Vastgoed steeds meer onbetaalbaar

[Bimmer]

Succes! Wij hebben 2 jaar geleden onze bouwgrond gekocht in Zoersel voor rond de 220.000€ vraagprijs (dikke 1000m², Zoersel)
Was het laatste lot van een verkaveling van 6 stukken grond.. van chanceke gesproken toen.

Prijs niet te bespreken, optie gevraagd van 1 dag om alles even op een rijtje te zetten en te beslissen

Ondertussen hebben we al iets gekocht.

Het is hier in de streek allemaal al weg voordat het nog maar officieel verkaveld is. (tenzij gronden aan een drukke straat ofzo)
5 jaar terug heb ik ook een bouwgrond gekocht en toen had je nog iets van tijd. 5 jaar geleden stonden in de verkaveling waar ik ook gekocht had stukken van 1000m² te koop voor 250k en dat heeft even geduurd voordat het verkocht was.
Stukken die nu toevallig uit de hand te koop zijn vliegen ze op als zot. Makelaars krijgen zo'n stukken gewoon niet in hun bezit.

 

[Deleted member 1888]

Blijkbaar is "FOMO" toch een groter impact dan we denken

‘Sinds het einde van de strenge lockdown zit de vastgoedmarkt in een uitzonderlijke fase. Misschien is zelfs sprake van een effect van fomo, fear of missing out, waardoor kopers zich extra gretig op vastgoed storten’, zegt Bart van Opstal, woordvoerder van notaris.be. ‘Bepaalde types vastgoed zijn vandaag te nemen of te laten op basis van een eerste bezoek. Van het normale beslissingsproces dat over enkele dagen of weken loopt, is geen sprake meer.’

De vastgoedmarkt wordt gedreven door jonge kopers van een eigen woning en investeerders die beleggen in vastgoed. ‘Voor wie jonger dan 30 is, wordt het moeilijker om te kopen. In vijf jaar is hun aandeel in de transacties gezakt van 26,8 procent naar 24,2 procent. Door de lage rente is de terugval niet nog groter’, zegt van Opstal. De leeftijdscategorie van de investeerders - tussen 31 en 50 jaar - maakt de omgekeerde beweging.

Bron: Bepaalde types vastgoed zijn vandaag te nemen of te laten na een eerste bezoek

 

[anders.]

Kempen is er zelf ook niet op verbeterd hoor.

Woon zelf ook in de kempen en hier een beetje verder op gaan horen voor een bouwgrond (3 stuks). Door de vele vraag naar die bouwgronden werken ze met biedingen, bieden vanaf €295.000 voor 9are. Veronderstel dat die 3 gronden uiteindelijk ook makkelijk verkocht zijn boven de €300.000 per stuk.

Zelf ben ik afgehaakt, ik had een budget voorzien van €285.000 voor hier een bouwgrond te kopen (voor open bebouwing op 800-1000m²).

Dan zoek je toch op heel specifieke locaties in de kempen? Wij hebben 161k betaald voor 750m²... En beter gelegen dan een groot deel van de kempen...

 

[Deleted member 1888]

Ik denk dat velen stillekesaan beseffen dat het nu of nooit is. We hebben de financiële crisis uitgezweet op 10 jaar.....de rentes gingen stilaan stijgen en toen kwam Corona wat zorgt voor verlenging van de lage rentes. Mensen zoeken ook iets specifieks wegens de horrorscenario's zoals de harde lockdown. Vanaf dat de rentes terug stijgen zal het aandeel van mensen die niet kunnen kopen enkel maar stijgen.

 

[XA4]

Huizenprijzen blijven stijgen, "Er wordt soms hard gevochten om te kopen, maar let op dat je geen kat in een zak koopt" | VRT NWS Nieuws

De woningprijzen blijven stevig stijgen. Dat blijkt uit de notarisbarometer. Tijdens de eerste helft van dit jaar zijn huizen in Vlaanderen ruim 5 procent duurder geworden tegenover de gemiddelde prijs van vorig jaar, appartementen 4,6 procent duurder. "De prijzen blijven stijgen omdat er veel...

www.vrt.be

De woningprijzen blijven stevig stijgen. Dat blijkt uit de notarisbarometer. Tijdens de eerste helft van dit jaar zijn huizen in Vlaanderen ruim 5 procent duurder geworden tegenover de gemiddelde prijs van vorig jaar, appartementen 4,6 procent duurder. "De prijzen blijven stijgen omdat er veel kopers zijn."

 

[anders.]

Ik denk dat velen stillekesaan beseffen dat het nu of nooit is. We hebben de financiële crisis uitgezweet op 10 jaar.....de rentes gingen stilaan stijgen en toen kwam Corona wat zorgt voor verlenging van de lage rentes. Mensen zoeken ook iets specifieks wegens de horrorscenario's zoals de harde lockdown. Vanaf dat de rentes terug stijgen zal het aandeel van mensen die niet kunnen kopen enkel maar stijgen.

Ik merk wel bij bvb een neef van mij, dat die nu eigenlijk te laat is. Hij zoekt een bouwgrond als de onze (relatief groot, open bebouwing en vlakbij centrum), maar die zijn er gewoon niet meer. Terwijl dat hier over 7 jaar verschil gaat, dus ook geen eeuwigheid.

 

[Yogi]

Ik snap niet dat mensen zoiets blijven kopen. Ge kunt uw bezoek horen schijten tijdens het eten. 't Is maar te hopen dat ge geen Mexicaans gemaakt hebt.

https://www.living-stone.be/detail/download/4348943/22143

Zitten er nog enkele tussen met toch wel enkele leuke kluchten zoals liftkokers naast slaapkamers e.d. Dat is dus allemaal gewoon het resultaat van propwerk en zoveel mogelijk appartementen per vierkante meter. Onder de 100m² zit ge echt wel te klein comfort te realiseren en zijt ge compromissen aan het zoeken.

in die PDF, u slaapkamer langs de andere zen living. leuk als gij wilt slapen & de andere zit nog te gamen.

 

[Bimmer]

Dan zoek je toch op heel specifieke locaties in de kempen? Wij hebben 161k betaald voor 750m²... En beter gelegen dan een groot deel van de kempen...

Kempen is zeer groot, dus heel de kempen valt daar niet onder.
Wij zochten vooral in de noorderkempen (regio schuin boven Antwerpen), zoekopdracht omvatte 6 gemeentes. In deze streek zijn wij opgegroeid en wonen ook onze familie, voor het werk is dit ook praktisch.

161k is hier wel zeer goedkoop voor een stuk van 750m² voor OB. In de verkaveling waar ik nu woon (dat zo'n 5-6 jaar geleden is verkaveld), vroegen ze toen voor 800m² OB €225.000 en zijn daar ook voor verkocht. Zelfs gronden die zeer slecht gelegen zijn vroegen ze meer dan 161k. Kameraad die achter mij heeft gebouwen heeft toen 160k betaald voor 500m² HOB.

Onze eisen voor grond liggen nu uiteraard wel hoger (ik wil enkel verhuizen wanneer ik echt mijn goesting heb, want ik zit hier goed). Dus ik pakte een prijs van 230-240k voor een bouwgrond van 800m² en heb dat budget naar 285k gebracht omdat we dan een "unieker" stuk kunnen kopen.

 

[anders.]

Kempen is zeer groot, dus heel de kempen valt daar niet onder.
Wij zochten vooral in de noorderkempen, zoekopdracht omvatte 6 gemeentes. In deze streek zijn wij opgegroeid en wonen ook onze familie, voor het werk is dit ook praktisch.

161k is hier wel zeer goedkoop voor een stuk van 750m² voor OB. In de verkaveling waar ik nu woon (dat zo'n 5-6 jaar geleden is verkaveld), vroegen ze toen voor 800m² OB €225.000 en zijn daar ook voor verkocht. Zelfs gronden die zeer slecht gelegen zijn vroegen ze meer dan 161k. Kameraad die achter mij heeft gebouwen heeft toen 160k betaald voor 500m² HOB.

Onze eisen voor grond liggen nu uiteraard wel hoger (ik wil enkel verhuizen wanneer ik echt mijn goesting heb, want ik zit hier goed). Dus ik pakte een prijs van 230-240k voor een bouwgrond van 800m² en heb dat budget naar 285k gebracht omdat we dan een "unieker" stuk kunnen kopen.

Ja, Noorderkempen (ik vermoed dat je dan Kapellen enzo bedoeld?) dat is een heel pak duurder dan hier.
Onze bouwgrond is nu wel beter gelegen (stuk dichter bij het centrum), maar je vindt ze toch nog hoor:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...-den-berg/2220/9378836?searchId=60e6b5d51cfee

 

[Général Zantas]

In Polen zijn het allemaal van dat soort appartementen. Overal gewoon nieuwbouw blokken, met (te) kleine appartementen. Huizen worden enkel buiten de stad gebouwd door de mensen met geld. In de steden zelf heb je amper huizen, heel veel oude appartementen en de laatste 10 jaar een gigantische wildgroei aan nieuwbouw appartementen die er allemaal van binnen hetzelfde uitzien.

Een voorbeeld: https://atal.pl/inwestycje/trojmiasto/ATAL-Bosmanska,204

Wij zijn van plan deze te kopen, hebben er eindelijk eentje gevonden van 100m2 maar zelfs dan is het eigenlijk nog vrij klein en op mekaar gepropt: https://cdn.atal.pl/p/52644135fd26a...cd0935a83aaa3a785e1ede92ba1_5f72e7353cbba.jpg
(Lazienka = badkamer, sypialnia = slaapkamer, przedpokoj = hal, pokoj dzienny z anneksem kuchenny = salon met open keuken)
De slaapkamer met nummer 8 zouden we willen omvormen tot een bureau/werkruimte.

Deze zou 155k euro kosten en je zit op een kleine 10 km van het centrum, in een buitenwijk (op de rand van de stad eigenlijk).

Maar goed, appartementen van die grootte zijn uitzonderlijk. Meestal heb je flats/studios van 38 m2 t/m 75 m2. De grootste flats zijn meestal rond de 80/90 m2.
Dichter tegen het stadscentrum aan betaal je meestal al 2.500 euro/m2 wat ervoor zorgt dat mensen ofwel enkel de kleine flats kopen om de prijs draagbaar te houden, of dat de flats massaal opgekocht worden door investeringsmaatschappijen om te verhuren/airbnb'en (stad is aan de kust gelegen en in de zomer zijn er veel toeristen). Was overlaatst een nieuwsbericht dat een Zweedse investeringsmaatschappij een overeenkomst had gesloten met een van de grootste bouwbedrijven in Polen, 310 miljoen euro om 2500 appartementen te kopen in verschillende Poolse steden.
In Warschau betaal je tegenwoordig al 4.000 euro /m2 voor zo'n nieuwbouw appartementjes in het stadscentrum.

Gaat hier gigantisch gek in Polen.

 

[Creeping Death]

Het wordt er inderdaad de laatste tijd niet beter op en inderdaad relatief gortig.

Er zijn meer irritante dingen dat bouw promotors, project ontwikkelaars, etc... doen de dag van vandaag. Onder andere:

Debiel grote betonblokken zetten en die dan volstampen met een mix van 3, 2 en 1 slaapkamer appartementen. Lekker ideaal voor hun verkoop waarde, de kleintjes verkopen voor een schone premium. Grootste appartementen dan op de beneden en boven allemaal kiekenkoten. Waarna menig VME tijdens de algemene vergadering tot 2u 's nachts in de clinch ligt met elkaar. Eigenaars versus verhuurders, eigenaars die hun comfort willen verhogen, verhuurders die hun winst willen maximaliseren. Ofwel zet ge kiekenkoten, ofwel zet ge woonbare appartementen die volume hebben.

En dan super luxueuze één slaapkamer appartementen maken die totaal op niets slaan om zo een nog hogere prijs te kunnen vangen. In den tijd had onze aannemer ook de badkamer in de slaapkamer geplaatst, zijn excuus was: in luxe villa's staat dat toch ook in de slaapkamer? Neenee jongen, zo kopen wij dat niet. Ge hebt gelijk dat in een luxe villa de badkamer aan de slaapkamer vast hangt, maar dit is dan wel de 8ste badkamer, niet de enigste. Ik wil niet dat mijn bezoek door mijn slaapkamer moet voor te gaan kakken. Allesjanse dat er dan nog door een leuke herschikking een extra slaapkamer en een losse badkamer kon. Meneer "zenne stoef" allemaal opzij en gekozen voor een effectief nuttige indeling. Resultaat twee slaapkamer appartement met losstaande badkamer. Ge hebt geen balzaal nodig in uw keuken.

Eens opgelijst wat er te koop staat:

Prijs	Oppervlakte	Slaapkamers	Verdieping
310.000	80	1	Gelijkvloers (met tuin)
319.000	90	2	2
396.500	110	2	2
397.000	129	3	2
499.500	125	2	2
642.000	127	2	3
685.000	168	2	1
679.000	300	3	Penthouse
950.000	226	2	Penthouse

Ik vind dat echt waanzinnig. Als jong gezin kunt of wilt ge zoiets toch niet kopen? Dat is echt een markt voor de ouderen.
Ge ziet dat hier ook aan bevolkingscijfers: de mediaanleeftijd is op 20 jaar van 36 naar 42. Het aantaal 45 plussers stijgt terwijl het aandeel onder de 45 daalt.

 

[exCite]

Ja, Noorderkempen (ik vermoed dat je dan Kapellen enzo bedoeld?) dat is een heel pak duurder dan hier.
Onze bouwgrond is nu wel beter gelegen (stuk dichter bij het centrum), maar je vindt ze toch nog hoor:
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje...-den-berg/2220/9378836?searchId=60e6b5d51cfee

Ik wist niet dat Heist nog relatief betaalbaar was in de huidige markt. Als ik prijzen zie in Wiekevorst (ik ben van daar), Morkhoven, ... dan swingen die toch ook redelijk de pan uit.

 

[OempaLoempa]

Ik denk dat velen stillekesaan beseffen dat het nu of nooit is. We hebben de financiële crisis uitgezweet op 10 jaar.....de rentes gingen stilaan stijgen en toen kwam Corona wat zorgt voor verlenging van de lage rentes. Mensen zoeken ook iets specifieks wegens de horrorscenario's zoals de harde lockdown. Vanaf dat de rentes terug stijgen zal het aandeel van mensen die niet kunnen kopen enkel maar stijgen.

Wij hebben ons ook door de FOMO laten leiden.. We zochten een instapklare woning i de buurt van Aalst, aangezien we geen tijd noch goesting noch budget hebben om grote verbouwingen te doen.

Na ons allereerste huisbezoek, was meteen ons 'droomhuis', gemerkt dat de markt inderdaad strak gespannen staan. Op dat huis een stévig bod gedaan maar meteen overklast door een koppel 40ers die 15% boven de vraagprijs boden + voorwaarde dat de huidige eigenaars nog 1 jaar lang gratis in hun huis.. Zonder geld van ons ouders, en met een gemiddeld salaris kan je niet opboksen tegen die leeftijdsgroep.

Bij het huis dat we gekocht hebben ook meteen stevig boven de vraagprijs geboden (12%) uit schrik om achter het net te vissen. Was via een kijkdag, en blijkbaar hadden er meer dan 10personen een bod uitgebracht die dag. Jammer dat je zo een belangrijke beslissing op een halve dag tijd moet maken.
Als kandidaat koper is het echt broek af en ondergaan...

Voor mij was de meerprijs die we betaald hebben in ruil voor een einde aan de stresserende zoektocht meer dan waard. Ik snap ook die mensen niet dat 'verliefd worden' op hun woning, en dan in huidige marktomstandigheden een bod uitbrengen op de vraagprijs, of 5K erboven.. Go big or go home

 

[anders.]

Ik wist niet dat Heist nog relatief betaalbaar was in de huidige markt. Als ik prijzen zie in Wiekevorst (ik ben van daar), Morkhoven, ... dan swingen die toch ook redelijk de pan uit.

Momenteel gewoon weinig open bebouwingen in Wiekevorst te koop. Maar die hoek tussen Wiekevorst en Hulshout die ze nu verkaveld hebben, was toch ook niet zo heel duur? Nu, die grond hierboven is ook tegen Putte he, dus zo centraal in Heist is dat ook niet gelegen.

Nu, eerlijk is eerlijk: de bouwgrond hiernaast (identiek aan de onze) stond dit jaar te koop aan 230k en is ook verkocht (ik schat aan 210k dan).

 

[exCite]

Momenteel gewoon weinig open bebouwingen in Wiekevorst te koop. Maar die hoek tussen Wiekevorst en Hulshout die ze nu verkaveld hebben, was toch ook niet zo heel duur? Nu, die grond hierboven is ook tegen Putte he, dus zo centraal in Heist is dat ook niet gelegen.

Nu, eerlijk is eerlijk: de bouwgrond hiernaast (identiek aan de onze) stond dit jaar te koop aan 230k en is ook verkocht (ik schat aan 210k dan).

Je bedoelt die hoek richting Heist waarschijnlijk?
Als het die is: die ligging is eigenlijk echt niet goed he (ver van alles af en op een hoek met 2 zeer drukke banen). Niet vergeten dat dat grond is die altijd onder water stond (moerasachtige grond). Ik zou er niet willen wonen.

Echt in centrum Heist is er denk ik sowieso niet veel plaats meer waar er nog grond ligt of waar er een mogelijkheid tot verkaveling is?

 

[Straddle]

In Polen zijn het allemaal van dat soort appartementen. Overal gewoon nieuwbouw blokken, met (te) kleine appartementen. Huizen worden enkel buiten de stad gebouwd door de mensen met geld. In de steden zelf heb je amper huizen, heel veel oude appartementen en de laatste 10 jaar een gigantische wildgroei aan nieuwbouw appartementen die er allemaal van binnen hetzelfde uitzien.

Een voorbeeld: https://atal.pl/inwestycje/trojmiasto/ATAL-Bosmanska,204

Wij zijn van plan deze te kopen, hebben er eindelijk eentje gevonden van 100m2 maar zelfs dan is het eigenlijk nog vrij klein en op mekaar gepropt: https://cdn.atal.pl/p/52644135fd26a...cd0935a83aaa3a785e1ede92ba1_5f72e7353cbba.jpg
(Lazienka = badkamer, sypialnia = slaapkamer, przedpokoj = hal, pokoj dzienny z anneksem kuchenny = salon met open keuken)
De slaapkamer met nummer 8 zouden we willen omvormen tot een bureau/werkruimte.

Deze zou 155k euro kosten en je zit op een kleine 10 km van het centrum, in een buitenwijk (op de rand van de stad eigenlijk).

Toch redelijk prijzig voor Gdansk, ik dacht eigenlijk dat de prijzen daar nog stukken lager waren. Voor Warschau snap ik het nog, maar Gdansk ligt toch al meer uit de richting.

 

[anders.]

Je bedoelt die hoek richting Heist waarschijnlijk?
Als het die is: die ligging is eigenlijk echt niet goed he (ver van alles af en op een hoek met 2 zeer drukke banen). Niet vergeten dat dat grond is die altijd onder water stond (moerasachtige grond). Ik zou er niet willen wonen.

Echt in centrum Heist is er denk ik sowieso niet veel plaats meer waar er nog grond ligt of waar er een mogelijkheid tot verkaveling is?

Ja, mijn schoonouders wonen daar vlakbij, en die put is echt recent opgevuld en gaat voor problemen zorgen... Maar zo zijn er veel verkavelingen (de onze trouwens ook, gelukkig wonen wij aan de bovenkant).

Binnenkort wordt dit stuk verkaveld, dat is wel nog dicht bij het centrum. Maar ik denk niet dat ze er nog open bebouwingen gaan maken.

 

[Mulan]

Hier was het toch ook niet evident om na enkele maanden intensief zoeken en bieden, te beslissen om er wel nog of niet mee door te gaan.
Mijn huis was verkocht maar aan iemand die het wil verhuren, ik kon hier dus gerust nog jaren wonen om te zien wat de markt zou doen.

Maar ja het geld als huurder ben je kwijt.
Wat gaan de rentevoeten doen? En ik zie de prijzen in mijn streek wél stagneren maar eigenlijk ook niet echt zakken...
2x geboden op een huis met vanafprijs van 220, beide ok qua structuur maar te renoveren met rustige, goede ligging, ene 1000m2, andere dik 800m2.
Bij de eerste nog meegegaan in het bieden tot 230, bij het andere tot 235, maar dat was toch absoluut het maximum gezien de registratierechten (Wallonië heeft wel nog 2 tarieven, helaas 12.5% voor die woningen) én er in beide nog werken waren gezien wat gedateerd.
Het ene is 242.500 gegaan, het ander 240. Beide zijn het dat geld wél waard denk ik, maar je weet nooit waar het eindigt als je mee BLIJFT bieden.

Als laatste huis het huis bezocht dat ik gekocht heb, was van de 3 huizen in VEEL betere staat (ik ga er nog wel geld in steken om het mijn goesting te maken maar alles is gerenoveerd dus puur cosmetisch) maar helaas slechts 300m2, dat is de enige èchte compromis die ik heb moeten sluiten om alles veilig binnen budget te houden.

 

[phate_13]

Ik snap ook die mensen niet dat 'verliefd worden' op hun woning, en dan in huidige marktomstandigheden een bod uitbrengen op de vraagprijs, of 5K erboven.. Go big or go home

Je snapt niet dat mensen een maximum budget hebben?

 

[mac-bc]

Dat klopt zeker, maar je kan dat niet tegen houden he. Vastgoed is nu eenmaal de makkelijkste manier om een passief inkomen te verzekeren. In mijn geval zou ik iets kopen om te verhuren, omdat het de enige manier is waarop je al aan uw pensioenspaarfonds kan voor je effectieve pensioenleeftijd...
Ze kunnen dat proberen tegen te gaan door huurinkomsten te belasten, maar dan krijg je mogelijks het compleet tegenovergestelde verhaal waarbij de vastgoedmarkt in elkaar stuikt...

Jawel, je kan het wel tegenhouden.

Het is wel héél kort door de bocht om te gaan stellen dat je door huurinkomsten te belasten een ineenstuiking zou krijgen van de vastgoedmarkt. Dan zou de vastgoedmarkt in quasi de ganse Westerse wereld al lang in elkaar gestuikt zijn, aangezien we in België als één van de weinige landen niet durven belasten op reële huurinkomsten.

Daarenboven moet de ECB maar eens dringend stoppen met geld printen waarmee ze rechtstreeks de kloof tussen arm en rijk blijft vergroten. Voor wie een lening kan aangaan wordt geld nog goedkoper, met hefboomeffecten tot gevolg. Voor wie niet kan lenen en enkel een klein beetje geld kan sparen, rest er niets van opbrengsten. Dat is gewoon een schandalig beleid. De ECB gedraagt zich als junkie die verslaafd is aan goedkoop geld.

En dat ik de vergrotende kloof tussen rijk en arm een groot probleem vind, is geen socialistisch standpunt. Het is bewezen dat de ganse economie eronder kan lijden wanneer die kloof een bepaalde grootte aanneemt. Het zou een maatschappelijke bekommernis moeten zijn.