Schimmel in huurappartement

[Destel]

M’n moeder verhuurt een appartement waar de laatste huurder op 3 jaar tijd van geen schimmel naar schimmel op elke muur is gegaan.

M’n moeder is dit zaterdag pas te weten gekomen en de plaatsbeschrijving vindt dinsdag al plaats (ik zou er in gaan, kende het appartement al van er voor en had sowieso een maandje gerekend om te schilderen enzo, dus we vonden het niet nodig om de afgelopen maanden te bezichtigen).

We vermoeden dat de schimmel er gekomen is wegens slechte verluchting (immers op elke muur, zowel buiten- als binnenmuren, onderaan, bovenaan, noordkant, zuidkant, ... en de appartementen er naast en er boven vertonen 0 problemen). Ze zaten ook met 2 volwassenen en 4 kinderen in dit 2-slaapkamerappartement terwijl mijn moeder dacht dat het om 1 volwassene ging gaan, dus qua omstandigheden lijkt het zeker plausibel. Ik heb veel zin om na de plaatsbeschrijving onmiddellijk al te beginnen met de schimmel te doden en het behangpapier overal te verwijderen, maar dan valt er niets meer te bewijzen natuurlijk.

Hoe gaan we nu best verder? Een vocht-expert dinsdag al proberen te doen langskomen? Niet behandelen tot wanneer de vrederechter iemand aanstelt om oorzaak te bepalen?

Fotootjes ter inleving, mocht iemand voor de rest tips hebben qua behandeling of zo al zien dat dit eigenlijk een probleem met het gebouw ipv verluchting is: laat maar weten.

 

[benjicroc]

gewoon expert laten komen dat vaststelt hoe het komt? vooraf betalen en dan achteraf eventueel verhalen op huurder?
En meteen aan de remedie beginnen.


Persoonlijjk vind ik dit iets voor de eigenaar en niet de huurder. (ook snap ik niet waarom die jullie nooit hierover heeft aangesproken)
Dit lijkt mij wel veel schimmel door gewoon niet te ventileren. (ik ben dan ook geen expert)

Succes in ieder geval, best nog wat werk voor de verhuis

 

[Destel]

Persoonlijjk vind ik dit iets voor de eigenaar en niet de huurder. (ook snap ik niet waarom die jullie nooit hierover heeft aangesproken)
Dit lijkt mij wel veel schimmel door gewoon niet te ventileren. (ik ben dan ook geen expert)

Wrs niet aangesproken omdat ze er met te veel in zaten en de woning er als een stort bij lag.

Mijn moeder bezit de appartementen er naast en boven ook en daar zijn 0 problemen terwijl de schimmel dus ook op de gemeenschappelijke muren zit.

Zo heeft de vorige huurder het 3 jaar geleden achtergelaten:

Zo ziet het er nu uit:

 

[makila]

Slecht werkende of kapotte dampkap?

Zelfs als je helemaal niets verlucht, dan is deze hoeveelheid schimmel, anders toch niet normaal? Dus ik zou toch ook even een specialist inroepen om de oorzaak te achterhalen.

 

[Wannez]

Huis dat m’n moeder onlangs verkocht heeft, werd door de nieuwe eigenaar gerenoveerd en onder andere beter geïsoleerd. Blijkbaar zet de huurder zijn verwarming *niet* op, enkel af en toe in 1 ruimte waar die zit en houdt die ramen en deuren zoveel mogelijk potdicht. Na enkele maanden al klachten over schimmelvorming dus het verbaast me niet dat je na 3 jaar taferelen als de foto’s hierboven kan aantreffen.

Ik begrijp nu wel beter waarom er in m’n laatste huurappartement op het dak een krachtige ventilator 24/7 via de schouw voor geforceerde ventilatie (en “gedwongen” verwarming) zorgde.

 

[Sylverscythe]

Het is extreem maar lijkt me met heel wat volk, weinig stoken, en niet verluchten nu niet onmogelijk.

 

[nestorius]

Veel mensen onderschatten toch hoeveel vocht mensen "veroorzaken". Het is niets voor niets dat men verluchtingssystemen verplicht bij grondige renovaties of nieuwbouw.

 

[zwarten]

Veel mensen onderschatten toch hoeveel vocht mensen "veroorzaken". Het is niets voor niets dat men verluchtingssystemen verplicht bij grondige renovaties of nieuwbouw.

En de mensen met verluchtingssystemen mogen vollen bak bevochtigen in de winter. Tis een evenwichtsoefening. Hier bevochtig ik 4 liter per dag en zit in nog maar op 35-40%RV

Lucht opwarmen van 0°C-90%RV naar 15°C land op 35% RV, naar 20°C zit je op 25%RV. Das redelijk droog. Mensen ,uit het hoofd, geven normaal 65gr per uur vocht af. Bij een balansventilatie van ±250m³/h voor een gezin van 4 personen komt er 0.86gr/kg lucht vocht bij. Das genoeg om de relatieve vochtigheid van 5% te verhogen en reken daarbij nog eens koken en wassen bij. Zonder ventilatie ben je hopeloos verloren en kweek je schimmels, zeker als je de verwarming in huidig klimaat wat minder hoog zet. Ook meegeven (geen verwijt naar OP) is dat renovaties zonder aanpassingen aan ramen of buitengevels geen ventilatie-eisen hebben. Met als gevolg dat ze hun woning wel luchtdichter maken waardoor er geen natuurlijke infiltratie meer is van lucht. Nog eens een recirculatiedampkapje erbij installeren en het verhaal is compleet.

Ik begrijp nu wel beter waarom er in m’n laatste huurappartement op het dak een krachtige ventilator 24/7 via de schouw voor geforceerde ventilatie (en “gedwongen” verwarming) zorgde.

Wij voorzien bij appartementen, vooral sociale app, drukmeting op de luchtgroep zodat we kunnen merken of huurders de ventilatieroosters niet afkleven of toestoppen. Vaak op vraag van de bouwheer.

 

[Destel]

Het was mijn vriendin opgevallen dat de badkamer de enige kamer zonder schimmel was, m’n moeder en ik herinneren het ons niet meer omdat we zo in shock waren van de rest. Enige ruimte met geforceerde ventilatie, dus het versterkt ons vermoeden.

Ik dring er bij mijn moeder op aan zo snel mogelijk een expert de oorzaak te laten vast stellen (tot nu toe heeft ze een paar artikels uitgeprint ivm slecht verluchten maar daar bewijs je niets mee natuurlijk) en werkmensen offertes te laten opstellen voor de muren en andere gebreken (er is nog veel meer kapot: keukenkasten, verstopte afvoer, deurlijsten, rolluik-lint, vloertegel), zodat ze zo snel mogelijk een bedrag kan voorstellen.

Bij niet-akkoord van de huurder belandt dit bij de vrederechter, die dan eventueel een onafhankelijk expert laat langsgaan en een minnelijke schikking voorstelt - veronderstel ik allemaal? Tot de vrederechter eigen vaststellingen kan laten doen, kunnen we enkel maar verluchten veronderstel ik?

 

[kay-gell]

Dit soort zwarte schimmel is, zoals aangehaald, bijna altijd een gevolg van weinig ventilatie.
Uw uitgeademd vocht, kookvocht,... gaat zich dan zetten op de koude bruggen in de woning. Dat zijn bijna altijd hoeken of rondom de ramen, zoals je hier ook redelijk duidelijk kan zien.

Je kan een expert laten komen: maar wie gaat dat betalen als die expert zegt dat het als oorzaak een slechte verluchting is? Ik denk niet dat je huurder dat zomaar ophoest dan.

Het kan dat het probleem verergerd wordt door nieuwe ramen, bijkomende isolatie,... dat zijn dan zaken waar de verhuurder voor "verantwoordelijk" is lijkt me.
Maar bij al dat bijkomend isoleren wordt er inderdaad zeer zelden tot nooit gedacht aan ventilatie mogelijkheden. Vaak al om praktische redenen.

Je gaat die schimmel overigens op veel plaatsen gewoon ook kunnen afvegen. Er is geen enkele reden om dat zo te laten om eerlijk te zijn.

 

[Renegadexxripxx]

Schimmel op muur: oorzaken & oplossing [+ hoe verwijderen?]

Schimmel op de muur verwijderen? Pak dan ook de oorzaak aan. Een overzicht van de oorzaken en oplossingen + tips om schimmel te verwijderen.

www.murenvochtig.be

Voor je er advocaten en vrederechters bij betrekt... kun je niet gewoon foto's nemen. Een berekening maken om dat op te lossen en dat van de borg trekken?

Want het heeft niet veel nut om advocaten in te schakelen als die personen het toch niet kunnen betalen. Ook al is dat oneerlijk... het is gewoon de realiteit.

 

[Sylverscythe]

Ik ben hier niet zo in thuis, maar er is een plaatsbeschrijving gebeurt voor de huurder er introk, en er is nu toch een na verhuis? Als daar goed gedocumenteerd wordt hoe alles er bijligt/staat kan je daarna toch al beginnen met het terug in orde te stellen?

Maar zoals @kay-gell aanhaalt, ik vrees dat als je huurder zoiets achterlaat na 3 jaar je niet moet hopen dat die zonder slag of stoot gaat betalen. De waarborg zal je waarschijnlijk wel kunnen houden, maar voor de rest lijkt me dat vredegerecht.

Overigens zijn er schimmeldodende zaken op de markt (HG zal er wel een reiniger voor hebben), maar ik denk dat water met voldoende azijn ook schimmels doodt.

 

[Mulan]

Ik ben hier niet zo in thuis, maar er is een plaatsbeschrijving gebeurt voor de huurder er introk, en er is nu toch een na verhuis? Als daar goed gedocumenteerd wordt hoe alles er bijligt/staat kan je daarna toch al beginnen met het terug in orde te stellen?

Maar zoals @kay-gell aanhaalt, ik vrees dat als je huurder zoiets achterlaat na 3 jaar je niet moet hopen dat die zonder slag of stoot gaat betalen. De waarborg zal je waarschijnlijk wel kunnen houden, maar voor de rest lijkt me dat vredegerecht.

Overigens zijn er schimmeldodende zaken op de markt (HG zal er wel een reiniger voor hebben), maar ik denk dat water met voldoende azijn ook schimmels doodt.

De samenstelling voor Hg-schimmelverwijderaar lijkt verdacht veel op die van bleekwater.

 

[DogFacedGod]

Mensen die hun was drogen binnen zonder droogkast en zonder een raam open te zetten?

 

[Kas de Kalebas]

Schimmelreiniger op spuiten en zelfs de kleur van de schimmel verdwijnt als vanzelf. Kans is dat je vorige huurder daar ook last van had en simpelweg af en toe spray spoot. Letterlijk 10 minuten werk. Geen drama van maken. De echte oorzaak van schimmels is niet je huurder, wel de koude vochtige muren.

 

[kay-gell]

Schimmelreiniger op spuiten en zelfs de kleur van de schimmel verdwijnt als vanzelf. Kans is dat je vorige huurder daar ook last van had en simpelweg af en toe spray spoot. Letterlijk 10 minuten werk. Geen drama van maken. De echte oorzaak van schimmels is niet je huurder, wel de koude vochtige muren.

Mja als die niet deftig verlucht is hij wel de oorzaak hé.
Alleen al het feit dat die het zo erg laat worden zonder dat af te vegen vind ik op niets trekken, eerlijk gezegd.

 

[Avondland]

Mja als die niet deftig verlucht is hij wel de oorzaak hé.
Alleen al het feit dat die het zo erg laat worden zonder dat af te vegen vind ik op niets trekken, eerlijk gezegd.

Dat is geen voorbeeld van een "goede huisvader", inderdaad. Laat iets weten of probeer het zelf te verhelpen terwijl je erin woont, dat is toch absoluut niet gezond.

 

[Sylverscythe]

Schimmelreiniger op spuiten en zelfs de kleur van de schimmel verdwijnt als vanzelf. Kans is dat je vorige huurder daar ook last van had en simpelweg af en toe spray spoot. Letterlijk 10 minuten werk. Geen drama van maken. De echte oorzaak van schimmels is niet je huurder, wel de koude vochtige muren.

Ik denk dat veel huizen die vandaag worden bewoond vol schimmel zouden staan zonder verluchting hoor, inclusief het mijne waarschijnlijk. Verluchten hoort toch gewoon bij een huis bewonen?

 

[makila]

Ik denk dat veel huizen die vandaag worden bewoond vol schimmel zouden staan zonder verluchting hoor, inclusief het mijne waarschijnlijk. Verluchten hoort toch gewoon bij een huis bewonen?

Hier gaat in de woonkamer, een paar keer de schuifraam open. (= meer lucht dan een raam op een kiep zetten, max 30 minuten of zo is voldoende, en ondertss lopen onze katers ook binnen en buiten)

Alle BINNENdeuren staan ook altijd open dus dit is normaal voldoende, maar in de slaapkamer zet ik ook wel het raam af en toe open.
Er staan hier ook ventilatoren die dan draaien.

Voorts heb je soms ook ventilatieroosters (Meestal boven/aan het raam - maar deze heb je niet in elke woning, zeker oudere woningen hebben deze niet altijd, je kan wel altijd je ramen vervangen ..)

Ik heb op 8 jaar tijd nog gene schimmel gehad.

Ik denk dat veel huizen die vandaag worden bewoond vol schimmel zouden staan zonder verluchting hoor, inclusief het mijne waarschijnlijk. Verluchten hoort toch gewoon bij een huis bewonen?

Veel moet dat niet zijn, 10 minuutjes enkele ramen (schuifraam mag ook he, dat is een raam , ondertss lopen onze katers dan binnen en buiten, anders is dit wel overkill zeker in de winter als je stookt), even openzetten (op kiep als dit mogelijk is / ventilatieroosterkes), is in de meeste woningen, al voldoende, maar inderdaad.

 

[Destel]

Schimmelreiniger op spuiten en zelfs de kleur van de schimmel verdwijnt als vanzelf. Kans is dat je vorige huurder daar ook last van had en simpelweg af en toe spray spoot. Letterlijk 10 minuten werk. Geen drama van maken. De echte oorzaak van schimmels is niet je huurder, wel de koude vochtige muren.

De vorige huurder liet iets weten bij het minste ("rookmelder heeft daarnet gepiept, kan uwe zoon langskomen om te zien wat er scheelt?"), ik ben er toen verschillende keren binnen geweest en het zou me verwonderen dat die daar last van had en zoiets nooit gemeld zou hebben.

Schimmelreiniger gaat niet voldoende zijn want het behang komt ondertussen los.