Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Mulan · 16 feb 2019

TNTim zei:
@Dadels
Artikel van 24/06/2017: Gezinnen lenen weer hogere bedragen - De Standaard
"Toch ziet Smets een paar risico*zones. Zo is er nog steeds een aanzienlijk deel van de leners dat een vrij risicovol profiel heeft: 13 procent staat meer dan 40 procent van zijn inkomen af aan zijn hypotheek, bij 8 procent van de leners is dat zelfs meer dan de helft."

Op een goed jaareenhalf is het percentage dat meer dan de helft van zijn inkomen aan een woonkrediet geeft, gestegen van 8% naar meer dan 25%.
Rente is ondertussen niet gestegen, werkloosheid staat historisch laag, er was de taxshift waardoor het nettoloon verhoogde én er waren sindsdien een paar loonindexeringen.
Dat lijken me dan toch enorm rare cijfers...

Probleem is dat er geen concrete cijfers tegenover die percentages staan.
50% van een inkomen van 1600 euro, dat is ècht te veel. 50% van een inkomen van 5000 euro... Tja, als je niet rond kan komen met 2500 euro, kan je wel eens een expert inhuren die je leert budgetteren

(maar 50% vind ik persoonlijk in alle omstandigheden te veel)

Zelf heb ik in het begin ook rond de 40% van mijn loon naar mijn lening zien gaan. In combinatie met studeren ook een tijdje 4/5de gewerkt en dan ging dat ook richting 50%... Maar ik betaalde evenveel af als het gros van mijn leeftijdsgenoten aan huur uitgaven, daarom dat ik bij huurders de huurprijs en nagaan of deze steeds correct betaald wordt, ook als maatstaf zou nemen als bank.

JPV · 16 feb 2019

TNTim zei:
@Dadels
Artikel van 24/06/2017: Gezinnen lenen weer hogere bedragen - De Standaard
"Toch ziet Smets een paar risico*zones. Zo is er nog steeds een aanzienlijk deel van de leners dat een vrij risicovol profiel heeft: 13 procent staat meer dan 40 procent van zijn inkomen af aan zijn hypotheek, bij 8 procent van de leners is dat zelfs meer dan de helft."

Op een goed jaareenhalf is het percentage dat meer dan de helft van zijn inkomen aan een woonkrediet geeft, gestegen van 8% naar meer dan 25%.
Rente is ondertussen niet gestegen, werkloosheid staat historisch laag, er was de taxshift waardoor het nettoloon verhoogde én er waren sindsdien een paar loonindexeringen.
Dat lijken me dan toch enorm rare cijfers...

Ik heb het niet volledig gecontroleerd, maar gaat het niet over 2 verschillende zaken?

Je eerste cijfer lijkt me over ALLE leners te gaan, de huidige cijfers gaan over nieuwe leningen.

Kijk eens hier: https://www.nbb.be/doc/ts/publications/nbbreport/2018/nl/t1/verslag2018_tii_h3.pdf -> pagina 30

Het cijfer van mensen die bij een nieuwe lening meer dan de helft van hun inkomen afstaat aan een aflossing is al jaren tussen de 20 en 30%. Na verloop van tijd, door hogere inkomens, zakt dat wat, hé.

JPV · 16 feb 2019

Ik maak me in tegenstelling tot de NBB eigenlijk niet zoveel zorgen:

https://www.nbb.be/doc/cr/ccp/publications/bro_ckpstat2018n_17012019.pdf

Het aantal mensen met een achterstal daalt sterk (van 34005 in 2014 naar 29755 in 2018, da's meer dan 10% minder). Het gemiddeld achterstallig bedrag stijgt wel, maar dat is niet onlogisch: bij een crisis duurt het altijd even tot de achterstallige bedragen terug stabiliseren en je ziet dat in 2017 en 2018 niet echt meer van een stijging sprake is.

Het aantal NIEUWE achterstallige contracten (pagina 10) daalt ook met 20% en dat terwijl het totaal aantal contracten sterk gestegen is. Het aantal kredieten met een achterstal daalt ook als je kijkt wanneer die achterstal begint(pagina 44 onderaan).

Zij hebben het natuurlijk meer over potentiële dreigingen, maar gezien de contracten vaker op kortere termijn zijn dan vroeger, kan de duurtijd indien nodig nog verlengd worden. Bovendien zijn de meeste contracten die variabel zijn beperkt qua verhogingsmogelijkheden van de rentevoet.

Als er al een probleem is, dan is het voor de banken zelf, die lange tijd zonder hogere rentes op de uitgeleende bedragen zitten. Een groot risico van defauls lijkt me niet echt van toepassing.

MrKend54l · 16 feb 2019

Mulan zei:
Maar ik betaalde evenveel af als het gros van mijn leeftijdsgenoten aan huur uitgaven, daarom dat ik bij huurders de huurprijs en nagaan of deze steeds correct betaald wordt, ook als maatstaf zou nemen als bank.

Maar dan boet je toch in op alle vlakken?
Wij huren nu aan 680€. Wij zouden nooit in een gelijkaardig pand kunnen wonen waar wij een hypotheek op hebben lopen hoor.

Daarbij gaat men steeds strenger en strenger omgaan met huizen. Zo gaat men het energieprestatie gebeuren aanpakken. Zo moeten krotjes er van tussen. Dit alleen al gaat ervoor zorgen dat de instapprijs hoger gaat worden.

Mulan · 16 feb 2019

MrKend54l zei:
Maar dan boet je toch in op alle vlakken?
Wij huren nu aan 680€. Wij zouden nooit in een gelijkaardig pand kunnen wonen waar wij een hypotheek op hebben lopen hoor.

Daarbij gaat men steeds strenger en strenger omgaan met huizen. Zo gaat men het energieprestatie gebeuren aanpakken. Zo moeten krotjes er van tussen. Dit alleen al gaat ervoor zorgen dat de instapprijs hoger gaat worden.

De huizen in mijn straat die perfect vergelijkbaar zijn, worden momenteel aan 50 euro meer verhuurd dan mijn hypotheek me kost. (geen eigen inbreng maar wel jarenlang elke extra euro ook in de renovaties gestoken) Met dat verschil dat wij hier heel veel zelf hebben gedaan en je als huurder er geen moeite in moet steken, maar daar staat tegenover dat ik geen duizenden euro's per jaar aan woning meer moet betalen eens ik 54 ben

Het zijn keuzes die je maakt natuurlijk. Een collega van me huurt ook een nieuwbouw aan 850 euro, mocht ze datzelfde huis willen kopen, zou dat hen waarschijnlijk 400 euro meer kosten per maand aan hypotheek. Dan vind ik huren natuurlijk een heel verstandige keuze!

nokeyboard · 16 feb 2019

Ik snap uw punt nie waarom het een verstandige keuze is dat uw collega een nieuwbouw huurt van 800 euro. Gewoon puur omdat een lening voor zo'n dergelijk huis 1200 euro is?

Verstuurd vanaf mijn SM-J500FN met Tapatalk

SomeDude · 16 feb 2019

Onze huur was 750 euro, lening is 1450 (incl verzekering), dus voor bedrag dat in onze lening kruipt hadden we grofweg nog 50jaar kunnen huren en dan waren we rijp voor rusthuis

(Kort door de bocht ik weet het & komt neer op 35% van ons loon ongeveer)

repje · 16 feb 2019

Zwaar lenen (tov inkomen) en weinig spaargeld is toch geen probleem?

Belangrijker is dat je inkomen dan verzekerd blijft en waarde v je huis gelijk blijft of stijgt.

Hier gaan 60-70% naar 2 hypotheken en ik spaar niks. Mn huizen zijn mn spaarboek.

Nu hoorde ik ook v immorheker dat leningen te kortlopend zijn. 19j gemiddeld in B.
Sjah. Hoe korter hoe sneller betaald en minder intrest.
Geen wonder dat banken dit aanklagen

sandervdw · 16 feb 2019

repje zei:
Zwaar lenen (tov inkomen) en weinig spaargeld is toch geen probleem?

Belangrijker is dat je inkomen dan verzekerd blijft en waarde v je huis gelijk blijft of stijgt.

Hier gaan 60-70% naar 2 hypotheken en ik spaar niks. Mn huizen zijn mn spaarboek.

Nu hoorde ik ook v immorheker dat leningen te kortlopend zijn. 19j gemiddeld in B.
Sjah. Hoe korter hoe sneller betaald en minder intrest.
Geen wonder dat banken dit aanklagen

Dan hoop ik toch dat uw inkomen rond de 10k ligt.
Ik zou nooit gokken op 1 paard.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

eniac · 16 feb 2019

repje zei:
Belangrijker is dat je inkomen dan verzekerd blijft en waarde v je huis gelijk blijft of stijgt.

Voor een enig en eigen huis maakt de waarde op zich ervan ook weinig uit. Ik weet niet hoeveel mijn huis nu waard is tov aankoop en het kan me ook weinig schelen. Ik weet alleen dat het binnen 9j is afbetaald en dat we het gemakkelijk afbetalen.

Toen we kochten zaten we aan 40% van gezamenlijk inkomen. Ondertussen betalen we meer per maand (herzien naar kortere looptijd) en zitten we aan 25%.

De huurprijzen inflateren ondertussen rustig mee.

Anoniem19 · 16 feb 2019

EvilSwordfish zei:
Seves hebk nog ne fietser da zich bezeert op mijn grond Als ge wilt zeg ik het wel in pm

Allemaal oude mensen met tijd teveel echt waar.

En da doet mij dus allemaal kei hard koken he. Vooral dan nu da mijn ABR ook nog zegt van "we helpen ni" mag ik advocaat er bij pakken en zien wa opties zijn enal. ALS ze al afkomen met bewijs da het mijn schuld is

Fun little extra.

De mensen die me deze week via hun verzekering hebben laten weten dat ze zogezegd schade hebben en dat willen verhalen op mij. Hebben nieuwe ruiten besteld.

3 keer raden waar die ramen nu geleverd zijn...

Hint: Tis ni bij hun

Hebben die nu echt direct ramen besteld op jouw 'aam en adres?

Wordt een gezellige buurt daar!

Mulan · 16 feb 2019

nokeyboard zei:
Ik snap uw punt nie waarom het een verstandige keuze is dat uw collega een nieuwbouw huurt van 800 euro. Gewoon puur omdat een lening voor zo'n dergelijk huis 1200 euro is?

Verstuurd vanaf mijn SM-J500FN met Tapatalk

Als hypotheek en huur op hetzelfde neerkomen, lijkt kopen mij de verstandigste keuze.
Als de hypotheek 50% duurder is dan de huur alleen, lijkt het mij dat dat voor velen in het begin van hun carrière een verstandiger beslissing want minder inkomen want nog maar net aan het werk en op die manier kan je comfortabel wonen én sparen.
Maar de discussie kopen vs huren is hier al vaker gevoerd, elk zijn eigen voorkeur natuurlijk.

M°°nblade · 16 feb 2019

EvilSwordfish zei:
De mensen die me deze week via hun verzekering hebben laten weten dat ze zogezegd schade hebben en dat willen verhalen op mij. Hebben nieuwe ruiten besteld.

3 keer raden waar die ramen nu geleverd zijn...

Hint: Tis ni bij hun

Wtf. Dat hadden ze bij sommige boeren thuis toch niet moeten proberen.
Er is al voor minder met de schup een oor afgeslagen.

Ik hoop dat ge daarvoor aant rondbellen zijt bij wijkagent en die ramenplaatser. Zoiets zou bij mij toch niet pakken. Als die buur ze niet komt halen, ik zou ze allemaal voor zijn voordeur stapelen.

Bimmer · 16 feb 2019

M°°nblade zei:
Wtf. Dat hadden ze bij sommige boeren thuis toch niet moeten proberen.
Er is al voor minder met de schup een oor afgeslagen.

Ik hoop dat ge daarvoor aant rondbellen zijt bij wijkagent en die ramenplaatser. Zoiets zou bij mij toch niet pakken. Als die buur ze niet komt halen, ik zou ze allemaal voor zijn voordeur stapelen.

Ik zou gewoon van de ramen afblijven en doen alsof mijn neus bloed. Ik bel gewoon die ramenfabrikant op en zeg dat er een fout is en dat ik deze bestelling niet gedaan hebt. Dat ze deze maar terug moeten komen halen en bij de juiste persoon moet wegzetten. Ik heb nergens een handtekening gezet, alsook is er geen opmeting gebeurt in mijn bouw voor die ramen. Dus er is een fout gebeurt bij leveringsadres of facturatie adres, want ik weet van niks. (ik zou het dan ook nog via mail doen)

Al het geen wat je nu doet kan later tegen u gebruikt worden, dus u zo weinig mogelijk moeien. Tenslotte heb jij de bestelling niet geplaatst. Nu heb je een extra reden meer, bij een eventuele rechtszaak, als jij het netjes blijft spelen.

Zo te horen is het daar een leuke sfeer, een welkoms buurtfeestje zit er al niet in, dus extra budget voor de bouw.

SilentSpring · 16 feb 2019

Anderhalf jaar na mijn aanvraag is men vandaag de invoerkabel van Proximus komen binnensteken.

Juli ‘17 had ik Proximus besteld, telefoonnr. gekregen maar na een week melding dat het netwerk in de straat niet aangepast was.
Toen tijdelijk Telenet genomen, de aanvraag bleef in wacht tot het technisch mogelijk ging zijn.

Ik was dat al vergeten, maandagavond een brief in de bus dat Proximus ging werken in de straat.
2 dagen later zijn ze een nieuwe kabel komen leggen vanaf de straathoek, donderdag belde men mij op dat ze vandaag de woning gingen verbinden met die nieuwe kabel.

Al een chance wist mijn pa de wachtleiding redelijk exact liggen, binnensteken van die kabel ging ook vlot.
Nu heb ik dus een kersvers aansluitdoosje van Proximus hangen

Imo is dat wel een meerwaarde voor mijn huis dat de 2 netwerken (Telenet en Proximus) nu binnen liggen, dan kun je er alle kanten mee uit.

Er was hier nog een buur die het blijkbaar aangevraagd had, ze hadden het beter vooraf nog eens gevraagd of ik nog interesse had.
Stel dat ik zei dat ik hun kabel niet meer moest hebben dan hadden ze voor niks een nieuwe kabel in de straat getrokken

SomeDude · 16 feb 2019

Heb ook ineens beide binnengetrokken (al mag je Telenet zelf tot aan straat leggen)

TheCeet · 17 feb 2019

Onze deurbel is niet goed hoorbaar :/
Deze hangt in onze gang maar als er iemand aanbelt horen we dit in de living niet goed als er bijvoorbeeld de tv aanstaat.
De deurbel is bekabeld. Valt er iets aan te doen? Vervangen naar luider exemplaar of zijn er andere alternatieven? Ikzelf heb hier totaal geen gedacht van wat er allemaal bestaat

EDIT: net even gekeken naar bel is 6V en Honeywell.

sandervdw · 17 feb 2019

TheCeet zei:
Onze deurbel is niet goed hoorbaar :/
Deze hangt in onze gang maar als er iemand aanbelt horen we dit in de living niet goed als er bijvoorbeeld de tv aanstaat.
De deurbel is bekabeld. Valt er iets aan te doen? Vervangen naar luider exemplaar of zijn er andere alternatieven? Ikzelf heb hier totaal geen gedacht van wat er allemaal bestaat

EDIT: net even gekeken naar bel is 6V en Honeywell.

Vervangen door een draadloos model?

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

EvilSwordfish · 17 feb 2019

Bimmer zei:
Ik zou gewoon van de ramen afblijven en doen alsof mijn neus bloed. Ik bel gewoon die ramenfabrikant op en zeg dat er een fout is en dat ik deze bestelling niet gedaan hebt. Dat ze deze maar terug moeten komen halen en bij de juiste persoon moet wegzetten. Ik heb nergens een handtekening gezet, alsook is er geen opmeting gebeurt in mijn bouw voor die ramen. Dus er is een fout gebeurt bij leveringsadres of facturatie adres, want ik weet van niks. (ik zou het dan ook nog via mail doen)

Al het geen wat je nu doet kan later tegen u gebruikt worden, dus u zo weinig mogelijk moeien. Tenslotte heb jij de bestelling niet geplaatst. Nu heb je een extra reden meer, bij een eventuele rechtszaak, als jij het netjes blijft spelen.

Zo te horen is het daar een leuke sfeer, een welkoms buurtfeestje zit er al niet in, dus extra budget voor de bouw.

Khad de fabrikant opgebeld en na paar keer eindelijk iemand aan de lijn gekregen. Was een ding uit Luik, die hadden precies ni veel goesting.

Ik zo mooi "Ja jullie hebben verkeerd geleverd, komt het eens ophalen" Zeggen ze aan de andere kant dat in hun systeem staat dat ze juist waren en zeide ze mijne adres "Neenee, da's mijn grond, gelle moet 2 huizen verder staan. Kom het maar halen of maandag ligt het in de glasbak en krijgen jullie een factuur voor sluikstorten"

Ben daarnet gaan zien, de ramen staan er niet meer maar het ding waarop ze geleverd waren wel -.-

Moest da ding ni zo gigantisch zwaar zijn, kzou het nog op hun oprij strook gaan zetten -.-

Bimmer · 17 feb 2019

EvilSwordfish zei:
Ben daarnet gaan zien, de ramen staan er niet meer maar het ding waarop ze geleverd waren wel -.-

Moest da ding ni zo gigantisch zwaar zijn, kzou het nog op hun oprij strook gaan zetten -.-

Stuurt ne mail met een opgesteld factuurtje op, waarop sta extra kosten wegens obstakel. Krijg je nog wat geld.

Heb het zelf ook al gehad en had dat via mail en telefoon dan ook gezegd dat het asap weg moet, want anders worden de extra kosten op u verhaalt. Was in mijn geval dan ook wel, want ze kwamen langs voor droogzuiging en hun materiaal lag wreed in de pad. (Was toen een ander firma die materiaal op mijn grond had gezet.)

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Mulan

Legacy Member

JPV

Legacy Member

JPV

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

repje

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

eniac

Legacy Member

Anoniem19

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

SilentSpring

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

TheCeet

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

EvilSwordfish

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member