Archief - huis kopen T.W.V 260.000 euro kant en klaar

YellinD zei:

2 jaar Russian

Klik om te vergroten...

Baahl zei:

Ik en mijn vriendin (7j samen) wonen nu een dikke 1.5 jaar samen, in een huurhuis.
Ik ben 23, en mn vriendin 24)

We hebben 3 jaar samen op kot gezeten, en toen we terug thuis kwamen werden we gewoon zot dat we elke dag over en weer moesten crossen om elkaar te kunnen zien. Laat staan dat we dikwijls (zonder gezaag van ouders) bij elkaar konden blijven slapen.

Na mijn studies had ik direct een job gevonden, maar ik kreeg slechts een 1200 netto. Mn vriendin kreeg een kleine uitkering, en volgde nog een opleiding van 6 maand bij syntra. Daarna is zij deeltijds beginnen werken als secretaresse bij een chiropractor. (bewust deeltijds)

Ik ben dus beginnen werken in September, en mn vriendin ergens in juni.
We kregen dan de kans om heel goedkoop een huis te huren van goede kennissen van mn schoonouders. Voor 375€ per maand wonen we nu in een vrijstaand huis met een hofje op een 240m². Met garage. MAAR: geen dakisolatie, overal enkel glas, geen stromend warm water in keuken (wel in badkamer), qua verwarming 1 vuur op aardgas, geen geaarde stroom (als ik aan mn computer kom krijg ik een 'snok), ...

Wij zijn al bijna een half jaar aant uitkijken om iets te kopen (iets anders huren is imho weggesmeten geld, ik betaal liever 700 per maand af, dan 600 kwijt te zijn aan huur.)

Maar elk huis dat betaalbaar is, is een krot, en is nog enorm veel werk aan, waardoor het dus onbetaalbaar wordt. Elk huis dat aan onze (minieme) eisen voldoet, is gewoon veel te duur.

Onze inkomens liggen momenteel niet echt hoog (samen een 2200 netto). Afgelopen juli-augustus-september heeft mn vriendin zonder inkomen gezeten (moederschapsverlof), en heb ik slechts de helft verdiend als normaal (dankzij crisis, enorm veel doppen). Hier zijn we nog steeds van aan het bekomen. Reken daar nog een kindje bij (nu 8 maand oud), en je begrijpt wel dat het geld niet op onze rug groeit e. Nu komen we stilaan op het punt dat we terug maandelijks een deftig bedrag opzij kunnen zetten. Ons doel is om puur op mijn loon te 'overleven', en volleding mn vriendin haar loon opzij te zetten.
In september veranderd van job, en heb nu opleiding tot oktober. Vanaf oktober gaat mijn loon met een 200€ per maand omhoog. (en da loon blijft stijgen, elke 2 jaar vastgelegde opslag).

We hebben momenteel zo goed als niks van geld opzij staan (een 6000€ ongeveer).
Reken daar nog bij dat we van mijn ouders een 20000 zouden kunnen renteloos lenen. (zouden we dus gebruiken voor de notariskosten en dergelijke).
We zijn nog niet naar de bank geweest om te kijken hoeveel we zouden kunnen lenen, maar aangezien we maar 750€ per maand (= 1/3 van ons lonen) kunnen afbetalen zal dit niet enorm veel zijn e. Volgens de offerte die kloize hier gepost heeft, vermoed ik dat we een een 150-160.000 zouden kunnen lenen.

Voor dat geld is het onmogelijk om een huis te vinden dat ons aanstaat. Het enige dat we vinden, zijn rijhuisjes in een buurt vol allochtonen. (Ik ben geen racist, maar er bewust tussen te gaan wonen is me toch teveel van het goede).
Het enige dat we willen is een open of halfopen bebouwing, met klein hofje aan (we hebben een hondje, en ons kindje moet ook in de hof kunnen spelen e). Een 300m² is ons al zeker groot genoeg. Ook moet het huis in orde staan qua isolatie, dubbel glas, ... En moeten er 3 slaapkamers zijn. In Lokeren/Lochristi vind ge dus 0.0 huizen die interessant voor ons kunnen zijn (qua prijs en inhoud).

Ik heb wel al ergens gehoord dat we een 'goedkopere' lening, of extra korting zouden kunnen krijgen, aangezien ik nu statutair bediende ben, bij Infrabel (nmbs), en ik dus over een enorme werkzekerheid beschik (na mn opleiding uiteraard).

Nu is ons plan om te proberen om echt zoveel mogelijk te sparen, en tegen dat mijn opleiding gedaan is, eens naar de banken te gaan horen wat allemaal mogelijk is. Tegen dan zal ons gezamenlijk loon rond de 2400-2500 liggen, en zouden we dus een 833 per maand afbetalen.

Wij hebben nu wel de pech dat we in een vrij dure gemeente wonen. Een huis dat in bvb Ingelmunste 196.000 kost (Moderne halfopen nieuwbouwwoning, voll. afgewerkt op 282 m2 - Ingelmunster | Immoweb ref:1344913), betaal je hier minimum 300.000 voor.

Tegenwoordig moet je echt al met 2 fulltime werken, of van thuis een hoop meekrijgen om een deftig huis te kunnen kopen.

Klik om te vergroten...

Bastaspast zei:

Ik ben het er niet mee eens dat huren weggesmeten geld is.

Als je bekijkt hoe het systeem de dag van vandaag in elkaar zit, hoe de vastgoedmarkt de laatste jaren verduurd is, hoe de politiek vandaag de dag regeert, hoe banken 200% a 300% terugeisen van u, ...

Er is totaal geen zekerheid meer, want met een beetje pech gaat er iets mis en dan sta je daar me je te betalen leningen. Ik denk dat het momenteel de beste beslissing is om eventjes de markt af te wachten, want zo zal het niet verder blijven groeien hoor... Ooit moet het wel eens ineenstorten, en dan? Dat is een katastroof voor alle mensen die recent geïnvesteerd hebben. Ik geloof nooit dat de leningen van vandaag binnen 20 jaar weggeïnflateerd zullen zijn.

Uiteraard was het gunstig in de periode van onze ouders toen ze investeerden in een stukje grond en een nieuwbouw. Op dit moment zijn ze koning ter rijke met hun lichte afbetaling en geïnflateerde lonen. Maar wie kan garanderen dat het over 20j hetzelfde verhaal zal zijn?

Als je voor eigendom kiest, zorg dan dat je het grotendeels zelf kunt betalen, want in leningen heb ik niet zo veel vertrouwen meer. Maar dat vertrouwen kan de komende jaren hersteld worden hé. Gewoon de kat uit de boom kijken.

Klik om te vergroten...

Macdude zei:

Jij zit op een instorting van de markt te wachten. Als ik jou was zou ik er niet te lang op wachten. Tis net crisis geweest en de prijzen van immo zijn even een heel klein beetje gedaald. De verkoop heeft een hele tijd stil gestaan maar is momenteel weer aan het aantrekken.

Klik om te vergroten...

russian zei:

(maar het illustreert toch wel de verarming t.o.v. onze ouders).

Klik om te vergroten...

Macdude zei:

@ Baahl je hoeft niet in die dure gemeente/stad te gaan wonen he. Zoek dan een goedkopere locatie voor je woonplaats.
Renteloos lenen van je ouders lijkt nu misschien een goed idee maar vergeet niet dat je dan 2 leningen moet afbetalen ipv 1. Ik spreek hier uit ervaring ik heb het ook zo gedaan. Moest ik het nu opnieuw doen zou ik het gewoon niet meer doen.

Klik om te vergroten...

Macdude zei:

@Phille023 195000€ en er moet nog zoveel aan gebeuren ik zou verder kijken als ik jou was eventueel ook een andere goedkoper locatie. Voor zo een bedrag moet je iets kunnen vinden waar niet meer zo een grote kosten aan moeten gebeuren.

Klik om te vergroten...

Baahl zei:

@phille023: ik heb de simulatie op die site ingevuld, en het zou aan 4.9% zijn. Waar jij die 1.5 haalt weet ik niet..

Hmm, nog eens gekeken, 170.000 op 25j aan 4.17% = 907.73.

Klik om te vergroten...

Baahl zei:

Het enige dat we willen is een open of halfopen bebouwing, met klein hofje aan (we hebben een hondje, en ons kindje moet ook in de hof kunnen spelen e). Een 300m² is ons al zeker groot genoeg. Ook moet het huis in orde staan qua isolatie, dubbel glas, ... En moeten er 3 slaapkamers zijn. In Lokeren/Lochristi vind ge dus 0.0 huizen die interessant voor ons kunnen zijn (qua prijs en inhoud).

Klik om te vergroten...