Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Stimpy
Legacy Member
Mensen zoals ashuray moeten tegen zichzelf beschermd worden.
"jama de makelaar zei .."
Ge moet voor 100% lenen en zit alle gebreken weg te denken "want ge wilt dat huis".
De ideale koper voor een malafide makelaar. Laat u eens niet zo schrik aanjagen en zijt ne keer kalm. De makelaar ruikt uw "simpelheid" en koopdrang. Net zoals hier op 't forum.
Tenzij ge graag als het misloopt uw 10% kwijt zijt natuurlijk, of achteraf op eigen kosten alles wilt regulariseren.
"jama de makelaar zei .."
Ge moet voor 100% lenen en zit alle gebreken weg te denken "want ge wilt dat huis".
De ideale koper voor een malafide makelaar. Laat u eens niet zo schrik aanjagen en zijt ne keer kalm. De makelaar ruikt uw "simpelheid" en koopdrang. Net zoals hier op 't forum.
Tenzij ge graag als het misloopt uw 10% kwijt zijt natuurlijk, of achteraf op eigen kosten alles wilt regulariseren.
parabellum
Legacy Member
Storten op de derdenrekening van het immokantoor stond ook in ons compromis. Dat hebben we doorgestuurd naar de notaris, paar uur later mail van notaris naar immokantoor dat dit op een geblokkeerde rekening bij hen moest zijn, dag later aangepaste versie gekregen van het immokantoor. Ze proberen het, maar ze gaan daar echt geen verkoop op laten kapotlopen.
Niets tekenen tot je feedback hebt van de notaris en je met hen (en niet met het immokantoor) eventuele risico's hebt besproken. Tekenen van het compromis kan perfect op het immokantoor, maar enkel als je met je notaris hebt gesproken en die geen opmerkingen meer heeft.
Binnen de 7 dagen na het tekenen van deze overeenkomst wordt er door de koper een som betaald met één/meerdere overschrijving(en) van het rekeningnummer * op het rekeningnummer * van notariskantoor X als waarborg voor de verbintenissen van de koper, dewelke bij de verwezenlijking van onderhavige verkoop, een voorschot zal uitmaken aan te rekenen op de verkoopprijs.
Deze waarborg zal, overeenkomstig artikel 11 van het Reglement ter Organisatie van de notariële boekhouding, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 9 maart 2003, geconsigneerd blijven in handen van de notaris aangesteld door de koper en op een rubriekrekening geplaatst worden, op naam van de koper tot de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. De interesten opgebracht door deze waarborg zullen toekomen aan de verkoper, maar worden niet aangerekend bij het betalen van de prijs.
Niets tekenen tot je feedback hebt van de notaris en je met hen (en niet met het immokantoor) eventuele risico's hebt besproken. Tekenen van het compromis kan perfect op het immokantoor, maar enkel als je met je notaris hebt gesproken en die geen opmerkingen meer heeft.
Binnen de 7 dagen na het tekenen van deze overeenkomst wordt er door de koper een som betaald met één/meerdere overschrijving(en) van het rekeningnummer * op het rekeningnummer * van notariskantoor X als waarborg voor de verbintenissen van de koper, dewelke bij de verwezenlijking van onderhavige verkoop, een voorschot zal uitmaken aan te rekenen op de verkoopprijs.
Deze waarborg zal, overeenkomstig artikel 11 van het Reglement ter Organisatie van de notariële boekhouding, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit van 9 maart 2003, geconsigneerd blijven in handen van de notaris aangesteld door de koper en op een rubriekrekening geplaatst worden, op naam van de koper tot de dag van de ondertekening van de authentieke verkoopakte. De interesten opgebracht door deze waarborg zullen toekomen aan de verkoper, maar worden niet aangerekend bij het betalen van de prijs.
TNTim
Legacy Member
"Kandidaat-verkoper verklaart dat er een vermoeden is dat het rechter gedeelte
van de woning, gezien vanuit de straat later (na de bouwvergunning dd 10/9/1979) is bijgebouwd zonder vergunning"
Dus een stuk van het huis is waarschijnlijk onvergund? Dat is wel niet min hé...
Het huis dat wij op het oog hadden had een bijbouw van +-150m² bewoonbare oppervlakte (oude schuur) en een tussenstuk van 30m² dat onvergund was. De voorste +- 85m² was wel vergund.
Wij hebben het huis gekocht op voorwaarde dat er een regularisatievergunning werd bekomen. Doordat dit maanden in beslag ging nemen, hebben we 12.500€ minder geboden.
Makelaar viel, al dan niet gespeeld, uit de lucht toen we haar dit vertelden en zei dat ze er haar handen af trok als de eigenaars niet akkoord gingen met ons voorstel.
Achteraf wel blij dat we dit zijn gaan checken bij stedenbouw, ook al had de makelaar stellig beweerd dat alles vergund was.
Uiteindelijk hebben we een koopje gedaan en wonen we hier heel graag.
(Ik zou het anderen, zonder juridische achtergrond, wel afraden om zulke zaken te doen...)
In verband met wijzigingen aan de aktes van immo-kantoren: Voor zowel ons huis als de aankoop van het appartement van mijn moeder heb ik de overeenkomst herschreven en al het voor ons onnodig nadelige eruit gelaten. Beide immo-kantoren hadden hier totaal geen probleem mee.
Tip: ga het na bij de gemeente/stad waar het huis gelegen is.
+ als het daadwerkelijk deels onvergund is: Zou je het huis dan niet beter laten voor wat het is?
van de woning, gezien vanuit de straat later (na de bouwvergunning dd 10/9/1979) is bijgebouwd zonder vergunning"
Dus een stuk van het huis is waarschijnlijk onvergund? Dat is wel niet min hé...
Het huis dat wij op het oog hadden had een bijbouw van +-150m² bewoonbare oppervlakte (oude schuur) en een tussenstuk van 30m² dat onvergund was. De voorste +- 85m² was wel vergund.
Wij hebben het huis gekocht op voorwaarde dat er een regularisatievergunning werd bekomen. Doordat dit maanden in beslag ging nemen, hebben we 12.500€ minder geboden.
Makelaar viel, al dan niet gespeeld, uit de lucht toen we haar dit vertelden en zei dat ze er haar handen af trok als de eigenaars niet akkoord gingen met ons voorstel.
Achteraf wel blij dat we dit zijn gaan checken bij stedenbouw, ook al had de makelaar stellig beweerd dat alles vergund was.
Uiteindelijk hebben we een koopje gedaan en wonen we hier heel graag.
(Ik zou het anderen, zonder juridische achtergrond, wel afraden om zulke zaken te doen...)
In verband met wijzigingen aan de aktes van immo-kantoren: Voor zowel ons huis als de aankoop van het appartement van mijn moeder heb ik de overeenkomst herschreven en al het voor ons onnodig nadelige eruit gelaten. Beide immo-kantoren hadden hier totaal geen probleem mee.
Tip: ga het na bij de gemeente/stad waar het huis gelegen is.
+ als het daadwerkelijk deels onvergund is: Zou je het huis dan niet beter laten voor wat het is?
JPV
Legacy Member
Dat kan idd erg zijn, afhankelijk van hoe lang geleden dit gebouwd is. Dit kan je nagaan via geopunt.be . Daar kan je links liezen voor als basislaag "luchtfoto" en dan rechts kan je bij luchtfoto's diverse luchtfoto's uit het verleden zien.ashuray zei:
Dan kan je , als je weet sinds wanneer die eigenaar daar woont, checken of die wel eerlijk is.
ashuray
Legacy Member
TNTim zei:"Kandidaat-verkoper verklaart dat er een vermoeden is dat het rechter gedeelte
van de woning, gezien vanuit de straat later (na de bouwvergunning dd 10/9/1979) is bijgebouwd zonder vergunning"
Dus een stuk van het huis is waarschijnlijk onvergund? Dat is wel niet min hé...
Het huis dat wij op het oog hadden had een bijbouw van +-150m² bewoonbare oppervlakte (oude schuur) en een tussenstuk van 30m² dat onvergund was. De voorste +- 85m² was wel vergund.
Wij hebben het huis gekocht op voorwaarde dat er een regularisatievergunning werd bekomen. Doordat dit maanden in beslag ging nemen, hebben we 12.500€ minder geboden.
Makelaar viel, al dan niet gespeeld, uit de lucht toen we haar dit vertelden en zei dat ze er haar handen af trok als de eigenaars niet akkoord gingen met ons voorstel.
Achteraf wel blij dat we dit zijn gaan checken bij stedenbouw, ook al had de makelaar stellig beweerd dat alles vergund was.
Uiteindelijk hebben we een koopje gedaan en wonen we hier heel graag.
(Ik zou het anderen, zonder juridische achtergrond, wel afraden om zulke zaken te doen...)
In verband met wijzigingen aan de aktes van immo-kantoren: Voor zowel ons huis als de aankoop van het appartement van mijn moeder heb ik de overeenkomst herschreven en al het voor ons onnodig nadelige eruit gelaten. Beide immo-kantoren hadden hier totaal geen probleem mee.
Tip: ga het na bij de gemeente/stad waar het huis gelegen is.
+ als het daadwerkelijk deels onvergund is: Zou je het huis dan niet beter laten voor wat het is?
Ik heb naar de notaris en stedenbouw gemaild want ik kon beiden niet meer bereiken. Als het inderdaad zo is ga ik het laten voor wat het is ja
ashuray
Legacy Member
Ik heb al gelezen dat aangezien er een compromis opgemaakt is ik er niet meer onderuit kan..als ik nu aan mijn notaris vraag om regularisatie van de niet vergunde delen in de compromis te zetten? En als de verkoper dan niet meer wil tekenen? Moeten wij dan een boete betalen?
Mulan
Legacy Member
Ik treed de anderen bij. Je bent inderdaad de ideale "prooi" voor sjoemelmakelaars.
Maar je doet ook enkele dingen goed: je informeert je (hier, bij je zus,...) en je volgt de adviezen op. Zeker blijven doen dus! Je komt er wel hoor en zonder stomme stoten tegen te blijven komen, maar dan moet je vooral kritisch blijven naar je makelaar toe!
Maar je doet ook enkele dingen goed: je informeert je (hier, bij je zus,...) en je volgt de adviezen op. Zeker blijven doen dus! Je komt er wel hoor en zonder stomme stoten tegen te blijven komen, maar dan moet je vooral kritisch blijven naar je makelaar toe!
Avilowca
Legacy Member
MrKend54l zei:
Dat is spijtig genoeg een veel voorkomende misconceptie. De verkoop van een onroerend goed komt tot stand wanneer een koper een bod uitbrengt en dat bod wordt aanvaard door de verkoper. Dat kan mondeling, op een bierkaartje, en zelfs via mail of SMS. Het compromis dient in hoofdzaak om de modaliteiten van die verkoop vast te leggen. Zoals we hier al gesproken hebben over het voorschot, het behalen van een woonkrediet, enzovoort.
Je kan na het uitbrengen van een aanvaard bod wel afzien van de verkoop maar dan zal je een schadevergoeding moeten betalen die doorgaans 10% van het geboden bedrag is. De vraag is of het een dergelijke vaart zal lopen. Werd het bod mondeling uitgebracht en aanvaard dan is het in principe jou woord tegen dat van de verkoper. Bestaat er een "papertrail" dan wordt het heel moeilijk.
Zo heeft een koppel uit mijn omgeving zich begin dit jaar zwaar verbrand. Bod uitgebracht en de ochtend erna opgestaan met twijfel. Geprobeerd van het bod in te trekken maar dat werd ten stelligste geweigerd door de verkoper. En dan zit het spel op de molen hé.
ashuray
Legacy Member
Avilowca zei:
De verkoper heeft ons bod niet aanvaard. Ik moest van de makelaar een mail sturen dat ik met hem(makelaar) overlegt heb om het huis te kopen dag erna heeft de immo mij gebeld dat ze compromis gingen opstellen. Ik heb de verkoper nooit gesproken enkel via de makelaar gehoord dat het zo wel in orde zou zijn
Mulan
Legacy Member
Aangezien er een compromis is opgesteld, is je bod aanvaard. Zij hebben er ook bewijs van, want je hebt gemaild met de vraag naar de compromis.
Maar in jullie geval heeft de makelaar cruciale informatie achter gehouden want je hebt geen bod gedaan op een huis met een bouwovertreding. Mail dat ook gerust zo door (bewijskracht) naar de makelaar want dat is wél een geldige reden om een verkoop te ontbinden.
Maar in jullie geval heeft de makelaar cruciale informatie achter gehouden want je hebt geen bod gedaan op een huis met een bouwovertreding. Mail dat ook gerust zo door (bewijskracht) naar de makelaar want dat is wél een geldige reden om een verkoop te ontbinden.
TNTim
Legacy Member
Ik vermoed dat wel, onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een regularisatievergunning.ashuray zei:
Bespreek dit met uw notaris en laat hem/haar dit in normale mensentaal verwoorden en opnemen in de compromis.
(Vergeet zeker niet om een termijn te vermelden waarbinnen ze de vergunning moeten bekomen.)
Omdat een regularisatie extra kosten/miserie met zich meebrengt, zou ik minder bieden dan wat je nu deed.
Bij een regularisatie zal het KI ook herschat worden, dus verwacht daar zeker al een pak bij.
Nahrtent
Legacy Member
Een woning die ik wou was verkocht door het bouwbedrijf een half uur voor ik ging gaan kijken, dat is ongeveer een maand geleden. Bij een makelaar (niet het bouwbedrijf) staat dezelfde woning nu "in optie", wilt dat dan zeggen dat het eigenlijk nog niet 100% verkocht is, of is dat zo'n typisch truukje om u te lokken genre de al lang ingevulde vacatures die ge op de vdab ook altijd ziet?
Heb de makelaar gecontacteerd maar vroeg het mij toch af. Wil echter niet te veel beginnen hopen.
Heb de makelaar gecontacteerd maar vroeg het mij toch af. Wil echter niet te veel beginnen hopen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.