Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Shaddix
Legacy Member
Heel behulpzame post! Merci!Bimmer zei:Dit is de eerste kostenraming van mijn huis, is dan met standaard afwerking.
-linkse kolom is om het volledig uit te besteden. Rechtst kolom als je wat mee helpt (staat er dan bij wat. In praktijk is het verschil wel veel meer)
-Huis heeft netto bewoonbaar oppervlakte van 235m2 en is HOB.
-In deze kostenraming was de kelder nog maar zo'n 40m2
-Vloerafwerking is 35m2 excl BTW in deze kostenraming, als je de tegels zelf voorziet is dat een zeer mooi budget. Werkt via SOD firma en 35m2 is al een stuk minder en ga je daar wel snel boven zitten (pas op, er is zeker keuze genoeg voor €35 Exl BTW).
Volgens de kostenraming voorziet ze ook nog chape (zal uitvullingchape zijn) tegel van €25/m2 in de kelder. Hier zou ik gewoon gaan voor gepolierd beton, is een pak goedkoper, ik heb voor 106m2 600 euro betaald, dat is €5,66/m2. Dat is dus kost van chape weg en tegel van €25/m2. Dat doen de mannen van de kelder dan ineens mee.
Dus dat komt uit op €1.210 excl BTW / m2. Maar dan moet je de kosten dat op laatste foto nog staat bijtellen.
Die 180/200k is exclusief BTW. Incl zou dat dus willen zeggen dat we tot een kleine 240k kunnen gaan. Afgaande van de brochures die ik hier heb liggen (oa Compeire en AVL) zou ik denken dat het wél moet lukken, zelfs als je er van uit gaat dat je waarschijnlijk wel wat dingen wil upgraden. Al weet ik niet hoe fel die upgrades gaan oplopen, dat ga ik volgende week bij AVL proberen achterhalen tijdens onze afspraak daar.lasportiva zei:
EvilSwordfish
Legacy Member
Shaddix zei:
Mja die brochures da's ook zo minimum afwerking.
Kameraad is aan het kijken voor houtskeletbouw, volgens brochures kon hij perfect doen wa hij wilde.
Nu heeft em ondertussen zijn toekomstige woning al 30m² af moeten doen en betaald veel te veel voor een klein half open huis.
Nuja to each his own. Gaat ook zover da ge zelf wilt he
Mijn elektriciteit was in de raming 7000 euro... Toen was er nog geen sprake van domotica. Nu ga ik uiteindelijke factuur zitten van 25k denkik
SomeDude
Legacy Member
Shaddix zei:
Ons is HOB met beneden 11.4 op 8 en boven 8 op 8 (plat dak maar weet niet of dat zomaar goedkoper is eigenlijk), initieel zat dat rond de 180k excl btw maar uiteindelijk zijn we rond 225k beland. En dan moet je nog alle andere kosten apart rekenen (nutsvoorziening, architect en later de buiten dus at the end zijn we rond de 500k all in kwijt (incl notariskosten en grond 130k Enzo))
Nummer zijn prijzen zijn extreem laag door veel zelf te doen en veel tijd te hebben
Bimmer
Legacy Member
SomeDude zei:
De prijzen dat ik hier post zijn de prijzen om het volledig te laten uitbesteden. Maw geen eigen tijd in te steken.
Ik heb bij zaken veel meegeholpen, maar dat zijn dan ook andere prijzen hè. Enkel die 10k voor domotica is de prijs dat ik heb gepost, waarbij ik alles zelf heb gedaan (maar in de kostenraming is er rekening gehouden met een standaard instantie geplaats voorzien). Alle andere prijzen die ik post, zijn prijzen volledig uitbesteed, kiezen, handtekening zetten en klaar.
SomeDude
Legacy Member
TheCeet zei:
Speelt dat effectief een rol? Dacht dat je e-peil gewoon wat naar beneden ging als je dat liet uitvoeren maar dat met effectieve cijfers niets gedaan wordt. Correct me if I'm wrong. Wij wachten nog op EPB berekening, wonen er al 6 maand dus hadden die al moeten hebben maar ze wisten niet dat we verhuisd waren voor oplevering (3 maand verschil)...
MrKend54l
Legacy Member
Woningen ******* van wegblijven. Heel ver zelfs.Shaddix zei:
Als je een hedendaagse basisafwerking wilt, wat hoort bij een nieuwbouwwoning, rekening houdend met niks zelf te doen. Dan is 240k incl. btw veel te nipt. De basisprijs van een SOD mag je ook niet vanuit gaan, dat is super basic en in feite te basic. Ik wil uw droom niet kapotmaken, maar ik denk dat je gewoon realistisch moet zijn.
Ook rekening houden met de kosten voor aankoop van uw grond. Een grond van 140k kost u al gauw 155k zonder dat je zelfs nog maar een hypotheek hebt genomen.
Ook de extra kosten bij het bouwen niet vergeten die toch ook al snel oplopen naar 15k.
Ter info onze grond van 454m2 was 109k, alle kosten inclusief (100% geleend en hypotheek) 119k. Huis van 183m2 bewoonbaar waar we zeer veel zelf gaan doen gaat ons all-in 307k kosten.
sandervdw
Legacy Member
Vooral bediening via gsm en sferen. Ook wat spielerei zoals een lampje dat knippert wanneer ik 's morgens vertrek op de dagen dat de vuilkar komt. Garagepoort via Google home. Voice control.Castil zei:
Dat soort dingen.
Verstuurd vanaf mijn ONEPLUS A5010 met Tapatalk
SomeDude
Legacy Member
sandervdw zei:
Geniaal
Heb 4 hue lampen en die gaan aan als ik thuis kom of gaan uit als ik vertrek, nu goed dan zit vriendin in donker dus meestal steek ik die niet aan 's morgens
Ventilatie die harder gaat als je douche neemt is ook wel handig maar dat is op zich geen domotica/smart home imo
Bimmer
Legacy Member
Castil zei:
Een beetje zoals sandervdw zegt en in loop van tijd komt daar zaken bij. Uiteindelijk kun je zover gaan als je wil.
Met domotica stuur je niet meer gewoon een lichtpunt aan, maar ga je echt gebruik maken van sferen. Je stapt eigenlijk af van de simpele drukknop, die 1 lichtpunt aanstuurt.
Uiteindelijk voorzie je tegenwoordig ook meer verlichting (hoofdverlichting, sfeerverlichting, Werk verlichting,,...)
En dan probeer je u domotica ook aan te leren in welke omstandigheden hij welke sfeer zelf kiest.
Dat alles centraal aan mekaar hangt is dan ook goed, want dan kun je alle zaken gebruiken voor andere zaken. Zo kun je temperatuur sensoren plaatsen in de ruimte voor u verwarming, maar die kun je dan ook ineens gebruiken voor u zonwering als extra input.
Bewegingsmelders voor verlichting en raam/deurcontacten om bv screens te openen als je u schuifdeur opendoet, kun je gebruiken voor alarmsysteem.
SIO
Legacy Member
Correction!SomeDude zei:
Standaard v50waarde 12, iets of wat afgewerkte woning haalt 4 max, dat levert een daling van zo’n 10 e peil punten op. Ik beschouw LDT in nieuwbouw als een standaard tbh..
Kwestie van die sifon.. een ramp is dat niet, je kan het afplakken, trekt hij het eraf so be it, mag het blijven (kans schat ik deftig in wegens gewoonweg niet zien), zoveel te beter, je wint 0,1 op je resultaat
SIO
Legacy Member
Hier 2 palen op tussenschoten schuifraam afgestemd maar staan binnen zo’n 10cm achter het glas. Veel lichter als zo’n omkastingen die het verzwaren imo (tenzij in hoek)nokeyboard zei:
In de DHZ autolak en primer kopen, ruwe palen goed opschuren en bijprimeren (tis nog iets anders, wit spul dat opvult) om alle putjes enzo weg te werken en dit alles voor plaatsen ramen om geen schade te hebben en er aan te kunnen uiteraard. Dan ingepakt met bubbelfolie tijdes de werken.
Qua stabiliteit was dit wel voorzien: slanke vierkante kolom, rond was in deze moderne bouw geen optie..
Shaddix
Legacy Member
MrKend54l zei:
Nu is uw huis ook wel groter dan waar wij momenteel aan denken (150m2). Met overschot zal het zeker niet zijn als ik zie dat sommige bronnen zeggen dat het lukt en sommige die zeggen dat het heel lastig zal worden.
Maar wat is het alternatief als bouwen niet kan? Kopen? Dan hebben we even goed iets dat niet aansluit bij onze wensen, en dat zou ik best zuur vinden na 7 jaar thuis te wonen + werken en braaf 10k per jaar te hebben gespaard.
bassie82
Legacy Member
ashuray zei:
We hebben ook thermowood.
Het is hout die op een bepaalde temperatuur is behandeld. Heeft de eigenschappen van tropisch hardhout maar is gewoon hout van hier.
Wij hebben het nu al 4 jaar en er is nog niks aan te zien.
Het zou moeten jaren meegaan zonder iets maar daar kan ik nu nog iets over zeggen
Tegen ons zeiden ze minimum 20 jaar zonder problemen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.