Huurhuis/appartement verlaten zonder waarborg
- Onderwerp starter Greny
- Startdatum
Is bovenstaande zelfs wettelijk?
Wat als we maandag geen overeenkomst bereiken ?
Kan hij de sleutels weigeren en me een extra maand huur aansmeren ?
Wat zijn hier mijn opties ?
Die vent is zo nen dwaas hé. In uw gezicht doet die normaal maar ik weet nu al dat die vanalles gaat proberen.
We hebben hier een hangtoilet dat al meer dan 10 jaar verzakt is.
Zou minstens 150 kg moeten kunnen houden en bij mijn weten is er nooit iemand op gaan zitten die +100 is.
Hierdoor zijn er enkel tegels vd achterwand gebarsten maar niet opvallend.
Ik weet zeker dat het een bevestigingsfout moet zijn want in het appartement naast ons is hetzelfde gebeurt.
Hij beweerde toen dat dit voor de huurder was maar ik weet niet hoe dat toen is afgelopen.
Die heeft met enkele vrienden zelf alles geïnstalleerd met zo goedkoop mogelijke materialen.
Lees:
Goedkope verfdeuren waarvan de klinken al los kwamen te zitten na een half jaar.
Scharnieren van de goedkoopste soort in verschillende kleuren.
Bij 1 deur zijn ze grijs , bij een andere zijn ze goudkleurig.
Een polyester bad dat zonder steun in het midden geplaatst is.
Als je hier in rechtstaat om je te douchen voel je dat hele bad kraken en verschuiven.
Onafgewerkte mezzanine zonder leuning , ballustrade , etc...
En zo kan ik nog wel even voort gaan.
Kan ik die sleutels toch aan hem bezorgen zonder overeenkomst en mogelijk een extra maand huur ?
Man man , dat 't maar rap maandag is en ik van dat gezeik af ben. Onbewust lig je daar toch van wakker.
Voor mij is alles orde is ,maar als verhuurder heeft hij daar een ander zicht op wist em mij te vertellen.
Morgen zal ik z'n bevindingen copy-pasten.
Moest hij toevallig meelezen en zichzelf herkennen , zal ik je maandag als alles door is nog eens wat neerpennen.
Dus niet op factuur bij een aannemer? Laat hem maar eens beweren dat het over een nieuwbouw gaat aan de rechter.... Hij heeft er dus zelf duidelijk eerst in gebricoleerd.
Maak dat je heeeeeeeel goed van alle bricolage foto's hebt, he.
Maar ik hoop dat je dat van die tegels ook wel aan hem officieel gemeld hebt. Want als je veel van zo'n gebreken hebt en niks gemeld, dan is dat ook wel vreemd.
Is dat glas van het schuifraam nu al aan de verzekering gemeld?
Tuurlijk is alles gemeld geweest. Maar dat is al zolang geleden en allemaal gewoon via telefoon. Dus niet veel van op papier staan.
Foto's heb ik genoeg. Van vanalles en nog wat.
Die wc bijvoorbeeld. Die werkt nog volledig. Die is gewoon +-3 cm gezakt waardoor er enkele tegels rond de bevestigingsvijzen gebarsten zijn.
Als je daar op gaat zitten maakt die zo even een piepend geluid. Maar dat is al +10 jaar zo.
Een deel is via aannemers gebeurt .( metsen , bezetten , etc..)
Veel zoals de elektra , betegelen , verwarming , binnenschrijnwerk en sanitair heeft die zelf gedaan met enkele andere bricoleurs.
Van dat glas heb ik niets gehoord. Zal straks wel bij z'n bevindingen staan vermoed ik.
Général Zantas
Well-known member
Doet me denken aan een ervaring die wij hadden ondertussen 6 jaar geleden. De keuken had een houten keukenblad, maar dat was waarschijnlijk niet goed of te lang geleden in de olie gezet en tsja, dat werd vochtig en vuil en toen we eruit gingen, was dat duidelijk gebruikt en verkleurd. Hier in Polen staat de huurwaarborg niet op een gezamenlijke rekening, maar altijd bij de verhuurder. Dus die kregen we niet terug. Een maand later kregen we ook nog een email in de bus met een factuur van een goeie 2.000 euro (bovenop de 1000 euro waarborg) voor de renovatie van de keuken. Toevallig wel uitgevoerd door een firma op 75 km van de woning, dus dat leek ons precies eerder een familie/vriend te zijn die eens stevig doorgefactureerd heeft.
Er was geen plaatsbeschrijving, en we hebben die email gewoon genegeerd. 6 jaar na datum eigenlijk nooit niets meer van gehoord. Zelfs geen herinnering per mail om te betalen ofzo.
Benieuwd hoe het bij u afloopt.
Er was geen plaatsbeschrijving, en we hebben die email gewoon genegeerd. 6 jaar na datum eigenlijk nooit niets meer van gehoord. Zelfs geen herinnering per mail om te betalen ofzo.
Benieuwd hoe het bij u afloopt.
pardal
Well-known member
Per begonnen huurmaand heeft een verhuurder recht op een vergoeding. Als de opzeg is gedaan spreken we dan niet meer van huur, maar van een bezettingsvergoeding.
Weigert hij de sleutels in ontvangst te nemen, moet jij die dezelfde dag nog per aangetekend schrijven opsturen naar hem. Met een begeleidende brief dat je hierbij je plicht bent nagekomen om het gehuurde goed terug te geven op het einde van de huur. Deze brief + bewijs aangetekend schrijven goed bewaren!
Zoals eerder vermeld indien dit niet opgenomen is in een staat van bevinding, is het aan de verhuurder om te bewijzen dat de huurstaat bij het verlaten van de woning anders was dan bij het begin.
En hij moet rekening houden met slijtage, ook al kan hij alles bewijzen kan hij nooit nieuwstaat eisen.
Ja, je bent het zelfs wettelijk verplicht. Na de opzegperiode moet je het goed terug geven aan de verhuurder. Een bewijs van afgifte sleutels is het beste om dit aan te tonen, ook een bewijs opname meterstanden nutsvoorzieningen is hiervoor nodig.
En nogmaals hij moet geld van u, want er is geen waarborg betaald. Hierdoor sta jij sterker als hij.
AgeofAI
Well-known member
En wat gaat die klootzak van een huiseigenaar doen als je de sleutels aangetekend terugstuurt en daarna niet meer reageert?
Gaat hij echt een gerechtelijke procedure starten voor een paar honderd euro (die -volgens jouw beschrijving- ook nog onder normale slijtage valt)? Het zou mij verbazen...
En zelfs dan, gaat hij gelijk halen bij de vrederechter?
Lijkt me bijzonder straf, zeker gezien je 15 jaar lang netjes hebt betaald en het pand als goede huisvader hebt beheerd.
Ik heb zelf een huurder gehad die de laatste 2 maanden z'n huur niet meer betaalde, geen boete wilde betalen (wegens vroegtijdige beeindiging), en ook de veroorzaakte (kleine) schade niet heeft vergoed.
De 2 maanden onbetaalde huur heb ik gerecupereerd via de huurwaarborg (hij ging gelukkig wel akkoord dat dit bedrag naar mij werd gestort), maar naar de rest kon ik fluiten. Er kwam totaal geen reactie meer van zijn kant (telefoon, email, brief van ingebrekestelling voor onbetaalde huur).
Ik heb het dan maar zo gelaten.
Voor het bedrag van de boete en kleine schade ga ik geen tijd verliezen met huurbemiddeling, verzoekschrift bij vrederechter gevolgd door dagvaarding, etc.
Gaat hij echt een gerechtelijke procedure starten voor een paar honderd euro (die -volgens jouw beschrijving- ook nog onder normale slijtage valt)? Het zou mij verbazen...
En zelfs dan, gaat hij gelijk halen bij de vrederechter?
Lijkt me bijzonder straf, zeker gezien je 15 jaar lang netjes hebt betaald en het pand als goede huisvader hebt beheerd.
Ik heb zelf een huurder gehad die de laatste 2 maanden z'n huur niet meer betaalde, geen boete wilde betalen (wegens vroegtijdige beeindiging), en ook de veroorzaakte (kleine) schade niet heeft vergoed.
De 2 maanden onbetaalde huur heb ik gerecupereerd via de huurwaarborg (hij ging gelukkig wel akkoord dat dit bedrag naar mij werd gestort), maar naar de rest kon ik fluiten. Er kwam totaal geen reactie meer van zijn kant (telefoon, email, brief van ingebrekestelling voor onbetaalde huur).
Ik heb het dan maar zo gelaten.
Voor het bedrag van de boete en kleine schade ga ik geen tijd verliezen met huurbemiddeling, verzoekschrift bij vrederechter gevolgd door dagvaarding, etc.
Et voila , mijnheer zijn verlanglijstje is gearriveerd.
Ik weet niet of ik er mee moet lachen of janken.
Maandag avond 24/7 zijn we samengekomen en hebben we een brute ronde
gemaakt door het door jullie gehuurde appartement. Dit om u de kans te geven dat al
in orde te maken tegen het verlaten van het appartement. Het is zeker geen
definitieve opmaak einde huur, dat doen we op het einde van het huren.
Aan de volgende bemerkingen kan al iets gedaan worden:
De wc in de hal is ingedrukt en de tegels zijn gebroken, het doorspoelsysteem
voor een kleine hoeveelheid werkt niet, het handwasbakje hangt los.
In de hal is de deurfolie beschadigd
Het reinigen van de terras en onderplaat van de balustrade aan straatkant.
.
In elke ruimte moet een houder met een peerlampje geplaatst worden van voldoende
wattage.
De raamfolie aan de zijvenster v d living verwijderen.
Het achterraam is stuk, maar zal wel via de verzekering kunnen geregeld worden.
In de keuken moeten de toestellen een beurt krijgen en de algemene netheid eens
nakijken. De bovenkant v d frigodeur is gesmolten en de bodemplaat v d vaatwasser
is opgesput. De rest wordt nog verder bekeken als de kasten leeg zijn.
Het achterste terras vertoont roestplekken. In overleg met de nieuwe huurders moet
de parasolvoet verwijderd worden en de deopening opengelaten worden voor
controle v d terras ondergrond.
Het duplex-gedeelte
De wc is ingedrukt en de tegels zijn stuk.
De berging vertoont bijgewerkte witte plaatsen die best eens overschilderd worden in
de zelfde bruine kleur.
Op de badkamer zijn de geverfde muren (de verflaag) door schimmel niet meer in
goede staat. Op de deur is een kapstok geplakt? En moet verwijderd worden.
Op de overloop mis ik de rookdedector ( of niet gezien).
Wat betreft de achterste slaapkamers zijn de muren in 2 verschillend wit geverfd .
In de hoogte.
De garage is nog in zijn geheel te bekijken.
Enkele algemeenheden: elke plaats moet van een lichtpunt voor zien zijn met
houder, de binnendeuren moeten voorzien zijn van een sleutel, van de voordeur, de
garage , het schuifraam zijn er minimaal 2 sleutels voorzien. Zijn er meerdere
sleutels in gebruik dan worden die best ook afgeven of een verklaring dat er geen
ander sleutels meer in jullie bezit zijn. Op verschillende deuren ontbreken rozetten,
De garage hebben we nog niet gecontroleerd.
Als er vragen zijn, of raad nodig is of hulp, kan dat altijd.
We verwijzen ook nog naar onze verstuurde mail ronde de verder afhandeling einde
huur.
De definitieve eindopmaak is voorzien voor 31/7/2023 uur?
Ik weet niet of ik er mee moet lachen of janken.
Maandag avond 24/7 zijn we samengekomen en hebben we een brute ronde
gemaakt door het door jullie gehuurde appartement. Dit om u de kans te geven dat al
in orde te maken tegen het verlaten van het appartement. Het is zeker geen
definitieve opmaak einde huur, dat doen we op het einde van het huren.
Aan de volgende bemerkingen kan al iets gedaan worden:
De wc in de hal is ingedrukt en de tegels zijn gebroken, het doorspoelsysteem
voor een kleine hoeveelheid werkt niet, het handwasbakje hangt los.
In de hal is de deurfolie beschadigd
Het reinigen van de terras en onderplaat van de balustrade aan straatkant.
.
In elke ruimte moet een houder met een peerlampje geplaatst worden van voldoende
wattage.
De raamfolie aan de zijvenster v d living verwijderen.
Het achterraam is stuk, maar zal wel via de verzekering kunnen geregeld worden.
In de keuken moeten de toestellen een beurt krijgen en de algemene netheid eens
nakijken. De bovenkant v d frigodeur is gesmolten en de bodemplaat v d vaatwasser
is opgesput. De rest wordt nog verder bekeken als de kasten leeg zijn.
Het achterste terras vertoont roestplekken. In overleg met de nieuwe huurders moet
de parasolvoet verwijderd worden en de deopening opengelaten worden voor
controle v d terras ondergrond.
Het duplex-gedeelte
De wc is ingedrukt en de tegels zijn stuk.
De berging vertoont bijgewerkte witte plaatsen die best eens overschilderd worden in
de zelfde bruine kleur.
Op de badkamer zijn de geverfde muren (de verflaag) door schimmel niet meer in
goede staat. Op de deur is een kapstok geplakt? En moet verwijderd worden.
Op de overloop mis ik de rookdedector ( of niet gezien).
Wat betreft de achterste slaapkamers zijn de muren in 2 verschillend wit geverfd .
In de hoogte.
De garage is nog in zijn geheel te bekijken.
Enkele algemeenheden: elke plaats moet van een lichtpunt voor zien zijn met
houder, de binnendeuren moeten voorzien zijn van een sleutel, van de voordeur, de
garage , het schuifraam zijn er minimaal 2 sleutels voorzien. Zijn er meerdere
sleutels in gebruik dan worden die best ook afgeven of een verklaring dat er geen
ander sleutels meer in jullie bezit zijn. Op verschillende deuren ontbreken rozetten,
De garage hebben we nog niet gecontroleerd.
Als er vragen zijn, of raad nodig is of hulp, kan dat altijd.
We verwijzen ook nog naar onze verstuurde mail ronde de verder afhandeling einde
huur.
De definitieve eindopmaak is voorzien voor 31/7/2023 uur?
Didymus
Well-known member
Nieuwe huurders vanaf 1 augustus en hij verwacht dat jij alles instapklaar aflevert of betaalt?
Je kan het hard spelen en op 31 juli hem onmiddellijk de documenten voor sleuteloverdracht en overdracht nutsvoorzieningen presenteren. Als hij weigert: bij analoge meters de meterstanden fotograferen samen met de krant van de dag en de sleutels aangetekend opsturen. Laat hem maar alleen zijn rondgang doen, gezamenlijk komen jullie er toch niet meer uit.
Je kan het hard spelen en op 31 juli hem onmiddellijk de documenten voor sleuteloverdracht en overdracht nutsvoorzieningen presenteren. Als hij weigert: bij analoge meters de meterstanden fotograferen samen met de krant van de dag en de sleutels aangetekend opsturen. Laat hem maar alleen zijn rondgang doen, gezamenlijk komen jullie er toch niet meer uit.
pardal
Well-known member
Oh man, ik wou dat ik zo hard mee kon gaan naar de plaatsbeschrijving. Deed dit op mijn vorig werk en amuseerde mij daar rot mee.Et voila , mijnheer zijn verlanglijstje is gearriveerd.
Ik weet niet of ik er mee moet lachen of janken.
Maandag avond 24/7 zijn we samengekomen en hebben we een brute ronde
gemaakt door het door jullie gehuurde appartement. Dit om u de kans te geven dat al
in orde te maken tegen het verlaten van het appartement. Het is zeker geen
definitieve opmaak einde huur, dat doen we op het einde van het huren.
Aan de volgende bemerkingen kan al iets gedaan worden:
De wc in de hal is ingedrukt en de tegels zijn gebroken, het doorspoelsysteem
voor een kleine hoeveelheid werkt niet, het handwasbakje hangt los.
In de hal is de deurfolie beschadigd
Het reinigen van de terras en onderplaat van de balustrade aan straatkant.
.
In elke ruimte moet een houder met een peerlampje geplaatst worden van voldoende
wattage.
De raamfolie aan de zijvenster v d living verwijderen.
Het achterraam is stuk, maar zal wel via de verzekering kunnen geregeld worden.
In de keuken moeten de toestellen een beurt krijgen en de algemene netheid eens
nakijken. De bovenkant v d frigodeur is gesmolten en de bodemplaat v d vaatwasser
is opgesput. De rest wordt nog verder bekeken als de kasten leeg zijn.
Het achterste terras vertoont roestplekken. In overleg met de nieuwe huurders moet
de parasolvoet verwijderd worden en de deopening opengelaten worden voor
controle v d terras ondergrond.
Het duplex-gedeelte
De wc is ingedrukt en de tegels zijn stuk.
De berging vertoont bijgewerkte witte plaatsen die best eens overschilderd worden in
de zelfde bruine kleur.
Op de badkamer zijn de geverfde muren (de verflaag) door schimmel niet meer in
goede staat. Op de deur is een kapstok geplakt? En moet verwijderd worden.
Op de overloop mis ik de rookdedector ( of niet gezien).
Wat betreft de achterste slaapkamers zijn de muren in 2 verschillend wit geverfd .
In de hoogte.
De garage is nog in zijn geheel te bekijken.
Enkele algemeenheden: elke plaats moet van een lichtpunt voor zien zijn met
houder, de binnendeuren moeten voorzien zijn van een sleutel, van de voordeur, de
garage , het schuifraam zijn er minimaal 2 sleutels voorzien. Zijn er meerdere
sleutels in gebruik dan worden die best ook afgeven of een verklaring dat er geen
ander sleutels meer in jullie bezit zijn. Op verschillende deuren ontbreken rozetten,
De garage hebben we nog niet gecontroleerd.
Als er vragen zijn, of raad nodig is of hulp, kan dat altijd.
We verwijzen ook nog naar onze verstuurde mail ronde de verder afhandeling einde
huur.
De definitieve eindopmaak is voorzien voor 31/7/2023 uur?
Ik zou hierop reageren door te stellen dat je als huurder enkel verantwoordelijk bent voor huurschade die niet is veroorzaakt door slijtage, overmacht en niet aanwezig was bij het begin van de huur. Vraag aan je verhuurder je de nodige bewijzen bezorgen waaruit blijkt dat hetgeen hij eenzijdig heeft vastgesteld tijdens het huisbezoek niet veroorzaakt is door slijtage, overmacht en niet aanwezig was bij intrede.
Bijkomend vraag je de nodige bewijzen bezorgen voor deze zaterdag, zodat je nog de tijd hebt om hetgeen bewezen is eventueel te herstellen. Indien er geen bewijzen worden voorgelegd voor zaterdag om 00h00, je ervan uitgaat dat de eenzijdige vastgestelde schade onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder vallen.
Ach , die folie gaat sowieso nog weg. Die hing er enkel nog vanwege de inkijk door de buren.
Dat terras spuit ik wel eens af.
Die ontbrekende rozetten , dat is omdat die klinken allemaal loszitten en daar vijzen inzitten met een 'dikkere' kop.
Dat krijg je als je van alles de goedkoopste zooi installeert.
Nu wil hij blijkbaar dat ik de berging nog bruin ga verven.
Die was beige geverfd maar omdat dat maar bezet is tot in de helft vd hoogte heb ik daar nooit naar omgekeken.
Dat ging hij altijd nadien maar komen maken maar uiteindelijk ligt dat er nog altijd bij als 15 jaar terug.
Blijkbaar zijn beide wc's zelfs 'ingedrukt'. Eigenlijk bevestigd em dus zelf dat er iets scheelt ad bevestiging.
Ik heb er alleszins nog nooit van gehoord dat zoiets kan als je die fatsoenlijk bevestigd.
Zoiets moet zonder problemen 150kg kunnen dragen.
De rookdetector hangt gewoon waar hij al 10 jaar hangt.
En voor die 2 tinten wit moet ik blijkbaar de Gamma gaan aanklagen wegens verschillende kleuren wit.
Hierbij ben je uitgenodigd. Ik wil je zelfs vergoeden.
Ik denk dat ik best gewoon aanwezig ben bij de plaatsbeschrijving op maandag. Akkoord gaan we sowieso niet zijn.
Ik ga dus een foto van de meterstanden maken en bijsluiten in de aangetekende waarin ook de sleutels zullen zitten.
Teven ga ik daar dan ook het laatste bewijs van nazicht van de verwarmingsketel van begin dit jaar steken.
Hij zal dan wel een deurwaarder of iets dergelijks aanstellen en die kosten op mij proberen af te schuiven.
Bestaat er niet zoiets als een bestaand document dat ik voor je laatste suggestie kan gebruiken ?
Ik ben niet zo goed in die zaken.
pardal
Well-known member
Verleidelijk, maar ga geen verlof meer krijgen op mijn huidig werk
Zeker aanwezig zijn, ook al weer je dat het waarschijnlijk op niets zal uitdraaien.
Op zich moet je maandag geen akkoord hebben, wel een plaatsbeschrijving. Met andere woorden een feitelijk verslag van de staat van woning bij uittreden is aangeraden.
Maar een schuldbekentenis door u niet. Met andere woorden kan gerust een verslag tekenen met een feitelijke weergave van de huurschade zolang er nergens instaat dat jij hiervoor verantwoordelijk bent
Foto is enkel rechtsgeldig als er ook een krant van maandag op staat als bewijs dat de datum klopt, je moet dan ook die dag het aangetekend schrijven opsturen.
Zorg er dus voor dat de plaatsbeschrijving doorgaat in de voormiddag zodat je nog een aangetekend schrijven kunt versturen die dag.
Hier kan wel een discussie ontstaan, de wet vraagt om een recent arrest, sommige interpreteren dit als maximum 3 maanden oud.
Als hij de deurwaarder niet meebrengt tijdens de plaatsbeschrijving, zijn zelfs deze zijn vaststellingen weinig van tel.
Ik zal morgen iets opstellen met de wetteksten erbij. Dan stuur ik het je in om door ofwel via email als je me de jouwe bezorgt.
Ter info, waar zijn die interpretaties op gebaseerd? De wet schrijft voor een gasketel toch een tweejaarlijks onderhoud voor.