Tits
Member
Een goed huis vindt toch zelf zijn koper? Makelaars gaan niet op zoek naar kopers, hoogstens weten ze huizen wat beter in de markt te zetten. Of dat het makelaarsloon waard is, ik vermoed vaak niet.
Als je echt een moeilijk pand hebt, snap ik dat je met een makelaar in zee gaat. Bij een normaal standaard huis, lijkt mij dit niet interessant. Ik merk gewoon wel dat veel eigen verkopers niet met de stress van een verkoop/bezoek/... omkunnen. Als eigenaar zie je enkel wat goed is aan je woning, als koper kijk je vaak net naar het omgekeerde. Dat botst soms, zeker als je als eigenaar geen realistische verwachtingen hebt van de verkoop. Wij hebben ooit een appartement bezocht dat zeer goed geprijsd stond de eerste dag dat het online stond. Wij dachten echt dat het binnen de week weg was. Omdat de ligging ons niet ideaal was, toch maar geen bod gedaan. Een week later krijg ik telefoon van die gast, blijkbaar was hij al in zee gegaan met een makelaar maar kon hij het aan ons nog aan de oude prijs verkopen. Ik zei dat ik verbaasd was, omdat het mij leek dat hij al verschillende bezoeken had. Hij bevestigde dat ook, maar hij kon de stress van de bezoeken en onderhandelen niet aan. Hij wou zijn vraagprijs dat voor hem realistisch was, maar vond dat er teveel onderhandeld werd.
Een andere keer eens gaan kijken naar een wijk met relatief nieuwe woningen. Er waren er toevallig twee te koop bij dezelfde makelaar. Wij belden voor het ene en we kregen meteen voorgesteld om ook naar het andere te gaan kijken. Ik had bij deze rondleidingen meer het gevoel dat de makelaar voor ons werkte dan voor de verkopers. De huizen waren naar onze mening wat te hoog geprijsd en door het feit dat wij naar twee redelijk dezelfde huizen konden gaan kijken met enkel een wat verschillende kwaliteit van afwerkingsgraad konden we eigenlijk vrij gemakkelijk uitspelen om een lager bod uit te brengen op één van deze twee. Je vergelijkt sowieso zo'n huizen die toevallig tegelijkertijd op dezelfde straat verkocht worden, maar nu met dezelfde makelaar was het gewoon de pap in de mond geven. Als verkoper zou ik mij redelijk door de makelaar in de steek gelaten voelen.
Ik denk ook niet dat een makelaar voor de hoogste verkoopprijs gaat zoals sommige hier al aanhalen. Hij gaat liever zijn tijd steken in 5 appartementen te verkopen voor 200000 euro dan 2 voor 250000. Ik ben nog nooit beroep moeten doen op een verkoopsmakelaar, maar ik vraag mij af hoeveel moeite hij nog gaat doen als je twee biedingen van 200000 euro weigert, terwijl hij je voorgehouden heeft dat pakweg 250000 zeker "realistisch was". Zelfs in dit extreem voorbeeld van 50000 euro "verschil" qua bod gaat het voor hem maar over 1500 euro.
Nuja het blijft een vrije markt natuurlijk. Er zijn mensen die absoluut een nieuwe wagen willen en nooit naar een tweedehandse kijken. Er zijn mensen die zelf behangen en schilderen, terwijl anderen dat uitbesteden. Er zijn mensen die omnium verzekeringen en andere die dit weggesmeten geld vinden.
Als jonge gast met wat juiste achtergrond en realistisch gevoel voor waarde van een pand, zou ik het alvast eerst zelf proberen te verkopen. Ik moet daarentegen wel iemand mijne auto laten komen takelen als mijn band plat is;-).
Als je echt een moeilijk pand hebt, snap ik dat je met een makelaar in zee gaat. Bij een normaal standaard huis, lijkt mij dit niet interessant. Ik merk gewoon wel dat veel eigen verkopers niet met de stress van een verkoop/bezoek/... omkunnen. Als eigenaar zie je enkel wat goed is aan je woning, als koper kijk je vaak net naar het omgekeerde. Dat botst soms, zeker als je als eigenaar geen realistische verwachtingen hebt van de verkoop. Wij hebben ooit een appartement bezocht dat zeer goed geprijsd stond de eerste dag dat het online stond. Wij dachten echt dat het binnen de week weg was. Omdat de ligging ons niet ideaal was, toch maar geen bod gedaan. Een week later krijg ik telefoon van die gast, blijkbaar was hij al in zee gegaan met een makelaar maar kon hij het aan ons nog aan de oude prijs verkopen. Ik zei dat ik verbaasd was, omdat het mij leek dat hij al verschillende bezoeken had. Hij bevestigde dat ook, maar hij kon de stress van de bezoeken en onderhandelen niet aan. Hij wou zijn vraagprijs dat voor hem realistisch was, maar vond dat er teveel onderhandeld werd.
Een andere keer eens gaan kijken naar een wijk met relatief nieuwe woningen. Er waren er toevallig twee te koop bij dezelfde makelaar. Wij belden voor het ene en we kregen meteen voorgesteld om ook naar het andere te gaan kijken. Ik had bij deze rondleidingen meer het gevoel dat de makelaar voor ons werkte dan voor de verkopers. De huizen waren naar onze mening wat te hoog geprijsd en door het feit dat wij naar twee redelijk dezelfde huizen konden gaan kijken met enkel een wat verschillende kwaliteit van afwerkingsgraad konden we eigenlijk vrij gemakkelijk uitspelen om een lager bod uit te brengen op één van deze twee. Je vergelijkt sowieso zo'n huizen die toevallig tegelijkertijd op dezelfde straat verkocht worden, maar nu met dezelfde makelaar was het gewoon de pap in de mond geven. Als verkoper zou ik mij redelijk door de makelaar in de steek gelaten voelen.
Ik denk ook niet dat een makelaar voor de hoogste verkoopprijs gaat zoals sommige hier al aanhalen. Hij gaat liever zijn tijd steken in 5 appartementen te verkopen voor 200000 euro dan 2 voor 250000. Ik ben nog nooit beroep moeten doen op een verkoopsmakelaar, maar ik vraag mij af hoeveel moeite hij nog gaat doen als je twee biedingen van 200000 euro weigert, terwijl hij je voorgehouden heeft dat pakweg 250000 zeker "realistisch was". Zelfs in dit extreem voorbeeld van 50000 euro "verschil" qua bod gaat het voor hem maar over 1500 euro.
Nuja het blijft een vrije markt natuurlijk. Er zijn mensen die absoluut een nieuwe wagen willen en nooit naar een tweedehandse kijken. Er zijn mensen die zelf behangen en schilderen, terwijl anderen dat uitbesteden. Er zijn mensen die omnium verzekeringen en andere die dit weggesmeten geld vinden.
Als jonge gast met wat juiste achtergrond en realistisch gevoel voor waarde van een pand, zou ik het alvast eerst zelf proberen te verkopen. Ik moet daarentegen wel iemand mijne auto laten komen takelen als mijn band plat is;-).
