Archief - Sleutel-op-de-deur ervaringen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Muscleduck
Legacy Member
Mijn ouders hebben onze vloer sleutel op de deur laten leggen en ik moet zeggen dat ik dat zelf nooit zou doen. Heel de keuken moest er weer uit omdat hij vol lucht zat onder de tegels, en eigenlijk is het nog alijd niet wat het moet zijn. Ons terras achteraan juist van 't zelfde. Mijn broer liet een hamer vallen en nu zit er een gat in een tegel. Als je niet SOD gaat kan je veel meer in de gaten houden wat er gebeurt.
christofgh
Legacy Member
Ik heb een gesloten ruwbouw laten bouwen op mijn bouwgrond een zevental jaar geleden door Taelman.
Ik vind deze zeker een aanrader, iets duurder dan bostoen of huyzentruyt, maar werkt met duurzamer materialen waardoor er minder supplementen.
Ze hebben dan ook perfect de termijnen en de gemaakte afspraken nagekomen, is wel al zeven jaar geleden.
Ik vind deze zeker een aanrader, iets duurder dan bostoen of huyzentruyt, maar werkt met duurzamer materialen waardoor er minder supplementen.
Ze hebben dan ook perfect de termijnen en de gemaakte afspraken nagekomen, is wel al zeven jaar geleden.
eS
Legacy Member
deathsythe zei:
Als je zonder aannemer werkt wil je zeggen, maw zelf hele weken aan een stuk zitten rondbellen naar de nodige vakmensen of ze voor u willen komen werken.
Het is een mogelijkheid die vroeger vaker voor kwam, maar tegenwoordig is er zoveel volk te kort in de bouw dat vakmensen liever met hun vaste aannemer(s) werken die ze kennen, dan speciaal tijd maken voor 1 apart opdrachtje.
Thin Liz
Legacy Member
eS_ViCi zei:
Tell me about it. Bij een simpel verbouwingswerk konden wij al maanden zitten wachten op een electricien, vloerder, etc... En dat was na verschillende gemiste 'beloftes' en tientallen keren zitten te zagen. En op het einde betaal je je ook blauw... Ik wil niet weten hoe lang ze je aan het lijntje houden als je een volledig huis moet laten bouwen.
SIO
Legacy Member
tot er een aannemer tussenzit die slecht werk geleverd heeft, of weken vertraging oploopt..Ik denk niet dat SOD of eigen 'regeling' kan uitgesproken worden als beste keuze, hangt af van bouwheer tot bouwheer..(En laat ons dan nog zwijgen over verschil tussen SOD/aannemers onderling)!deathsythe zei:
sneax
Legacy Member
Mijn ouders hebben indertijd gebouwd met durabrick, dat is in principe toch ook SOD? Maar dan al la carte? Want mijn ouders hebben niet gekozen voor goedkope materialen, maar eerder voor prijs/kwaliteit met nadruk op duurzaam. Huis is 20 jaar oud en nog niks moeten renoveren of noemenswaardig repareren. Ze hebben voor alles bekan extra betaald. SPeciale pvc vensters uit duitsland (zien er nog perfect wit uit en werken nog perfect, zelfs de rubbers, en dat zonder onderhoud), speciale vloer in de living, alle isolatie dubbel zo dik als de norm toen, het dak met dikkere balken, de gaten van de snelbouwstenen volgestort met beton (de muren zijn dus massief beton/steen) etc...
Veel mensen hebben liever extra vierkante meters en skimmen dan overal een beetje op kwaliteit, dan krijgde dus problemen. Of ge gaat overal met een architectenplan gaan vragen hoeveel het zou kosten om te maken, wie zo gaat shoppen lokt skimming van kwaliteit uit door de aannemers omdat die vechten om dat huis binnen te halen (en aan hun fee zullen ze niet raken hoor wees gerust, er wordt eerst altijd beknot op kwaliteit). Veel mensen hebben dat niet door want hebben geen verstand van bouwen, en kwaliteitsproblemen komen altijd pas na een aantal jaar boven water (bv te dunne dakbalken en een na verloop van tijd doorzakken dak).
De reden waarom ze het deftig wouden en extreem geisoleerd enzo is omdat we daarvoor in een krot woonden met problemen met vocht, amper werkende verwarming etc...
Ik zou dus zeggen, der is niks verkeerd met een SOD bedrijf in te schakelen (uiteraard moet ge zelf ook opvolgen, ervoor zorgen dat er kwaliteit wordt gebruikt), en ge zijt beter met wa minder uiterlijke chichi toestanden maar extra bouwkwaliteit. Of een iets minder grote living in ruil voor ne cm extra isolatie.
Het handige aan zulke bedrijven is ook dat zei alle onderaanneming regelen (of het zelf doen) en met vaste mensen werken. Doet ge alles zelf, veel plezier met alles te reschedulen ales er int begin een aannemer een week vertraging heeft.
Veel mensen hebben liever extra vierkante meters en skimmen dan overal een beetje op kwaliteit, dan krijgde dus problemen. Of ge gaat overal met een architectenplan gaan vragen hoeveel het zou kosten om te maken, wie zo gaat shoppen lokt skimming van kwaliteit uit door de aannemers omdat die vechten om dat huis binnen te halen (en aan hun fee zullen ze niet raken hoor wees gerust, er wordt eerst altijd beknot op kwaliteit). Veel mensen hebben dat niet door want hebben geen verstand van bouwen, en kwaliteitsproblemen komen altijd pas na een aantal jaar boven water (bv te dunne dakbalken en een na verloop van tijd doorzakken dak).
De reden waarom ze het deftig wouden en extreem geisoleerd enzo is omdat we daarvoor in een krot woonden met problemen met vocht, amper werkende verwarming etc...
Ik zou dus zeggen, der is niks verkeerd met een SOD bedrijf in te schakelen (uiteraard moet ge zelf ook opvolgen, ervoor zorgen dat er kwaliteit wordt gebruikt), en ge zijt beter met wa minder uiterlijke chichi toestanden maar extra bouwkwaliteit. Of een iets minder grote living in ruil voor ne cm extra isolatie.
Het handige aan zulke bedrijven is ook dat zei alle onderaanneming regelen (of het zelf doen) en met vaste mensen werken. Doet ge alles zelf, veel plezier met alles te reschedulen ales er int begin een aannemer een week vertraging heeft.
Jersy
Legacy Member
heb zelf mijn huis laten zetten met Bostoen en heb 0 problemen gehad
je moet er natuurlijk wel es achter zitten, maar dat moet je ook doen bij niet SOD firma's ...
materialen en indeling allemaal zelf kunnen kiezen en voor betaald waar het geen standaard was. maar uiteindelijk geen enkele verborgen meerkost gehad (behalve de niet standaard materialen offcourse)
gans de wijk is trouwens gebouwd door bostoen en iedereen is er content van
ze zijn nu de laatste 3 huizen aant zetten in de wijk (ook door bostoen) en dat zijn hun fameuze passiefhuizen en die materialen zijn ook wel zeer deftig
het is echter wel zo dat bostoen werkt met lokale bedrijven, dus daar kan natuurlijk wel een groot verschil inzitten. kan dus goed zijn dat kwaliteit van het metselwerk echt wel verschilt per regio bv
woon nu ondertussen 4 jaar in het huis en ook nog nix van verborgen mankementen gehad dusja
belangrijkste is volgens mij dat je goed opvolgt en steeds alles doorgeeft als je denkt dat er iets niet klopt.
je moet er natuurlijk wel es achter zitten, maar dat moet je ook doen bij niet SOD firma's ...
materialen en indeling allemaal zelf kunnen kiezen en voor betaald waar het geen standaard was. maar uiteindelijk geen enkele verborgen meerkost gehad (behalve de niet standaard materialen offcourse)
gans de wijk is trouwens gebouwd door bostoen en iedereen is er content van
ze zijn nu de laatste 3 huizen aant zetten in de wijk (ook door bostoen) en dat zijn hun fameuze passiefhuizen en die materialen zijn ook wel zeer deftig
het is echter wel zo dat bostoen werkt met lokale bedrijven, dus daar kan natuurlijk wel een groot verschil inzitten. kan dus goed zijn dat kwaliteit van het metselwerk echt wel verschilt per regio bv
woon nu ondertussen 4 jaar in het huis en ook nog nix van verborgen mankementen gehad dusja
belangrijkste is volgens mij dat je goed opvolgt en steeds alles doorgeeft als je denkt dat er iets niet klopt.
RiFuXe
Legacy Member
Vertrouwen is goed, maar zie dat je die mensen ook veel controleert.
Ook al zijn de materialen goed, er zijn genoeg arbeiders die het even beu zijn en maar half werk leveren bij het metsen of het bewapenen van een ringbalk of zoiets. Kleine zaken, details bij het bouwen. Of dat ze hun mortel aan de eene kant dikker gooien dan aan de andere kant (omdat ze met 3-4 man tegelijk werken) en uiteindelijk zit je met dallen die paar centimeter schuin liggen...
Bij huizen die gebouwd zijn door zo aannemers zijn er altijd wel redelijk veel van die fouten te vinden.
Niet al deze fouten ga je uiteindelijk zien, maar ik vind dat als je zoveel betaalt, dat het dan ook wel echt goed moet zijn.. (gewoon goed he, foutjes zijn er en die kunde makkelijk wegwerken)
Want later wil je iets kleins verbouwen en dan zie je het... opeens moet je een halve opstap maken voor u bijgebouw omdat ze hebben zitten kloten met de dallen enzo, door ongelijke hoogtes.
Dit is een algemene stelling, ik heb het hier over kleine zaken die zowieso gebeuren, want het is uiteindelijk afhankelijk van het humeur van de arbeider. Is logisch dat die niet alle dagen gemotiveerd gaan zijn om weer maar eens alles op te meten en te controleren en balkjes te plaatsen of godweet wat.
-> controleren dus
en durven vragen stellen en zelfs afkeuren.
Ook met de geleverde materialen (waarvoor met andere firma's wordt samengewerkt).
En die architect betaal je ook niet voor niks, met twijfels is die er om te komen oordelen.
op die manier kan je elke erkende firma onder de arm nemen met een beetje naam.
Ook al zijn de materialen goed, er zijn genoeg arbeiders die het even beu zijn en maar half werk leveren bij het metsen of het bewapenen van een ringbalk of zoiets. Kleine zaken, details bij het bouwen. Of dat ze hun mortel aan de eene kant dikker gooien dan aan de andere kant (omdat ze met 3-4 man tegelijk werken) en uiteindelijk zit je met dallen die paar centimeter schuin liggen...
Bij huizen die gebouwd zijn door zo aannemers zijn er altijd wel redelijk veel van die fouten te vinden.
Niet al deze fouten ga je uiteindelijk zien, maar ik vind dat als je zoveel betaalt, dat het dan ook wel echt goed moet zijn.. (gewoon goed he, foutjes zijn er en die kunde makkelijk wegwerken)
Want later wil je iets kleins verbouwen en dan zie je het... opeens moet je een halve opstap maken voor u bijgebouw omdat ze hebben zitten kloten met de dallen enzo, door ongelijke hoogtes.
Dit is een algemene stelling, ik heb het hier over kleine zaken die zowieso gebeuren, want het is uiteindelijk afhankelijk van het humeur van de arbeider. Is logisch dat die niet alle dagen gemotiveerd gaan zijn om weer maar eens alles op te meten en te controleren en balkjes te plaatsen of godweet wat.
-> controleren dus
en durven vragen stellen en zelfs afkeuren.Ook met de geleverde materialen (waarvoor met andere firma's wordt samengewerkt).
En die architect betaal je ook niet voor niks, met twijfels is die er om te komen oordelen.
op die manier kan je elke erkende firma onder de arm nemen met een beetje naam.
deathsythe
Legacy Member
RiFuXe zei:-> controleren dus
Ook met de geleverde materialen (waarvoor met andere firma's wordt samengewerkt).
En die architect betaal je ook niet voor niks, met twijfels is die er om te komen oordelen.
op die manier kan je elke erkende firma onder de arm nemen met een beetje naam.
op het eerste gedeelte, have fun om een 'stielman' te verbeteren en af te keuren, ik hoop dat het lukt, maar meestal negeren ze u gewoon en lachen ze eens in hun vuistje.
op het tweede gedeelte, als je de architect daadwerkelijk betaald voor een opvolging hé. Het kan goed zijn dat hij/zij juist de 1/50 tekent, en dan zelf uw plan moet trekken.
indien het eraf kan zou ik zeker een goede architect zoeken die de opvolging kan doen, als er problemen zijn, des te gemakkelijker.
Pol86
Legacy Member
Demuynck ken ik niet. Morti en Taelman wel. Deze laatste twee hebben een goede reputatie en werken niet met goedkope materialen en weet ik veel nog wat.
Trouwens goedkope materialen en sleutel op de deur...
Volgens mij slaan vele mensen die termen allemaal door elkaar. Bij sleutel-op-de-deur ga je als klant met een plan en een stuk bouwgrond naar de aannemer. In dit geval geef je hem de opdracht prijs te geven voor de werken + in te staan voor de volledige afwerking en coördinatie tussen de verschillende onderaannemers. Dit allemaal volgens de materialen en werkwijzen zoals besproken in het lastenboek. Dus dat sleutel-op-de-deur-bedrijven goedkope materialen gebruiken is zever. Zij gebruiken hetgeen wat afgesproken is door bouwheer en architect.
Eventueel is dit wel mogelijk wanneer je koopt bij een genre Bostoen of Huyzentruyt. IN dit geval zal je een stuk grond + woning op plan kopen tegen een vooraf afgesproken prijs. In tegenstelling tot traditionele sleutel-op-de-deur zal je hier als bouwheer geen uitgesproken keuze hebben over de bouwmaterialen. Aangezien deze bedrijven woningen zullen aanbieden, die in het algemeen goedkoper zijn dan een "traditionele woning", zullen de materialen iets goedkoper zijn.
Trouwens goedkope materialen en sleutel op de deur...
Volgens mij slaan vele mensen die termen allemaal door elkaar. Bij sleutel-op-de-deur ga je als klant met een plan en een stuk bouwgrond naar de aannemer. In dit geval geef je hem de opdracht prijs te geven voor de werken + in te staan voor de volledige afwerking en coördinatie tussen de verschillende onderaannemers. Dit allemaal volgens de materialen en werkwijzen zoals besproken in het lastenboek. Dus dat sleutel-op-de-deur-bedrijven goedkope materialen gebruiken is zever. Zij gebruiken hetgeen wat afgesproken is door bouwheer en architect.
Eventueel is dit wel mogelijk wanneer je koopt bij een genre Bostoen of Huyzentruyt. IN dit geval zal je een stuk grond + woning op plan kopen tegen een vooraf afgesproken prijs. In tegenstelling tot traditionele sleutel-op-de-deur zal je hier als bouwheer geen uitgesproken keuze hebben over de bouwmaterialen. Aangezien deze bedrijven woningen zullen aanbieden, die in het algemeen goedkoper zijn dan een "traditionele woning", zullen de materialen iets goedkoper zijn.
Fransz
Legacy Member
fyi: mijn nonkel is zéér tevreden van zijn sleutel op de deur woning (Stonehouse): Goedkope Sleutel op de deur | Stonehouse , ge kunt ze altijd eens contacteren indien interesse
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.