Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

sandervdw zei:

Bij ons is dat afgekit. Maar die spleet gaat niet helemaal recht zijn dus blijf je wel wat zien. Blokdeuren voorzie je best in een Gyproc wand zodat die kaders daar mee in zitten...

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

Klik om te vergroten...

Keuze is:
- kitten en schilderen zodat je idd 1 vlak hebt maar je gaat dat blijven zien
- hout zo laten (en behandelen) maar dan zie je de spleet (en daar zit houderke tussen)

Denk dat we pech hebben gehad met plaatser die werkte er nog maar net. Heeft zo ook een plint aan glazen deur kapot gedaan (hoekje gebarsten) heb ik pas deze week gemerkt. Maar nieuwe plint zetten zie je ook... (Als we nog reserve hebben, denk van niet )

SomeDude zei:

Keuze is:
- kitten en schilderen zodat je idd 1 vlak hebt maar je gaat dat blijven zien
- hout zo laten (en behandelen) maar dan zie je de spleet (en daar zit houderke tussen)

Denk dat we pech hebben gehad met plaatser die werkte er nog maar net. Heeft zo ook een plint aan glazen deur kapot gedaan (hoekje gebarsten) heb ik pas deze week gemerkt. Maar nieuwe plint zetten zie je ook... (Als we nog reserve hebben, denk van niet )

Klik om te vergroten...

Dit kan ook nog. Gewoon een chambrant er rond. Dan is het nut van uw blokdeur wel wat weg natuurlijk.

Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk

MrKend54l zei:

Hoe zit het met de aansprakelijkheid dan? Want voor aansprakelijkheid moet je wel opvolging doen.

Ik weet zelfs niet of dat wettelijk mag. Een architect moet minstens een bepaald deel van de werken op zijn minst opvolgen. Bij ons wat dat het verplichte pakket. Dat was bouwaanvraag en opvolging ruwbouwwerken.

Klik om te vergroten...

Die aansprakelijkheid is inderdaad wettelijk verplicht dus die zal er sowieso wel zijn. Maar wat er onder de definitie "opvolging" valt is veel minder duidelijk. Je kunt een werf opvolgen door er elke dag binnen te springen of je kunt een werf opvolgen door enkel langs te komen wanneer er zich al een probleem stelt (zoals ik zo vaak hoor van verbouwers).

Kun je mij concreter zeggen hoeveel jullie architect is langsgekomen:
- Meer/minder dan je oorspronkelijk had gepland of verwacht?
- Meer/minder dan je nodig achtte?
- Spontaan of moest je er continu achter zitten?

EvilSwordfish zei:

Ik denk dat dat gigantisch hard afhangt van de architect.

Ik heb met 9 verschillende architecten gesproken vooraleer wij zijn begonnen. De ene was van "ja wij komen om de zoveel weken" de andere "Wij komen voor een meerprijs het opvolgen" en nog een andere "Ik kom wanneer het past of wanneer het nodig is"

Diegene die we hebben gepakt was een waar ik de vlotste babbel mee heb kunnen doen, en zijn opvolging is super. Hij is nog jonger dus misschien daarom, maar die staat veel op de werf, kijkt veel na, geeft mij gigantisch veel tips en zorgt voor super vlotte communicatie.

Zelfs op een paar weekenden voorgehad dat ik gewoon eens wilde kijken naar vorderingen dat hij er zelf ook was om te kijken.

En dit allemaal voor geen meerprijs, want we hebben een vaste prijs afgesproken van 6% van het totaal project.

Nu is het wel zo, dat zijn kantoor nog geen 5 minuten van de bouw is, en hij een kwartiertje verder woont in de volgende gemeente. Dus dat maakt het allemaal natuurlijk pakke gemakkelijker.

Maar ik denk echt dat het heel veel afhangt van de persoon waarmee je in zee gaat. Ik heb met een paar gesproken die volgens mij ook wel heel goede opvolging gingen doen. Maar heb uiteindelijk gekozen voor degene waar ik van dacht "Ja, den deze ist"

Low-budget moet je zien, die persoon is ook aansprakelijk voor zijn ontwerp. Dus opvolging moet hij sowieso gaan doen.

Klik om te vergroten...

Dat je beter een architect dicht bij de deur neemt, is me ook al aangeraden omwille van die opvolging die dan spontaner zal verlopen. Een commissie van 6%, dus dat was een nieuwbouw waarschijnlijk?

mac-bc zei:

Dat je beter een architect dicht bij de deur neemt, is me ook al aangeraden omwille van die opvolging die dan spontaner zal verlopen. Een commissie van 6%, dus dat was een nieuwbouw waarschijnlijk?

Klik om te vergroten...

Wij hadden ook een architect van in de buurt, en bij ons was de opvolging goed. Vriend heeft dezelfde architect genomen maar wonen verder weg, en daar loopt alles veel minder. Dus ik denk dat dat wel een belangrijke factor was.

Bij ons kostte de architect trouwens een pak minder dan 6%. Vaste prijs van 8000€.

mac-bc zei:

Dat je beter een architect dicht bij de deur neemt, is me ook al aangeraden omwille van die opvolging die dan spontaner zal verlopen. Een commissie van 6%, dus dat was een nieuwbouw waarschijnlijk?

Klik om te vergroten...

sandervdw zei:

Wij hadden ook een architect van in de buurt, en bij ons was de opvolging goed. Vriend heeft dezelfde architect genomen maar wonen verder weg, en daar loopt alles veel minder. Dus ik denk dat dat wel een belangrijke factor was.

Bij ons kostte de architect trouwens een pak minder dan 6%. Vaste prijs van 8000€.

Klik om te vergroten...

Nieuwbouw ja, maar doet letterlijk alles. Ik doe geen hol want ik ben lui.

Denk dat bij Sander hij zelf hier en daar handen uit de mouwen heeft gestoken. Bij mij regelt hij letterlijk alles.

Die 6% is gepakt op de raming die hij had gemaakt in het begin wat een kleine 310k excl btw was.

Daar zitten we ondertussen al ver boven maar prijs blijft toch hetzelfde. Nu, voor die bijna 20k verwacht je natuurlijk dat hij alles goed op volgt en alles doet etc. Maar hoe verder de architect zit, hoe meer issues lijkt me.

Kameraden die zelfbouw doen hebben er ook eentje in de buurt, die dan pak goedkoper is, maar moeten redelijk veel achter hem aan zitten en zelf achter opvolging vragen. Hebben ook wel vaste prijs maar die man doet het rustig aan.

Komt natuurlijk ook deels omdat het hier gaat over iemand die eigenlijk op pensioen leeftijd is en dit zijn allerlaatste project is maar toch.

MrKend54l zei:

En dan spreek je nog niet over deuren van anyway bijvoorbeeld. Dan spreek je over 1000€ en meer per deur.

Het hangt natuurlijk ook af van wat je juist wilt natuurlijk. Een deur met verborgen scharnieren is bijvoorbeeld duurder. Maar goed kwaliteit en esthetiek hebben ook zijn prijs.

Weet er trouwens iemand de richtprijzen voor xinnix deuren? Ben daar wel eens benieuwd naar.

Klik om te vergroten...

Wij hebben 1 (schuif)deur van anyway en dat was tegen de 3K. Als je dat voor je hele huis moet doen dan neemt dat een absurde hap uit de meesten hun budget vrees ik, was voor ons gewoon niet haalbaar. Maar moet ook wel zeggen dat dat al de beste, meest professionele firma is waar ik tot nu toe mee ben in zee gegaan. Wij hebben deze:



Een bevriende schrijnwerker was komen kijken en die was toch serieus onder de indruk van de bouwkwaliteit en gebruikte materialen.

mac-bc zei:

Die aansprakelijkheid is inderdaad wettelijk verplicht dus die zal er sowieso wel zijn. Maar wat er onder de definitie "opvolging" valt is veel minder duidelijk. Je kunt een werf opvolgen door er elke dag binnen te springen of je kunt een werf opvolgen door enkel langs te komen wanneer er zich al een probleem stelt (zoals ik zo vaak hoor van verbouwers).

Kun je mij concreter zeggen hoeveel jullie architect is langsgekomen:
- Meer/minder dan je oorspronkelijk had gepland of verwacht?
- Meer/minder dan je nodig achtte?
- Spontaan of moest je er continu achter zitten?

Klik om te vergroten...

Je moet eigenlijk altijd achter je architect en aannemers zitten. Mensen leveren beter werk als ze weten dat ze in de gaten worden gehouden.
Wat ik moeilijker vond was probleemoplossing. Een architect zal normaal in het contract laten opnemen dat hij niet aansprakelijk kan worden gesteld voor gebreken waarvan hij de aannemer op de hoogte heeft gesteld maar waaraan de aannemer geen gehoor heeft gegeven of niet de juiste herstellingen heeft uitgevoerd.

Dan sta je daar. Architect zegt A en aannemer zegt B (en misschien een derde aannemer zegt C). Het is vooral voor dergelijke scenario's dat je een architect moet hebben die je dossier ten harte neemt. Wij hebben de beslissing genomen te veranderen van architect net om die reden.

edit: met dat ik SwordFish zie zeggen dat hij ondertussen al boven zijn raming is gegaan moet ik denken aan het volgende. Als je de referenties van je architect opbelt vraag dan eens wat het verschil was tussen de raming en de uiteindelijke bouwkost. Want dat kan soms vies tegen steken...

Avilowca zei:

Je moet eigenlijk altijd achter je architect en aannemers zitten. Mensen leveren beter werk als ze weten dat ze in de gaten worden gehouden.
Wat ik moeilijker vond was probleemoplossing. Een architect zal normaal in het contract laten opnemen dat hij niet aansprakelijk kan worden gesteld voor gebreken waarvan hij de aannemer op de hoogte heeft gesteld maar waaraan de aannemer geen gehoor heeft gegeven of niet de juiste herstellingen heeft uitgevoerd.

Dan sta je daar. Architect zegt A en aannemer zegt B (en misschien een derde aannemer zegt C). Het is vooral voor dergelijke scenario's dat je een architect moet hebben die je dossier ten harte neemt. Wij hebben de beslissing genomen te veranderen van architect net om die reden.

edit: met dat ik SwordFish zie zeggen dat hij ondertussen al boven zijn raming is gegaan moet ik denken aan het volgende. Als je de referenties van je architect opbelt vraag dan eens wat het verschil was tussen de raming en de uiteindelijke bouwkost. Want dat kan soms vies tegen steken...

Klik om te vergroten...

Dat we erover zitten komt eigenlijk omda wij veel dingen anders aan het doen zijn dan raming. Paar speciallekes hier en daar. Paar dingen die we volgens stabiliteit anders moesten. Zo hebben we bijvoorbeeld een van de muren gans in beton moeten laten storten omdat anders het zwevende gedeelte niet zou lukken met een gewone balk. Zonder die betonmuur hadden we het kunnen oplossen met gewoon een paaltje, maar da wilde de madam niet. Dus dan zit je al met een meerkost van 10k+

Bij heel veel dingen zitten we eigenlijk onder de raming. Waardoor we hier en daar wa specialer doen

Mijn elektriciteit is bvb 15k duurder omda we hebbe gezegd kom we doen volledig domotica. Men offerte van domotica was nog redelijk, maar ondertussen heb ik er zoveel extra bij gezet da het wss ook pak verschil gaat zijn.

Mijn kelder is 2 keer duurder dan raming omdat er eerst een gewone kelder voorzien was. Nu is die volledig geïsoleerd, gepolijst,..

EvilSwordfish zei:

Mijn elektriciteit is bvb 15k duurder omda we hebbe gezegd kom we doen volledig domotica. Men offerte van domotica was nog redelijk, maar ondertussen heb ik er zoveel extra bij gezet da het wss ook pak verschil gaat zijn.

Klik om te vergroten...

Vertel eens wat over je domotica. En hoeveel heeft je kelder gekost ifv. de afmetingen?

Avilowca zei:

Vertel eens wat over je domotica. En hoeveel heeft je kelder gekost ifv. de afmetingen?

Klik om te vergroten...

Wa wilde weten

Ik heb gekozen voor Loxone en eigenlijk gaat zowat alles automatisch gebeuren. Heb weerstation bijgepakt waar de coordinaten van het huis in zullen worden geplaatst voor hoe de zon staat etc

Elke schakelaar heeft een vochtsensor er bij in zitten, elke kamer met bewegingsensor (buiten de kelder en wc boven)

Kelder was 37k incl btw, 100m², 2.4m hoog, muren zijn 35cm 4 "kamers"

Met afmetingen 18, 17, 14 en 51

Bedoeling is om daar ooit (als er terug budget is) in de grootste kamer iets mooi van te maken. Maar dat zal pas binnen x aantal jaar zijn. Plus dan ga ik op die moment ook ventilatie moeten voorzien in die kelder

https://imgur.com/a/0KfnHSs

Van toen ze net klaar waren ermee. Het uitstekende stuk, daarboven komt carport, dit hebben ze extra gezet ook voor de stabiliteit weeral. Da muurtje is iets breder en 50cm als ik me niet vergis.

Musk zei:

...

Klik om te vergroten...

Wij denken er aan om ook voor een gietvloer te kiezen, maar als je wat begint op te zoeken, kom je heel wat negatieve verhalen tegen.
Van krassen en putjes (iets laten vallen, meubel verplaatsen) tot zelfs scheuren (aangezien het huis zich nog moet "zetten")
Is dit nog steeds zo of is dat inmiddels achterhaald?
Zou in samenwerking met vloerverwarming zijn, misschien niet onbelangrijk om te vermelden.

Mijn vriendin wil echte parket (gevoel, uitzicht) en ik zou dan eerder voor keramisch parket kiezen (slijtvast en geen onderhoud)
Voor een gietvloer zijn we allebei te vinden, dus indien gietvloer in orde zou zijn, zou dat een discussie vermijden

EvilSwordfish zei:

Ik heb gekozen voor Loxone

Klik om te vergroten...

Loxone? Had ik nog niet van gehoord (niet dat ik al veel heb opgezocht)
Mij werd altijd Niko aangeraden.
Wat heeft je overhaald om voor Loxone te kiezen?

Donderdag naar Batibouw, dus zal daar ook wel wat info vinden (te veel waarschijnlijk )

EvilSwordfish zei:

Wa wilde weten

Ik heb gekozen voor Loxone en eigenlijk gaat zowat alles automatisch gebeuren. Heb weerstation bijgepakt waar de coordinaten van het huis in zullen worden geplaatst voor hoe de zon staat etc

Elke schakelaar heeft een vochtsensor er bij in zitten, elke kamer met bewegingsensor (buiten de kelder en wc boven)

Kelder was 37k incl btw, 100m², 2.4m hoog, muren zijn 35cm 4 "kamers"

Met afmetingen 18, 17, 14 en 51

Bedoeling is om daar ooit (als er terug budget is) in de grootste kamer iets mooi van te maken. Maar dat zal pas binnen x aantal jaar zijn. Plus dan ga ik op die moment ook ventilatie moeten voorzien in die kelder

https://imgur.com/a/0KfnHSs

Van toen ze net klaar waren ermee. Het uitstekende stuk, daarboven komt carport, dit hebben ze extra gezet ook voor de stabiliteit weeral. Da muurtje is iets breder en 50cm als ik me niet vergis.

Klik om te vergroten...

Zo herkenbaar Exact hetzelfde voorgehad met Loxone. "Je kan dat uitbreiden", maar uiteindelijk steek je gewoon alles er van de eerste keer in . Weerstation was trouwens niet echt nodig, kan je online data voor gebruiken. Hetzelfde met de kelder (btw, x aantal jaren, 2 jaar later is er bij ons al een fitness en home cinema in ). Die 37k is ongetwijfeld wel zonder de grondwerken/wegvoeren van grond.

sandervdw zei:

Zo herkenbaar Exact hetzelfde voorgehad met Loxone. "Je kan dat uitbreiden", maar uiteindelijk steek je gewoon alles er van de eerste keer in . Weerstation was trouwens niet echt nodig, kan je online data voor gebruiken. Hetzelfde met de kelder (btw, x aantal jaren, 2 jaar later is er bij ons al een fitness en home cinema in ). Die 37k is ongetwijfeld wel zonder de grondwerken/wegvoeren van grond.

Klik om te vergroten...

Heb jij eigenlijk ergens foto's van je huis staan?
Ben ik wel benieuwd naar (jij was toch degene die veel zelf had gedaan?)
Allee, ben in het algemeen benieuwd naar huizen.
Als ik langs een mooi huis rij, wil ik altijd eens bellen om een rondleiding te vragen. Op dat moment houdt mijn vriendin me wel tegen aangezien dat blijkbaar "not done" is

XA4 zei:

Loxone? Had ik nog niet van gehoord (niet dat ik al veel heb opgezocht)
Mij werd altijd Niko aangeraden.
Wat heeft je overhaald om voor Loxone te kiezen?

Donderdag naar Batibouw, dus zal daar ook wel wat info vinden (te veel waarschijnlijk )

Klik om te vergroten...

Awel ik had er ook nog nooit van gehoord maar kreeg de naam door van een kameraad die iemand kende die ervoor had gekozen in zijn nieuwbouw (2 jaar terug)

Ik was dan eens gaan horen bij die persoon en eens gaan kijken.

Korte uitleg kwam neer op:
Niko is een closed systeem op markt gebracht door Niko zelf. Als dat wijzigt of nimeer ondersteund wordt hebt ge een issue (mooi voorbeeld is mijn CEO die een ouder NIKO systeem heeft dat geen nieuwe updates meer kan krijgen, dus die persoon was daar al correct) -> Niko is wa beperkter ook, maar daarom niet perse slecht

KNX: Zeer open, keveel toepassingen maar als leek niet erg makkelijk om zelf u dingen te gaan doen

Loxone: Gigantische waaier aan functionaliteiten (die de ander ook wel hebben) maar die loxone standaard al ondersteund. Met een paar extra modules is het ook eenvoudiger te integreren met andere toepassingen zoals KNX en Z-wave. De KNX modules kunt ge zelfs koppelen met de loxone en via de loxone app gebrijken.

Tis, afhankelijk van wa ge wilt doen ook goedkoper. Zo zou alles wat ik in het begin wilde doen, met NIKO me 5 a 6k meer hebben gekost dan met Loxone.

Maar zoals ik al zei, ondertussen is daar al keiveel bij gekomen.


Die beslissing van "als ik ooit domotica doe, dan ga ik voor Loxone" was er zelfs al vooraleer ik met architect praatte. Ook al omdat Loxone alles met CAT5e/CAT6 kabels kan, waar je bij NIKO (toen, ik weet niet hoe ze nu werken) alles nog met zo ster ging.

Bleek dat de architect in zijn eigen huis van een jaar eerder ook loxone had gezet, en super happy van was. Wat dus nogmaals eens liet zien dat ik wel goed zat met men keuze.

Kameraad van me die zelfbouw doet was ook niet zeker tussen Niko of Loxone. Is uiteindelijk voor Loxone gegaan omdat het goedkoper en makkelijker was.

Maar, kameraad die aan het verbouwen is, gaat dan weer voor Niko omdat hij met Niko alles heeft wat hij wilt.

Hangt zeer veel af van wat je juist wilt met je domotica.

In mijn research was het ook zo dat Loxone eigenlijk vooral richting automatisatie gaat, waar Niko eigenlijk niet echt automatisatie is maar meer het gevoel van automatisatie.

Die mannen van Loxone zijn eigenlijk super goed bezig en zitten constant nieuwe dingen erbij te pushen. Which is nice. En alles dat ik in de toekomst wil, dan doe ik het wel met de wifi modules

EDIT:
En, wat ik ook merk, als ik zo kijk naar verschillende userfora. De mannen die met Loxone werken zijn veel actiever dan al de rest. Misschien net omdat er zoveel meer mogelijkheden zijn. Ik heb al GITHUB coderingen/implementaties gezien van dingen waar ik van dacht "hey da zou cool zijn als ze dit ook hebben" en dan vond ik het meteen.

Wat niet het geval is met NIKO bvb

XA4 zei:

Heb jij eigenlijk ergens foto's van je huis staan?
Ben ik wel benieuwd naar (jij was toch degene die veel zelf had gedaan?)
Allee, ben in het algemeen benieuwd naar huizen.
Als ik langs een mooi huis rij, wil ik altijd eens bellen om een rondleiding te vragen. Op dat moment houdt mijn vriendin me wel tegen aangezien dat blijkbaar "not done" is

Klik om te vergroten...

Foto's staan niet online gedeeld (en echt "duidelijke" foto's in afgewerkte staat zijn er eigenlijk niet). Exterieur heb ik wel wat foto's en van heel specifieke interieur dingen ook. Zal eens kijken of ik eentje vind van de elektriciteitskast .

edit (nog niet alle modules aanwezig):

Ok, bedankt voor de uitgebreide uitleg Precies toch de moeite om te bekijken dan.
Loxone werd genoteerd

Onze (dure) douchekraan van grohe heeft keiveel kringen. Volgens hen te wijten aan onze waterverzachter want dat levert water op dat zuurder is.

Google verteld me dat dat niet zo is (of zeer minimiem), iemand idee welke versie waar is?

sandervdw zei:

Foto's staan niet online gedeeld (en echt "duidelijke" foto's in afgewerkte staat zijn er eigenlijk niet). Exterieur heb ik wel wat foto's en van heel specifieke interieur dingen ook. Zal eens kijken of ik eentje vind van de elektriciteitskast .

edit (nog niet alle modules aanwezig):

Klik om te vergroten...

Zeer knap huis!