Archief - Discussie over vastgoedverdeling na scheiding

Dus als je uw vrouw uitkoopt betaal je geen notariskosten op 50% van de woning? Dat is inderdaad wel een bepaalde voordeel factor.

Maar dan zou ik eerder zeggen dat de overname prijs de helft van geschatte waarde + een deel van normale notariskosten is, bijvoorbeeld 3% van de halve waarde, en die renovaties nog altijd compleet apart zien. Zo draai jij ook half op voor de notariskosten dat zij moet betalen om te verhuizen. Misschien toch fair ja? Zeker het discuteren waard.

Als je samen een huis renoveert dat eigendom is van u alle 2, dan moeten die kosten niet gecompenseerd worden als iemand uitgekocht wordt en het huis niet even veel in waarde gestegen is. Dat gedeelte blijft voor mij fundamenteel oneerlijk.

Je hebt ook nog een % notariskosten om "uit onverdeeldheid te treden". Ik dacht dat dat 2.5% was. Die kost is ook "ten laste van de massa" om het in juridische termen te zeggen (moeten ze samen betalen dus). Die 2.5% is trouwens op 100% van de waarde van de woning.

Na nog wat extra peinzen en de reacties hier te lezen kom ik toch tot de conclusie dat rationeel gezien de woning waard is wat ze waard is op de markt, maar emotioneel gezien ze voor de uitkoper in principe meer waard is of kan zijn.

Vb huis is 300k waard je renoveert 100k met een speciale gevelsteen en garagepoort of tuininrichting die jij super mooi vindt en je huis is daarna 375k waard voor een willekeurige koper (schatter).

Als je daarna uw ex kan uitkopen voor de 375k dan heb je een super deal gedaan want je hebt perfect de gevelsteen en garagepoort of tuininrichting dat jij zelf gekozen had en je mag hem kopen voor een waarde dat bepaald is door iemand zonder speciale affiniteit voor dat materiaal.

Na veel vijven en zessen nu toch aan het denken aan vb iets als volgend, nog wat te finetunen: Afkoopwaarde is 50% van de geschatte waarde van het huis + 1% voor elke schijf van 20k renovatiebudget de laatste 10 jaar.