Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
b

bassie82

Legacy Member
Tapijt zei:
Me 75k vrees ik da ge zo een woning eerder 'opfrist' dan stevig renoveert ...
Klik om te vergroten...

dat denk ik dus ook

Shaddix : eerste verbouwingen? Indien ja dan ga je het onderschatten hoeveel het allemaal kost en hoeveel werk het allemaal is.
Site spreekt zelf over 'op te frissen' dus het gaat wel zeker op te frissen zijn.
Enkel als ik al kijk naar de stopcontacten vrees ik ervoor :)

edit : bv in badkamer zie je een chauffage staan. Maar waarom dan nog een extra verwarmer ervoor?
Is de verwarmingsketel stuk of moet hij vernieuwd worden? Zijn de leidingen lek?
S

Shaddix

Legacy Member
Eerste verbouwing inderdaad. Over de toestand van de nutsvoorzieningen maak ik me weinig illusies, ik vermoed dat die wel aan vervanging toe zijn.

Is er bij een dergelijke verbouwing een architect nodig indien je geen muren enzo gaat uitbreken? Op het eerste zicht lijkt de kamerindeling mij wel oké te zijn.
E

EvilSwordfish

Legacy Member
Shaddix zei:
Eerste verbouwing inderdaad. Over de toestand van de nutsvoorzieningen maak ik me weinig illusies, ik vermoed dat die wel aan vervanging toe zijn.

Is er bij een dergelijke verbouwing een architect nodig indien je geen muren enzo gaat uitbreken? Op het eerste zicht lijkt de kamerindeling mij wel oké te zijn.
Klik om te vergroten...

Het zou me bij zo'n woning niet eens verbazen dat die tegels rechtstreeks op de aarde zijn gelegd ipv iets anders. Daar ga je ook issues mee hebben moest dit het geval zijn
n

nokeyboard

Legacy Member
Shaddix zei:
Eerste verbouwing inderdaad. Over de toestand van de nutsvoorzieningen maak ik me weinig illusies, ik vermoed dat die wel aan vervanging toe zijn.

Is er bij een dergelijke verbouwing een architect nodig indien je geen muren enzo gaat uitbreken? Op het eerste zicht lijkt de kamerindeling mij wel oké te zijn.
Klik om te vergroten...

Als je geen constructuele aanpassingen doet heb je geen architect / bouwvergunning nodig. Als je dat wel doet, houdt dan rekening dat je ook aan de huidige EPB normen moet voldoen!
Ik ben momenteel zelf een 'ingrijpende energetische renovatie' aan het doen, kostprijs daarvan is al een stuk meer dan de aankoopprijs van de woning die je linkte. Dat is echt een dure grap.

Een 'gewone verbouwing' voor het huis dat je linkt schat ik toch op zeker150k. Natuurlijk allemaal afhankelijk als je zelf iets doet en wa kwaliteit je wilt.
Ik zou het nie aanraden, want in dit huis moet eigenlijk (op korte termijn) letterlijk alles vernieuwd worden.
M

Mulan

Legacy Member
Shaddix zei:
Wat vinden jullie van dit huis? https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/zoersel/2980/id8187807
Zonder af te dingen zouden we toch nog een 75k over hebben voor een stevige renovatie.
Klik om te vergroten...

Ik heb alles opnieuw gedaan in mijn rijhuis en nauwelijks vakmannen betaalt omdat mijn vader bijna alles (behalve het schrijnwerk, chappe en PUR spuiten) heeft gedaan. Ik zit nu aan ongeveer 80.000, eer alles af is zal dat rond de 100.000 draaien. Als je daar dan ook nog eens vakmannen voor moet inhuren zit je makkelijk aan 150k. En dat gaat hier dus over een rijwoning zonder grote luxe (geen domotica, een keuken vanuit een doe-het-zelfzaak, geen tuinaanleg, ...)
S

SlashDotDash

Legacy Member
Er zal ook een en ander moeten gebeuren qua energiezuinigheid. Een EPC van 700 kan echt niet na een verbouwing.

Als je dat in orde wil laten maken mag je idd vlot boven de 150k rekenen. Wij zitten nu voor vergelijkbare oppervlakte aan 225k en hebben nog niet eens zot gedaan. Wel alles door vakmensen laten doen en geen “brol” gebruikt.
T

Tapijt

Legacy Member
^Ik zou toch ook minstens 150k rekenen. Ja kan je bod hier natuurlijk op aanpassen, wie niet waagt...
S

SIO

Legacy Member
Goede schatters!

Ik werk professioneel in renomarkt. Particulier woning renoveren van jaren 40 tot 70 op goede manier gaat makkelijk over de 150 richting 200 zonder zotte kwaliteit te kiezen
. Afhankelijk van opp, hoeveel zelf doen, etc kan je besparen.

Mijn advies: lompe ruwe werken overwegen zelf te doen, hoe fijner/technischer het wordt laat het aan de vakman over, en in reno ALTIJD de oefening maken 21% zelf doen vd 6% laten doen.
Mijn keuken die ik wou zetten bv is voor €120 opleg gebeurt tov zelf plaatsen aan 21%.. muren strippen en containers vullen = volledig zelf want weinig materiaal en vooral veel uren..
C

Creeping Death

Legacy Member
Hier momenteel 120k in de woning gestoken. Daarin zitten: ramen, vloeren, leidingen & sanitair, elektriciteit, bezetting, keuken, badkamer, verwarming. Alles laten doen behalve de afbraakwerken.
Nog te doen: schilderen, toilet tegelen, nieuwe binnendeuren, zolders afwerken (onderdak, isolatie) en buiten muren isoleren en dan uiteindelijk de tuin. Echt nog wel pakken werk :p
S

SlashDotDash

Legacy Member
Creeping Death zei:
Hier momenteel 120k in de woning gestoken. Daarin zitten: ramen, vloeren, leidingen & sanitair, elektriciteit, bezetting, keuken, badkamer, verwarming. Alles laten doen behalve de afbraakwerken.
Nog te doen: schilderen, toilet tegelen, nieuwe binnendeuren, zolders afwerken (onderdak, isolatie) en buiten muren isoleren en dan uiteindelijk de tuin. Echt nog wel pakken werk :p
Klik om te vergroten...

Scherp!
S

Shaddix

Legacy Member
SIO zei:
Goede schatters!

Ik werk professioneel in renomarkt. Particulier woning renoveren van jaren 40 tot 70 op goede manier gaat makkelijk over de 150 richting 200 zonder zotte kwaliteit te kiezen
. Afhankelijk van opp, hoeveel zelf doen, etc kan je besparen.

Mijn advies: lompe ruwe werken overwegen zelf te doen, hoe fijner/technischer het wordt laat het aan de vakman over, en in reno ALTIJD de oefening maken 21% zelf doen vd 6% laten doen.
Mijn keuken die ik wou zetten bv is voor €120 opleg gebeurt tov zelf plaatsen aan 21%.. muren strippen en containers vullen = volledig zelf want weinig materiaal en vooral veel uren..
Klik om te vergroten...

Dat soort dingen zou ik inderdaad wel zelf doen.

Als ik de bedragen van anderen zo hoor vrees ik dat het toch nog net buiten de mogelijkheden zal liggen willen we alles in 1x aanpakken. Dak, gevel, oprit, tuin enzo wil ik nog wel uitstellen maar vanbinnen is het toch eerder alles of niets voor ons.

Anyway, ik ga er toch eens een kijkje nemen, je weet nooit dat er toch nog een paar meevallers zijn.
S

SIO

Legacy Member
Creeping Death zei:
Hier momenteel 120k in de woning gestoken. Daarin zitten: ramen, vloeren, leidingen & sanitair, elektriciteit, bezetting, keuken, badkamer, verwarming. Alles laten doen behalve de afbraakwerken.
Nog te doen: schilderen, toilet tegelen, nieuwe binnendeuren, zolders afwerken (onderdak, isolatie) en buiten muren isoleren en dan uiteindelijk de tuin. Echt nog wel pakken werk :p
Klik om te vergroten...
geen nieuw dak?

pak die post + buitenisolatie en je zal al richting 150k eindigen (vooral naar de vraagsteller toe dit, jij gaat budget wel kunnen goed inschatten nu vermoedelijk)
l

lasportiva

Legacy Member
Shaddix zei:
Als ik snel wat dingen optel adhv richtprijzen vrees ik dat jullie inderdaad gelijk hebben. Misschien dat we toch eens gaan zien in de hoop dat er wat dingen meevallen bv. een dak dat nog makkelijk een aantal jaar verder kan.
En waarschijnlijk ben ik dan nog wat naïef in welk werk er aan is. Wel vermoed ik dat het verbouwingsbudget nog wel wat omhoog kan door sparen, afbieden en iets verder te gaan met de lening.

Waar ik op reken:
- Electriciteit vernieuwen (Grof werk valt zelf te doen?)
- Sanitair vernieuwen
- Verwarming vernieuwen
- Nieuwe keuken (mid-end Ikea) + Tegels
- Nieuwe badkamer + tegels
- Alles schilderen + hier en daar wat gyprocwerk (Zelf te doen, misschien enkel gyproc laten plijsteren).
- Valse plafond steken (Zelf te doen?)
- Laminaat (zelf te doen)

Twijfelgevallen:
- Schrijnwerk
- Dak
- Ramen
- Isolatie

Voor later:
- Gevel
- Zonnepanelen

Mis ik nu nog belangrijke posten? Moet je een ventilatiesysteem installeren bij verbouwing?
Klik om te vergroten...

Uw twijfelgevallen alleen zullen al vlug 75k kosten. Wees maarzeker dat die alleen aan vervanging toezijn en evidenties zullen worden.
S

SIO

Legacy Member
Shaddix zei:
Dat soort dingen zou ik inderdaad wel zelf doen.

Als ik de bedragen van anderen zo hoor vrees ik dat het toch nog net buiten de mogelijkheden zal liggen willen we alles in 1x aanpakken. Dak, gevel, oprit, tuin enzo wil ik nog wel uitstellen maar vanbinnen is het toch eerder alles of niets voor ons.

Anyway, ik ga er toch eens een kijkje nemen, je weet nooit dat er toch nog een paar meevallers zijn.
Klik om te vergroten...

hoewel ik het enerzijds volledig begrijp blijf ik het anderzijds vreemd vinden dat mensen de slaapkamers gaan afwerken tot en met parket en afgeverfd en al maar wel nog met oud dak en ongeïsoleerde muren blijven zitten.
Zelf was het stappenplan hier: volledig nieuwe buitenschil en nieuw dak (65j oud met paar openingetjes in =) ), nieuwe technieken (waarvan ik eerst dacht enkel gelijkvloers te doen en verdiep in fase 2 maar wie aan klein kinderen denkt moet gewoon toegeven dat dit verre van ideaal is + bepaalde werken hoeveelheid in 2 splitsen is ook niet optimaal naar onderhandelingspositie toe).
Wij hebben bij verhuis wel ruim 6 maand zonder trap gewoond (levensgevaarlijk met zwangere vrouw, zou ik eigenlijk niet meer opnieuw doen), 1,5jaar stukken op chape (met goedkope tapis plein op belangrijkste zones) - de vloeren hebben we gelegd in vooral vochtige ruimtes, de verdieping en leefruimtes parket uitgesteld wegens goesting willen plaatsen, 3j zonder binnendeuren ook geleefd. (2de badkamer is nog niet ingericht tevens maar dat is een vrij gemakkelijke beslissing die veel mensen nemen). Nog geen terras ook bv, dat is grootste gemis momenteel.
Het is niet iedereen gegeven maar zij die die visie hanteren kunnen wel grote meerwaarde/eigen genotswaarde creeëren en met enkel materialen werken die volle goesting zijn.

Ik zit rond de 250k reno kost met gemakkelijk 50% vd werken zelf uitgevoerd.
t

the_fox

Legacy Member
Wat je ook niet moet vergeten: je moet ook willen leven in nen (halve) bouwwerf voor 10j... Jij vindt enkel het half jaar zonder trap not-done, er zijn genoeg mensen die hier niets van willen weten ;)
C

Creeping Death

Legacy Member
SlashDotDash zei:
Scherp!
Klik om te vergroten...

Ja, toegegeven dat er een paar dingen minder op factuur staan. En als je dan bv zelf je keuken apparaten gaat zoeken dan kan je dat budget ook in andere zaken steken.
Ook geleerd dat grotere ketens qua prijs niet altijd er boven uit steken. De vloer van de living en keuken stond bv ook bij Azuleo, die wilden amper iets van de prijs af doen terwijl ne kleinere handelaar wel een mooie korting gaf.

SIO zei:
geen nieuw dak?

pak die post + buitenisolatie en je zal al richting 150k eindigen (vooral naar de vraagsteller toe dit, jij gaat budget wel kunnen goed inschatten nu vermoedelijk)
Klik om te vergroten...

Nee, geen nieuw dak. Ook niet zeker of wat daar van werk aan nodig is. Maar als we de zolder doen gaan we dat sowieso mee bekijken.
Qua budget nog geen idee wat daar voor te voorzien :p Tips voor een goeie dakwerker (omgeving Antwerpen) mag je altijd doorgeven.
Isoleren kan eventueel wel zelf maar 't is vooral kwestie van tijd. Met twee kleine kindjes is dat niet altijd even evident. Deze zomer den beneden nog schilderen, speciaal verlof gepakt wanneer ze ni thuis zijn om dat gedaan te krijgen :)
S

SIO

Legacy Member
the_fox zei:
Wat je ook niet moet vergeten: je moet ook willen leven in nen (halve) bouwwerf voor 10j... Jij vindt enkel het half jaar zonder trap not-done, er zijn genoeg mensen die hier niets van willen weten ;)
Klik om te vergroten...
Ik heb vrienden die verhuizen zonder aangelegd terras not done vinden dus heel bewust dat het niet voor iedereen is gegeven. Indien het op mij sloeg: hier zou ik het geen bouwwerf genoemd hebben omwille van die chappe en deuren :p daar zou ik het zelf ook zelf geen 5j in volhouden
S

Shaddix

Legacy Member
Dat huis valt dus van de lijst hé.
Eerst leek het een meevaller te zijn: dak recent vernieuwd, gevel nog in goede staat, de vloer die toch op beton zou liggen. Maar dan binnen... Veel kleinere living dan op de foto en een super logische indeling. Het totaal aan oppervlakte was wel goed maar je zou alles moeten gaan herorganiseren en dat gaat er toch niet in zitten met ons budget...

Wel een interessante optie voor wie een nieuw huis wil bouwen en veel zelf wilt doen. Want op de bouwlijn mag dat en dan kan je in de tussentijd in het oude wonen. De prijs dat het staat is toch eigenlijk de grondprijs in de streek...
z

zarathustra

Legacy Member
Gisteren de "takstman" op bezoek gehad voor de verkoop van ons huis. Zo veel stress in die week er voor. Maar niks specifiek dat een echt groot probleem is. Enige was dat er wat condensatie is onder het dak, maar ok huis is ondertussen ook al 60 jaar oud. Geen opmerkingen over de scheur in de kelder muur >.>
l

lookoutordie

Legacy Member
Even een klein vraagje.
Heb samen met mijn vriendin een appartement gekocht en zijn nu een compromis aan het opmaken met de verkoper. We hebben geen eigen inbreng maar de notariskosten kunnen we wel voor ons nemen. Nu vragen ze 10% waarborg die we niet kunnen geven. De lening is geen enkel probleem . Wat doen we nu het beste? Iemand ervaring ?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan