Was net hetzelfde aan't denken.Boiler laten controleren is toch voor de huurder?
Plaatsbeschrijving
- Onderwerp starter fear of god
- Startdatum
pardal
Well-known member
Klopt niet helemaal. Is enkel van toepassing als er ook geen intredende plaatsbeschrijving is. Dan is er immers het wettelijk vermoeden dat de woning in dezelfde staat wordt afgeleverd zoals de huurder deze heeft ontvangen bij intrede.
Dit is niet het geval als er enkel geen uittredende plaatsbeschrijving is. Al meermaals meegemaakt dat er geen uittredende plaatsbeschrijving was, of 1 van de partijen weigerde te tekenen. Dat partijen naar de rechtbank trekken, die een expert aanstelt en zijn expertise volgen ook als was dit maanden na uittreden. Als huurder dien je bij uittreden altijd je sleutels af te geven tegen een ontvangstbewijs, de nutsvoorzieningen over te maken en een staat van bevinden op te maken. Weigert de tegenpartij om dit tegensprekelijk op te maken is het aan de huurder om ofwel foto's te maken van het pand met een krant van die dag en deze foto's die dag zelf per aangetekend schrijven over te maken aan de verhuurder samen met de sleutels en foto's van de meterstanden van de nutsvoorzieningen ( ook met de krant van die dag) ofwel een deurwaarder inschakelen en betalen die een plaatsbeschrijving maakt en de nutsvoorzieningen noteert. De sleutels dienen nog altijd per aangetekend schrijven aan de verhuurder dienen overgemaakt te worden en een vermelding dat deurwaarder x nog het verslag van de plaatsbeschrijving zal bezorgen.
pardal
Well-known member
Boiler laten controleren is toch voor de huurder?
Klopt tenzij de verhuurder niet kan aantonen dat er bij intrede een geldig attest van onderhoud was, dan moet de verhuurder de eerste keuring betalen.
vandaar m'n specifieke uitzonderingen
. Maar goed verduidelijkt.
pardal
Well-known member
Zoals andere al stelde, jouw plaatsbeschrijving is de enige die telt.
Weet echter wel dat als je geen overeenkomst hebt, je gerechtelijke stappen dient te ondernemen om je waarborg terug te krijgen. Als je je wilt laten bijstaan door een advocaat, kan het zijn dat deze meer kost dan je waarborg. Ook al wordt je in je gelijk gesteld.
. 
JanusDR
Well-known member
Ik heb dat Korfine-gedoe geweigerd bij ons huis. Het klonk voor mij inderdaad als van dat typisch tussenpersoon gefoefel en daar heb ik een principiële hekel aan. (boden ook 0% interest op een lange termijn product, en dat werkt ook als een rode lap op een stier)
Aangeboden om 4 maand huur te geven als waarborg maar dan wel in een index-etf op effectenrekening.
De verhuurder snapte er niets van dat ik 4 maand wou geven ipv 2-3 maand, maar was in de wolken.
Die 3000 euro (4 keer 750) is ondertussen meer dan 6.000 euro, en de verhuurder snapt het nog minder. Hij denkt dat ik bijgestort heb op 1 of andere manier en vindt ons de beste en zotste huurders ooit
pardal
Well-known member
Nog vergeten te vermelden.
Heeft die externe firma zich op voorhand kenbaar gemaakt? En wat voor mandaat ze hebben? Enkel optredend voor de verhuurder of als onpartijdig expert.
De laatste tijd kom ik veel experten tegen die zogezegd als derde onafhankelijke partij optreden, zonder dat de huurder dit zelfs beseft. De plaatsbeschrijving wordt gemaakt via een tablet, de huurder tekent, maar leest over het feit dat hij door te ondertekenen akkoord gaat dat de expert als onpartijdige optreed en hij akkoord gaat met zijn verslag.
Dit is in strijdt met het consumentenrecht, maar doordat je tekent, is het moeilijk om hier tegen in te gaan op het vlak van huurwetgeving.
Er zullen steeds zo een verhuurders zijn, maar ook zulke huurders.Geen advies, maar het enige wat ik zelf kan zeggen is dat ik nooit nog wil huren. Het is ongelooflijk waar verhuurders allemaal mee wegkomen.
Ook is er nog maar een plaatsbeschrijving gedaan in het appartement dat ik huurde, en wat ze durfden aanrekenen voor een kras/strepen op een muur... en dan nog in een tamelijk oud appartement.
Zo hard mijn best gedaan om het daar zo goed mogelijk op te kuisen enz, maar het is toch nooit genoeg. Stank voor dank.
Je hebt er als huurder toch niks aan te zeggen en voor je het weet trekken ze meer dan €200 van je huurwaarborg in.
Als de vorige huurder er een boeltje van heeft gemaakt ben jij als volgende huurder de dupe en mag je maken dat het niet nog erger wordt of ze durven er €75 o.i.d. aanrekenen (en dat is dan nog niet het totaal) en zelf trekken ze zich er niks van aan.
Uiteindelijk ga je als huurder toch altijd aan het kortste eind trekken. O wee als je ergens niet mee in orde bent, maar de verhuurder zelf komt overal mee weg, zoals de boiler niet jaarlijks laten controleren ("ja maar de vorige huurders hebben dit niet gedaan..." - NIET MIJN PROBLEEM!!!) en mij voor alle opkuis én kosten van dit achterstallige onderhoud laten opdraaien. Meer dan een "sorry" kreeg ik niet.
/frustratie
Het moest er even uit.
Je moest idd eens weten.
Als voorbeeld:
Mijn huurder zat er welgeteld 2 weken in, over gordijn afgebroken (ik had deze laten hangen).
Kleine 2 maand later kom ik de haag afdoen, was er een boompje weg uit de tuin.. Reden=niet mooi?!?!
3 maand verder, bericht koelkast is stuk.
Bleek bij controle dat het afvoergootje nog nooit proper gemaakt was en stond vol schimmel...
Ook 3 maand verder, plotselinge waterlek?
En dan te weten dat ik er (in het begin) steeds onmiddellijk naartoe ging.
Ik wil maar zeggen, het werkt beide kanten op.
Boiler laten controleren is toch voor de huurder?
Ja, maar het appartement was al een paar keer verhuurd en de boiler was nog nooit gecontroleerd geweest op al die jaren.
Hierdoor had @FuseTea extra kosten omdat die man van de boiler super veel werk had doordat heel die boiler vol zat met kalk en vetzakkerij.
Als dus de vorige huurders de controle niet hebben laten doen moet dat dan niet gebeuren door de huisbaas? (Je moet ook betalen als je dat niet laat doen, dus waarschijnlijk stak de huisbaas dit geld dan in zijn(haar) zakken ipv de controle zelf te laten uitvoeren).
Laatst bewerkt:
D
Deleted member 621
Guest
Stond zelfs zo in mijn huurcontract, maar het is weer eens op zijn Belgisch gegaan. Dan doe je het zelf correct, maar mag je alsnog zelf opdraaien voor de nalatigheid van een ander. Omgekeerde wereld.
Kan ook heel goed zijn dat de vorige huurders dit bedrag niet hadden betaald, maar dan nog, uiteindelijk was het nog altijd niet mijn probleem en moest ik daar niet de dupe van zijn. Toch kreeg ik niet meer dan een sorry en uiteindelijk werd er nog gezaagd tijdens de plaatsbeschrijving.
pardal
Well-known member
Bij plaatsbeschrijving gaat het niet over wat in de wet staat of wat rechtvaardig zou zijn. Maar enkel om geld.
Wie moet van wie het meeste geld en wat heb je ervoor over om je geld te krijgen.
Wanneer ik huurders begeleid tijdens de plaatsbeschrijving geef ik altijd mee om niet te reageren tot dat we het bedrag van de huurschade gaan bepalen. Is dit onder een bepaald bedrag dat het de moeite niet is om het aan te vechten: akkoord gaan.
Is het totale bedrag van de waarborg hoog genoeg dat bij aftrek van advocaat kosten er nog altijd een mooi bedrag overblijft en je natuurlijk in je recht bent: aanvechten.
Beste tip voor beide partijen neem een rechtsbijstandverzekering die dit allemaal dekt.
Wie moet van wie het meeste geld en wat heb je ervoor over om je geld te krijgen.
Wanneer ik huurders begeleid tijdens de plaatsbeschrijving geef ik altijd mee om niet te reageren tot dat we het bedrag van de huurschade gaan bepalen. Is dit onder een bepaald bedrag dat het de moeite niet is om het aan te vechten: akkoord gaan.
Is het totale bedrag van de waarborg hoog genoeg dat bij aftrek van advocaat kosten er nog altijd een mooi bedrag overblijft en je natuurlijk in je recht bent: aanvechten.
Beste tip voor beide partijen neem een rechtsbijstandverzekering die dit allemaal dekt.
Je hebt rotte appels langs beide kanten. Ik heb huurders weten een muur uitbreken omdat ze een grotere kamer wouden en iemand die letterlijk in de hoeken van de kamers gescheten had, ... maar ook eigenaars die een nieuwe keuken eisen nadat een oud menske er 35 jaar gewoond had.
Ook bij de experts zitten er rotte appels bij dus je kan dubbel pech hebben.
Probeer het pand zo goed mogelijk achter te laten, heel proper vooral, dan start je al met een gevoel dat er respect is en dan is er al veel meer kans op een compromis.
Ook bij de experts zitten er rotte appels bij dus je kan dubbel pech hebben.
Probeer het pand zo goed mogelijk achter te laten, heel proper vooral, dan start je al met een gevoel dat er respect is en dan is er al veel meer kans op een compromis.