Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

MiniJeffrey zei:

Nee ik bedoel:

je hebt 2% rente op 200.000 euro op 20 jaar vast: € 1.010,05 aflossing per maand. Hoe komt men aan dat bedrag? Welke formule zit daarachter?

Klik om te vergroten...

https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Ann...e&utm_medium=website&utm_campaign=partnersite mss?

Pieter3770 zei:

Dat is exact de bedoeling. Maar hoe bepalen we wat ik mijn ouders zou moeten?
Zie bedragen die ik lager post.
Zou jij dan los van huidige schatting werken?
Met andere woorden: 45.000 + afbetaald kapitaal sinds zij er "mee in zaten" zaten (+dan ook nog 4 of 5 jaar 100 per maand?) / 3 dan en dat bedrag dan zowel aan broer als aan zus?
Want je moet ook in rekening nemen dat ze van de helft die ze nu laten vallen 1/3de aan mij zouden geven.

Klik om te vergroten...

Probleem is dat het 100% uw eigendom is, er is dus geen enkele reden om uw broer/zus uit te kopen. Dus is het heel moeilijk om daar een echte regeling/bedrag voor te vinden want dat appartement is niet echt relevant voor een toekomstige erfenis.

zarathustra zei:

Probleem is dat het 100% uw eigendom is, er is dus geen enkele reden om uw broer/zus uit te kopen. Dus is het heel moeilijk om daar een echte regeling/bedrag voor te vinden want dat appartement is niet echt relevant voor een toekomstige erfenis.

Klik om te vergroten...

Reden: onderhandse akte met mijn ouders en het feit dat ik correct wil zijn tov broer en zus?

Pieter3770 zei:

Reden: onderhandse akte met mijn ouders en het feit dat ik correct wil zijn tov broer en zus?

Klik om te vergroten...

Hoe verdeel je de 'opbrengst' van het te verhuren....
Als ge alles wilt delen met je in mijn ogen ook dit voordeel dat je hebt meetellen.


Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Pieter3770 zei:

Reden: onderhandse akte met mijn ouders en het feit dat ik correct wil zijn tov broer en zus?

Klik om te vergroten...

U ouders hebben u 45 000 gegeven voor dat appartement + 5*12*100. Totaal 51 000 euro.
Als je dat graag wil teruggeven dan geef je dat terug. Dan kunnen zij dat eventueel herverdelen onder jullie 3.
Stop met uw zus en broer er bij te betrekken. Dat maakt het allemaal te complex en is in tegenstelling tot wat je denkt niet correct.
Geef dat aan uw ouders en dat ze hun plannen trekken. Ik vind het nogal simpel van hen om dat zo af te wimpelen op u.
Misschien dat uw broer en/of zus in die 5 jaar ook al geld hebben gekregen.
Zij weten wat ze al hebben gegeven, zij kunnen dat correct herverdelen.

Castil zei:

Hoe verdeel je de 'opbrengst' van het te verhuren....
Als ge alles wilt delen met je in mijn ogen ook dit voordeel dat je hebt meetellen.

Verstuurd vanaf mijn SM-G960F met Tapatalk

Klik om te vergroten...

De ouders hebben dat geld gegeven om hem te steunen, niet om mede eigenaar te worden en appartementen te verhuren.
Het is eerder een voorschot op zijn erfenis en daarmee ga je de vruchten van je inspanningen niet delen met andere mensen.

Pieter3770 zei:

Ik zit met een vraag...
Naast het appartement waar ik zelf in woon bezit ik ook nog een appartement voor verhuur in 50/50 eigendom met mijn ouders. Dat is nog niet afbetaald en maandelijks is er een kleine opleg nodig bovenop de huurinkomst (deze noodzakelijke opleg wordt dus ook 50/50 gedeeld tussen mij en mijn ouders).

Officieel staat het volledig op mijn naam.
De 50/50 split is onderhands vastgelegd met ook de bepaling dat bij overlijden van mijn ouders of na verkoop 4/6de van mij is en 1/6de naar mijn broer gaat en 1/6de naar mijn zus.

Maar wat als ik broer en zus nu op dit moment zou willen uitkopen gesteld dat mijn ouders, die nog leven en gezond zijn trouwens, er zelf niks meer van willen terugzien?
Met andere woorden wat is de correcte manier om te zorgen dat ik nu 100% eigenaar word?
Welk bedrag moet ik mijn broer en zus?

Officiële schatting laten doen - nog openstaande kapitaal bij de bank / 3 ?

Moet er ergens rekening gehouden worden met huurinkomst, bedrag dat mijn ouders door de jaren maandelijks hebben moeten opleggen bovenop huur,...?

Klik om te vergroten...

Even terug komen op deze originele post want deze had ik blijkbaar niet goed gelezen of begrepen. Mijn vraag: in welke mate is deze 'onderhandse overeenkomst' opgesteld? Is deze overeenkomst geregistreerd? Zijn broer en zus hier van op de hoogte? In de notariële akte sta jij dus als enige eigenaar?

Het lijkt mij dat wat wettelijk 'moet' niet uit maakt? Hij wilt gewoon een eerlijke regeling treffen met zijn broer & zus?

2 opties lijkt mij:

Procentueel kijken naar het geschatte bedrag. = mee profiteren van eventuele meerwaarde
Of (2/3e van 45 000 + 2/3e afbetaling) * index? = Gelijke koopkracht

dee zei:

U ouders hebben u 45 000 gegeven voor dat appartement + 5*12*100. Totaal 51 000 euro.
Als je dat graag wil teruggeven dan geef je dat terug. Dan kunnen zij dat eventueel herverdelen onder jullie 3.
Stop met uw zus en broer er bij te betrekken. Dat maakt het allemaal te complex en is in tegenstelling tot wat je denkt niet correct.
Geef dat aan uw ouders en dat ze hun plannen trekken. Ik vind het nogal simpel van hen om dat zo af te wimpelen op u.
Misschien dat uw broer en/of zus in die 5 jaar ook al geld hebben gekregen.
Zij weten wat ze al hebben gegeven, zij kunnen dat correct herverdelen.




De ouders hebben dat geld gegeven om hem te steunen, niet om mede eigenaar te worden en appartementen te verhuren.
Het is eerder een voorschot op zijn erfenis en daarmee ga je de vruchten van je inspanningen niet delen met andere mensen.

Klik om te vergroten...

Of ik dat nu eerst aan ouders geef en zij dan doorstorten en mij stukje terugstorten of ik stort gewoon ineens naar mijn broer en zus....wat is het verschil?
Stel, die 51.000 euro is 'correct' bepaald voor mij, ouders, broer en zus dan komt dat neer op ik die 17.000 naar broer en 17.000 naar zus zal storten en de kous is af.

Bwa ja, "afwimpelen", ze zijn er niet mee bezig en het was indertijd ook de deal dat ze er zich niks van moesten aantrekken.
Broer en zus ondertussen niks gekregen.
Je moet het niet zien als voorschot op erfenis puur aan mij enkel om mij te helpen.
Uiteraard speelde helpen een rol (ik maakte een simulatie verkopen of behouden en het zou kantje boordje zijn dat ik toen met verkoop mogelijks wat verlies zou maken), maar mijn ouders waren op dat moment wel degelijk op zoek naar een investering en zagen dit als een opportuniteit om zeker ook wel meerwaarde te creëren in de toekomst. Voor 45k werden ze 50/50 mee eigenaar van een nieuwbouw pand van 2j oud op een perfecte verhuurlocatie met de belofte van mijn kant dat ze er nooit naar moesten omkijken. Ik regel huurders, afbetaling, verzekeringen, problemen,...
Ondertussen hebben ze het geweer van schouder veranderd en zijn ze stilaan bezig met hoe kunnen we alles dat we kunnen missen best herverdelen dus daarmee dat ik deze situatie eens wil bekijken.

Chilliewillie88 zei:

Even terug komen op deze originele post want deze had ik blijkbaar niet goed gelezen of begrepen. Mijn vraag: in welke mate is deze 'onderhandse overeenkomst' opgesteld? Is deze overeenkomst geregistreerd? Zijn broer en zus hier van op de hoogte? In de notariële akte sta jij dus als enige eigenaar?

Klik om te vergroten...

Onderhandse overeenkomst is opgemaakt door notaris, maar niet geregistreerd. Was opgemaakt om te ondertekenen door ouders, broer, zus en mezelf.
Maar ik denk dat ze uiteindelijk niet eens ondertekend is door ons allen. Moet ik eens uitzoeken. Classic.

Notarieel en bij bank ben ik 100% de enige eigenaar.

Tapijt zei:

Het lijkt mij dat wat wettelijk 'moet' niet uit maakt? Hij wilt gewoon een eerlijke regeling treffen met zijn broer & zus?

2 opties lijkt mij:

Procentueel kijken naar het geschatte bedrag. = mee profiteren van eventuele meerwaarde
Of (2/3e van 45 000 + 2/3e afbetaling) * index? = Gelijke koopkracht

Klik om te vergroten...

Je eerste paragraaf is het exact!
Wettelijk moet ik just niks, maar onze verstandhouding is nogal goed in de familie en ik zou dat graag zou houden.
Zou het zelf niet anders willen dan dat ik dat correct regel.

Laatste optie die je geeft is een interessante piste. Thanks.

Tha_nOn zei:

beetje in paniek precies

1) uw 2 weken tijd om het te bekomen van uw lening gaat uiteraard pas in nadat het compromis door beide partijen is ondertekend. Dit betekent niet dat ge al na die 2 weken een compleet afgerond en ondertekend voorstel van de bank moet hebben. Enkel de zekerheid dat ge een lening zult kunnen aangaan (i.e. om op basis hiervan uw contract te verbreken zou ge van één of twee banken een schriftelijke weigering moeten krijgen tot het verstrekken van een lening). Dus ge hebt zeker meer dan 2 weken de tijd om nog te shoppen bij de banken om zo laag mogelijk te kunnen gaan in rente - maak daar gebruik van hé (typisch gaat ge wel op korte tijd verschillende banken moeten doen en tegen elkaar uitspelen, omdat de rente van week tot week wel iets kan veranderen)

2) uw voorschot moet betaald worden nà ondertekening van het compromis maar vóór het tekenen van de akte (mogelijks staat er wel een bepaalde termijn in uw compromis waarin het voorschot betaald moet worden, dat moet ge nekeer nalezen als ge het krijgt)

3) Ge kunt altijd morgen nekeer bellen naar uw notaris met de vraag naar welk rekeningnr. bij hen ge uw voorschot zou kunnen storten en dit doorbellen naar het immokantoor om nog te laten aanpassen in het compromis - het is duidelijk toch nog niet klaar :v
Ge kunt dan ook direct laten weten dat ge het 11/4 zult laten nalezen door uw notaris voor ge het ondertekent. Dat is prima hé, ge zijt evenwaardige partijen in die verkoop. het is niet omdat zij iets zeggen dat ge maar moet springen en tekenen.

Klik om te vergroten...

Ja omdat ze al later is dan eerst gezegd, ik niets meer gehoord heb, en enkel via telefoon gehoord heb van de immo dat de verkoper aan mij wil verkopen maar eigenlijk niets van de verkoper zelf of schriftelijk

Ik weet dat er iemand was die de verkoper kende en het huis ook wou kopen. Stel dat die een hoger bod gedaan heeft dinsdag en dat de eigenaar daar aan verkoopt? (Ja beetje aan het doom stresskippen)

We waren paar weken geleden eens gaan pratne met een architect om te weten hoeveel de totaalkost om te bouwen grosso modo zou zijn.
Hij had sowieso al gezegd om ruim genoeg te rekenen om onaangename verrassingen tegen te gaan en hij rekende dan ook voor de afwerking €1400/m² (excl btw), wat neerkomt op net geen €1700/m² inclusief btw, wat mij toch al redelijk hoog leek als ik dacht aan de bedragen die ik hier zag passeren?

Als ik dan alles rekende qua kosten, schrok ik wel serieus:
vb: bouwgrond HOB: 155k + 13% (registratie+kosten) = 175k
huis: 12x8m ( 2 verdiepen en zolder (zolder goedkoper gerekend) = 406k (*slik*)
Andere kosten (architect, epb, sondering,...) = 23k
totaalkost= 604k

Ben ik ergens compleet de mist ingegaan, maar 406k lijkt mij dan toch veel om zo'n huis te zetten?
Ok, hij had gezegd om ruim te rekenen, maar toch

blub zei:

We waren paar weken geleden eens gaan pratne met een architect om te weten hoeveel de totaalkost om te bouwen grosso modo zou zijn.
Hij had sowieso al gezegd om ruim genoeg te rekenen om onaangename verrassingen tegen te gaan en hij rekende dan ook voor de afwerking €1400/m² (excl btw), wat neerkomt op net geen €1700/m² inclusief btw, wat mij toch al redelijk hoog leek als ik dacht aan de bedragen die ik hier zag passeren?

Als ik dan alles rekende qua kosten, schrok ik wel serieus:
vb: bouwgrond HOB: 155k + 13% (registratie+kosten) = 175k
huis: 12x8m ( 2 verdiepen en zolder (zolder goedkoper gerekend) = 406k (*slik*)
Andere kosten (architect, epb, sondering,...) = 23k
totaalkost= 604k

Ben ik ergens compleet de mist ingegaan, maar 406k lijkt mij dan toch veel om zo'n huis te zetten?
Ok, hij had gezegd om ruim te rekenen, maar toch

Klik om te vergroten...

Lijkt mij idd vrij veel...

oh, my sweet summer child

Dat is dan extreem basic afgewerkt natuurlijk

SomeDude zei:

Dat is dan extreem basic afgewerkt natuurlijk

Klik om te vergroten...

Geen idee of afwerking daar al in zat of enkel de ruwbouw

***

blub zei:

We waren paar weken geleden eens gaan pratne met een architect om te weten hoeveel de totaalkost om te bouwen grosso modo zou zijn.
Hij had sowieso al gezegd om ruim genoeg te rekenen om onaangename verrassingen tegen te gaan en hij rekende dan ook voor de afwerking €1400/m² (excl btw), wat neerkomt op net geen €1700/m² inclusief btw, wat mij toch al redelijk hoog leek als ik dacht aan de bedragen die ik hier zag passeren?

Als ik dan alles rekende qua kosten, schrok ik wel serieus:
vb: bouwgrond HOB: 155k + 13% (registratie+kosten) = 175k
huis: 12x8m ( 2 verdiepen en zolder (zolder goedkoper gerekend) = 406k (*slik*)
Andere kosten (architect, epb, sondering,...) = 23k
totaalkost= 604k

Ben ik ergens compleet de mist ingegaan, maar 406k lijkt mij dan toch veel om zo'n huis te zetten?
Ok, hij had gezegd om ruim te rekenen, maar toch

Klik om te vergroten...

je kan ruim rekenen en RUIM rekenen.. zegt voor mij al iets over de intensiteit waarmee die mens te werk gaat

reken op 1500 incl BTW/m² (zolder idd lager) maar wel inclusief studies zoals stabi en epb, architect reken je apart bij want er werken er aan 4% en er werken er aan 14%..

kosten grond kan je tot op de euro op voorhand narekenen: https://www.hoeveelkostmijnhuis.be/


ps: ter info: 1500euro is een normale afwerking met geen basic maar gemiddelde materialen. Ga je met padoekhoutbekleding, overstekende verdieping, alu bekleding etc etc gaan werken kan dit impact hebben uiteraard..

12*8*2=192m² *1500 = 290k (ik rond af want het blijft raming) + 35k zolder (onafgewerkt maar uitbouwbaar) + 15k keuken = 340k, alstenblift en ik zet er met plezier een pint op dat deze beter klopt als de 406k =)

architect: bv 330*0.07 = 23k extra

Met afwerking is gewoon compleet onrealistisch, zelfs die guidance van 1500/m2 begint serieus achterhaald te worden door de steeds strengere normen (isolatie/zonnepanelen/warmtepomp/...)

hangt allemaal af van je ontwerp, hoe minder compact en hoe meer glas hoe meer dit alles dient gecompenseerd te worden in het S-peil (en E-peil), claimen dat er niet kan gebouwd worden voor 1500/m² is er los over..

https://issuu.com/wienerberger/docs/161214104012-3e8c3f9d0bdf4a58b2f48ec18404d356

bekijk de prijslijs van de Wienerberger gevelstenen en het wordt snel duidelijk dat er ENORME rek zit op wat iets kan kosten.. niks nieuw onder de zon, zoals alles in de bouw: vergelijk met auto's, je kan hem basis kopen of full option, dat wil niet zeggen dat de full option prijs geafficheerd wordt noch door iedereen gekozen/gewenst is.

Wij zijn aan het kijken om te bouwen en hebben momenteel nog goede hoop dat we op 1500/m2 gaan landen.
Bij een SOD firma (een deftige, niet een van die prijsbrekers) hebben we bijvoorbeeld een eerste inschatting gekregen voor 162m2 (incl enkele upgrades zoals zonnepanelen, ventilatiesysteem D) voor 228k (1407/m2). Er gaan nog wel wat upgrades nodig zijn van de basismaterialen, maar met wat ruimtes te schrappen om zelf aan te pakken enzo hopen we wel rond die magische 1500 te kunnen landen.