Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
a

ashuray

Legacy Member
Gisteren huis gezien dat we willen 420 epc 249 000 euro cva wel. Niet te veel werk in buiten tapijtvloer(kweet niet hoe dat juist heet) vervangen en overschakelen naar gas maar alles ligt er al om over te schakelen. Ik vraag een 2de afspraak om met mijn schoonvader te gan kijken. Wil die mens perse naar een huis van 285 000(hoop boven ons budget dus) met 780 epc omdat dat er "in orde" uitziet en hij wou die 30k dan zelf bijleggen omdat hij liever heeft "dat we iets in orde kopen ipv 30k kosten hebben"....mogen we dinsdag eerst naar dat van gisteren en dan naar dat ander..sowieso dat mijn schoonvader een hoop mankementen gaat zoeken in dat eerste..
M

Musk

Legacy Member
780epc, die waarde zegt niet alles uiteraard, maar daar zijn ook wel kosten aan om dat wat omlaag te krijgen hé :p
a

ashuray

Legacy Member
Musk zei:
780epc, die waarde zegt niet alles uiteraard, maar daar zijn ook wel kosten aan om dat wat omlaag te krijgen hé :p
Klik om te vergroten...

Ja idd. Maarja "binnen ziet het er in orde uit" :angry:
a

ashuray

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
tja als dat duurder huis niet uw goesting is moet ge gewoon niet gaan kijken.
Klik om te vergroten...

Zen pa wou eerst naar dat huis ook gaan kijken voor we een beslissing nemen. Die mens moet daar blijkbaar ook komen wonen
B

Brecht

Legacy Member
Ah, de schoonvaders, altijd tof als die denken van te moeren moeien. Zo ook eens bij ne maat wa sanitaire puntjes gaan aanpakken, en die schoonvader ging het mij ook eens zeggen hoe ik het moest doen :')
C

Chilliewillie88

Legacy Member
ashuray zei:
Dit zijn de huizen in kwestie het eerste is dat van gisteren:

https://www.immoscoop.be/te-koop/immo/woning/geel/turnhout/294638/

https://www.immoscoop.be/te-koop/immo/woning/geel/turnhout/294638/
Klik om te vergroten...


is volgens mij twee keer dezelfde link :)

mijn gedacht: voor zover deze mensen een gefundeerde mening, met kennis van zaken, kunnen geven is dat waardevol. Als dat niet het geval is zou ik er al helemaal niet naar luisteren. Bij ons hebben ze ook geprobeerd een nieuwbouw woning aan te smeren i.p.v. een karaktervol huis uit de jaren 50 (waar we uitdrukkelijk naar op zoek waren). Enigste argument wat ik steeds hoorde: Nieuw is altijd beter dan oud :')
C

Chilliewillie88

Legacy Member
ashuray zei:
Ik krijg er de weubes van :D

Excuses! Hier het correcte eerste https://www.immoscoop.be/te-koop/immo/woning/geel/turnhout/292440/
Klik om te vergroten...

Hier is uiteraard wel wat meer werk in, maar het is maar wat je er zelf van wilt maken natuurlijk.

In de woning van 285 staat volgens mij ook nog de eerste keuken in, wel gezandstraald. Badkamer moet je ook voor zijn. Wil je die twee gaan aanpakken, dan heeft het weinig zin om een meerprijs te betalen.

Maar dan vooral mijn grootste punt: het dak. Bij die van 285 kom je dit dak met vrij grote zekerheid aan het vervangen binnen dit en een paar jaar. Bij de goedkopere woning kan dat mogelijk ook het geval zijn. Zeker nuttig om dit in detail te bekijken en mee te nemen in de afweging.
a

ashuray

Legacy Member
Eigenlijk is bij dat van gisteren meer binnen te doen want in iedere kamer hangt ook een lavabo maar dat zijn dingen die je imo op je gemak kan doen. Het is redelijk in orde omdat het tot een paar maanden geleden verhuurd werd. Zijn ook 3 garages die voor elks 60 de maand verhuurd worden wat mooi is.

En bij dat tweede meer epc gerichte werken die nog moeten gebeuren en die ik dan wel asap zou doen omdat je verbruik hoog gaat zijn..

Of zie ik dat verkeerd? :D

@chillie bij het goedkoper is een deel van het dak vorig jaar nog vernieuwd
J

JPV

Legacy Member
ashuray zei:
Eigenlijk is bij dat van gisteren meer binnen te doen want in iedere kamer hangt ook een lavabo maar dat zijn dingen die je imo op je gemak kan doen. Het is redelijk in orde omdat het tot een paar maanden geleden verhuurd werd. Zijn ook 3 garages die voor elks 60 de maand verhuurd worden wat mooi is.

En bij dat tweede meer epc gerichte werken die nog moeten gebeuren en die ik dan wel asap zou doen omdat je verbruik hoog gaat zijn..

Of zie ik dat verkeerd? :D

@chillie bij het goedkoper is een deel van het dak vorig jaar nog vernieuwd
Klik om te vergroten...

eerste idee is toch om op te passen bij die goedkoopste woning. Er gaat een alarmbelletje af als de woning momenteel 7 studentenkamers telt én 3 garages en toch "maar" aan 249000 euro verkocht wordt. Dan moeten de huuropbrengsten wel héél laag zijn, toch minder dan (gemiddeld) pakweg 1000 euro per maand, afhankelijk van het kadastraal inkomen.

Dan moet je eens kijken waarom dit zo goedkoop verkocht wordt, als er zelfs geen sprake is van een vermelding dat dit als investeringsgoed interessant is. Teveel kosten? Of hogeschool Geel die slabakt? Of een bouwovertreding waradoor niet meer verhuurd mag worden als koten?
a

ashuray

Legacy Member
JPV zei:
eerste idee is toch om op te passen bij die goedkoopste woning. Er gaat een alarmbelletje af als de woning momenteel 7 studentenkamers telt én 3 garages en toch "maar" aan 249000 euro verkocht wordt. Dan moeten de huuropbrengsten wel héél laag zijn, toch minder dan (gemiddeld) pakweg 1000 euro per maand, afhankelijk van het kadastraal inkomen.

Dan moet je eens kijken waarom dit zo goedkoop verkocht wordt, als er zelfs geen sprake is van een vermelding dat dit als investeringsgoed interessant is. Teveel kosten? Of hogeschool Geel die slabakt? Of een bouwovertreding waradoor niet meer verhuurd mag worden als koten?
Klik om te vergroten...

Alles was vergund en geen overtredingen. Maar er staat wel in de kelder een fameuze mazout tank van 22 000 liter. Misschien daarom? De mensen die het verkopen wonen niet in de buurt en het word verkocht omdat ze te ver moesten rijden en omdat ze rond de school zelf nu veel studentenhuizen gebouwd hebben. Dit ligt er iets verder af. En misschien ook omdat er binnen nog wel werk is om er een echt huis van te maken want nu is er beneden geen living enkel 2 studentenkamers en die lavabos moeten verwijderd worden..ook geen tuin enkel een stenen koer dat is voor veel mensen waarschijnlijk ook een afknapper?

Buiten die garages heb je in die straat ook wel geen parking..het ligt midden in het centrum
C

Chilliewillie88

Legacy Member
ashuray zei:
Eigenlijk is bij dat van gisteren meer binnen te doen want in iedere kamer hangt ook een lavabo maar dat zijn dingen die je imo op je gemak kan doen. Het is redelijk in orde omdat het tot een paar maanden geleden verhuurd werd. Zijn ook 3 garages die voor elks 60 de maand verhuurd worden wat mooi is.

En bij dat tweede meer epc gerichte werken die nog moeten gebeuren en die ik dan wel asap zou doen omdat je verbruik hoog gaat zijn..

Of zie ik dat verkeerd? :D

@chillie bij het goedkoper is een deel van het dak vorig jaar nog vernieuwd
Klik om te vergroten...

Ik denk dat je je wel niet mag verkijken op de kostprijs van die renovatie aan de binnenkant. Ik vind in dat opzicht de opmerking van uw schoonvader nog niet zo onterecht eigenlijk.

Wat EPC betreft, laat het duidelijk zijn dat ook een EPC van 400+ eigenlijk niet goed is he. In dat opzicht is het slecht en heel slecht. Je kan dit ook beetje bij beetje aanpakken. Bv het vervangen van een oude mazoutketel (ik weet niet of deze hier nog staan?) heeft al meteen een grote impact op het EPC.

Ik heb nu ook net een woning gekocht met een EPC van 580. Ik lig daar niet echt wakker van omdat ik weet dat wij op termijn van een paar jaar nog het dak gaan vervangen, en nieuwe ramen zullen zetten beneden. Dat zal het al een stuk verlagen. Mogelijk ook spouwmuurisolatie, al ben ik daar zelf niet zo echt kapot van voorlopig. Dat zou het EPC al richting de 200 brengen. Ik ga dit doen wanneer het ons uitkomt en dit zeker niet in 7 haasten realiseren.
C

Chilliewillie88

Legacy Member
ashuray zei:
Alles was vergund en geen overtredingen. Maar er staat wel in de kelder een fameuze mazout tank van 22 000 liter. Misschien daarom? De mensen die het verkopen wonen niet in de buurt en het word verkocht omdat ze te ver moesten rijden en omdat ze rond de school zelf nu veel studentenhuizen gebouwd hebben. Dit ligt er iets verder af. En misschien ook omdat er binnen nog wel werk is om er een echt huis van te maken want nu is er beneden geen living enkel 2 studentenkamers en die lavabos moeten verwijderd worden..ook geen tuin enkel een stenen koer dat is voor veel mensen waarschijnlijk ook een afknapper?

Buiten die garages heb je in die straat ook wel geen parking..het ligt midden in het centrum
Klik om te vergroten...

Als ik dit zo allemaal hoor begint mijn voorkeur toch ook meer aan meer naar de duurdere woning te gaan. Het is soms wel goed om er even afstand van te kunnen nemen en misschien te moeten toegeven dat de insteek van iemand anders zo slecht nog niet is. Je moet natuurlijk ook zelf weten of je het ziet zitten om dergelijke totaalrenovatie uit te voeren. Misschien dat je dan toch beter die 30.000 EUR kunt opleggen en voor een huis kiezen dat meer instapklaar is.

Geen tuin zou voor mij ook een serieuze afknapper zijn, maar dat is opnieuw ieder zijn eigen keuze.
a

ashuray

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
Ik denk dat je je wel niet mag verkijken op de kostprijs van die renovatie aan de binnenkant. Ik vind in dat opzicht de opmerking van uw schoonvader nog niet zo onterecht eigenlijk.

Wat EPC betreft, laat het duidelijk zijn dat ook een EPC van 400+ eigenlijk niet goed is he. In dat opzicht is het slecht en heel slecht. Je kan dit ook beetje bij beetje aanpakken. Bv het vervangen van een oude mazoutketel (ik weet niet of deze hier nog staan?) heeft al meteen een grote impact op het EPC.

Ik heb nu ook net een woning gekocht met een EPC van 580. Ik lig daar niet echt wakker van omdat ik weet dat wij op termijn van een paar jaar nog het dak gaan vervangen, en nieuwe ramen zullen zetten beneden. Dat zal het al een stuk verlagen. Mogelijk ook spouwmuurisolatie, al ben ik daar zelf niet zo echt kapot van voorlopig. Dat zou het EPC al richting de 200 brengen. Ik ga dit doen wanneer het ons uitkomt en dit zeker niet in 7 haasten realiseren.
Klik om te vergroten...

In die van 420 staat de tank er nog maar al de aansluitingen om op gas over te schakelen liggen er al dus het is enkel de ketel kopen. In die andere stond op de epc dat het een niet zuinige ketel is dus misschien ook nog de eerste. Maar het tweede blijft een pak boven ons budget
C

Chilliewillie88

Legacy Member
ashuray zei:
In die van 420 staat de tank er nog maar al de aansluitingen om op gas over te schakelen liggen er al dus het is enkel de ketel kopen. In die andere stond op de epc dat het een niet zuinige ketel is dus misschien ook nog de eerste. Maar het tweede blijft een pak boven ons budget
Klik om te vergroten...

overschakelen op een nieuwe, zuinige ketel scheelt wel een slok op een borrel voor uw EPC.
a

ashuray

Legacy Member
Chilliewillie88 zei:
overschakelen op een nieuwe, zuinige ketel scheelt wel een slok op een borrel voor uw EPC.
Klik om te vergroten...

Die uitdrukking ken ik niet..is dat veel of weinig? :D
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan