Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Tin_Cricket · 1 aug 2019

Misschien dat de Waase villa onder BTW-stelsel wordt verkocht?

In mijn ervaring is er in Vlaanderen toch ook al wat verschil tussen regio's voor vakmensen. Wij wonen in VL-Brabant, op de grens met O-VL. Voor alles wat we tot nu toe laten doen hebben (verwarming, gyproc, zonnewering, elektricien) waren de offertes van O-Vl 20-30% lager.

DogFacedGod · 1 aug 2019

Lint zei:
Enkel "goedkope regio" verklaart dat niet hoor. Tis 17a grond, en inderdaad daarvan kunde zeggen dat het geen drol kost door de regio.

Maar ik lees nieuwbouw (dus ook laag EPC en alle moderne normen gehaald), 370 m2 bewoonbaar en alleenstaand, met hoogwaardige afwerking ... dan moogt ge toch tellen aan (conservatief) 1400/m2 = 518K = al meer dan ze huis + grond verkopen => mijn opmerking "daar moet toch iets mis mee zijn".

(Nota: ik heb de advertentie niet in detail gelezen, enkel de key figures en de fotos. Misschien mis ik iets?)

1) Faire offre à partir de 490.000€
Dus die verwacht ergens dat hij een minimum 490k bod krijgt,.

2) Een woning voor de eerste keer in gebruik genomen in 2018 is "nieuw" tot en met 31/12/2020. Dus 21% BTW

Lint · 1 aug 2019

DogFacedGod zei:
1) Faire offre à partir de 490.000€
Dus die verwacht ergens dat hij een minimum 490k bod krijgt,.

2) Een woning voor de eerste keer in gebruik genomen in 2018 is "nieuw" tot en met 31/12/2020. Dus 21% BTW

Wa bedoelde met 2? Als ik van een particulier koop, is er toch geen BTW meer?

DogFacedGod · 1 aug 2019

Lint zei:
Wa bedoelde met 2? Als ik van een particulier koop, is er toch geen BTW meer?

Als de woning nieuw is, dan heeft de verkoper de keuze om die met btw te verkopen (= 'met toepassing van het btw-regime') behalve als hij verplicht is om met BTW te verkopen omwille van zijn beroepsactiviteit

.

De verkoper gaat dat willen doen zodat hij de BTW kan terugkrijgen die hij zelf betaald heeft.

https://immo.vlan.be/nl/advies/kope...t-je-weten-over-een-verkoop-onder-btw-stelsel

Voordeel voor verkoper
Als de verkoper zijn woning onder BTW-stelsel kan verkopen kan hij de BTW recupereren die hij betaald heeft. Voor de verkoper is het dus ongetwijfeld een interessante zaak.

Lint · 1 aug 2019

Aaaaaaah maar DAN klinkt het al een stuk logischer ... die woning kost dus los 21% (allé wat minder want de grond telt ni mee misschien?) meer dan die 490K.
Dan zitten we al in logischere prijsklasses eh. Der komt nog effe ~100K bij.

Proto · 1 aug 2019

Spijtig, ik was al aan het inpakken om te verhuizen

ad:

Slayerbe · 1 aug 2019

Lint zei:
Aaaaaaah maar DAN klinkt het al een stuk logischer ... die woning kost dus los 21% (allé wat minder want de grond telt ni mee misschien?) meer dan die 490K.
Dan zitten we al in logischere prijsklasses eh. Der komt nog effe ~100K bij.

Anderzijds vallen de registratierechten van 12.5% (Wallonië) op de woning weg. Lijkt mij nog altijd een enorm koopje in verhouding met de prijzen van vastgoed hier in de ruime omgeving rond Brussel.

LaCucaracha zei:
https://immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/londerzeel/1840/id8265724

Wat denken jullie van dit huis?

Afgezien van de pastorie stijl waarvoor ze ons geld zouden moeten bij geven om ooit in te moeten wonen lijkt een prijs rond de 600-650k gewoon de vraagprijs in de regio. Heb al gelijkaardige woningen veel duurder, of met nog pakken werk aan, weten staan. Het is tenslotte een quasi splinternieuw nieuw huis op een goei stuk grond (niet te klein, niet te groot), op een klein baantje in alle rust (die treinsporen hebben wel goederenverkeer) en toch dicht bij alles tegen.

Wij gaan straks (ook in Londerzeel) naar deze zien: https://www.colorcasa.be/nl/buitengewoon-huis-te-koop-in-londerzeel/3799002/

parabellum · 1 aug 2019

Slayerbe zei:
Afgezien van de pastorie stijl waarvoor ze ons geld zouden moeten bij geven om ooit in te moeten wonen

Klasseren ze dat als pastoriestijl? Das toch eerder de 'jaren 70 rijwoning stijl' gecombineerd met de 'blokken doos die door de gemiddelde Vlaming gepercipieerd wordt als modern stijl'.

MaximumOfBass · 1 aug 2019

parabellum zei:
Klasseren ze dat als pastoriestijl? Das toch eerder de 'jaren 70 rijwoning stijl' gecombineerd met de 'blokken doos die door de gemiddelde Vlaming gepercipieerd wordt als modern stijl'.

Neen, dit is echt voor 95% van de vlamingen "moderne pastorijstijl".
Ik vind het nu niet altijd lelijk, maar zou het zelf niet direct zetten. Al vind ik die koude lelijke moderne kubussen nog 1000x zo erg, maar dat is mijn mening.

MrKend54l · 1 aug 2019

MaximumOfBass zei:
Neen, dit is echt voor 95% van de vlamingen "moderne pastorijstijl".
Ik vind het nu niet altijd lelijk, maar zou het zelf niet direct zetten. Al vind ik die koude lelijke moderne kubussen nog 1000x zo erg, maar dat is mijn mening.

Er bestaat toch niet zoiets als moderne pastorij. Dit is gewoon pastorijstijl.

Walgelijk. Maar blijkbaar toch geliefd door veel mensen.

SomeDude · 1 aug 2019

Wij hebben zo moderne blok (al is het L-vorm en HOB en pak kleiner

)

Hier achter combi pastorij en modern dat is pas lelijk

Lint · 1 aug 2019

Slayerbe zei:
Lijkt mij nog altijd een enorm koopje in verhouding met de prijzen van vastgoed hier in de ruime omgeving rond Brussel.

Agreed, maar toch al heel wat minder interessant dan de 490K die we eerst dachten, en waaraan het (foutief) geadverteerd staat.

puni · 2 aug 2019

Op Immoweb wordt onderaan de advertentie trouwens vermeld of het om BTW of registratierechten gaat. Geen idee hoe accuraat dat is, maar in dit geval zou het dus wel degelijk met RR zijn.

M°°nblade · 2 aug 2019

MrKend54l zei:
Er bestaat toch niet zoiets als moderne pastorij. Dit is gewoon pastorijstijl.

Walgelijk. Maar blijkbaar toch geliefd door veel mensen.

Met 'moderne' pastorijstijl wordt de hedendaagse nepstijl bedoeld om een onderscheid te maken met de stijl van de echte pastorijen van vroeger waar geen stukske crepi rond de voordeur met een nephoutenpoort ernaast in gestoken werd:
https://mk0beiaardonlind5n4o.kinsta...ads/2018/10/Pastorie-Sint-Maria-Oudenhove.jpg

Misschien dat 'pastorette' een beter woord is.

Dat is precies een huis uit de modeboekskes. Precies alsof ze de hele catalogus van de interieurarchitect gekocht hebben. Niks persoonlijk en compleet zielloos.

Zie hoe schoon ze zelfs hun trappistenbier Orval / Westvleter in de bierkelder compleet functieloos alternerend geposeerd hebben voor die foto's lol.

Het huis mogen ze houden, het bier wil ik wel nog overkopen.

whirlpool123 · 4 aug 2019

Die moderne blokhuizen zijn idd fugly. Als ik voorbij zo'n wijk rij vol met van zulke legoblokhuizen begin ik mij altijd depressief te voelen. Ik stel die gelijk aan "babyfabrieken", niet meer niet minder. Iedereen hetzelfde, iedereen uniform "communisme stijl".

MrKend54l · 4 aug 2019

whirlpool123 zei:
Die moderne blokhuizen zijn idd fugly. Als ik voorbij zo'n wijk rij vol met van zulke legoblokhuizen begin ik mij altijd depressief te voelen. Ik stel die gelijk aan "babyfabrieken", niet meer niet minder. Iedereen hetzelfde, iedereen uniform "communisme stijl".

Ieder zijn stijl zou ik zeggen

Ik ben echt fan van een modern strak huis. Een blok met crepi, super knap.

Musk · 5 aug 2019

Ik vind die moderne blokken ook mooi, op voorwaarde dat er iets met een beetje 'karakter' aan toegevoegd wordt. Een stukje gevelbekleding in tropisch hout bijvoorbeeld, dat maakt het al iets warmer. Zo een blok volledig uit crepi en aluminium vind ik dan weer veel te koud

Maar ja, smaken verschillen uiteraard. Die donkere gelijmde brikken met zo een soort ijzererts in vind ik ook nog wel mooi, ook weer in combinatie met hout.

Shaddix · 5 aug 2019

Volgende week maandag nog eens langs een architect om te bespreken of we op de grond die we op het oog hebben een huis kunnen zetten met ons budget.
Ik moet eens stoppen met daar over te googelen. Ik kom antwoorden tegen van "maar ja dat lukt wel" (€1300-€1500/m2 incl BTW) tot "Goed geërfd of de lotto gewonnen want anders gaat het nie gaan ze" (€2000-€2200 incl BTW). :unsure:

whistleblower · 5 aug 2019

Shaddix zei:
Volgende week maandag nog eens langs een architect om te bespreken of we op de grond die we op het oog hebben een huis kunnen zetten met ons budget.
Ik moet eens stoppen met daar over te googelen. Ik kom antwoorden tegen van "maar ja dat lukt wel" (€1300-€1500/m2 incl BTW) tot "Goed geërfd of de lotto gewonnen want anders gaat het nie gaan ze" (€2000-€2200 incl BTW).

Wat is jouw budget?

Wij zitten aan 1.800 EUR/M2 includief btw, architect en aansluitkosten voor een huis van 200 M2. Wij hebben ventilatie en elektriciteit volledig zelf gedaan, sanitair hebben we ook meegeholpen en een goede prijs gekregen.

Op het einde zijn we wel iets duurder in afwerking gegaan omdat we zagen dat we budget over gingen hebben.

desolation · 5 aug 2019

Musk zei:
Ik vind die moderne blokken ook mooi, op voorwaarde dat er iets met een beetje 'karakter' aan toegevoegd wordt. Een stukje gevelbekleding in tropisch hout bijvoorbeeld, dat maakt het al iets warmer. Zo een blok volledig uit crepi en aluminium vind ik dan weer veel te koud

Maar ja, smaken verschillen uiteraard. Die donkere gelijmde brikken met zo een soort ijzererts in vind ik ook nog wel mooi, ook weer in combinatie met hout.

Het lastige van die houten gevelbekleding is dat het jammer genoeg pokkeduur is. Wij gaan het nu gewoon uitbesteden qua plaatsing, geen goesting en de poort mee bekleden is ook geen kado. Tel maar op in totaal 9000 EUR voor nog geen 30m² in afrormosia

Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis

Tin_Cricket

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

Lint

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

Lint

Legacy Member

Proto

Legacy Member

Slayerbe

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

MaximumOfBass

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Lint

Legacy Member

puni

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

whirlpool123

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

Musk

Legacy Member

Shaddix

Legacy Member

whistleblower

Legacy Member

desolation

Legacy Member