Archief - Hoogste bod huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
coldplayke
Legacy Member
Remake zei:
Bij ons werd schriftelijk vastgelegd dat je een weigering van minstens 2 banken moet kunnen voorleggen binnen de 2 weken. Dan zoekt het immokantoor ook eerst nog of er geen andere bank is die wel een lening wil verschaffen. Dit is redelijk standaard en wordt door de makelaar zelf zo opgelegd.
Remake
Legacy Member
Pana zei:
Ik hoor dat vaak, maar nog nooit gezien. Zelf ook nog nooit toegelaten in elk geval, ze moeten maar zorgen dat ze op voorhand zeker zijn geld te hebben, anders is de verkoper de pineut.
In een standaardcompromis staat dat volgens mij nooit, dat is echt wel een clausule die de koper er in kan laten zetten, indien de koper er mee akkoord is.
bassie82
Legacy Member
Remake zei:
staat standaard in meeste compromissen
als het er niet instaat moet je gewoon een schadevergoeding betalen
Ik denk dat die opschortende voorwaarde als verkoper belangrijker is eigenlijk. Wat ben je met een compromis als de koper het toch nooit kan betalen?
maar geldt niet bij openbare verkopen dus als je daar biedt moet je betalen, een wistjedatje
Remake
Legacy Member
bassie82 zei:staat standaard in meeste compromissen
als het er niet instaat moet je gewoon een schadevergoeding betalen
Ik denk dat die opschortende voorwaarde als verkoper belangrijker is eigenlijk. Wat ben je met een compromis als de koper het toch nooit kan betalen?
maar geldt niet bij openbare verkopen dus als je daar biedt moet je betalen, een wistjedatje
Dat laatste wist ik inderdaad niet. Als verkoper heb ik me steeds aan het 10% voorschot gehouden dat overeenkomt met de boete. Als de koper dan plots beseft dat hij geen geld heeft voor de rest, is dat zijn probleem, maar ondertussen zit je als verkoper niet met een huis dat van de markt is gehaald, om er daarna terug te moeten opzetten. Zo'n huizen zijn vaak verbrand door dat de mensen gaan denken dat er iets mis is als het zo kort na een deal terug op de markt komt.
Het zal misschien van makelaar tot makelaar afhangen dan, ik heb nu toch al met 3 makelaars gewerkt en geen enkele keer stond dat er standaard in. En met uit de hand verkoop heb ik die clausule steevast geweigerd, slechts 1 koper is daardoor beginnen twijfelen (en heeft het uiteindelijk toch gekocht).
Hit Hard
Legacy Member
Er is mij op een informatieavond (voor kopers) ooit aangeraden om die opschortende voorwaarde altijd in een compromis op te nemen. En dat dat ook heel gangbaar is.
Daar is ook verteld om als koper en verkoper altijd een andere notaris te nemen, niet iedereen weet blijkbaar dat het kan. Dan heb je voor hetzelfde geld dubbel zoveel ogen die naar je dossier kijken.
Daar is ook verteld om als koper en verkoper altijd een andere notaris te nemen, niet iedereen weet blijkbaar dat het kan. Dan heb je voor hetzelfde geld dubbel zoveel ogen die naar je dossier kijken.
Sylverscythe
Legacy Member
Musk zei:
Inderdaad, toch ook eerst naar de eigen bank geweest om een idee te hebben. Maar zelfs dat is zo'n opschortende voorwaarde bij mijn weten toch standaard, omdat je inderdaad ook als verkoper dat toch liever hebt lijkt me. Ik heb het alleszins altijd zo gezien. Ook eigen notaris genomen.
Bramstep
Legacy Member
Musk zei:
Wij zijn al eens naar onze vaste bank geweest, ze kunnen ons nog geen rente geven voor een bepaald bedrag, omdat het nog niet over een echte koop gaat. Ik heb tegen hun gewoon gezegd "stel dat we nu vandaag willen kopen, welke lening krijgen we voor dit bedrag". Dan terug een uitleg over dat dit niet gaat. Versta er zelf geen hol van waarom ze ons dit niet kunnen zeggen (hangt af van huis tot huis I guess?).
Als we vragen wat we maximaal kunnen lenen dan krijgen we als antwoord ook dat ze dit niet met een vast bedrag kunnen zeggen. Pas als we het effectieve huis dat we willen kopen tonen kunnen ze zeggen of ze er de lening voor krijgen.
Nog geen tijd gehad om met andere banken te gaan praten maar deze wordt het alleszins niet.
Ontopic: Hoeveel je boven biedt hangt af van de vraagprijs natuurlijk. Als deze eigenlijk veel te weinig is voor de woning, dan moet je eventueel via een schatter eem realistischere waarde laten schatten en daar dan nog iets boven bieden?
moehaa!
Legacy Member
Ik heb een bod gedaan van €5000 onder de vraagprijs zonder opschortende voorwaarde van lening en er was ook een bod van de vraagprijs met opschortende voorwaarde van lening.
Mijn bod is aanvaard geweest. De verkoper verkoos de zekerheid omdat het rap verkocht moest zijn (prijs was ook juist sterk gezakt). Iedereen spreekt hier vn die clausule als een extra zekerheid voor de verkoper, dat is waar, maar het maakt je bod ook onaantrekkelijker.
Zie dat je je budget goed kent op voorhand incl. leencapaciteit en dan kan je veel zelfzekerder bieden.
En zoals bij mij kan het zelfs de doorslag geven dat jouw bod aanvaard wordt of niet.
Mijn bod is aanvaard geweest. De verkoper verkoos de zekerheid omdat het rap verkocht moest zijn (prijs was ook juist sterk gezakt). Iedereen spreekt hier vn die clausule als een extra zekerheid voor de verkoper, dat is waar, maar het maakt je bod ook onaantrekkelijker.
Zie dat je je budget goed kent op voorhand incl. leencapaciteit en dan kan je veel zelfzekerder bieden.
En zoals bij mij kan het zelfs de doorslag geven dat jouw bod aanvaard wordt of niet.
moehaa!
Legacy Member
Bramstep zei:
Keytrade.be
Hellobank.be
En als de traditionele banken perse een woning nodig hebben om je een voorstel te kunnen geven, dan geef je ze een woning he. Pak iets van immoweb van rond de prijsklasse en type woning die je op het oog hebt en geef hun dat.
Ze zeggen dat omdat zij vaak koppelverkopen met brandverzekering etc en dan hebben ze info nodig als bewoonbare opp etc.
drolf
Legacy Member
Als er 15 man een bod wil doen, dan staat je huis toch ondergeprijsd mijns insziens. Het zal uiteraard ook wel regio afhankelijk zijn.
Dat systeem van biddit lijkt me in grootsteden (of schaarse regio's) beter om tot de maximale verkoopprijs te komen. Je zet ze dan allemaal tegen elkaar op en de kopers zien wat het hoogste bod is.
Dat systeem van biddit lijkt me in grootsteden (of schaarse regio's) beter om tot de maximale verkoopprijs te komen. Je zet ze dan allemaal tegen elkaar op en de kopers zien wat het hoogste bod is.
Gally
Legacy Member
Onlangs heeft een vriend ook aan zoiets meegedaan. 1 kijkdag en alle geïnteresseerden moesten diezelfde dag meteen een bod doen. Het zou dan voor de hoogste zijn.
Mooi principe, maar in de praktijk ging het er anders aan toe. Hij was niet de hoogste bieder, maar kreeg wel een seintje van de verkoper met de vraag: “het hoogste bod was 20.000 euro meer, wil je verhogen?”
Daar zit een geurtje aan. Ze laten iedereen nog tegen elkaar uitspelen na je initiële bod. Rare praktijken die wellicht zelden koosjer verlopen!
Mooi principe, maar in de praktijk ging het er anders aan toe. Hij was niet de hoogste bieder, maar kreeg wel een seintje van de verkoper met de vraag: “het hoogste bod was 20.000 euro meer, wil je verhogen?”
Daar zit een geurtje aan. Ze laten iedereen nog tegen elkaar uitspelen na je initiële bod. Rare praktijken die wellicht zelden koosjer verlopen!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.