Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
vanrumst
Legacy Member
EvilSwordfish zei:
Het gaat idd niet om een rijhuis, maar open bebouwing op 1000m² grond.
@Evilowca, betreft dat afdingen heb je mss wel gelijk. Maar er wordt zoveel op de markt gegooid dat een te hoge prijs heeft waarbij ze er paar maanden later even 20% afdoen. Ik zou niet graag die 20% teveel betalen, maar het is natuurlijk altijd risico als er iemand dat wel wil betalen, wnat dan blijf je terug met lege handen achter
.Deze namiddag afspraak met aannemer en architect om hun deskundige uitleg te horen qua kosten en structuur gebouw
RB26DETT
Legacy Member
Inderdaad. Halfopen bebouwingen vind je al niet onder 200.000 euro, dan mag je nog aan 6% BTW zitten. Je gaat nog tegen de 400.000 euro afgewerkt zitten. Da's niet meer betaalbaar...MrKend54l zei:
Wij neigen nu naar van die kleinere nieuwbouwprojecten. Kleine percelen en idem binnenruimte, maar wel gewoon in orde zonder de problemen waar oude huizen mee kunnen zitten en zonder meerjarenverbouwingsvooruitzicht.
EvilSwordfish
Legacy Member
RB26DETT zei:
Zelfs kleine nieuwbouwprojecten zit je al snel aan 400k, weliswaar inclusief kosten maar dan nog.
Als ik in mijn buurt kijk naar nieuwbouw appartement, dat kost je dan ook al 320k voor 100-120m² en zit je ocharme in een appartement op den boerenbuiten. Prijzen zijn redelijk zot.
Bouwen is duur, kopen is duur, verbouwen is duur (tenzij je veel zelf kan)
Het leven is gewoon duur
Bij ons zijn ze nu bezig met de riolering en kelderverluchting ^^
De zaterdag zijn we nog naar deuren gaan kijken. Het zullen gewone schilderdeuren worden boven en 2 "speciallekes" beneden in de inkomhal.
sandervdw
Legacy Member
Tof he, je komt daar binnen "ik ga hier eens deuren kiezen" en na 10 minuten besef je "neem maar de goeikoopste die je hebt"EvilSwordfish zei:Zelfs kleine nieuwbouwprojecten zit je al snel aan 400k, weliswaar inclusief kosten maar dan nog.
Als ik in mijn buurt kijk naar nieuwbouw appartement, dat kost je dan ook al 320k voor 100-120m² en zit je ocharme in een appartement op den boerenbuiten. Prijzen zijn redelijk zot.
Bouwen is duur, kopen is duur, verbouwen is duur (tenzij je veel zelf kan)
Het leven is gewoon duur
Bij ons zijn ze nu bezig met de riolering en kelderverluchting ^^
De zaterdag zijn we nog naar deuren gaan kijken. Het zullen gewone schilderdeuren worden boven en 2 "speciallekes" beneden in de inkomhal.
.Kelderverluchting niet gewoon bij op de ventilatie gezet?
Renegadexxripxx
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Zelfs kleine nieuwbouwprojecten zit je al snel aan 400k, weliswaar inclusief kosten maar dan nog.
Als ik in mijn buurt kijk naar nieuwbouw appartement, dat kost je dan ook al 320k voor 100-120m² en zit je ocharme in een appartement op den boerenbuiten. Prijzen zijn redelijk zot.
Bouwen is duur, kopen is duur, verbouwen is duur (tenzij je veel zelf kan)
Het leven is gewoon duur
Bij ons zijn ze nu bezig met de riolering en kelderverluchting ^^
De zaterdag zijn we nog naar deuren gaan kijken. Het zullen gewone schilderdeuren worden boven en 2 "speciallekes" beneden in de inkomhal.
Je kunt een keer horen bij Hotec,
Hotec - houten trappen, binnendeuren en schrijnwerk
Ik heb er mijn deuren van gehaald. Iets beter als schilderdeuren. Volledig gelakt (dus niet meer zelf te schilderen). n zat aan iets van een 400-450€ per deur. Wat ik nog wel vond meevallen. Vooral omdat een schildersdeur ook al vlot 300€ was... op andere plaatsen.
En veel kwaliteitsverschil zag ik niet echt met andere deuren, behalve op de speciallekes na. De KMO schrijnwerker kon helemaal niet volgen...
EvilSwordfish
Legacy Member
sandervdw zei:Tof he, je komt daar binnen "ik ga hier eens deuren kiezen" en na 10 minuten besef je "neem maar de goeikoopste die je hebt"
Kelderverluchting niet gewoon bij op de ventilatie gezet?
Renegadexxripxx zei:
Kelder bij op ventilatie was volgens de architect en de manne van ventilatie slecht idee, omdat er dan meer vocht in de rest van het huis komt ook vanuit de kelder. Er is mij aangeraden da als ik er ooit ne woonkelder van wil maken, ik er best gewoon een aparte unit zet.
As for deuren. Ja tis wel, ge komt dan zo binnen in een ding me een 40-tal verschillende deuren, ge ziet er bijna niets verschil in, kijkt dan naar de prijs en denkt "Jup, ik zal het goekoopste wel doen"
En ghoh schilderdeur viel goe mee, 250 euro voor standaard. 400-450 voor lakken in RAL naar keuze met nog ne schone greep.
Maar ga sowieso ook bij schrijnwerker horen die onze trap gaat doen. Nu was het vooral om een idee te hebben voor de plakker. Omdat hij die kanten van de deur niet moet plakken bij degene die we niet speciaal doen.
MrKend54l
Legacy Member
En dan spreek je nog niet over deuren van anyway bijvoorbeeld. Dan spreek je over 1000€ en meer per deur.EvilSwordfish zei:
Het hangt natuurlijk ook af van wat je juist wilt natuurlijk. Een deur met verborgen scharnieren is bijvoorbeeld duurder. Maar goed kwaliteit en esthetiek hebben ook zijn prijs.
Weet er trouwens iemand de richtprijzen voor xinnix deuren? Ben daar wel eens benieuwd naar.
GADGET
Legacy Member
vanrumst zei:Het gaat idd niet om een rijhuis, maar open bebouwing op 1000m² grond.
@Evilowca, betreft dat afdingen heb je mss wel gelijk. Maar er wordt zoveel op de markt gegooid dat een te hoge prijs heeft waarbij ze er paar maanden later even 20% afdoen. Ik zou niet graag die 20% teveel betalen, maar het is natuurlijk altijd risico als er iemand dat wel wil betalen, wnat dan blijf je terug met lege handen achter
Deze namiddag afspraak met aannemer en architect om hun deskundige uitleg te horen qua kosten en structuur gebouw
Je moet zien wat dat voor u waard is he..
Heb al een paar keer immo gekocht, en heb al een paar keer afgeboden en een paar keer meteen de vraagprijs geboden...
Als je dat echt wilt en je hebt de prijs er voor over...dan mag je dat imo niet laten schieten voor 10-20K eur.
Als het maar 'zozo' is of niet echt nodig, dan kun je altijd een bod doen..heb je het dan is het ok, heb je het niet...ander en beter ?
(bij mijn opbrengst eigendom bv heb ik serieus onder geboden en had ik het alsnog. En ik zou daar ook geen 5min van wakker gelegen hebben had ik het niet gehad. En zou ook niet verhoogd hebben)
Proto
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Aaaah ja ons deuren komen ook van bij den Hotec. Wij hebben ook verfdeuren gekozen, maar dan met tubespaanvulling in plaats van dat karton. Die mevrouw bekeek mij maar raar toen ik dat vroeg, maar ik vind het qua gevoel toch een groot verschil, en het is maar een klein supplement. Ook onze deurklinken hebben we daar voor een goede prijs gevonden. Die ze standaard hadden uitgestald met een merknaam op waren vrij duur, maar nadien haalde ze ergens doosje onderuit met exact dezelfde klinken, maar zonder merknaam, voor iets meer dan de helft van de prijs
(groot nadeel van alle "accent"dingen in huis in het zwart te willen. Zwarte klinken, zwarte kranen, zwarte afdekplaatjes voor elektriciteit, dat is allemaal x2 of zelfs x3 van de gewone prijs)
sandervdw
Legacy Member
Wij zijn dus bij anyway gaan kijken. Voor deuren zoals we ze uiteindelijk zelf gemaakt hebben, spreek je vlot over 1300€/stuk. En dan zijn het nog geen volhouten.MrKend54l zei:
Mijn mond viel echt open toen ik die prijzen zag.
Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk
Renegadexxripxx
Legacy Member
Proto zei:Aaaah ja ons deuren komen ook van bij den Hotec. Wij hebben ook verfdeuren gekozen, maar dan met tubespaanvulling in plaats van dat karton. Die mevrouw bekeek mij maar raar toen ik dat vroeg, maar ik vind het qua gevoel toch een groot verschil, en het is maar een klein supplement. Ook onze deurklinken hebben we daar voor een goede prijs gevonden. Die ze standaard hadden uitgestald met een merknaam op waren vrij duur, maar nadien haalde ze ergens doosje onderuit met exact dezelfde klinken, maar zonder merknaam, voor iets meer dan de helft van de prijs
Heb ook tubespaanvulling en de niet merknaam knock-offs :d.
Wel spijt dat ik niet voor een iets donkere versie ben gegaan... nu dat ik gedaan heb met schilderen... mja is te laat nu. Schilderen is zo'n rip off...
9k€+ voor mijn woning... terwijl ik het op 3 weken zelf gedaan heb voor 800€ aan verf... daar moet ik verdomme lang voor werken om dat verschil over te houden...
Khad eerst glazen versies in gedachten die je naar beide zijden kon laten open gaan. Maar was te laat om nog vloerpompen te steken... tegels lagen al... en meh mij interesseert dat eigenlijk geen zeer... wat er insteekt. En of er een motiefje op die deur staat. Al was dat een deur van planken geweest...sandervdw zei:
Nu bon, ben blij dat ik de deuren van de promotor er had uitgehaald (2.5k gerecupereerd), uiteindelijk 3.7k betaald... zelf vervan van de deuren zag ik niet zitten... was al aan het vloeken dat ik mijn muren en plafond niet in dezelfde kleur had gedaan (in de toekomst alles wit !!!!!)
SomeDude
Legacy Member
sandervdw zei:
Bij ons is beneden/traphal/badkamer geschilderd incl verf (en die was duurder dan levis) voor slaapkamers voor 1500 euro. Denk dat hij zwaar onder de prijs heeft gewerkt (kent mijn schoonpa)
Onze deuren komen ook van Hotec tubespaan, alleen blokdeuren is niet zoals ik dacht. Ze hebben houten kader gezet maar nu heb ik dus spleet van paar millimeter. Moet nog bezien of ik dat olie of schilder zoals de deur (en dan mss silicone in die spleet die scheef is)?
Renegadexxripxx
Legacy Member
SomeDude zei:
Ze hebben dat afgekit bij mij tijdens de installatie. Normaliter bij de bestelling vermelden dat ze moeten kitten in kleur van de lak. Dan doen ze dat er tegelijkertijd in 1 beweging bij.
sandervdw zei:
Klopt dat ze dat beter doen als mij. Maar eerlijk waar, dat bedrag had ik er niet voor over. Wetende dat binnen 10 jaar je opnieuw mag verven... En dan nog enkel in het begin vind je dat spijtig dat het niet super recht is, want 2 weken later ga je niet op een cm van de muur gaan staan om alles tot in de puntjes na te kijken. Dan zie je gewoon het kleurtje op de muur. Allez ik toch...Maar ja het is zoals al de rest iets voor een vakman. Maar hier kan ik mij makkelijker over zetten dat het niet perfect is. (je mag wel geen OCD hebben...)
mac-bc
Legacy Member
Ik hoor van veel mensen die gebouwd of verbouwd hebben dat het aspect "opvolging van de aannemerswerken" bij een architect vaak dode letter blijft. Vaak komen ze zelfs niet eens meer af uit eigen beweging maar enkel wanneer je hen expliciet opbelt met de vraag om te komen kijken. In de praktijk moet je het dus vooral zelf goed opvolgen want de architect zal het niet (op tijd) gezien hebben. Dat zijn dan architecten die minstens 12% (!) commissie vragen op de totale kostprijs.
Het is namelijk zo dat ik een beginnende architect ken die voor een vaste prijs ons plan wil tekenen en de bouwaanvraag indienen. Kwestie van opvolging is hij heel eerlijk dat hij enkel zal afkomen op afroep of als er problemen zijn.
En dan denk ik: wat is het verschil uiteindelijk wanneer je die "full option" architect pakt terwijl het in de praktijk vaak op hetzelfde neerkomt als wanneer ik die laatste "low-budget" zou nemen... Uiteindelijk moet je het blijkbaar toch gewoon zelf in de gaten hebben, waarom zou je dan niet die "low-budget" pakken? Houdt deze redenering steek of zie ik iets over het hoofd volgens jullie?
Het is namelijk zo dat ik een beginnende architect ken die voor een vaste prijs ons plan wil tekenen en de bouwaanvraag indienen. Kwestie van opvolging is hij heel eerlijk dat hij enkel zal afkomen op afroep of als er problemen zijn.
En dan denk ik: wat is het verschil uiteindelijk wanneer je die "full option" architect pakt terwijl het in de praktijk vaak op hetzelfde neerkomt als wanneer ik die laatste "low-budget" zou nemen... Uiteindelijk moet je het blijkbaar toch gewoon zelf in de gaten hebben, waarom zou je dan niet die "low-budget" pakken? Houdt deze redenering steek of zie ik iets over het hoofd volgens jullie?
MrKend54l
Legacy Member
mac-bc zei:
Hoe zit het met de aansprakelijkheid dan? Want voor aansprakelijkheid moet je wel opvolging doen.
Ik weet zelfs niet of dat wettelijk mag. Een architect moet minstens een bepaald deel van de werken op zijn minst opvolgen. Bij ons wat dat het verplichte pakket. Dat was bouwaanvraag en opvolging ruwbouwwerken.
EvilSwordfish
Legacy Member
mac-bc zei:
Ik denk dat dat gigantisch hard afhangt van de architect.
Ik heb met 9 verschillende architecten gesproken vooraleer wij zijn begonnen. De ene was van "ja wij komen om de zoveel weken" de andere "Wij komen voor een meerprijs het opvolgen" en nog een andere "Ik kom wanneer het past of wanneer het nodig is"
Diegene die we hebben gepakt was een waar ik de vlotste babbel mee heb kunnen doen, en zijn opvolging is super. Hij is nog jonger dus misschien daarom, maar die staat veel op de werf, kijkt veel na, geeft mij gigantisch veel tips en zorgt voor super vlotte communicatie.
Zelfs op een paar weekenden voorgehad dat ik gewoon eens wilde kijken naar vorderingen dat hij er zelf ook was om te kijken.
En dit allemaal voor geen meerprijs, want we hebben een vaste prijs afgesproken van 6% van het totaal project.
Nu is het wel zo, dat zijn kantoor nog geen 5 minuten van de bouw is, en hij een kwartiertje verder woont in de volgende gemeente. Dus dat maakt het allemaal natuurlijk pakke gemakkelijker.
Maar ik denk echt dat het heel veel afhangt van de persoon waarmee je in zee gaat. Ik heb met een paar gesproken die volgens mij ook wel heel goede opvolging gingen doen. Maar heb uiteindelijk gekozen voor degene waar ik van dacht "Ja, den deze ist"
Low-budget moet je zien, die persoon is ook aansprakelijk voor zijn ontwerp. Dus opvolging moet hij sowieso gaan doen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.