaangifte (daar dien je KI in te geven van wat je verhuurt).
Pas nà die 10 jaar had ik gehoord dat je dit idd moest melden, maar dat er dan idd een vrijstelling is tot een bepaald bedrag en er dan niets hoeft te gebeuren.
Mocht ik het opnieuw doen, zou ik het ook zeker opzoeken. Wat zegt ChatGPT ?

 

[Tjiftjaf]

Ik heb 10 jaar een garage verhuurd en heb dit eigenlijk nergens aangegeven, behalve in de belastingsaangifte (daar dien je KI in te geven van wat je verhuurt).
Pas nà die 10 jaar had ik gehoord dat je dit idd moest melden, maar dat er dan idd een vrijstelling is tot een bepaald bedrag en er dan niets hoeft te gebeuren.
Mocht ik het opnieuw doen, zou ik het ook zeker opzoeken. Wat zegt ChatGPT ?

ChatGPT zegt dat je géén BTW-nummer moet hebben, maar dit klopt dus niet

Edit: het klopt blijkbaar wel dat in de praktijk weinig mensen daarvoor een BTW-nummer aanvragen.

 

[JPV]

Zo'n BTW-nummer gaat blijkbaar wel gepaard met een administratieve rompslomp, zelfs al ben je niet BTW-plichtig. Ik vraag me af of er hier mensen zijn met ervaring in het verhuren van garageboxen die hun ervaring willen delen?

Veel werk is dat niet hoor. En de controles zijn daarop strenger aan het worden en de boetes zijn best hoog, er is dus geen reden om dat niet te doen.

Je zal uiteindelijk enkel bij de opstart en 1 keer per jaar een nihil-klantenlisting hebben.

 

[Tjiftjaf]

Veel werk is dat niet hoor. En de controles zijn daarop strenger aan het worden en de boetes zijn best hoog, er is dus geen reden om dat niet te doen.

Je zal uiteindelijk enkel bij de opstart en 1 keer per jaar een nihil-klantenlisting hebben.

Ok, toch eens uitpluizen dan. Thx.

 

[Primauteit-Art24lid3WIB92]

Je zal uiteindelijk enkel bij de opstart en 1 keer per jaar een nihil-klantenlisting hebben.

Indien nihil-klantenlisting heb je geen aangifteplicht.

 

[JPV]

Indien nihil-klantenlisting heb je geen aangifteplicht.

Is dat dan veranderd of was dit vroeger ook nooit nodig?

 

[Primauteit-Art24lid3WIB92]

Is dat dan veranderd of was dit vroeger ook nooit nodig?

Ergens rond 2017 is dit veranderd als ik mij niet vergis +/-. Is toch al een tijdje

 

[sinvayne]

Even deze topic terug leven inblazen... Ik ben aan het nadenken om een garagecomplex te kopen waarvan de huur net boven >25KEUR/jaar zal liggen. Waarschijnlijk met een splitsing blote eigendom/vruchtgebruik waardoor de huuropbrengsten dus ook nog eens in een vennootschap terechtkomen. Ik ben er dus zo goed als zeker van dat ik BTW moet heffen op de huur maar om concurrentieel te blijven met andere verhuurders wilt dat dus zeggen dat ik de BTW zelf zal moeten ophoesten: als zij 121EUR/maand vragen, zal ik ook 121EUR/maand moeten vragen en zelf de 21% btw afdragen... Ik kan immers moeilijk zelf richting de 150EUR/maand huur gaan vragen zenzij ik professionele huurders vind maar het lijkt me onwaarschijnlijk dat elke garage op die manier gevuld gaat geraken...
Zie ik hier iets over het hoofd?

Er werd mij al ingefluisterd om de garages als "opslagplaats voor goederen" te verhuren maar dat is wel heel grijze zone lijkt me...

 

[Jackerath]

Er werd mij al ingefluisterd om de garages als "opslagplaats voor goederen" te verhuren maar dat is wel heel grijze zone lijkt me...

Ervan uitgaande dat het allemaal individuele, afsluitbare garageboxen zijn, dan is hier zeker veel vraag naar. Ik huur zelf in zo'n complex met 150 andere huurders. Verzekeringstechnisch zoek je best wel even uit wat de impact is om naast voertuigen ook de opslag van goederen toe te laten.

 

[DogFacedGod]

Even deze topic terug leven inblazen... Ik ben aan het nadenken om een garagecomplex te kopen waarvan de huur net boven >25KEUR/jaar zal liggen. Waarschijnlijk met een splitsing blote eigendom/vruchtgebruik waardoor de huuropbrengsten dus ook nog eens in een vennootschap terechtkomen. Ik ben er dus zo goed als zeker van dat ik BTW moet heffen op de huur maar om concurrentieel te blijven met andere verhuurders wilt dat dus zeggen dat ik de BTW zelf zal moeten ophoesten: als zij 121EUR/maand vragen, zal ik ook 121EUR/maand moeten vragen en zelf de 21% btw afdragen... Ik kan immers moeilijk zelf richting de 150EUR/maand huur gaan vragen zenzij ik professionele huurders vind maar het lijkt me onwaarschijnlijk dat elke garage op die manier gevuld gaat geraken...
Zie ik hier iets over het hoofd?

Er werd mij al ingefluisterd om de garages als "opslagplaats voor goederen" te verhuren maar dat is wel heel grijze zone lijkt me...

Opslag voor goederen aan "consumenten" is toch ook btw-plichtig?

Er is in de nieuwe regeling vanaf 2019,verplichte btw-heffing voor de verhuurvan opslagplaatsen in een b2c-contextterwijl in b2b-situaties enkel nog deoptie mogelijk is. Het is dus absoluutnoodzakelijk om voor de verhuur van eenopslagplaats vanaf 2019 te opteren voor detoepassing van de btw in een b2b-context. Wanneer niet wordt geopteerd, blijftde verhuur vrijgesteld van btw en kangeen btw worden herzien of geregulariseerd.

https://www.itaa.be/wp-content/uploads/ITAA-zine_02-2020_Mei_NL.pdf

 

[Caracalla]

Even deze topic terug leven inblazen... Ik ben aan het nadenken om een garagecomplex te kopen waarvan de huur net boven >25KEUR/jaar zal liggen. Waarschijnlijk met een splitsing blote eigendom/vruchtgebruik waardoor de huuropbrengsten dus ook nog eens in een vennootschap terechtkomen. Ik ben er dus zo goed als zeker van dat ik BTW moet heffen op de huur maar om concurrentieel te blijven met andere verhuurders wilt dat dus zeggen dat ik de BTW zelf zal moeten ophoesten: als zij 121EUR/maand vragen, zal ik ook 121EUR/maand moeten vragen en zelf de 21% btw afdragen... Ik kan immers moeilijk zelf richting de 150EUR/maand huur gaan vragen zenzij ik professionele huurders vind maar het lijkt me onwaarschijnlijk dat elke garage op die manier gevuld gaat geraken...
Zie ik hier iets over het hoofd?

Er werd mij al ingefluisterd om de garages als "opslagplaats voor goederen" te verhuren maar dat is wel heel grijze zone lijkt me...

Is nieuwbouw?

Als jz de BTW niet aftrekt in de vennootschap dien je ook geen BTW te rekenen.

 

[sinvayne]

Opslag voor goederen aan "consumenten" is toch ook btw-plichtig?

Er is in de nieuwe regeling vanaf 2019,verplichte btw-heffing voor de verhuurvan opslagplaatsen in een b2c-contextterwijl in b2b-situaties enkel nog deoptie mogelijk is. Het is dus absoluutnoodzakelijk om voor de verhuur van eenopslagplaats vanaf 2019 te opteren voor detoepassing van de btw in een b2b-context. Wanneer niet wordt geopteerd, blijftde verhuur vrijgesteld van btw en kangeen btw worden herzien of geregulariseerd.

https://www.itaa.be/wp-content/uploads/ITAA-zine_02-2020_Mei_NL.pdf

Lap, daar gaat het achterpoortje :')

Is nieuwbouw?

Als jz de BTW niet aftrekt in de vennootschap dien je ook geen BTW te rekenen.

Nee is geen nieuwbouw, maar ik denk niet dat die logica opgaat. Voor woningen is dat wel het geval maar de overheid heeft een specifieke regeling voorzien voor verhuur van garageboxen (en blijkbaar ook "opslagboxen"). Ik vermoed dat die laatste regeling de overhand zal hebben? Maar dat ga ik in ieder geval ook wel eens navragen bij mijn boekhouder! Merci voor de tip in ieder geval.