Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
blub
Legacy Member
Mijn enorme frustratie van de dag:
Vorige week bouwgrond gespot die ons echt wel aanstond, qua ligging, grootte, oriëntatie, alles wat we wouden.
Alle info gevraagd opgevraagd, het waren 2 aangrenzende loten voor HOB, bod gedaan op het lot dat we wouden. Dit bod werd ook aanvaard eergisteren avond! Hurray!
Ondertussen had onze architect contact gezegd met de eigenaars van het andere lot, om samen eens te bekijken wat en hoe zij wouden bouwden, aangezien de eerste bepalend was voor de kroonlijsthoogte en dakhelling.
Wat bleek nu: die mensen waren eigenaar van lot waarop wij net geboden hadden! Architect heeft tot meermaals toe duidelijk bevestiging gevraagd en ze waren 100% zeker. Dus die naam in allerijl contact op met mij.
Makelaar ging het nakijken en belde mij dan terug om te bevestigen dat het effectief om een fout ging en het andere lot te koop stond, niet dat waarop wij geboden hadden!
Fucking hell zeg, gelukkig dat we nog alles goed nakeken en navraag deden... Back to square one..
Serieuze domper, dachten eindelijk van de zoektocht af te zijn.
Vorige week bouwgrond gespot die ons echt wel aanstond, qua ligging, grootte, oriëntatie, alles wat we wouden.
Alle info gevraagd opgevraagd, het waren 2 aangrenzende loten voor HOB, bod gedaan op het lot dat we wouden. Dit bod werd ook aanvaard eergisteren avond! Hurray!
Ondertussen had onze architect contact gezegd met de eigenaars van het andere lot, om samen eens te bekijken wat en hoe zij wouden bouwden, aangezien de eerste bepalend was voor de kroonlijsthoogte en dakhelling.
Wat bleek nu: die mensen waren eigenaar van lot waarop wij net geboden hadden! Architect heeft tot meermaals toe duidelijk bevestiging gevraagd en ze waren 100% zeker. Dus die naam in allerijl contact op met mij.
Makelaar ging het nakijken en belde mij dan terug om te bevestigen dat het effectief om een fout ging en het andere lot te koop stond, niet dat waarop wij geboden hadden!
Fucking hell zeg, gelukkig dat we nog alles goed nakeken en navraag deden... Back to square one..
Serieuze domper, dachten eindelijk van de zoektocht af te zijn.
ashuray
Legacy Member
SomeDude zei:Als je bestaand huis wil kopen maakt dat echt niet zoveel uit dat tegen 2020 mensen wat meer zonnepanelen op hun nieuwbouw moeten leggen hoor
Ik dacht dat tegen 2020 alles geïsoleerd en dubbele beglazing moest hebben omdat je anders strafpunten krijgt en tegen 2050 alles aan 100 epc max?
M°°nblade
Legacy Member
Ja, maar er is geen kat die dat actief gaat zitten controleren. Tenzij het om een huurwoning gaat en je verhuurder daarover moeilijk gaat doen of een pestbuur zal het niet zover komen dat de burgemeester je woning ongeschikt verklaart. Ongeschikt is ook nog altijd niet hetzelfde als ‘onbewoonbaar’.ashuray zei:
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wo...dakisolatienorm-voor-woningen-en-huurwoningen
Waelvis
Legacy Member
Niet om ashuray een inzinking te doen krijgen, maar wij hebben meer dan 3j gezocht...Bubba zei:Hoe lang ben je aan het zoeken?
Wij hebben zo'n 6 maanden gezocht en +- 12 huizen effectief bezocht. Wij waren het zoeken niet beu maar hadden na die 6 maanden gewoon het gevoel dat onze wensen niet haalbaar waren met ons budget. We gingen dan ook stoppen met zoeken en wachten. Maar het laatste huis dat we nog op de lijst hadden staan is het dan toch nog geworden.
M°°nblade
Legacy Member
Ik schat dat het niet veel moeilijker dan nu zal gaan.ashuray zei:
Mijn zus is bv. een tijd geleden ook naar een huis met enkel glas gaan kijken. De huidige eigenaars gaven er gewoon de offerte voor nieuwe pvc ramen bij om ellenlange discussies en expertenbezoeken uit te sparen tijdens prijsonderhandelingen.
JPV
Legacy Member
M°°nblade zei:
Toch niet zo positief doen, hoor. Eens je woning op de lijst van ongeschikte woningen staat, zit je met de volgende nadelen:
- als je woning verkocht wordt (en er dus een overeenkomst is tussen koper en verkoper), is er een voorkooprecht voor woningmaatschappijen/OCMW/Gemeentes. Maakt het al minder interessant om te bieden, want zelfs al heb je een overeenkomst over de prijs, kan je toch nog de woning kwijt zijn.
- je kan de woning niet kopen om (direct) te verhuren
- je kan de woning niet op je gemak renoveren, want er is weliswaar een vrijstelling van de heffing op ongeschikte woningen, maar die is beperkt in tijd
Het is dus zeker van belang om te maken dat je woning er niet op staat, want gebeurt dat wel, dan is de markt van kopers direct al een stuk kleiner.
Enkel glas is nu ook nog geen bezwaar, hé.
M°°nblade
Legacy Member
JPV zei:
Nee, enkel glas is nu nog geen bezwaar, maar om tegen 2020 in orde te zijn is ligt de tijdsdruk bij de nieuwe eigenaars om dat zo snel mogelijk in orde te brengen na tekenen van de koopakte nu al zo hoog dat je die renovatiekosten beter ineens van de vraagprijs aftrekt. Voor koppels die al tegen het max. van hun leenvermogen zitten is dat anders onhaalbaar.
En een huis wordt wanneer het geen dakisolatie heeft en vanaf 2020 nog verkocht wordt volgens mij niet met onmiddellijke ingang automatisch ongeschikt verklaard. Dat is wat ik er van terug vind pas via een procedure waarbij een bewoner van een ongeschikte of onbewoonbare woning bij de gemeente een onderzoek tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid aanvraagt. En wanneer uit dat onderzoek blijkt dat 15 strafpunten gehaald werden, 'kan' de burgemeester beslissen om over te gaan tot een ongeschiktverklaring.
https://www.vlaanderen.be/ongeschikt-of-onbewoonbaar-verklaren-van-een-woning
Dit lijkt mij nu allemaal eerder zo geschreven dat men huisjesmelkers op het matje kan roepen, niet om mensen die pas een huis gekocht hebben of dat van plan zijn onder druk te zetten. De letter van de wet zegt natuurlijk dat iedereen dakisolatie moet hebben maar in de praktijk lijkt het procedureel toch vooral een risico voor verhuurders te zijn.
blub
Legacy Member
Het stuk dat we wouden had de open zijkant naar het westen toe, dus alle avondzon.SomeDude zei:
Andere kant dus niet en de maximale bouwdiepte is 15m, dat is iets wat wij niet zouden halen, dus zou het terras ook 3 meter achter hun achterbouw zitten en dus ook in de schaduw.
Het zijn kleine zaken, maar we willen zeker die open westen kant.
Tomski
Legacy Member
Die avondzon zou ik dus niet meer willen moest ik moeten herbeginnen. Wij kunnen hier elke zonnige avond de gordijnen toedoen of we hebben de zon in ons smoel bij het avondeten of in het tv beeld. En dus totaal geen ochtendzon op de tuin... geef mij maar andersom.blub zei:
SomeDude
Legacy Member
blub zei:
Als ze effectief zo diep bouwen.
Maar ben het eens met Tomski, dacht vroeger ook dat ik zon wou s'avonds maar op ons huurappartement hadden we dat ook niet en dan vond ik dat geen ramp. Als het goed weer is dan is het in morgen /middag aangenaam in zon maar s'avonds te warm imo dus nu hebben we tuin op NO en open kant NW en dat is ideaal (ook geen overhitting normaal zonder screens)
ashuray
Legacy Member
Ugh..heb al geen zin meer in zaterdag..Net naar die makelaar gebeld met de vraag of die wist waar het probleem met die leidingen die te dicht bij elkaar zijn juist was en of het misschien in de badkamer was. Hij zei "geen idee ik zal schemas voor u klaarleggen. Daar zijn die dag 5 bezoeken" Maakt mij al meteen wantrouwig..of er echt 5 bezoeken zijn..en waarom hij het nodig vind om dat te vermelden..
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.