Rechten als buur bij nieuwbouw

[debug_print]

Hallo,

Ik heb een halfopen bebouwing naast een bouwgrond waar een nieuwbouw gepland is. Mijn woning is ongeveer 9m diep vanaf de bouwlijn, mijn nieuwe buren willen 17m diep bouwen, waardoor mijn woning straks een gesloten bebouwing wordt.

Uit het eerste gesprek met de architect heb ik vernomen dat ze langs buiten willen isoleren voor het deel dat verder uitsteekt dan mijn eigen woning, wat betekent dat de isolatie deels over mijn perceelgrens zou komen. Ook willen ze een doorgang maken voor hen fietsen tussen onze beide woningen, van vooraan tot achteraan, waarbij mijn gevel geïsoleerd wordt.

Ik heb een schets getekend hoe ik vermoed dat er uit zal zien.

Ik heb een aantal vragen:

• Bij welke instantie of organisatie kan ik terecht om mijn rechten te kennen? Ik ben geen specialist in wetgeving.
• Ik heb gehoord dat isolatie die over de perceelgrens uitsteekt moet worden toegestaan door de buren, maar geldt dat ook voor nieuwbouw? Het voelt aan alsof ze zo ruimte innemen op mijn perceel om hun woning groter te maken, terwijl ze hun binnenmuren ook kunnen opschuiven.
• Mijn woning ligt aan een drukke steenweg. Ik had verwacht dat ze een volle muur zouden bouwen die het verkeerslawaai blokkeert, maar nu komt er een doorgang tussen beide woningen. Ik vrees dat dit een klankkast-effect geeft en het geluid tussen onze woningen versterkt. Heb ik hier juridisch iets over te zeggen?
  
  

Alvast bedankt voor de hulp.

 

[JPV]

Ik snap niet hoe je woning een gesloten bebouwing zou worden als er een pad tussen beide woningen zou te komen liggen en waar die isolatie dan over de perceelsgrens komt als dat pad er ligt.

Tenzij ik het volledig verkeerd versta en anderen het wel helder zien, steek je er toch best een schets bij om het duidelijk te maken.

 

[Remake]

Ik snap niet hoe je woning een gesloten bebouwing zou worden als er een pad tussen beide woningen zou te komen liggen en waar die isolatie dan over de perceelsgrens komt als dat pad er ligt.

Tenzij ik het volledig verkeerd versta en anderen het wel helder zien, steek je er toch best een schets bij om het duidelijk te maken.

Ik snap het ook niet. Ofwel wordt de term "gesloten bebouwing" verkeerdelijk gebruikt en heeft hij nu een smal stuk grond tussen zijn woning en de perceelsgrens waar de nieuwe buur dan zijn isolatie over zou laten komen?

 

[Renegadexxripxx]

Hallo,

Ik heb een halfopen bebouwing naast een bouwgrond waar een nieuwbouw gepland is. Mijn woning is ongeveer 9m diep vanaf de bouwlijn, mijn nieuwe buren willen 17m diep bouwen, waardoor mijn woning straks een gesloten bebouwing wordt.

Ze willen langs buiten isoleren voor het deel dat verder uitsteekt dan mijn eigen woning, wat betekent dat de isolatie deels over mijn perceelgrens zou komen. Ook willen ze een pad maken tussen onze woningen, van vooraan tot achteraan in hen tuin, waarbij mijn gevel geïsoleerd wordt.

Ik heb een aantal vragen:

• Bij welke instantie of organisatie kan ik terecht om mijn rechten te kennen? Ik ben geen specialist in wetgeving.
• Ik heb gehoord dat isolatie die over de perceelgrens uitsteekt moet worden toegestaan door de buren, maar geldt dat ook voor nieuwbouw? Het voelt aan alsof ze zo ruimte innemen op mijn perceel om hun woning groter te maken, terwijl ze hun binnenmuren ook kunnen opschuiven.
• Mijn woning ligt aan een drukke steenweg. Ik had verwacht dat ze een volle muur zouden bouwen die het verkeerslawaai blokkeert, maar nu komt er een open pad tussen beide woningen. Ik vrees dat dit een klankkast-effect geeft en het geluid tussen onze woningen versterkt. Heb ik hier juridisch iets over te zeggen?

Alvast bedankt voor de hulp.

Instantie : stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.
Indien je hebt gebouwd tot aan de perceelsgrens heb je geen halfopen bebouwing. Heb je niet gebouwd tot de perceelgrens, dan ben je nog altijd een halfopen bebouwing.

Bekijk in de stedenbouwkundige voorschriften of de verkavelingsvoorschriften voor UW stuk of dat van uw buur wat er toegestaan is. Als je zo'n verrassingen wil voorkomen dan kijk je eerst na wat er daar toegestaan is voor je het perceel/woning koopt.

 

[debug_print]

Ik snap niet hoe je woning een gesloten bebouwing zou worden als er een pad tussen beide woningen zou te komen liggen en waar die isolatie dan over de perceelsgrens komt als dat pad er ligt.

Tenzij ik het volledig verkeerd versta en anderen het wel helder zien, steek je er toch best een schets bij om het duidelijk te maken.

Begrijpelijk, ik had een ander woord dan pad moeten gebruiken. Ik heb tot nu toe enkel een gesprek gehad met de architect, tijdens de opmetingen, en een e-mail. Tijdens het gesprek werd er gesproken over een doorgang in de e-mail werd er gesproken over een pad.

Uit het gesprek heb ik begrepen dat de doorgang bedoelt is om fietsen door te laten omdat er achteraan een fietsenstalling komt en dat de eerste verdieping de volledige breedte van de bouwgrond ga innemen.

Ik zal mijn OP verduidelijken en een afbeelding toevoegen.

 

[DogFacedGod]

Ik snap niet hoe je woning een gesloten bebouwing zou worden als er een pad tussen beide woningen zou te komen liggen en waar die isolatie dan over de perceelsgrens komt als dat pad er ligt.

Tenzij ik het volledig verkeerd versta en anderen het wel helder zien, steek je er toch best een schets bij om het duidelijk te maken.

Ik denk dat die een open doorgang bedoelt.

Zoals dit:

Street View-Ansicht von „Lucas Creativ / lesaffre Gent“ · Google Maps

Onderbergen 76A, 9000 Gent, Belgien

maps.app.goo.gl

 

[debug_print]

Instantie : stedenbouwkundige dienst van uw gemeente.
Indien je hebt gebouwd tot aan de perceelsgrens heb je geen halfopen bebouwing. Heb je niet gebouwd tot de perceelgrens, dan ben je nog altijd een halfopen bebouwing.

Bekijk in de stedenbouwkundige voorschriften of de verkavelingsvoorschriften voor UW stuk of dat van uw buur wat er toegestaan is. Als je zo'n verrassingen wil voorkomen dan kijk je eerst na wat er daar toegestaan is voor je het perceel/woning koopt.

De muur langs de kant van de bouwgrond staat tot tegen de perceelgrens.

Mijn woning en de bouwgrond waren van de vorige eigenaar, hij heeft deze opgesplits en apart verkocht. Ik wist sowieso dat er gebouwd ging worden. Ik heb de stedenbouwkundige voorschriften gelezen Ik wist hoe diep, hoe hoog, de bestemming,... daar heb ik ook geen probleem mee.

Langs buiten isoleren of wat het effect is van een doorgang op geluid in mijn eigen woning, is niets dat ik in de stedebouwkundige voorschriften zal terugvinden.

 

[Castil]

Hallo,

Ik heb een halfopen bebouwing naast een bouwgrond waar een nieuwbouw gepland is. Mijn woning is ongeveer 9m diep vanaf de bouwlijn, mijn nieuwe buren willen 17m diep bouwen, waardoor mijn woning straks een gesloten bebouwing wordt.

Je hebt dus een gesloten bebouwing waarbij langs 1 kant nog onbebouwd is. Dus je wist dat de kans groot was dat hier ooit een huis op kwam = nooit half open bebouwing gehad.
Als 17m diep mag volgens de voorschriften heb je hier niks tegenin te brengen.

Uit het eerste gesprek met de architect heb ik vernomen dat ze langs buiten willen isoleren voor het deel dat verder uitsteekt dan mijn eigen woning, wat betekent dat de isolatie deels over mijn perceelgrens zou komen. Ook willen ze een doorgang maken voor hen fietsen tussen onze beide woningen, van vooraan tot achteraan, waarbij mijn gevel geïsoleerd wordt.

Ik heb een schets getekend hoe ik vermoed dat er uit zal zien.

Ik heb een aantal vragen:

• Bij welke instantie of organisatie kan ik terecht om mijn rechten te kennen? Ik ben geen specialist in wetgeving.
• Ik heb gehoord dat isolatie die over de perceelgrens uitsteekt moet worden toegestaan door de buren, maar geldt dat ook voor nieuwbouw? Het voelt aan alsof ze zo ruimte innemen op mijn perceel om hun woning groter te maken, terwijl ze hun binnenmuren ook kunnen opschuiven.
• Mijn woning ligt aan een drukke steenweg. Ik had verwacht dat ze een volle muur zouden bouwen die het verkeerslawaai blokkeert, maar nu komt er een doorgang tussen beide woningen. Ik vrees dat dit een klankkast-effect geeft en het geluid tussen onze woningen versterkt. Heb ik hier juridisch iets over te zeggen?

Alvast bedankt voor de hulp.

Zoals hierboven, stedenbouwkundige dienst van uw gemeente/stad contacteren en langsgaan.


Edit: je had net voor mij gepost ivm deze punten.

 

[JPV]

Ik zou dat net een voordeel vinden en voorstellen om een doorgang te hebben en voorstellen om een deel van de isolatie te betalen in ruil voor een recht van doorgang. Dat is goud waard in geval van latere verbouwingen (tuin) of voor afvalcontainers.

 

[MrKend54l]

Ik zou dat net een voordeel vinden en voorstellen om een doorgang te hebben en voorstellen om een deel van de isolatie te betalen in ruil voor een recht van doorgang. Dat is goud waard in geval van latere verbouwingen (tuin) of voor afvalcontainers.

Ik snap uw insteek niet zo goed.
Die doorgang ligt op de bouwgrond van de buur, en loopt naar zijn tuin.
Hoe zou jij dan een recht van doorgang willen krijgen, in ruil voor het behalen van isolatie?
Hij heeft toch geen zaken met die isolatie? Die dient zijn buur aan te brengen, en die komt gewoon deels over zijn perceel. Je hebt zelfs inspraak voor de manier hoe die afgewerkt wordt (leitjes, platen of nog iets anders).

Plus isolatie en afwerking voor 8m diepte gelijkvloers en dan nog de extra diepte van de andere bouwlagen is ook niet gratis.